国外装配式建筑发展综述
日本预制建筑
日本有许多工业化的房屋制造商，每个制造商都在不断研究和开发新的房屋来满足市场的要求。但钢结构体系基本相同，只是在屋面和墙体选材、室内外装修、设备等方面有所不同。积水住宅株式会社在日本工业化住宅中占据领先地位。专利预制装配式房屋B型在继承传统建造方式优点的基础上，将传统日式木屋改良为钢结构和复合板结构，采用公制整数模数。B型系统提供多样化和自由的设计，以满足客户的不同需求。
B型系统的主要特征:
骨架采用钢结构，并进行电泳涂装，提高防锈性能。
2.钢筋混凝土条形基础:采用标准化钢模板，工厂加工钢筋，商品混凝土现场浇筑。
3.墙面:板材垂直铺设在标准尺寸的钢架上，干法施工。
4.采用固有模量:墙板标准尺寸为高2.5m，宽2m，钢柱间距1m。还有工厂预制的地基运到现场掩埋。
美国预制建筑
美国的住宅建设市场相对发达，住宅构件和部件的商品化和集成化程度高，机械和仪表工业发达，各种技术服务的专业化和社会化程度高。一般情况下，建筑物在工厂制造完成后，运到施工现场，与其他建筑物形成一个完整的住宅楼。现场很少有湿作业，同样的工程施工效率是目前国内施工效率的数倍。而且由于美国工业化住宅的先进管理机制，房子可以作为最终产品来考虑和设计。因此，美国的装配式工业住宅已经达到了相当高的水平。
中国装配式建筑发展概述
经过近10年的发展，我国初步建成了具有中国特色的装配式建筑体系，即形成了以轻钢结构为主，木结构、轻钢-木结构、轻钢-钢筋混凝土结构、轻钢-钢结构为辅的装配式建筑结构体系。此外，在住房一体化方面有了进一步的探索。比如现在的远大住工，万科现在正在推广的装配式建筑建设等等。目前我国的装配式建筑已经有了很大的发展，但是装配式建筑所涉及的前期规划、施工、后期物业并不是所有相关配套行业都熟悉的，所以在实施过程中还存在很多技术问题。支撑技术的集成是推广装配式建筑的关键。从中国目前的情况来看，这个过程还需要经历很长一段时间。
装配式建筑分类
积木建筑
预制块材料制成的装配式建筑适合建造3-5层。该砌块建筑适应性强，生产工艺简单，施工简便，成本低廉，还可以就地取材，利用工业废料。有小、中、大积木。
小砌块适合手工搬运和砌筑，工业化程度低，灵活方便，用途广泛。中型砌块可以用小型机械吊装，可以节省砌筑劳动力。大块现在已经被预制的大板代替了。
2.平板建筑
又称大板建筑，由预制的大型内外墙板、楼板、屋面板组装而成。它是工业系统建筑中全装配建筑的主要类型。为了提高装配程度，建筑物中的设备通常使用集中式室内管道配件或箱式厕所。大板建筑的主要缺点是对建筑造型和布局限制较大，小开间、侧向承重的大板建筑内部隔断缺乏灵活性，在住宅使用上有一定的局限性。
3.箱式建筑
从板楼发展而来的一种装配式建筑，工业化程度高，现场安装快捷。一般不仅是箱体的结构部分在工厂完成，内部装修和设备安装，甚至家具、地毯等也可以全部安装，吊装完成，管道连接后，箱体即可使用。
3.骨架板式建筑
它由预制框架和板组成。承重框架通常为重型钢筋混凝土结构，部分框架和板为钢木材质，常用于轻型装配式建筑。骨架板式建筑结构合理，可减轻建筑自重，内部分隔灵活，适用于多层和高层建筑。
5、上升板和上升楼层建筑
一种板柱结构体系，但施工方法不同。这种建筑是在底层混凝土楼板上反复浇筑楼板和屋面板，“竖立预制钢筋混凝土立柱，以立柱为导向杆，用安放在立柱上的液压千斤顶将楼板和屋面板提升到设计高度，并加以固定。可用外墙砖墙、砌块墙、预制外墙板、轻质复合墙板等。；也可以在抬楼板的时候抬滑模，浇外墙。立板施工时大量作业在地面进行，减少了高空作业和垂直运输，节省了模板和脚手架，减少了施工场地面积。
装配式建筑的特点
各种设计形式
目前住房设计与住房需求脱节，承重墙多，开间小，死隔断，不能灵活划分房间空间。活动板房”采用大开间的柔性隔断方式，住宅采用柔性大开间。它的一个核心问题就是要有配套的轻质隔墙，轻钢龙骨配石膏板或其他轻质板是隔墙和吊顶的最佳材料。
2.功能现代化
(1)节能:外墙设有保温层，可大大降低冬季采暖和夏季空调能耗；
(2)隔音:提高墙体、门窗的密封功能，保温材料具有吸音功能，使室内有一个安静的环境，避免外界噪音的干扰；
(3)防火:用不燃或难燃材料“防止火势蔓延或蔓延；
(4)抗震:大量使用轻质材料减轻建筑重量，增加装配式柔性连接；
3.统一制造标准
传统建筑的外表面如果通过现场施工做成各种漂亮的图案，很难刷出没有色差、长期不褪色的彩色涂料。然而，预制建筑外墙板可以很容易做到这一点。而且在工厂的生产过程中，可以随时精确控制材料的性质。
装配式建筑在中国的发展前景
装配式建筑在国外是很受欢迎的产品。在我国，到2010年左右，具备上述条件的装配式建筑，在设计、功能、生产、安装等方面也可以生产出来。比如一个需要买房的客户走进一家房地产公司，公司可以根据他的要求快速组装出符合要求的房子。目前我国钢材产量大，价格不高，可以广泛应用于建筑市场。如果装配式房屋采用钢结构，配以石膏板、轻钢龙骨、岩棉、彩色外墙板、塑钢门窗、彩钢复合板等材料，在价格、功能、舒适度等方面都会优于现有的砖混、混凝土结构房屋。目前，国内已有一批企业，如万科、远大住工等，开始积极推广装配式建筑，并取得了一定的成效。看来，装配式建筑将是中国住宅建设发展的必然趋势。
一、装修房子的方案步骤如下：1)、买房时一定要向开发商要平面施工图装修时会省很多事，确定装修的风格。2)、根据自己的预算、喜好、家人的要求进行设计。装修不管房子大小把要做的项目列个清单出来，装修前多看亲朋好友或网上装修风格把喜欢拍照保存，预先把自己能定家具、洁具、灯具……先看，问清价、尺寸、颜色，拍个照片有条件找个设计帮你规划调整3）、现在方案己定可以拿这设计和清单叫装修公司给你报价列出工价、材料表，当你找了三家装修公司报价。二、墙体拆改：根据设计图纸来拆除墙体，主体拆改是毛坯房装修最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙（砌墙一定要植入钢筋加固，接缝处要挂网粉刷）、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内清洁，也是为了方便施工。此时，该把成品门、厨柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。三、水电改造：水电改造按照设计图家具定位后确定灯具、插座预留位置。1、如厕所热水器插座（bv3*4mm2专线，不管现在计划用燃气还是太阳能、空气能都要预留插座）、排气扇插座、马桶和洗脸台热水龙头、吹风机插座。采用集中供热水都要装好试安装试用是否象广告中说的出热水速度一样，因为管长度不一样回水加热耗能都一样，如果供热达不到要求，没有装修就能换掉装完是换不了的。如厨房现在都是大功率电，象电饭锅、微波炉、电磁灶、热水龙头、洗碗机、消毒柜、冰箱（冰箱、防盗器应设专线平时不在家时可以拉总闸关电时不影响），所以灶台上插座和空开与灶台下插座安装位置要合理规划要长远点。客厅灯光主要人员活动如客人来了可以调亮点平时可以只开一二盏（大灯可装分段控制开关）、房间里灯光考虑睡前照明（看书、做家务）夜间照明（半夜起床只开夜灯不影响他人），插座主要是空调、吸尘器、电扇、手机充电（可选插座自带USB插口）客厅烧水插座。电线穿完线要用摇表检测线安全如接地是否可靠不，相线间是否破损。水管按要求安装完后需要打压试验以保证装修后漏水再拆修，水管试压完成后管内在装修中要保持常压以免装修过程中打破管还不知道。四、防水：水电改造验收后，就可以进行防水装修事宜了。主要地方是厨房、卫生间、阳台。自己也可以亲自上手刷，平平整整的。防水做好后，要试水24小时，经检查安全后方可继续施工。所谓试水就是将要试水的房间门口、管口封好并高出客厅地面30mm往里面蓄水，并做好水高标记，24小时候后来检查，如果没有什么变化楼下及相邻墙面没有渗水，就证明防水过关了。试水要通知楼下及相邻注意查看以免漏水把人家给淹了。
多上人，材料备足了。找个厉害的监工。
【住宅产业化】很多人认为，建房子是一项巨大工程，耗时耗力，周期长久，身心俱疲。可我想说，很有可能是你没有用对方法?让我们换一种思维去重新认知，从传统的“建造”房子，转向“制造”房子。在大力发展绿色环保的今天，装配式建筑正逐渐引起人们的关注。“搭积木”般盖房，7天拼出两室一厅经济适用房不再是纸上谈兵。这种“搭积木”般的盖房模式，用专业术语来说就是住宅产业化。形象地说就是我们现在居住的住宅，在未来的建造过程中就像生产汽车一样，将住宅的部品和构件交由不同专业工厂进行生产，然后运送到建筑工地进行组装搭建。现在，这些看似建筑业的“童话”正在成为现实。利用工厂里事先“生产”的墙体、地板、承重墙、屋顶、卫生间等预制构件和模块，7天完成一间36㎡的样板房，拎包入住似乎就是分分钟的事。“搭积木”式的盖房好处多对于这种“搭积木”式的盖房模式，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，既避免了污染环境，又大大降低了建筑成本。【陈云峰：住宅产业化第一个是确保了我们的建筑材料本身和生产的工艺是环保的，第二点它是规模化的，规模化能够降低成本和人工】轻质又环保的墙体材料，只需两个人力即可轻松抬起，无需借助任何起重设备，大大降低了成本。说到节约成本，有业内人士算过一笔账，采用这种模块化方式搭建房屋，施工速度快，可以节省工期，至少降低综合成本20％以上。相比传统现场浇筑混凝土的湿作业模式，工业化生产的住宅品质也有保障，能彻底解决空鼓裂缝等常见质量通病。不过也有老百姓担心了，这样拼装起来的房子安全吗？对此，陈云峰表示，这种房子老百姓大可放心入住，而且比传统住房会更加舒服。
可移动拼装式房屋主要是便于组装修建和拆装，不会耗费大量的人力物力，而且比较经久耐用
