????70??30???1??????网络流行榜食物网络学院生活潮流ag();????70??30???1??????来自：网络日期：2022-05-18近期随着房地产贷款政策的收紧，很多银行都出现了个人住房贷款额度紧张的问题。主要原因是今年初建立了房地产贷款集中度管理制度，这一制度给房地产贷款和个人住房贷款分别设立了上限。年初的时候，银行剩余的贷款额度还比较多，但是到了后半年，银行的贷款额度就开始变得紧张起来。在银行贷款额度紧张的背景下，银行对个人住房贷款的审核标准变得更加严格，个人申请住房贷款的难度开始变高，同时某些银行还停止了二手房贷款。笔者一个朋友在今年6月份签了一份购买二手房的购房合同，到现在还没有找到可以贷款的银行，主要原因是很多银行都把剩余的贷款额度留给了新房，不愿意贷款给二手房。除了贷款难度变高，部分银行停止二手房贷款之外，很多城市也提高了贷款利率。目前商业贷款的基准利率为4.9%，实际买房的时候会有一定程度的上浮，通常房贷利率会上浮15%左右，也就是5.635%。不过今年下半年出现了贷款额度紧张之后，很多城市都提高了房贷利率，比如佛山、洛阳、开封、成都、郑州、武汉、合肥、南昌、南宁、九江、北海等城市，这些城市的房贷利率基本上都超过6%。对于刚需购房者来说，房贷利率的提高会大幅增加购房者的买房成本，增大刚需购房者的买房压力。其实对于购房者来说，贷款买房的房贷利率才是买房成本的最大来源。目前我国大多数城市的房价都处于很高的水平，除了极少数非常有钱的家庭之外，大多数家庭只能选择贷款买房，贷款买房的最大压力来源于30年的房贷，每个月好几千元甚至上万元的房贷会给很多家庭带来巨大的压力。不管有没有买过房子，都应该深入了解房贷在我国贷款买房的群体非常庞大，根据银行公布的贷款数据，目前我国一共有大约2亿家庭背负着住房贷款，如果按照每个家庭有2个主力还贷款的人的话，那么我国房奴的数量大约有4亿。虽然我国背负房贷的人非常多，但是大多数人却并不了解房贷。笔者身边有不少已经买房的人，甚至不清楚自己选择的等额本息还是等额本金，同时也不知道等额本金和等额本息的区别，由此就可以看出大都数人对于贷款买房的了解还不够。对于已经贷款买房的人来说，通过了解房贷相关的知识，可以适当优化自己的还款方式；对于还没有买房的购房者，更应该了解房贷有关知识，从而选择最适合自己的还款方式，可能可以省下不少钱。总而言之，不管是已经买过房子的人还是没有买房的人，都应当对贷款买房有更深的了解。70万住房贷款，30年需要多少利息？房贷利息的是很多人关心的问题，如果购房者购买一套100万的房子的话，需要30万首付款，剩下的70万购房款需要向银行贷款。如果购房者选择30年贷款的话，那么30年会产生多少利息呢？产生利息的多少主要和两个因素有关，还款的方式以及房贷利率，还款的方式主要有两种，等额本息和等额本金，在实际贷款买房的过程中，大多数人都会选择等额本息的方式，因此笔者主要介绍等额本息这种还款方式。如果使用公积金贷款的话，房贷利率为3.25%，贷款的结果如下：贷款30年产生的总利息为46.7万，每个月的房贷为3241.81元。如果使用商业贷款的话，按照基准房贷利率4.9%来计算，贷款结果如下：总利息为63.7万，接近贷款的本金，其中每个月的月供为3715.09元。如果使用商业贷款，存在15%的上浮的话，房贷利率为5.635%，最终产生的总利息为75.2万，其中每月需要还房贷4034.02元。通过以上几种情况基本上可以得出判断，如果购房者选择30年等额本息的话，产生的房贷总利息基本上和本金差不多。对于大多数没有使用公积金贷款的人来说，30年贷款产生的利息比贷款本金还要高出不少。房贷利率本身并不高，为何房贷利息会这么高呢？目前商业贷款的利率大多在5%~6%之间，和很多贷款相比，贷款利率真的非常低了，因此也有专家表示：房贷算是普通人能够贷到的利息最低的贷款。相信很多贷过贷款的人都知道，大多数贷款的利率都在12%以上，甚至有些贷款的利率会超过20%。相信很多人都会产生一个疑问，房贷利率本身并不高，但是为何房贷利息会这么高呢？笔者认为主要有2个原因：首先贷款的本金实在太高，如果你想向银行贷款1万元，30年后需要还2万，相信大多数人都不会觉得很多，但是如果向银行贷款100万，30年后需要还200万，很多人就会难以接受，根本原因还是贷款的本金太多。然后就是贷款的年限很长，即使贷款利息很低，只要贷款的年限足够长的话，最后产生的利息也会非常多。30年贷款可以说是人生跨度的贷款，这么长的时间自然会产生很高的贷款利息。最后给购房者一些客观的建议：第一，理性看待房贷利息很高的问题。如果不考虑通货膨胀的话，贷款利息和本金相当确实难以令人接受，但是如果考虑通货膨胀的话，购房者不一定真的亏了。随着通货膨胀的继续，购房者还房贷的压力会越来越小，同时房子的价值会越来越高，房子作为固定资产，抵抗通货膨胀的能力很强。第二，尽可能选择公积金贷款。公积金贷款的基准利率比较低，相比普通的商业贷款，可以省很多钱，贷款的压力要小很多。就拿上文中的例子来说，同样70万的房贷，如果选择公积金贷款的话，月供在三千二左右，如果选择商业贷款的话，月供在4千左右，差距还是相当大的。如果购房者贷款的金额比较多，公积金贷款的额度不够，可以选择组合贷款的方式。比如购房者贷款100万，但是公积金贷款的额度为60万，就可以选择60万公积金贷款+40万商业贷款的组合贷款。对于一些已经使用商业贷款买房的购房者，如果交够了1年的公积金，也可以选择将商业贷款转成公积金贷款。第三，如果有提前还款的打算，尽可能在5年内还清贷款。等额本息贷款的特点非常明显，前期还款压力比较小，但是前期还的贷款中，利息所占的比重非常高，基本上在80%以上，如果购房者第一年还贷款10万的话，其中8万以上都是利息。如果购房者有提前还款的打算，就要尽早还清贷款，因为每晚一年还款，就需要多承担好几万的房贷利息，因此建议购房者尽可能在5年内还清贷款。“,“force_purephv“:“0“,“gnid“:“96a1229017c157f92“,“img_data“:,“title“:“70万住房贷款，30年需要多少利息？银行经理：不少人给银行白送钱a1();已知空间向量a,c不共线,向量b≠0,且(a??b)??c=a??(b??c)已知空间向量a,c不共线,向量b≠0,且(a??b)??c=a??(b??c),d=a+c,则的...-：A.30°B.45°C.60°D.90°为什么,倾斜角为钝角的直线的斜率怎么求?我知道是这样算:tan135??=tan(180??-45??)=-tan45??,就是想知道怎么证明(推导)tan(180??-α)=-tan...-：你应该学了sina(a+b)=sinasinb+cosacosbcos(a+b)=cosacosb-sinasinabtan(180-a)=sina(180-a)/cos(180-a)=sin(a+(-180))/cos(a+(-180))化为了2个角度的和求正余弦,把上边2个公式代入即可证明求助识读古字:3)?4)?5)?6)?7)?8)?9)?10)?11)?12)?13)?14-：你可以把你的这些图片发到百度你的空间里面,我们就可以进去看了穿越火线安徽赛区什??时?开????：5月1号最火热活动我该怎么?我不想和前夫复婚?可又怕儿子恨我,：你如果是为了儿子才复婚的,那样的婚姻还是不会长久的.等下次你们再离婚时儿子会更恨你,所以不要怕儿子会恨你你就和前夫复婚.等孩子大了自然会理解你的.北京站到机场大巴首发是几点???????????????л?????：线路首末班时间发车间隔北京站-首都机场5:30-21:0020分钟/班34周照b超时,有饶颈?这样对宝宝出生会有影响吗?能顺产吗?-：指导意见:这是产科常见的一种情况,一般胎儿在子宫内会经常变换位置,所以脐带会绕到颈部,如果在临产前还没有恢复的话,一般建议作剖腹产减少风险,恢复正常体位就可以尝试自然分娩了刚入职就要交入职费,还说不是正式离职就不能退,劳动法有这条??-：没有你提的这种说法这是违法的你可以拒交要不就找人力资源和社会保障局劳动监察大队解决此类问题a2();相关介绍a3();你可能感兴趣的相关链接：rgg_sss();来自于网友交流，只提供信息参考，不对其真实性及有效性作任何保证广州市天河区体育东路财富广场广东先兴网络流行公司联系电话：020-85362284联系电邮：©网络流行榜
贷款本金:255000元贷款年限:20年(240个月)按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:2560.63元逐月递减:6.24元末月月供:1068.74元总 利 息:180524.06元给你前15年的利率吧，其实用不了那么久利率就会有调整：月份还利息月还款额剩余本金11498.1252560.625253937.521491.8828132554.38281325287531485.6406252548.140625251812.541479.3984382541.89843825075051473.156252535.65625249687.561466.9140632529.41406324862571460.6718752523.171875247562.581454.4296882516.92968824650091448.18752510.6875245437.5101441.9453132504.445313244375111435.7031252498.203125243312.5121429.4609382491.960938242250131423.218752485.71875241187.5141416.9765632479.476563240125151410.7343752473.234375239062.5161404.4921882466.992188238000171398.252460.75236937.5181392.0078132454.507813235875191385.7656252448.265625234812.5201379.5234382442.023438233750211373.281252435.78125232687.5221367.0390632429.539063231625231360.7968752423.296875230562.5241354.5546882417.054688229500251348.31252410.8125228437.5261342.0703132404.570313227375271335.8281252398.328125226312.5281329.5859382392.085938225250291323.343752385.84375224187.5301317.1015632379.601563223125311310.8593752373.359375222062.5321304.6171882367.117188221000331298.3752360.875219937.5341292.1328132354.632813218875351285.8906252348.390625217812.5361279.6484382342.148438216750371273.406252335.90625215687.5381267.1640632329.664063214625391260.9218752323.421875213562.5401254.6796882317.179688212500411248.43752310.9375211437.5421242.1953132304.695313210375431235.9531252298.453125209312.5441229.7109382292.210938208250451223.468752285.96875207187.5461217.2265632279.726563206125471210.9843752273.484375205062.5481204.7421882267.242188204000491198.52261202937.5501192.2578132254.757813201875511186.0156252248.515625200812.5521179.7734382242.273438199750531173.531252236.03125198687.5541167.2890632229.789063197625551161.0468752223.546875196562.5561154.8046882217.304688195500571148.56252211.0625194437.5581142.3203132204.820313193375591136.0781252198.578125192312.5601129.8359382192.335938191250611123.593752186.09375190187.5621117.3515632179.851563189125631111.1093752173.609375188062.5641104.8671882167.367188187000651098.6252161.125185937.5661092.3828132154.882813184875671086.1406252148.640625183812.5681079.8984382142.398438182750691073.656252136.15625181687.5701067.4140632129.914063180625711061.1718752123.671875179562.5721054.9296882117.429688178500731048.68752111.1875177437.5741042.4453132104.945313176375751036.2031252098.703125175312.5761029.9609382092.460938174250771023.718752086.21875173187.5781017.4765632079.976563172125791011.2343752073.734375171062.5801004.9921882067.49218817000081998.752061.25168937.582992.50781252055.00781316787583986.2656252048.765625166812.584980.02343752042.52343816575085973.781252036.28125164687.586967.53906252030.03906316362587961.2968752023.796875162562.588955.05468752017.55468816150089948.81252011.3125160437.590942.57031252005.07031315937591936.3281251998.828125158312.592930.08593751992.58593815725093923.843751986.34375156187.594917.60156251980.10156315512595911.3593751973.859375154062.596905.11718751967.61718815300097898.8751961.375151937.598892.63281251955.13281315087599886.3906251948.890625149812.5100880.14843751942.648438148750101873.906251936.40625147687.5102867.66406251930.164063146625103861.4218751923.921875145562.5104855.17968751917.679688144500105848.93751911.4375143437.5106842.69531251905.195313142375107836.4531251898.953125141312.5108830.21093751892.710938140250109823.968751886.46875139187.5110817.72656251880.226563138125111811.4843751873.984375137062.5112805.24218751867.7421881360001137991861.5134937.5114792.75781251855.257813133875115786.5156251849.015625132812.5116780.27343751842.773438131750117774.031251836.53125130687.5118767.78906251830.289063129625119761.5468751824.046875128562.5120755.30468751817.804688127500121749.06251811.5625126437.5122742.82031251805.320313125375123736.5781251799.078125124312.5124730.33593751792.835938123250125724.093751786.59375122187.5126717.85156251780.351563121125127711.6093751774.109375120062.5128705.36718751767.867188119000129699.1251761.625117937.5130692.88281251755.382813116875131686.6406251749.140625115812.5132680.39843751742.898438114750133674.156251736.65625113687.5134667.91406251730.414063112625135661.6718751724.171875111562.5136655.42968751717.929688110500137649.18751711.6875109437.5138642.94531251705.445313108375139636.7031251699.203125107312.5140630.46093751692.960938106250141624.218751686.71875105187.5142617.97656251680.476563104125143611.7343751674.234375103062.5144605.49218751667.992188102000145599.251661.75100937.5146593.00781251655.50781399875147586.7656251649.26562598812.5148580.52343751643.02343897750149574.281251636.7812596687.5150568.03906251630.53906395625151561.7968751624.29687594562.5152555.55468751618.05468893500153549.31251611.812592437.5154543.07031251605.57031391375155536.8281251599.32812590312.5156530.58593751593.08593889250157524.343751586.8437588187.5158518.10156251580.60156387125159511.8593751574.35937586062.5160505.61718751568.11718885000161499.3751561.87583937.5162493.13281251555.63281382875163486.8906251549.39062581812.5164480.64843751543.14843880750165474.406251536.9062579687.5166468.16406251530.66406378625167461.9218751524.42187577562.5168455.67968751518.17968876500169449.43751511.937575437.5170443.19531251505.69531374375171436.9531251499.45312573312.5172430.71093751493.21093872250173424.468751486.9687571187.5174418.22656251480.72656370125175411.9843751474.48437569062.5176405.74218751468.24218868000177399.5146266937.5178393.25781251455.75781365875179387.0156251449.51562564812.5180380.77343751443.27343863750
贷款金额:450000元 贷款年限:20年(240个月) 利率不变还清全部贷款时的几种情况: ☆按照商业贷款，等额本息计算 年 利 率:7.05%(月利率5.875‰) 每月月供:3502.36元 总 利 息:390567.28元 ☆按照商业贷款，等额本金计算 年 利 率:7.05%(月利率5.875‰) 首月月供:4518.75元 逐月递减:11.02元 末月月供:1886.02元 总 利 息:318571.88元 ☆按照公积金贷款，等额本息计算 年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰) 每月月供:2945元 总 利 息:256799.57元 ☆按照公积金贷款，等额本金计算 年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰) 首月月供:3712.5元 逐月递减:11.02元 末月月供:1882.66元 总 利 息:221418.75元 扩展资料： 商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。例如，对企业发放贷款的利率。 从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 贷款利率表 利率（%) 一、各项贷款 六个月 4.86 一 年 5.31 一至三年 5.40 三至五年 5.76 五年以上 5.94 二、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 3.33 五年以上 3.87 贷款利率 利率更新时间：2011-07-07 六个月以内（含6个月）贷款 6.10 六个月至一年（含1年）贷款 6.56 一至三年（含3年）贷款 6.65 三至五年（含5年）贷款 6.90 五年以上贷款 7.05 2012年最新商业贷款基准利率 利率更新时间：2012-07-06 贷款期限 利率（%) 六个月以内（含6个月）贷款 5.60 六个月至一年（含1年）贷款 6.00 一至三年（含3年）贷款 6.15 三至五年（含5年）贷款 6.40 五年以上贷款 6.55 计算方法 设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为： 第一个月A 第二个月A（1+β）-X 第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A 第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A
贷款80万，贷款周期为20年，以房贷为例：等额本息：每月月供5235.55元，等额本金，首月月供6600元，公积金每月还款：4537．57元一、商业贷款：根据央行的基准利率五年以上商业贷款利率年化4.9%，1、采用等额本息还款法，每月月供5235.55元。2、采用等额本金还款法，首月月供6600元，随后每月递减。二、若采用公积金贷款，五年以上利率为3．25％，每月还款：4537．57元，总支付利息：289015．86元本息合计：1089015．86元。三、商业贷款和公积金贷款的区别有以下几点：1、申请主体不同商业贷款的申请主体是年满18周岁，并具有完全民事行为能力的自然人；公积金贷款的申请主体是开户缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的自然人。2、贷款审批机构不同商业贷款的审批机构为当地商业银行；公积金贷款的审批机构为当地住房公积金服务中心。3、办理条件不同商业贷款应具有商品房销售合同或购房意向书。并能够提供贷款银行认可的担保方式和合同。且符合贷款银行的其他条件；公积金贷款要连续足额正常缴存住房公积金6个月以上。并在当地区域购买、建造、翻建、大修普通自住住房。具有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。4、贷款性质不同商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利；公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。5、贷款利率不同商贷的利率是随lpr定价加点形成，会高于公积金利率；公积金5年以上的利率是3.25%。6、审批时间不同商业贷款只需要20个工作日的时间；公积金贷款大约需要40个工作日的时间。
回答如下： 贷款22万，20年，现行利率为7.05%，按等额本息法还款，月供为1712.27 元（每月相同），总还款额为410944.00 元，其中利息190944.00 元。还款明细、月供本金利息、每月的剩余本金明细表如下：月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金11712.27419.771292.50219580.2321712.27422.231290.03219158.0031712.27424.711287.55218733.2941712.27427.211285.06218306.0851712.27429.721282.55217876.3661712.27432.241280.02217444.1271712.27434.781277.48217009.3381712.27437.341274.93216572.0091712.27439.911272.36216132.09101712.27442.491269.78215689.60111712.27445.091267.18215244.51121712.27447.711264.56214796.81131712.27450.341261.93214346.47141712.27452.981259.29213893.49151712.27455.641256.62213437.85161712.27458.321253.95212979.53171712.27461.011251.25212518.51181712.27463.721248.55212054.79191712.27466.441245.82211588.35201712.27469.191243.08211119.16211712.27471.941240.33210647.22221712.27474.711237.55210172.51231712.27477.501234.76209695.01241712.27480.311231.96209214.70251712.27483.131229.14208731.57261712.27485.971226.30208245.60271712.27488.821223.44207756.77281712.27491.701220.57207265.08291712.27494.581217.68206770.49301712.27497.491214.78206273.00311712.27500.411211.85205772.59321712.27503.351208.91205269.24331712.27506.311205.96204762.93341712.27509.281202.98204253.64351712.27512.281199.99203741.37361712.27515.291196.98203226.08 以上是三年的还款明细，三年内，央行对贷款利率肯定会有调整，故只列了三年的明细。
房贷还款是按月偿还的，也就是大家常说的月供，在还款过程中，如果想要了解自己具体还款情况，可以查询还款记录，那么房贷每月还款明细怎么查询呢?1、可以在网上查询当地的住房公积金管理中心官网，进入后输入身份证或公积金卡号、密码，就可以查看还款明细，当前的还款进度、余额等;2、公积金托管银行网银，登录成功后在“我的账户”内，找到“住房公积金”，就可以查询还款计划表、明细了。3、电话查询，现在12329公积金客服电话支持自主查询，根据语音提示，输入公积金账户和密码就可以查了。4、柜台查询。可以携带身份证和贷款合同号到贷款银行柜台查询，还可以在网点找工作人员打印贷款还款明细以及还款计划。5、网银查询。可以登录网上银行，查询个人贷款项就可以查询还款明细，不过需要开通网银，建议在办理房贷的时候就开通。6、客服热线。可以拨打银行官方电话查询，输入卡号和密码即可快速知晓当前的房贷还款情况。327.jpg房贷还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同，银行允许提前还贷时间有所不同，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。2、银行调整利息周期不同，银行调整利息周期有所不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。3、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，房贷提前还款后别忘记撤销抵押登记，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
