房贷为什么五年内不能提前还十年期房贷提前五年还款怎么算-趣分享

1、这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。2、而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。3、选择房贷期限长的，这种属于一些中等收入的人群了，每个月的月供不多，但是还款的时间会很长，则导致了长期还款，而且利息会很高。4、如果想要提前还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自由，这些人若是申请了等额本金的还款方式的话，最划算的还款时间是在10年到20年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。5、如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。拓展资料提前还款的公积金第一步，电话咨询：96155问讯公积金所在地。第二步，填写申请表：直接到公积金管理机构，工作人员计算出您需要还款的余额，提示您下个月扣款时一次性扣除所有款项。第三步，银行存款：办理完上面的手续后，按照公积金管理处出具的还款金额把足够的钱存入你的还贷银行卡里，最好再多存10元钱。第四步，银行划款：银行会把你存在银行卡里的还款金额一次性扣完（去公积金管理处申请以前，每次只扣当月的数额）。第五步，取还款证明：你可以去ATM机查询一下，当发现还款金额已被扣除后，到公积金管理处领取已还清贷款证明。第六步，领取他项证和购房合同原件：带上相关证件（个人身份证、还款合同、变更协议、还款凭证、还款明细表），去位于北京中关村的北京贷款中心领取房产他项权证和购房合同原件。第七步，办理抵押解除：带相关资料到该房产所属的房管局，办理房产解抵押手续。

25年的房贷，为什么说超过5年不建议提前还款

现在买房，基本上身边很多人都是贷款买的，有的贷个10年还算低的，还有的贷款二十年、三十年的，无疑，贷款时间长一些，这期间的还款压力会小一些，但是利息也是很大的，可能利息能赶上贷款金额了。很多人正是因为不敢去贷款，所以迟迟没买房，想多付一些首付少贷点款，这是聪明的做法。

很多人没有买过房贷过款，可能有很多问题都不了解，比如刚接触这个行业的时候，笔者也搞不懂，到底房贷能不能提前还，过去看了很多文章，说是不能提前还款，会收取违约金。等把这些理论跟现实中的朋友家人说了之后，他们都笑了，为什么不可以提前还款？只不过提前还款有许多地方需要注意。

有些人在买房的时候，可能还不知道压力，等到还款还了几年，生活中攒不下几个钱的时候，就知道压力了，那么，房贷25年，已经还5年，剩下的要提前还清吗？这些人适合提前还款，提前还款不可以？那是你对“房贷的误解”。

已经换了5年了，还有25年，想想25年，这之间可能会发生很多事情，而用钱的地方也是很多的，如果能早点还款解决压力，这样生活会开心有趣很多。一些人不去提前还款，买那套房子的时候是27岁，贷款贷个30年，这岁数已经进入老年了，真的甘心吗？那会挤压你做很多别的事情的时间。其实，生活中提前还款的人很多，并不是说，贷款30年，就一定要30年都在还款，在自己有能力的时候，完全是可以提前还款的。所以笔者也是建议大家，能提前还款，可以提前还款。

提前还款是可以的，不过你需要向银行进行预约，并不是任何时候你想还多少就还多少的，而提前预约的话，还有最低额度和还款周期的要求，提前还款也不是你想怎么还就怎么还的，第一步就是预约，得到银行的同意，一般提前的时间是7天到一个半月不等。

很多人都很关心违约金的问题，似乎提前还款要支付违约金这个东西，把一些想提前还款的人给吓到了，毕竟钱来的不容易啊，谁想白白花这一笔钱呢？

关于违约金，合同里面都有写，如果要支付的话，你就需要支付了，但是大多数银行只要提前预约就不会收取违约金，不同银行规定不一样，具体看银行怎么说，你可以先去银行打听一下。

如果想要提前还款，手续还是比较麻烦的，要去银行、去房产交易中心、去保险公司，但是手续虽然麻烦，提前还款确实是一个不错的选择，而这几类人很适合提前还款。

如果你后期有钱了，没有适合的投资渠道的人，当然适合提前还款，因为这个时候你存银行或者投资的利息，可能还不如还款的利息多。

想要拿房子用作他途的人，也适合提前还款，比如很多做生意的人就是这样，可能做了一半资金不够了，可以把之前赚取的资金提前把房贷还清了，然后再抵押房子做生意。

对于不喜欢负债的人，可以提前还款。生活中最常见的就是这类人，他们不喜欢负债，不喜欢欠钱的感觉，对未来也没有多大自信，那么这个时候，能提前还款就提前还款，因为起码房子你到手了，钱就花在了正轨上面了。

房贷30年,为什么前5年不能提前还款

银行一般没有限制前五年不允许提前结清的情况，只不过一般提前还款是需要支付违约金的。具体还是要看您与银行的借款合同对还款这块是否有特别的约定，如果没有的话，一般银行并没有限制房贷前五年不允许提前还清，不过大多数银行都有规定，若未还满规定时间就操作提前还款的话，将收取一定的违约金。至于规定的时间，有的银行要求还满一年，有的银行则是要求还满三年。所以客户要想提前还房贷的话，最好还是先还满规定时间再说，免得还得缴纳违约金。而关于违约金的收费标准，部分银行规定未还满一年提前还的将收三个月的利息作为违约金，还满一年就不收；还有部分银行规定未满一年提前还将收还款金额3%的违约金，未满两年则收2%，未满三年收1%，满三年后就不收（具体可咨询经办分行）。等还满规定时间后，若客户有了充足资金，就可以选择提前结清了，提前还完房贷的话，也能减免不少利息。当然，若闲置资金不多，客户也可以选择提前部分还款，亦能减免一定利息。

为什么不建议大家提前还房贷

之所以有房贷不建议提前还款的说法，应当是未免客户过早提前还款导致还得多付违约金。要知道，不少银行规定了客户必须按合同约定的还款计划按时逐期还满规定时间后方能申请提前还款。而很多规定的是一年，一年后提前还款就不用再付违约金了;当然，也有的规定的是三年，三年内提前还款都需付一定违约金，三年后才不需要违约金。因此，客户不想交违约金的话，等还满约定时间再申请提前还款就行了，届时自然不会有什么问题。而客户如果不知道自己申办房贷的银行有没有规定提前还款时间的话，直接打电话询问客服人员就行了。大家需要注意，才刚办下房贷的时候不适合提前还款，若已经还得差不多了，也不适合提前还款，因为到还款后期利息基本快还完了，此时提前还款也减免不了多少利息，并不合算。

房贷不能提前还款咋回事

第一种，合同明确不允许;第二种，没有提前申请;第三种是超过次数限制;第四种是还贷申请没通过;第五种是还贷时间短。要想提前还房贷，必须符合贷款银行关于房贷提前还的规定，时间、额度等都是很重要的。拓展资料：提前还款要注意银行要求购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。提前还款有三种方式提前还贷三种方式：一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人。提前还款适合两类人群如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。如果你也是贷款买房的人群，那么在还完款后就是按照新的房贷金额计算月供了，是没有注销抵押这一步的。那么注销抵押这一步是很重要的，如果不注销抵押，那么计算房贷已经还完，房子仍是抵押给银行的。如果想要提前还款这篇内容对于你还是有很大帮助的。贷款金额住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

农业银行提前还房贷要违约金吗

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。（作答时间：2022年10月12日，如遇业务变化请以实际为准。）