毛坯房出租好还是装修好在出租好；肯定是要装修好后出租的人更多一些，也方便租用户的。。。因为租用户一般都是租房后就需要坐家，不愿意再装修后才坐家，加上装修后后还需要通风放置一段时间才能入住的，租房户基本是不愿意的。并且没有装修的房屋要出租是很难租出去的，也是有局限性的。所以还是需要装修好后才能很快出租的。（出租屋一般最好是用普通装修，即不用花太多钱，收回装修成本也快一些）
毛坯房出租主要有以下七个注意事项：
注意事项一：出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。
注意事项二：业主如果想把毛坯房尽快租出去，并且租个好价钱，就需要考虑一下，给毛坯房做一个简单的装修，给来看房的租客留下一个好的印象。
注意事项三：毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的，但并能保证以后业主就不用这套房子了，而且，房屋主体改造也存在很大的安全隐患，所以，业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。
注意事项四：在租赁合同中，约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以，就明确约定好;如果可以，就协商一个解决方案，转租租金如何分。
扩展资料：
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；
（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；
（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
有的房东不想装修毛坯房也不想轻易就将毛坯房卖掉，闲置的话又会浪费资源，所以会有出租的想法，但是对租房市场了解有限，经常会有毛坯房有人租吗的疑问。那么毛坯房有人租吗？
有房东网友反映过他的亲身经历，自己的毛坯房暂时不准备装修，因为过两年回老家又得重新装修，没那么资金来回装修。那如何把它出租出去呢？他表示第一想到的就是找房产中介公司，因为自己没那么多时间。但中介们也都是表示不好出租，碰上愿意自己装修折腾的租客机会渺茫，而且出租的租金也会很低。
那么，有什么办法可以简单快速的让毛坯房出租吗？
一、装一些基本的生活设施
睡觉的床，洗澡用的热水器，安装一个卫生间的马桶，开通水电、天然气等必要的资源。这些基本的生活设施都有了，租出去基本没太大问题，而且房租会增长很多。
二、包给租房中介公司
如果没有余钱或者不想自己出钱，可以把房子全包给中介，让他们装修，这样房租肯定比较低，并且他们通常要求房东和他们至少签两到三年的租房协议，这样才能收回成本。同时，这也有个弊端，就是中介公司为了多挣钱，肯定在装修时把原本的房子做成隔断形式，把一间隔成两间，同时也会把客厅给隔开，分别租给不同的人，只有这样中介公司才能利益最大化。这种情况是不可避免的，房东打算采用这种办法的得做好功课和心理准备。
三、毛坯房低价出租
如果既不想出钱也不愿意改变房屋结构，最好的办法就是以非常低廉的价格租给那些收入较低的人群，这样与房子空置相比还是资源最大程度的利用了。租房群体有一部分人愿意租毛坯房进行简单的装修，比如自己粉刷一下墙壁，在地上铺地板革，自带一些二手家具家电。毛坯房的房东这种情况也不需要担心租客弄坏装修，而且通常签毛坯房的租房合同会将时间延长，最长的有达五年之久。
如果运气比较好的话，可能会有一些公司需要仓库，他们会以较低的价格租下来。最好，保证毛坯房起码有水电使用。
（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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你好，很高兴能为你提供装修知识及家居建议，下面就为什么越来越多的人直接入住毛坯房，有什么优缺点问题做一个回答！
现在越来越多的家庭在买房之后，有一定家庭会有入住毛坯房的选择。这其中必定有着多方面因素在里面，如果仅仅是预算方面的原因肯定不正确。另外，毛坯房不做任何处理就入住，还存在一定安全隐患在里面。以下内容就个人看法，为大家就相关情况做一个知识分享。
01 为什么越来越多的人直接入住毛坯房，有什么优缺点？情况①烂尾楼：这是一个极其无奈的选择，全款买房或者正还着房贷的一些购房者，都是在无奈之下选择入住毛坯房。一部分是确实需要从农村搬出来，才能解决子女的入学问题；另外一部分则出于害怕房子不知道何年何月才能交付，也害怕房子被多次交易想法（虽然不一定有用）。
情况②使用特点：大家所看到的毛坯房，基本都有一个比较大的共同点；那就是所有装修唯独只有墙壁部分没做装修，其它工序还是比较正常状态，其实这就是处于功能方面的顾虑。因为墙壁是最不容易护理，返修率最高的也就是墙壁，那就干脆什么也不做，也就没有所谓的弊端了。
情况③功能需求：这也就是最典型的个性化需求，墙壁以原始状态入住的方式，正是最前卫的工业风装修手法。这样的装修方式，也许在不知道原因的人眼中会认为这是为了节约预算的行为。其实这与预算关系不是特别有联系，这只是每个人对环境及审美角度需求不太相同而已。
情况④环保因素：也许会出于环保问题考虑，同时特别是冬季，墙壁装修工序的时间也是比较漫长。大家也许会出于一定担忧成分，就是那么大面积的墙壁装修会不会特别不环保？装修无非是为了生活的更好，如果因为装修，埋下对身体不利因素那未免有点得不偿失。
情况⑤条件限制：也不排除有预算拮据的情况出现，因为买房花光积蓄，工作又出现状况的情况肯定还是有的。出于节约房租的考虑会直接入住毛坯房，等之后条件宽裕再进行装修。
小结：如果说节约预算方面，其实上述三种都不算。第一种是没有装修的必备条件，比如水电都缺失的环境怎么装修？
第二种根本就不存在预算问题，只是出于比较长远的的打算而已；那么多的装修都做了，又怎么会没有墙壁装修这么一点资金？
事实上墙壁装修的费用，如果用乳胶漆也就几千块钱的情况。第三种人家根本就不喜欢墙壁装修的风格，也就不具备节约预算一说。
02 直接入住毛坯房的优缺点分析？不管出于什么情况，直接入住毛坯房肯定会有非常大的弊端在里面，所以水泥沙灰墙壁，还是需要简单处理一翻才适合入住。所以大家所看见的只是图片而已，没有身临其境又怎么会知道真实情况。那么未处理的毛坯房，直接入住都有什么优缺点？
优点：没有维修弊端，耐磕碰、耐脏、环保，这是很明显的。
缺点：起沙、安全隐患、损坏家具、采光率不好。
小结：原水泥沙灰墙壁，再不济也经得起任何人为生活里面的磕碰，黑漆漆的水泥墙必须耐脏；肯定不会有任何维修。
如果原水泥沙灰墙壁不做任何处理必须环保吧！但是不做处理墙壁起沙是必然问题，另外夏季光胳膊磨蹭在墙壁的话，不小心就会蹭掉一块皮；比如餐椅与墙壁发生磨蹭的话，餐椅必定会被蹭掉一大块漆甚至露出原木；水泥沙灰墙壁不具备反光功能，采光率是肯定不好。
03 毛坯房功能需求处理方式？步骤①脱尘处理：使用长把棕毛扫帚，将所有墙壁进行一个大力道的打扫，目的是将松动的水泥沙做一个清理。这样的好处是有利于下面工序处理，不然松动沙粒会形成紧紧附在墙壁的坚硬颗粒。
步骤②滚涂墙固：使用优质透明墙固，对所有墙壁及天花板做一个滚涂，目的是对基层起到一个加固硬化处理；第二天使用零号纱布对2米以下所有墙壁做一个打磨，之后再次对所有墙壁做一次透明墙固滚涂，干燥后用手触摸2米以下墙壁会不会有明显粗糙感觉，会不会磨蹭时对皮肤造成损害（有必要的话再次打磨滚涂一遍，墙固也就三百块钱的预算，屋主自己都能操作）。
小结：使用透明墙固对原墙壁做滚涂+打磨方式，即是为了避免其起沙与我们身体磨蹭时对我们造成伤害。
事实上做过这样的处理墙壁颜色会更加深色一点，其它和原始状态没有太大区别。
如果墙壁基层非常差劲，使用墙固就不行，那得换作优质白乳胶加入约三分之一温水溶解采上述方式进行滚涂，用白乳胶滚涂墙壁会更加光滑一些，只是颜色会出现有一定轻微泛白。
个人建议：如果以毛坯房入住为长久打算的话，那就得坚持下去才对。因为什么都按照正常工序装修，唯独墙壁不做，以后如果想对墙壁做出改变那是非常麻烦的事情。所以对于有这方面想法的可得考虑清楚，毕竟采光率即使是做过墙固滚涂还是起不到多大改善。在房间里面选择性的挂上一幅画，还是能将采光率不足的情况略有改善。
综合分析：各种情况其实都是将节约预算的考虑否定了，除非只有什么都不做直接入住，才是以节约为目的的方式。其实更多的是避免以后维修翻新的麻烦，与环保问题，还有出于个性化需求的装修风格。墙壁什么都不做，那就没必要担心渗水及磕碰了。但是出于安全隐患，毛坯房还是得做过一翻处理才是比较正确的方式。
结语：个人观点认为，直接入住毛坯房的优点，在于可避免墙壁的维修及翻新，不必担心墙壁被磕碰或者渗水问题。但是不做处理的毛坯房，会有对我们身体造成伤害及磕碰，将家具损坏的弊端。
希望我的回答能够解除你的疑惑，最后祝你装修愉快，工作顺利！
当然好了，现在房租很贵的，你如果有闲钱可以买套房子出租，稍微装修一下，不要装得太豪华，因为房客不一定是什么人，他们有的素质太差，装修太好他们也会给糟蹋不像样，现在银行利息太低，房子出租会比利息多很多的，再说房子是不动产，不会贬值的。
有的朋友想把毛坯房直接出租，这种情况有，但是找毛坯房的租客太少了，而且一般不会租太久，可能也就是给自家装修当个临时工地。另外价格也非常低。以出租为目的的装修标准可以放低，但是一定不要LOW，因为会影响到以后出手,做到拎包入住的条件，配齐家具家电的情况下，理论上需要800-1000元/平的标准，也就是100平大约需要花8万到10万来装修，按照地段两居小三居租金大约在2000-2500.地段小区好的能租到3000左右，即是说差不多装修的回本周期在3年-5年，如果你的房子小区很好，又或者地段很好，租金还有空间，但是装修的费用不会有太大的变化，换句话说，稍好一些的，可以做到3年内回本，如果是海景房做民宿，可以简单的X2来估算，回本会更快通过以上的简单计算，相信您自己也能了解我的建议，那就是出手周期在5年内，不建议折腾了，也许5年左右，装修的成本刚回来，房子装修也显得老旧了，反而出售多少会受影响。很多人原本是计划5年后再卖或者不卖，结果临时有变动也会缩短持有时间，不确定因素太多也不建议装修。相反的，如果计划长期持有，超过5年，租金收益又比较可观的，不要浪费，装修一下出租，获得良好的租金现金流收益很重要。况且，装修再折旧，基础的水、电、暖、线路早晚是要做的。
毛坯房直接入住，肯定不是正常情况，之所以有流行的趋势，大致原因如下：
1、毛坯房的质量越来越好。清水模板拆下来的混凝土墙和顶棚，还真的是非常平整。比如上市房企RS（002146），对于毛坯交房的标准极其严格，地面要平整不能开裂、顶棚有专用工具测量平整度和方正、每段墙面要求有检测平整度的时间和人员签名（直接写在墙上的）。还有，水管要求是暗埋在墙内、阳角要求硬质的水泥砂浆而且必须横平竖直。说实话，写到这里我都感觉像是打广告的卖房的托儿了。因为这些良好的施工水准，为直接入住毛坯房提供了条件。我想，有不少上市企业也都达到了这种要求。这是能够选择住毛坯房的首要条件。
2、房子装修时下流行灰色系风格，而很多设计师也发现毛坯房恰恰就是这个色系风格。于是在这种灵感促使和业主追求新奇的心理不谋而合，创造出很多新奇的方案。这样的方案真的非常打动人。
3、大家越来越明白房子是用来住的，和面子无关了。大家关起门来过日子，没有串门做客的需要，以及讲面子的想法了。自己喜欢就是好。
4、装修费太贵了，经济不好，收入降低，买完房子没钱了需要缓解一下。其中，人工成本占了装修成本的重要部分。打个比方，你要给卫生间做个防水，材料费只有300，可是人工费可能要你500。各个装修公司也不养工人，人工费也是市场化的，所以造成装修费用高。至于家具家电可以找些旧的凑合一下。这是房子交付了，想装却装不起，凑合一下住毛坯了。
5、打算短期居住的，孩子在附近上两年学、毕业后打算出租用的。如果装修吧挺贵，用便宜材料又怕污染。不如等孩子毕业了再仅仅为了出租装一下，可能三室就改造成独立的三个出租屋，装修方式肯定和自己住是不一样的。甚至有的人为了上学直接租的就是毛坯房，住两年就搬走何必给别人装修呢。
相对装修房而言，毛胚房出租租金会低一些，也比较难出租。毕竟大多数人租房还是为了自住，租金差别不是很大的情况下，客户还是会选装修房。但也会有一些公司租用毛坯房，办公或作为仓库使用。毛胚房出租对以后的装修一般不会有多大的麻烦，为避免麻烦，可以在租赁合同中写清楚。
毛胚房又称为“初装修房“，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
对新购买的毛胚房的装修，首先考虑到在现有房型的基础上，尽量首先考虑有利于采光、通风、和有利于局部更改而又不影响房屋结构的原则，其次才根据自己的喜好和方案，来对毛胚房作出装修的计划和预算，然后开始备料施工。
法律分析：毛坯房出租，中介管装修，签订合同的时候要看清楚漏洞，注意欺诈行为，具体情况如下：在租赁合同中易出现的漏洞一般有：
1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷
2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用
3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。
4、租赁合同履行中出现的欺诈。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
