精装修的房子验收，满足的条件才能算合格：明确水管材料是不是为祖国指定达标原材料，查验压力，看它的有没有问题，水龙头出水是不是顺畅，有没有补漏难题，水体有没有难题。还需要查验防臭地漏和出水口位置，观查污水管道表面和接口是不是完好无损。查验橱卫间，看它的是否存在发生渗水问题。查验电源电路时，看电路的布线是不是标准，看电源插座总数是不是合格，是否存在走电、松脱、无法插入等状况，开关电源路线是不是通畅，可找专业的电工师傅开展安全检查。
密封门里侧，看它的是不是光洁、整平，查询门间距是不是很大，门四边是否满足门套大小。看门槛全瓷贴面是不是与墙面平行面。窗户开关是不是畅顺，是不是密封性等。查询窗子是不是渗水，查询窗玻璃是不是完整无缺，查询窗子是有没有形变。墙面表层该是整平无倾斜，观查墙面表层是否存在突起与凹痕的区域。查询墙面表层的批腻子是不是整平完好无损，不可发生蜕皮、漏刷过状况。看墙壁是否存在缝隙、墙面空鼓、色调不匀的情况，看墙面与地面垂直角度，墙脚与墙面竖直平面度误差等。
精装修交房时需看房地产商是否具有协议约定拿房的前提条件，就是为了查询房地产商是否具有两书一表，这也是精装修拿房的前提条件之一。两书一表便是住房质量检测报告、住房使用手册和竣工验收备案表。在交货精装修应用之前，精装修顾客有权要求没有理由看房子，一旦发现我所买了精装修有产品质量问题，有权要求房地产商期限检修，从而造成顾客入住的不良影响，由房地产商自己负责合同违约责任。
精装修买家在交房时，要对比合同书验收房屋品质请细心审察，不盲目签名拿房。精装修交房时我们不能交纳房屋维修基金和产权证代理费、物业管理费用费等费用，这都是开发商在交房时就应当责任帮买家进行办理。
1.检查房子结构。
精装房验房的时候，要看房子的结构是否符合合同。需要对房屋进行整体检查，查看面积、位置朝向，测量共有面积。任何错误都必须在入住前提出。如果只是非结构性问题，可以在交接时如实做书面记录，并要求房产中介做出书面承诺，限期修复。
2.检查品牌和数量。
一些精装修的楼盘验收时，业主会发现防盗门、洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等。与原合同中约定的品牌不一致。因此，建议业主在验收前不要急于检查建设项目的工程质量，而应该先花些时间检查设备问题，因为设备的品牌更换意味着住宅质量的改变。
3.检查空气。
精装房验收时，要看房子里的各种设施，同时还要检查房子里的空气质量是否达标。如果空气中含有大量有毒物质，肯定会影响居民的健康和生活。所以在验收房子的时候，空气质量检查是一个非常重要的环节。
4.检查水电煤。
检查精装房的水、电、煤，主要是观察自来水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检查下水道和地漏是否通畅，可以往下水道和地漏里倒一盆水，检查水流速度是否通畅正常。由于深层电路一般都在墙内，即使是专业人士也无法轻易判断，所以电路检查一般都是开灯关插座解决。
5、检查墙壁、墙面。
验房时要注意墙面的角线是否顺直，墙面是否平整，是否有裂缝。如果发现，就要搞清楚是不是房子的结构裂缝。最好请开发商检查处理。检查墙面下是否有空鼓，只要用小锤子轻轻一敲，就能听到下面是否有空鼓。如果没有小锤子，可以用一元硬币或者随身带的小棍子。
6.检查地板和地砖。
买家在检验地砖时，首先要看整体贴合度和脚感是否一致。地板要看是否有起拱变形或色差严重，踩上去有没有响声，与踢脚板的接缝是否严密。在每个房间慢慢走，仔细听任何噪音或不均衡。
7.检查厨房用具的质量。
检查精装房的厨具是否开裂、划伤、搪瓷脱落等。，柜门开关是否自如，螺丝是否脱落。反复给洗菜池注水排水，检查水管是否被异物堵塞。排水管是否通畅，打开水龙头排水，看看水有没有漏或者堵塞，再看看水压，看看排水速度是否理想。
8.隐蔽工程。
所谓隐蔽工程，就是水路改造、电路改造、吊顶结构、卫生间防水工程。很多购房者对这些东西不熟悉，不知道怎么做。这时候建议找比较了解相关知识的朋友或者专业人士来陪房。简述这些项目验收中的重要注意事项。
精装修房子验房要先看外部、再查内部。先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯，弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
