二手房首付比例规定：首先要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套：1、如果购房者是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30％；2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。3、如果购房者有一套房产，那么二手房首付比例是70％左右。4、如果名下有三套房产，按照相关根据规定是不予贷款的。首套房首付比例规定：普通住房首付不低于30%，执行基准利率二手房还款方式：1、等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。2、等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。3、一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
法律分析：厦门市房产契税算法;厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%;首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%二套房或房屋面积大于144平，契税取3%商业用地契税都是3%。就在业界还在热衷讨论厦门首套房政策首付调整的次日，三部委19日发文调整契税营业税，自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，而在过往，是否征收营业税的关口时限是5年。目前厦门活跃的刚需二手房正常标准两房90平方米左右市场价200万元左右，3房一百多平方米300万元左右，契税调整后，90平方米以内房源契税节省4万元，90平方米以上节省3万元。业内人士分析认为，从首套房看，和过往相比，享受契税优惠的住房扩大到了过往界定的豪宅领域，以前享受对象只限定在单套面积144平方米以下且容积率在1.0以上的房型，而新政策执行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的优惠税率，主要的变化就是144平方米以上契税从3%降到1.5%。而对于购买二套房，变化就更明显了，老政策只要是二套房一率执行3%契税，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很显然，这对于购买改善型住宅群体是重大利好。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法 》 第三条 个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
嗯，我刚刚买了一套105万价钱的二手房。我是跟中介走的，厦门中介的同意规矩是这样的：卖家只拿实收价105万，中介公司带你看房不受任何钱，但是一旦成交了就收取成交价的2.5%。手续方面要交一堆的费用，但总体不是很高，包括：买方税费——契税0.5%，交易手续费3元/平方，工本费（产权证）5元，权属变动登记费200，印花税费5，工本费（他项权证）10元，他项权登记费180，其他代收费用185，卖方税费——个人所得税（如果这套房子已经是满两年的可以免去）1.5%，营业税和附加（如果这套房子已经是满两年的可以免去）5.55%，交易手续费3元/平方，其他代收费用185但是厦门的规矩是，无论买方还是卖方的税费都由买方来支付，而卖方拿的是实收价。另外还有担保费买方1%，卖方0.8%，中介费买方1%，卖方1.5%，代办费买方1400，卖方400.这些都是由买方出钱。 当然，你如果不通过中介和担保公司的话，可以省去一笔费用。印花税以前有，现在已经取消不收取了。 还有，满两年可以省去个人所得税和营业税是今年的政策，过了2009年12月31日还是不是这样就不一定了哦~~ 希望我的回答对你有帮助。我也刚刚买好房，为正在买房的朋友加把油~
岛内古龙公寓是楼中楼，大部分户型都是30多平方产权面积，使用面积可达70多平方。价格在14000-15000之间，都是二手的。另外悦华园快开盘了，据说价格在14000上下。也是小户型的楼中楼。
厦门二手房市场火爆是一个非常普遍的现象，其实在一些发达城市也有这些现象。在很多年前很多刚结婚的新人，或者是手里刚攒了一些钱的年轻人，纷纷选择买房子，在这个时候他们更愿意买一些新房子认为说这样的房子是最为干净的，而且是极为有保障的，自己可以按照自己的需求进行装修，他们甚至在心里有一些看不起二手房。
但是随着现在社会压力的加大一些，人们如果说想要买全新的房子，压力有些大，但是她没有有着生存的需求，他们可以选择性的降低自己的需求，而且二手房中一个极为方便的地方，那就是我们可以拎包入住，没有必要说进行很大的装修，当然了如果我们对于之前的装修不太满意的话，也是可以进行再次装修，这样的二手房比自己从一开始紧跟着进度进行装修，其实是非常方便的。
从这一个现象可以看得出现在的年轻人更为务实。因为他们不再考虑那些花里胡哨的表面工作，他们更加注重实用，他们也不会再去选择那些中看不中用的东西，他们不愿意浪费自己的时间在这些问题上，因为每天有着大量的工作需要自己去做，有更多的朋友需要自己去维持，如果说把大量的时间浪费在选择材料选择风格装修上其实是非常不理智的一个做法。
从这个现象也可以看出，人们的压力也是非常的大。如果说人们生存压力不开大的话，人们觉得贷款买一个新房子也是非常开心的，毕竟如果说买一个二手房的话，在别人听来好像是一个不太光彩的事情。人们的压力太大了，在日常生活开销上已经把自己的工资所支配了，他没有更多的闲钱来置办房产，所以他们也选择了妥协，这可能就是一个成年人在成长道路上的一次又一次向命运的去妥协。
2012年厦门房地产合理价格;思明区一平14000元,湖里区一平10000元,集美海沧杏林6000元,翔安同安5000元,这样比较合理,
