其实不论是北漂还是土著，在买房的时候都看过商住房。相当一部分人还无视了40年或50年后产权到期；不能落户；首付高、贷款年限少；水电气费贵、税高等一系列限制，只为在北京有个家。更别说这个拥有这个家你只需要付出低于普通住宅甚至不到一半的价格，这对付不起首付的购房者来说，无疑是一条出路，但这条出路是好是坏？给大家讲个身边的栗子。血拼哥一外地小兄弟就在2016年，揣着父母和亲戚东拼西凑的150万，在北京像素买了一个40平大开间。刚开始也是满怀希望，但一切都在2017年3月26日后变了。北京像素小区外景，窗户密密麻麻。面临的最大问题就是，卖不出去！本来打算好，等后面交够五年社保，就把房子卖掉，去换一套北京的普通住宅，也都泡汤了。2016年买房的时候，他不愁将来卖不掉，毕竟那时仅北京像素一个小区就聚集了近20家中介门店，听说每月都能成交几百套。但“317”政策出台，空前严厉地调控了商住市场：1、个人不得购买新建商业房:“合法登记的企事业单位、社会组织”购买需全款且面积均在500平方米以上的商业房；2、企业购买后如果想转让，必须产权满3年才可以上市交易;3、个人仍可购买二手商住房，但必须全款，且购房者在京必须无房（含所有房产类型）；4、如果是非京籍人员，还需在京连续缴纳5年社保或个人所得税，个人所得税需60个月连续缴纳，不能中断。对于商住市场来说，无疑是“一剑封喉”！商住市场被如此严厉打击，也是有原因的。交更多的税，反而享受更少的政策其实，购买商住房一直都有风险，因为近20年来，商住房始终处在法律和政策的灰色地带。商住房本来就是违规的，现在是把原来政策管理上的漏洞补上了。事实上，看起来区别不大的商住房和商品房，在实质上还是大不相同的： a．土地性质和产权 商住房的土地性质一般是综合性用地(商住)或商业用地，只有40-50年的产权期限，商品房则是整整70年的住宅用地。如果只是产权期限长短区别，还不算大问题，关键在于：法律明文规定住宅建设用地，使用权期间届满自动续期；但商业用地到期如何，至今未有明确说明。 b. 配套 商住房不能落户、不带学区（位），比起商品房，商住房只剩下了居住属性，其他附加功能一概没有。对于大多数人来说，居住的刚需可以通过租房解决，只有教育的刚需才必须通过买房解决。因此，如果想真正享受到一个城市的市政资源、教育资源，商品房才是更好的选择。 c. 购买成本 商住房能够被接受，价格方面占据的优势不可忽略。同等地段的商住房，价格低于商品房，甚至都不及商品房总价的一半。但是从上车成本来看，首套住宅首付普遍在30%左右，贷款年限可达30年，可以商贷，也可以公积金贷款。而商住房要求必须全款，就算公寓单价比住宅便宜一半，掏出这笔钱对于刚需来说，还不如去付个商品房首付。更别说，现在以限竞房、共有产权房为主的北京房地产市场，够不上商品房，如果能够得着商住房，想来去够限竞房、共有产权房也不是什么难事，最不济也能落个户口。 d. 交易费 按照政策，个人想要购买商住房，只能通过二手房交易。大家都知道，二手房交易费用包括许多税费等附加费用，主要包含契税、增值税、个人所得税等。我们可以大致看一下商住房和商品房的税率对比：
2022年伊始，住房信贷环境有所改善，部分城市房贷利率有所松动。
据新京报记者了解，一线城市房贷紧张的局面率先迎来改变。其中，广深部分银行房贷利率出现下调，京沪的放款时间缩短。业内人士预计，2022年房贷紧张的局面将得到缓解，将会带动楼市成交量的走高。
一线城市房贷紧张局面缓解
近日，广州房贷利率出现明显下调。目前，广州首套房贷款利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右；二套房贷款利率从6.05%左右降至5.85%左右。
广州本地的一名中介人员向新京报记者表示：“从去年末至今年初，广州多家银行的房贷利率下调明显，放款时间也提速了，最快一个半月就可以放款。去年下半年首套房贷款利率还高达6.3%，二套房贷款利率甚至高达6.5%，放款时间也要排队等半年。”
近期，深圳部分中小银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷款利率最低可至5.25%。此前，深圳市场首套房、二套房的主流贷款利率分别为5.1%和5.6%。
相比于广深房贷利率的明显下调，京沪的房贷利率较为稳定，但是放款时间均有所加快。
目前，北京地区房贷利率仍执行首套房利率为5年期以上LPR(贷款市场报价利率) 55个基点、二套房利率5年期以上LPR 105个基点的标准，即首套房贷款利率为5.2%、二套房贷款利率为5.7%。
某北京银行支行相关工作人员向记者表示：“近期，北京房贷利率并没有出现下调。目前，额度是相对充足的，放款时间也有所加快，具体等待时间还需要看贷款方式等。”
“北京二手房放款周期的确缩短了。1月初基本都在放去年9月份成交的贷款，也就是3个月左右时间。去年10月份当时积压4-6个月都不一定能放款。”中原地产首席分析师张大伟说。
同样，上海的房贷利率也比较稳定，没有明显的下调变化，但是，放款周期却大大缩短。目前，上海首套房贷款利率为5%，二套房贷款利率为5.7%。
上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“上海的房贷利率一直是相对稳定的，市场主要受到房贷放款时间的影响，比如去年房贷收紧的情况下，放款要半年，快的也要四个月；而现在放款应该在两三个月的时间。”
“此次四个一线城市中，陆续出现了房贷放松的情况，主要体现为三点。一是放款的节奏开始加快；二是房贷放松从首套房开始渗透到二套房，从一手房开始渗透到二手房；三是房贷利率也有进一步下行的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在当前房贷放松的过程中，一线城市是先行者，因为此类城市潜在的购房需求还是比较强的，进而可以带动首套房和二套房、一手房和二手房等交易市场的活跃。”
业内：预计新房、二手房成交回暖，价格依然管控
事实上，2021年末，央行、银保监会等频繁发声支持合理住房需求，房贷紧张的局面就相比于2021年年中得到改善。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“根据去年12月的数据，全国103个重点城市房贷环境保持改善，房贷利率连续3个月环比下降，大部分城市的放款周期有所缩短。”
同时，信贷环境改善对市场成交有直接促进作用。根据贝壳研究院数据显示，2021年10月以来，经统计的50个城市二手房成交量连续两个月环比增长。
以北京为例，2021年年末二手房市场迎来了成交的小高峰。据中原地产提供的数据，2021年12月，北京二手房网签15442套，成交量相比之前持续下调出现了转变，这个成交量是2021年9月以来的高点，也接近2021年8月市场成交量。
张大伟分析认为，信贷政策最严格时间过去了，2021年下半年开始整体全国楼市速冻的最大最关键原因是因为信贷收紧，制约了新房、二手房市场成交，但随着2021年10月-11月信贷政策逐渐缓和，四季度整体信贷供应量高于二季度至三季度，所以市场逐渐有所恢复。”
由于房贷放款时间的缩短，上海二手房在2021年12月也恢复至常规成交水平。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示：“2021年，上海二手房市场呈现前高后低的态势，和2020年呈现完全相反的走势。随着楼市调控政策持续叠加出台，2021年下半年以来，市场出现下行企稳的态势，四季度以来，成交量已经出现企稳的态势，2021年12月单月成交量修复至1.8万套，恢复到常规水平。”
严跃进预计：“2022年，一线城市信贷政策将会持续放松，预计新房和二手房也依然会呈现持续回暖的态势。这一过程中，价格方面的管控也依然会持续。而从节点上看，要防范5月份以后市场的炒作，因为这个阶段往往也是市场交易回暖、市场预期调整的阶段。”
记者 徐倩
北京广州二手房挂牌数量急增已经影响了二手房的价格。根据链家统计的数据显示，北京二手房挂牌量在年初还不到9万套，可是到现在已经快要超过95000套，二手房的挂牌价格也从57,098元变成56,952元，下跌了146元，但是在实际操作的过程中，价格可能会更低，二手房数据出现了全线的暴跌，不管是在成交量还是在价格方面。
政府一直在坚持房住不炒。之所以现在房价出现了下跌，就是政府出台了很多的政策，银行不仅限制给居民贷款，甚至也给房地产公司设置了三条红线，如果贷款负债率过高，那么银行将不再继续提供贷款，有很多大的开发商也出现了爆雷的情况，甚至会影响部分楼盘出现烂尾的情况，而最终还是那些购房者成为了其中的受害者。
在未来房子可能不再成为一种固定资产，反而会成为市民的负债，因为政府在不断的认证房地产税，在未来的某个阶段很可能会尽早的推出，到那个时候房子拥有的越多，那么需要缴纳的税也将会越多，房子再也不是以前那么香饽饽的，很多人都认识到中国的房地产市场可能已经迎来了转折点，那么尽快将自己的房子抛出去卖掉，才能实现利润最大化。
一二线的房子还有一定的保值空间，三四线城市的房子将会越来越贬值，所以市民千万不能无脑的购买房子，到时候不仅不会赚钱，反而会亏得一塌糊涂，可以选择分散自己的投资，可以购买一些基金，风险较低，而且收益率还很不错，随着社会不断的发展购买房子，这也不是市民最好的选择，甚至会占用大量的资金和成本。
万寿路附近宾馆比较多，旅馆比较少。哪怕是快捷酒店的价格也在四百左右，哪里不会有很便宜的旅馆。
