鄞州区银亿上上城二手:房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢
上当了，我也打算买那的房子，都牌号了，可最近打电话告诉我涨钱了差不多5000了，唉，还交了10000的牌号费。
宁波皇冠花园二手房，99平，108万 看这个房间是不是装修，在几楼什么的，还有具体户型什么的，不是光靠面积定价值的……不过现在那里房价差不多就是这个价……就是稍微有点偏……在环城东路都以东了……不过江东这块地方是肯定好的，现在江东这片都是发展住宅楼，各种配套的设施都在完善之中，交通也在完善另外你那个银亿上上城位置是好的，但是价格可能贵点……看你自己的经济条件以及上班的地方什么的综合考虑的结果，买房子不是买个手机什么的这么简单，网上来问问就得了的……还是考虑仔细点，应该最近段时间房价不怎么会长涨了，可能在这个位置上得稳上段时间的……不过宁波房价是不会跌了……不要幻想房价会跌……宁波的房价泡沫没有其他城市那样，还是比较实在的，不过大方向就是在江东买房比较实际，也比较好……
实话说，40万的话，五环之内确实不可能了，即使二手房，两室一厅最少也得50平吧，除去建筑面积公摊的部分，就实在所剩无几了。在东三环上班的话，考虑通州五环外的地段吧，上班相对方便些。不太大的也许40万能行。看现在的房价，也许09年买房是不错的选择，现在房价已经没有那么高了，而且贷款也有一些利率的优惠。现在第一套房首付20%，40万总价的话刚好是8万。贷款30多万的话，按照20年期计算，每个月可能需要还2000左右。按照你们的收入，你们结婚前买房的话，应该不具有共同贷款的条件，如果只能开2000的月收入证明的话，可能办贷款不一定太顺利。可以考虑先领证以两个人的名义贷款，这样或许好办些。不过最近楼市冷清，贷款也贷出去的少，也许银行比较容易通过也是可能的。除了首付款，新房还要交契税什么的，各种加起来约2万元。5年以内的二手房的话有二手房交易税，以前楼市好的时候一般都是买家承担，不过现在一般可以和卖家协商共同承担，也有的卖家愿意承担这笔费用。不过除了首付的8万，多备出2万还是很有必要的。贷款的话和是外地人没什么关系，银行主要要收入证明，如果能让公司多开一点儿，贷款就很容易。至于买二手还是新房，你们综合价格和地段考虑就可以了。地段最好尽量好一点儿，交通方便。这样即使房子小一点，至少不会上班很辛苦，而且以后条件好了，换个大房子，地段好的房子还可以租出去。哈哈至于入住，如果二手房的话，达成一致，办好贷款交完钱过了户就可以了，一定要注意得买有房产证的哟，最好直接和房产证上的户主交易。如果是新房，要看什么时候交房拿钥匙。拿钥匙后简单专修一下买买家具电器，大约需要两个月，然后透透气晾1个月就可以住了。基本上就是这些了~
新房是期房，一般便宜点，现在从价格上说的确是上上城最便宜，价格在3800以上，不过盛传其质量不怎么样。其他的如天杨城、纳丹堡都在5500以上旧房，不但价格高，而且你要负担几万块的契税等等，不合适，而且燕郊前期的房子几乎没有太小的户型。你收入两千多，在燕郊的话也就买个5o平左右的，贷款20年，每月有个壹仟左右的月供 你看如何
上上城楼盘在07-09年度销售关注度位居燕郊前茅。原因是价格便宜。卖房的时候受到其他开发商销售人员的攻击，被扣上质量差的帽子。理由编的和买衣服一样简单。实质上很多消费者购房中被这种莫须有的理由所误导。燕郊楼盘中，上上城的地理位置从最佳到次之的排名依次是：1第三季、2第二季、3上上城二期、4上上城5期。07年上上城一直坚持低利润高销售量策略。同比其他楼盘如美林湾、纳丹堡、星河皓月、夏威夷、潮白人家而言，如果按利润比例来评大小兄弟，上上城可以说相对是个小弟的资格。 造成楼家便宜的另一主要成因是容积率。上上城的容积率相对较高。同样的等量面积里上上城的住户就要比其他楼盘多，所以分到每个人身上的价格也就便宜了。举例来说，100元钱的花瓶5个人一起买，一人需要掏20元。而让10个人一起买的话每人只需要出10元即可。所以上上城的房屋单价就相对降低了。开发商拿地的时候拿到的面积和最终售出的面积有一个比例，景观多，住户少，分摊拿地成本所以房价就高。景观少，住户多，分摊拿地成本所以房价就低。以上就是基本道理，至于民间传说的的质量差如何云云之类，纯属无稽之谈，扒开墙皮挖开管道看质量，不一定谁的质量差呢。那只是销售让你买高价房的借口而已。
燕郊的房价基本接近5000/平. 四千以内的项目真的不好找. 要不你考虑来燕郊买个二手房什么的, 房子虽然老点,但位置还不错. 因为价格比你说的高1000多,本来没什么可说的. 但是见提到上上城, 我还是要提醒你,“慎重一些“. (上上城 人所共知的项目，但燕郊本地人一般都不考虑这个项目。已入住的12345期, 主要是因为紧挨电厂，项目密度也比较大。第三季是燕顺路最北边的项目,很快就要开盘,如果你不在乎几百块钱每平米的价格差, 你就选别的楼盘. 福成集团开发的楼盘, 其特点是价格低,体量大,年开发30万平米不成问题. 但质量有些问题, 比如说建筑,物业服务.品质基本垫底. )燕郊是河北,但做为离北京最近的一个外省城市(31.7公里到大望路)，有着独一无二的地理优势。房价低，居住环境也不错。现在买房子也能落户口,要领到房产证之后才能办理，燕郊这些大盘都是这个政策。从燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵车最多50分钟, 如果你住在燕顺路附近，由于离高速路入口更近一些， 可能30多分钟就能到北京。上下班高峰那没办法. 在大望路可以坐地铁,很快就到西单.其实住在燕郊, 很适合cbd, 长安街沿线的上班族. 早点出来的话,1个半小时之内能到苹果园. 燕郊的房子居住价值比较大，只要不买品质太次的房子，能保值也能稍微升值。如果你就是为了投资升值，那买通州，大兴，顺义甚至是房山的房子都比较好，毕竟是北京，发展能快一些。以后通轻轨比较有盼头，不象燕郊这样被北京市政府忽悠。按从西往东，从北往南介绍项目情况吧：西, 燕顺路沿线1、美林湾 尾房位置在燕郊算是比较靠北的，挨着潮白河，这也是这个项目的最大卖点，就可惜河里一直没水。项目不小，据说有50多栋楼，小板楼、高板、高塔都有，就是价格不是很便宜。小板楼基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售状态。 9月份均价大概5650元/平2、纳丹堡 紧挨着美林湾，在美林的东侧，所以这个项目一直说自己挨着潮白河纯属瞎说。项目规划很漂亮，一般去看沙盘模型的没有说这个小区不漂亮的，但愿能跟将来的现实相差别太多。据说是百万大盘，但总体觉的没比美林大很多，上次开盘均价5700，目前正在销售中。3、星河皓月 尾房燕郊的老盘了,燕顺路一直往北,比较远. 现在在卖的分不清到底是多少期了,房子不错,但是放量不多。目前只剩下的也均是高层塔板结合的房子，均价差不多在5300—5500.4、夏威夷南岸 是兴达集团继夏威夷北岸后在本区域又开发的一个项目。这个项目目前推出的均是高层塔板. 10开盘, 宣传价5000,真正开盘我估计不会低于5300. 兴达的房子还不错,不过价格比较高,从过去两年开发的威毕欧溪谷和夏威夷北岸来看, 密度太大. 南岸与上上城第二季属于同一地块, 周围环境堪忧.5、潮白人家 位于行宫西大街,比较接近燕郊的中心区域了.位置好, 距离京哈高速入口500米, 紧邻圣德花园别墅和大专院校区, 环境好,比较安静. 社区巴士即将开通, 直达北京城铁. 2期再售，小高层的板楼，主力户型面积在70-100之间。起始均价4750. 目前低层,低单价房源所剩不多. 高层价格4980. 北6 上上城 人所共知的项目，但燕郊本地人一般都不考虑这个项目。已入住的12345期, 主要是因为紧挨电厂，项目密度也比较大。第三季是燕顺路最北边的项目,很快就要开盘,如果你不在乎几百块钱每平米的价格差, 你就选别的楼盘. 福成集团开发的楼盘, 其特点是价格低,体量大,年开发30万平米不成问题. 但质量有些问题, 比如说建筑,物业服务.品质基本垫底. 预计起价4500-4700.7、燕京航城：距燕郊中心区域稍远,燕郊正北, 神威北路与燕灵路交接处. 交通不方便, 目前不通公交车. 均价4650. 东, 迎宾路8、天洋城 距燕郊中心区域稍远，靠东北，目前不通公交车，周边比较荒芜。特色是规划大气,项目体量也比较大，但户型设计不太合理,导致得房率比较低--75%不到. 一期价格比较便宜，现均价5000.南, 102国道以南9、风尚国际公寓 在燕郊的中心区域，102过道以南,对面是燕郊镇政府，周边的学校、超市等都早已成熟,但是周边属于丛原始发展起来的老镇区, 交通比较乱环境也不好。高层塔楼，基本都是小户型（40-120平米），今天刚开始排二期的号，均价5000多。10、新瑞时代 星河皓月开发商的项目，电厂斜对面，102国道以南,现房发售，均价大概在4680左右，只有几种户型。11. 东贸国际 京哈高速燕郊出口, 由于在102国道边上, 有点吵, 空气比燕顺路沿线的各项目要差得多.宣传中各种配套设施都有, 忽悠的嫌疑比较大,要小心. 均价5800以上就是燕郊各项目的大概情况. 你最好到各小区实地参观.买房是大事, 建议去搜房论坛上看一看,了解一下老业主对项目的评价.
