1.客厅样板间装修定位:对于样板间的户型设计是买家直接的关注点,同样也是开发商所要首先考虑的问题。然后才是样板间的设计问题。定位是指的商品所要面对的消费人群,是消费人群还是中档消费人群,这一点也决定了样板间的设计是趋向于豪华还是经济适用。2.客厅样板间装修的针对性。普通的住宅装饰设计,一般只为某一个体服务,满足个体家庭的居住需求。而客厅样板间设计则针对于某一特定的目标客户群体。软装饰设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求,通过设计语言表达出来,以求达到市场的利益。3.客厅样板间设计要恰到好处。这个概念很难把握,但是还是应该去考虑,一定要结合实际情况来考虑客厅样板间需要做到什么样的设计,在设计中可以有更多的想法,也可以根据需要进行设计,但一切以实用为目的。4.设计阶段这里主要考虑甲方要求：主题要求、风格要求、色彩要求、材料要求、效果要求等等。这里专业的设计公司是主力，他们要按照甲方的预算，根据甲方的需要，来测量设计效果图和施工图，保证自己的设计在满足预算、需要的同时具有可行性。
如今想完婚，务必手头上要有一套房，因此买房就成了大多数人的人生大事儿，有的人买房花了一辈子的存款，因此买房时慎重当心是非常重要的，由于一套房出来就需要一百多万了。那样买房时选择自己想要的喜欢的户型那就是毫无疑问的，可是有黑心的房地产商便会运用买房人着急的心，生产制造紧迫感，进而促使买房的人没可以购买自身称心的房子，却购买了一些户型不太好的房子，尤其是有一些房子的价格是稍低的，这就需要小心了，不必被楼盘销售的人坑骗了。下列的“户型”全是不建议买的：
1、东照西照的户型
这种户型一般都是会在整栋楼的角落处，也就是早晨太阳冉冉升起猛晒，下午也晒，就连落日出山还在晒，这种户型就不建议购买了，尽管房价低，可是那样户型的房子就像个电烤箱，一年四季都是在晒太阳，针对家里室内装修都不是很好。
2、通风差的户型
一般来说通风差的户型是真的不建议购置了，一到南风天你也就会哭的。有些房子设计方案出去便是一面有窗子，一面并没有窗子的，那样房间内的通风比较差，就算是装上通风系统软件，可是相对于吹风的通风而言，肯定是要差许多的，同时大客厅的室内空间那么大，吹风通风才算是最主要的。
3、过道型的户型
不清楚你有没有看到过一种户型是过道型的，也就是总体的长短较长，左右两边的区域又不大，这种户型不但通风差，并且房间内空间利用率低，光照也不好，不但浪费了室内空间而且还浪费钱。
4、不规则的户型
许多不规则的户型是较为吸引人的，由于价钱很便宜啊，例如一些转角楼，或是是最外场的楼，一般来说全是户型不规则的。这种户型室内装修下去不便不用说，并且日后房间内的放置都是非常的混乱，室内空间就会被浪费了。
即然讲了不建议买的户型，那么就讲讲一般买房，哪些户型是较为提议选购的？
1、双阳台的户型
不论是户型上或是风水上，双阳台的房子一般都是最受欢迎的，并且你去看看样板间的过程中都能够发觉，样板间一般都是双阳台的房子，由于售楼部为了能卖房子肯定是挑选好的户型去吸引住买房的人。不但通风透气性，并且光照也罢，这种房子户型是最提议选购的。
2、方方正正户型
户型正不正，一看户型图就了解，并且户型图上是最可以看得出房子的优劣的，户型方方正正的房子室内装饰设计相对来说有效，紧密，并且室内空间设计有效，左右对称，干湿分区，公共性区和个人区别开有效。这种户型都是越住越舒适的。
因此，买房的情况下不必太着急，也不要被房地产商坑骗了，提早掌握全部小区楼房的格局及其户型，对楼盘销售的人明确提出自个的疑惑，而且得出自身的需求，挑选自己想要的户型，这才是最主要的。记牢一点，买房不必贪便宜哦
引言：人们在买房之前，都会去售楼部转悠转悠，因为售楼部是买房的必经之地，即使是在网络发展的时代，人们也会先通过心仪的楼盘了解一下房屋的详细情况。但是对于新手小白来说，去售楼部总是瞎看，并不知道应该看哪些要点，首先一定要看开发商的资质，营业执照，证书是否齐全，户型，样板间等等。
一、很多人到售楼部都是“瞎看”，买房时最主要的是要看什么？
首先一定要看开发商的资质，这样自己的钱，也能够得到很大的保障。因为房地产开发企业资质，分别按照企业条件可以划分为一二三四等四个等级。其中一级资质是最高等级，实力也非常强。而四级资质，属于比较低的等级。沙盘规划图也一定要看，因为沙盘规划图，会根据原楼盘的整体情况，按照一定的比例缩小。所以在看沙盘规划图的时候，一定要着重关注楼与楼之间的间距、朝向、道路规划、绿化环境以及车位等。户型也一定要看的，看户型首先一定要看卧室、厨房、客厅的空间、功能是否齐全，布局是否符合自己心仪的标准。
二、结语。
其次就要看户型是否方正，如果有不规则的房型，那么一定不能买。而且在户型上，尺寸一定要清楚，这样房主就能够通过尺寸，来计算房屋的面积，从而判断房间尺度是否合理。样板间也一定要看，一般情况下，能够通过参观样板间，对房屋面积结构有清晰的了解和认识。所以在看样板间的时候，一定要注意样板间与实际房屋建造比例是否按照1:1的比例缩小。其次就要看样板间的空间布局，最后就是一定要注意确认交房的标准和时间，这些必要的事情一定要问清楚，避免不必要的麻烦。
现在多个售楼处，早就安上了人脸识别系统，一方面是保障了每位经纪人的利益，也是保证了自己售楼处的根本利益，售楼处的销售的销售能力一般都非常的强，他们会给客户讲楼盘未来的发展趋势和如今已有的生活配套，直接逼定客户。
一、售楼处安装了人脸识别系统，可以很大程度上保障了每位经纪人的利益。我本人就是从事房地产销售行业的，现在我们带客户看新房的时候，售楼处都有一个人脸识别系统，带客户去之前要提前40分钟报备，报备通过之后的半小时可以入场，带客户去看房，还有一个月的保护期，如果说这个客户不是通过报备成功，再带过去的，那么这个客户就属于售楼处顺访，即使最后客户成功订房子，跟这个经纪人也没有任何关系了，另外一个，如果说这个客户已经自己去过售楼处了，之后再跟任何经纪人去看房，也属于顺访客户，经纪人带客户去看房，然后这个客户又跟其他人最后定房子了，如果说在售楼处的保护期之内，那么这个客户的成交的业绩也算第一个经纪人的。
二、售楼处的样板间装饰的非常华丽，容易让客户动心。好多客户在买房的问题上纠结新房还是二手，他们看了一轮二手房下来，最后他们还会选择定新房，因为新房的售楼处装饰特别华丽，家具家电都是品牌的，都是，设计师设计过的，给人一种温馨家的感觉，再加上售楼处的人员在客户旁边说一下，这个楼盘未来的发展趋势和周边配套，再说一下房子亮点，直接把客户逼定。
三、相关资料。售楼处拼音是shòu lóu chǔ，从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。
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现如今，我们去购房时，所能获得的最直观、最真实的对未来家的印象应该都来自于样板间了，样板间就像手机店里的“样机”、家具店里的“展示用品”，实体样板间，因为“装修精美，家具齐全”给购房者错觉：“这不就是我梦寐以求未来的家嘛”。而且价格实惠，所以样板间有时候也很抢手。但是样板间很可能“金玉其外”，购买有风险，今天X博士给大家实例揭秘样板间是否值得购买。
先来看看样板间有哪几种?
临时样板间：往往建在售楼处，按照规划的户型进行设计，待交房后一般随售楼部拆掉。
实体样板间：设置在现房里，按照交房标准进行装修，与其正常销售房源结构无差别，待到尾盘、清盘等节点时，开发商可选择直接卖给消费者。
样板间有什么优缺点?
样板间的优点：
1、 价格优惠：开发商一般都会选择清盘、尾盘的时候出售样板间，此时价格上一般都会有优惠，同时可操作空间比较大。
2、 方便入住：免除了装修的繁琐，没有装修气味的困扰，立等入住。
3、 户型设计好：样板间是开发商吸引消费者购房的营销手段，所以必然会选择较好的地段、户型精心的设计、装饰。
样板间缺点：
1、 质量良莠不齐：赶工期的现象极为常见，而且基于样板间的用途，偷工进料是很普遍的。例如不接水、天然气、暖气管道，卫生间不做防水，隐蔽工程混乱等。
2、 实用性较弱：在设计时可能会过于强调展示型而忽视了实用性。
3、 损耗较为严重：样板间一般伴随着整个售楼周期，新房的价格，二手房的入住体验。
哪类人可以考虑购买样板间?
1、 着急入住：婚期安排较为紧凑，立刻需要婚房、没有时间装修的群体。
2、 非它不可：对某楼盘特别的中意，然而房源欠缺，认为样板间》该项目二手房》周边楼盘。
3、 考虑投资：看好某地区的发展，捡漏拾遗，待价而沽。
想购买样板间的朋友除了对一些细节如隐蔽工程、防水、面积等等多加考察以外，更要和开发商在买卖合同上将所有大小事项约定好，方便以后维权。
（以上回答发布于2017-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）
