房产证不必要写夫妻双方名字。
若房屋系一方个人财产购买的，应当认定为其个人房产，若该房产系共同财产购买的，则应当认定为共同财产。但夫妻之间另有约定的，按照约定执行。
房产证上写上了夫妻双方的名字，那表示夫妻双方名下都拥有了房产，而如果房产证上只写了一个人的名字，那另外一方想要买第二套房产，那依然可以享受首套房政策优惠，特别是在现在离婚率居高不下的情况下，谁也不知道自己会不会离婚，一旦离婚并且想要买房，那可就难了，可以说难度上升了一倍都不止。
不利因素
未来会怎么样，谁也不清楚，而买不买第二套房也不会知道，但没有人敢保证自己不会买第二套房。要知道国家对于第二套房可是有规定的，就拿首付款而言，首付款需要达到60%左右，动辄上万的房价下，六七十万可是一笔大额数目，这是第一点。
第二点是因为如果夫妻双方名字都在房产证上，也就是说名下已经拥有了房产，即使你还清了贷款，那在买房也算第二套，再者夫妻双方有贷款购房的记录，即使这套房子已经卖掉了，在买房也算第二套，而如果房产证上只写了一个人的名字，那在购买第二套房产上能降低很大的阻力。
很多人都不建议房产证上写着夫妻两人的名字，因为当今这个社会上的房价是非常昂贵的，而且一套房子也会引发很多的问题，所以写一个人的名字麻烦要相对小一些。在大城市中想要购买一套房子是非常不容易的，而且普通家庭可能要为一套房子奋斗20年不止。大多数的男性都要有属于自己的房子，因为房子是结婚的必需品，所以购买房子多半都是婚前的行为。
在结婚之前男性买了房子以后自然不会将女性的名字加上去，因为这是他们付钱买的房子，如果加上了女生姓名的话就给人一种心里没底的感觉。而且房产证上的名字很容易就会爆发一些家庭的矛盾，所以房子对于大家来讲是矛盾的起始点。大家为房子付出了很多，而且很多人都是靠着爸爸妈妈的帮助才买的房子，在这样的情况下自然就不愿意加上其他人的姓名了。
如果因为结婚就直接将房产证上添上女方姓名的话，男方的爸爸妈妈可能也会感到非常的不舒服，所以男方父母或许不愿意让女生拥有房子的所有权。而且大家在这个社会上所追求的都是更轻松自由的生活，所以生活中会出现很多的变故。有很多夫妻在离婚的时候会在财产分割这一方面遇到很大的问题，为了避免财产方面的纠纷，填上一个人的名字可能也要更自由一些。
除此之外，在房子上填上夫妻两个人姓名的话今后有关于这个房子的责任也会直接分摊到两个人的身上，而这种现象对于家庭的影响也是非常大的。除此之外这套房子上写着夫妻两个人的名字，也就是说夫妻双方在购房的时候都受到了限制，今后想要买其他的房子可能也没有最初的待遇了，因此填上一个人的名字以后也能多一个可能。
房产证写哪一方的名字？写了名字有没有意义？可以从以下几个方面考虑：
1、还未登记结婚的情况下，将房产登记在“准夫妻”双方名下产生什么样的法律后果呢？
如果选择这种方案，那么婚后该房屋被认定为夫妻的共有财产，如果是按揭买房，贷款也是双方的共同债务。如果是一方父母出资购买，除非有“借条”等证据能证明不是赠与夫妻二人，否则该房屋被认定为赠与夫妻二人，归双方共同所有。若出现离异，出资的父母也无法主张该笔钱款。但是如果购房后“准夫妻”因种种原因而分手，那么“准婚房”仍然被认定为男女双方共同财产，贷款也是双方的共同债务。但对于其中一方父母出资的钱款，如果有证据证明显示出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院会认定父母为附条件赠与，条件就是双方登记结婚。如果双方没有结婚，父母有权主张要回出资的钱款。
2、还未登记结婚，将房产登记在男方或女方的一方名下产生什么样的法律后果呢？
“准夫妻”中的一方家庭承担所有房款的情况下，有些人为了避免婚后因父母的介入产生麻烦，不少恋人选择该方案。那么这种情况下，是不是房屋归一方所有呢？会产生什么样的法律后果呢？
采用该方案会产生两种不同的法律后果：第一，一方或一方父母出资，登记在另一方的名下。这种情况下通常法院会认定为是一种附条件的赠与行为。如果男女双方结婚，那么房产就归房本上所登记的人个人所有。但如果双方未登记结婚，房屋属于房本上所载一方的名下，但是对方可以要求返还已支付的钱款。第二，一方或一方的父母出资，并且仅仅登记在自己子女名下，根据《婚姻法》相关规定，此时房屋属于该子女的婚前个人财产，不会因登记结婚或婚后时间的推移而自动转化为夫妻共有财产。若出现离婚，该房产属于房本上所登记的人所有。但婚后二人共同偿还贷款的部分，房屋所有人应把其中一半作为债务还给另一方。
3、如果已经登记结婚，将房产登记在其中一方名下，会有什么样的法律后果呢？
婚姻存续期间买房一般视为夫妻共同出资，用双方共同财产所购买，不管登记在谁的名下，法律上都会被判定为夫妻共同财产，增值和贬值的后果夫妻双方共同承担，如有按揭贷款，视为双方的共同债务。
4、现实中，有的置业顾问为了方便工作，或者购房者为了继续享受一套房优惠条件，在婚姻存续期间购买房产仍然登记在其中一方名下。单单做在买二套房的时候并不能因此享受首套优惠。
希望以上回答对你有所帮助。
有很多人在外打工，让自己未来可以拥有自己的一套房子，因为我们在城市里面有一套房，就相当于我们在城市里面有家了，在这个城市里面，我们就会变得特别的有安全感的。但是很多人是在结婚的时候买的房，一般都会写上夫妻两方的名字，但是最近却说房产证上千万别写2个人名字，为什么呢?
1、我们都应该知道，在许多城市，买房是有限购政策。许多人甚至为了买房子而假离婚，也就是以自己的名义去购买额外的套房。不过，无论是本地人还是外地人，只要以自己的名义买房，或者之前的贷款还没有还清，再买房就是第二套，或者双方都有贷款记录，这也是第二套。通过假离婚买房子也是第二套，一对夫妇购买第二套房子，无论是全额还是贷款，也被视为第二套。
2、对于很一般结婚的人来说，都会在房产证上面写上夫妻两个人的名字也是很正常的事情，但是如果二人但后面要离婚的话，关于财产的分割就特别的不好弄，如果双方都想要房子，也会出现很多的纠纷，这也就是房产证上千万别写2个人名字的原因了。
3、如果是婚前的房产的话，房产证上的名字是谁的，那这个房子的产权就是谁的，如果这个房子是婚后房产，那么无论是谁的名字这个房子都是夫妻之间的共同财产，后面卖房子或者转让等都是需要两个人都同意签字的。
现在夫妻是已经结婚了的，那么他们的婚后买房是谁的名字都是没有关系的，因为这已经是你们的共同财产了，但是如果是在婚前买的话，是谁的名字未来分房子的时候，那这个房子就会是谁的了，所以在这上面来讲婚后买房只写一方的话是没有利弊的。
房子是生活中不可缺少的一部分，所以当你结婚的时候，在房产证上加两个人的名字是可以的。但是一旦离婚，房子的所有权是有争议的，如果你想买套房，和目前的政策冲突，为了不必要的麻烦，这里也建议房产证最好不要写两个人的名字，原因很简单。
在大多数城市都有限购政策的情况下，无论在本地还是外部，只要买了房子或者抵押贷款就不还。房子没卖，再买是两套，夫妻贷款买的房子卖了，再算两套。由于双方都有贷款记录，假离婚可以算作第二套房子。一对夫妇共同购买，无论是全额购买还是贷款购买，都算两套。
举个例子，一对夫妇想离婚，男人有房子，但抵押贷款还没有还清，上面写着妻子的名字。第一套房首付不低于30%，第二套房首付不低于60%。所以不能享受首套房的优惠政策。看一看第二套房子的规定，一方婚前曾贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，夫妻婚后虽未落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在审批贷款时除了要求借款人提供户口本外，还可以要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妻不能提供单一证明，所以当另一方再次买房时，也可以算作第二套房。只要能在央行征信系统中找到抵押记录，即使离婚后财产被判给一方，另一方也会被视为第二居所。这使得许多试图通过“假离婚”来规避二套房新政策的尝试付与失败。
在很多人眼里，房产证上写明夫妻姓名是一种很正常的现象，尤其是一些共同出资、共同还贷买房的夫妻。一般来说，虽然房子很重要，但最好不要写上两个人的名字，因为后续的问题会很麻烦。每个人都有不同的想法，夫妻最好一起商量。
房产证要不要加夫妻双方名字取决于夫妻双方意愿，法律无明确规定。夫妻协商一致的，可以携带身份证到房地产登记部门办理产权登记。一旦登记，该房产属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《房屋登记办法》第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。为了保障夫妻双方权益，对于夫妻共有房屋，应由夫妻双方共同申请房屋登记。
购房的过程中，在房产证写两个人的名字，也许还比较非常容易。只需2个人都是自行的，带上身份证件，去房管局就能够申请办理，也很方便。但如果写了两个人名字的房屋，两人却分开或是离异的情况下很特别不便，并且非常容易久拖不决。由于目前许多男女结婚，一般首付款全是男性家中来出，首付款是一笔很多钱，一旦发生分开或是离异，相对于男性而言，当然是希望房屋属于自己的。但针对女性而言，房产证即然已经有了自己的名义，那样房屋自己就全给。因此在这种情况上通常没法做到统一，2个人之间的矛盾是越来越深，乃至有可能请律师打官司。
好多人感觉夫妻关系好，根本不会发生离异的状况，并且房屋写两个人的名字，让媳妇也更有归属感。但是二人却忽略了一点，将来在买二套房的情况下，那样就需要多花很多钱。由于房屋产权证写了夫妻二人的名称，因此从法规的视角而言，两个人都已有着一套房子了。假如在购房，全是归属于二套房。二套房和首套的差别也是挺大的。最先在首付款层面，首套的商业贷款利率为30%，可是二套房的房贷首付比例必须50%之上了。因而一样价钱的房屋，二套房要掏出更多的是首付款才能够选购。
在贷款利息层面，二套房贷款的银行贷款利率是比首套的银行贷款利率高许多的。就公积金房贷来讲，二套房贷款的银行贷款利率，是要在首套房公积金银行贷款利率的标准上，上调10%。其余商贷的二套房贷款利息，是以各银行要求为基准，但总的来说，全是较为强的。在税收政策不一样。一套和二套在买卖上，一套有契税优惠，二套无论什么状况房产契税全是3%。在房地产税上，一套免税，二套按家中平均60平方米测算，超出一部分房地产税，每一年年末交清，征收率为非普通住房0.6%，普通住房0.4%，标地按合同价的70%计税。并且二套房的个人贷款的金额也会比首套小许多，借款下去也艰难得多。假如房产证，只写了一个人的名字，那样可以以另一方的为名再买一套房，也归属于首套，就可以处理许多难题。
如果未来想要去别的城市发展趋势了，那样假如房产证写了两个人的名字，那样那时候还会尤其不便，购房也不会这么易于了。
一位在房地产行业做了十年的朋友告诉我，买房的时候，最好不要写两个人的名字，这会存在着很大的风险，也会浪费钱。
买房的时候，在房产证上写两个人的名字，或许还比较容易。只要两个人都是自愿的，带着身份证，去房产局就可以办理，也很方便。但如果写了两个人名字的房子，两个人却分手或者离婚的时候很特别麻烦，而且很容易激化矛盾。
因为现如今很多男女结婚，一般首付都是男方家庭来出，首付是一笔大钱，一旦出现分手或者离婚，对于男方来说，自然是希望房子属于自己的。但对于女方来说，房产证上既然已经有了自己的名字，那么房子自己就有份。所以在这个问题上往往没办法达到统一，两个人之间的矛盾是越来越深，甚至有可能会打官司。
很多人觉得夫妻关系好，根本不会出现离婚的情况，而且房子写两个人的名字，让老婆也更有安全感。可是两人却忽略了一点，未来在买二套房的时候，那么就要多花很多钱。因为房产证写了夫妻二人的名字，那么从法律的角度来说，两人都已经拥有一套房子了。如果在买房，都是属于二套房。
二套房和首套房的差距还是很大的。首先在首付方面，首套房的首付比例为30%，但是二套房的首付比例需要50%以上了。因此同样价格的房子，二套房要拿出更多的首付才可以购买。
在贷款利率方面，二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
在税收优惠政策不同。一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。
而且二套房的贷款的额度也会比首套房小很多，贷款起来也困难得多。如果房产证上，只写了一个人的名字，那么可以以另一方的名义再买一套房，也属于首套房，就能够解决不少问题。
如果未来想去别的城市发展了，那么如果房产证上写了两个人的名字，那么到时候也会特别麻烦，买房也不会那么容易了。
结婚后夫妻共同出钱，一般情况下房产证上一般会写夫妻双方的名字，这样会是夫妻共同财产，但是很多人建议，买房房产证上最好别同时写夫妻双方的名字 ，这是为什么呢？我们一起来了解一下吧！
至于为什么其实原因也非常简单，最重要的原因就是不利于购买第二套房子，一旦房本上写了夫妻双方的名字以后想买第二套房子的时候，贷款的时候可能遇到一些麻烦，第二套房需要一下子支付房款的百分之六十来当做首付，所以说如果房产证上只写一个人名字的话，第二套房子首付有一些优惠。
现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚“来规避二套房新政的想法也付之东流。
其次，如果万一夫妻双方两个人感情不和，夫妻关系破裂的话，这个写有两个人名字的房子到底如何分配，这会成为一个非常大的麻烦问题，如果是男方出钱买房，又是男方自己在还房贷，女方想要分走一半房子，男方一般情况下是不可能答应的，所以还不如一开始商量好房子的归属问题。
首套房优惠政策那么多，千万不要白白浪费掉。当然离婚这种事也不能意气用事。 只要夫妻两个相互信任相互扶持，未来一定不会有离婚这种变故的。
主要是房产证写上夫妻两人的名字，会有这2大难处：
1、买第二套房难
如果房产证的归属名写的是夫妻两人共同名字的话，那么其意味着两人所承担的责任是一样的。无论是贷款还是什么，需要两人共同偿还。并且随着国家限购令的推行，房子是拿来住而不是炒的系列政策颁发后，代表国家对购房资格会有更加严格的要求。而国家对购房资格要求严格的话，会让越来越多夫妻想要购买第二套房会变得寸步难行。毕竟夫妻两在一套房的时候就已经把两人名字写上，相当于对两人购房资格进行了限制。那么双方第一次贷款政策已经用完，自然购买第二套房产会越来越困难。而如果只写其中一人的名字，则代表另一方还有购房资格使用权，那么当他们夫妻两想要认购第二套房时候，选择对方名字认购即可。
2、财产分割困难
房产证如果写上2个人名字的话，到时夫妻两人离婚财产也不大好分割。主要是根据现在的条件，多数夫妻在购买新房的话，多数是男方出首付，之后女方每月付贷款。这样的话如果房产证写的是男方名字或者其中一人名字的话，到时离婚财产分割会更好一些，只需要一方给予另一方其所出部分钱即好。而如果写两个人名字的时候，那么在分割财产的话，是按照平均来划分，这样的话就无法做到真正公平公正。而且婚后到底生活了几年，双方还款了多少，这样的财产分割最终因不公平，让他们争吵会加剧。
总得来说，买房对夫妻来说是比较重要的事情。建议在购房时候可以权衡做好安排，这样无论是婚后生活怎么样，都不会有太多麻烦事。当然，夫妻双方可以幸福生活下去是最好的！
