一、江景房优点
居住舒适
人们理想的住宅是贴近自然的，而江景房就面对着江景，视野开阔，站在家中阳台望江远眺，心中豁然开朗。而且江边的景色一般都比较优美，生活在优美的环境里，人的舒适度也就高了许多。
利润大
无论当时房地产市场如何，江景房通常都比同一小区的非江景房要贵，因为环境更加舒适，一个城市沿江的土地只有这么多，沿江的楼盘就比较少有，物以稀为贵，等到房市大热，江景房价格就会上升，利润升值空间也相应变大了。
身份的标志
有限的江景资源让江景房成为了有品位、有身份的人的象征。购买江景房的人应该都是属于消费能力很强的人群。江边上的人群都会说江景房看出去就是江水，河边上绿化好、空气好，休闲锻炼都能享受到。
二、江景房缺点
住在江景房，有可能在某个季度湿度会比较大，特别是低楼层很容易潮湿，会滋生蚊虫，一些铁制家具也容易生锈，不适合患有风湿病的老人居住。
风大，尤其是高楼层的风声更大，刮大风时呼呼的风声有可能影响到人的睡眠。
如果江比较大，时常有船经过，也容易造成噪音。
因为江景房风景好，所以价格也会偏高。
有时候为了朝江，会牺牲房子的朝向，不得不建成东西向。
楼离江边太近，如果土长期浸润在江中，还有可能会使地基不牢，进而出现倾斜、裂缝下陷等问题。
扩展资料
任何房屋朝南比较好，包括江景房在内，朝向南方是最好的。
首先，江景房朝南可以保证较好的采光。朝南的房子比朝北的房子能接受更多的阳光照射。阳台也往往设计在南面，不仅晾晒衣物方便，而且还可以种植绿植，从而提升生活乐趣。在冬季，朝北的江景房由于接受不到太阳照射，房间内往往会显得阴冷与潮湿。
其次，江景房朝南还可以保证较好的通风。对于江景房而言，朝南能使房屋在夏季时处在迎风面，空气流通好。而在冬季，房间处于背风面，保暖效果更好。相反，朝北的房屋是夏季闷热、冬季阴冷。
总之，南北通透的江景房是最好的，朝北的和朝西的都是不好的。
盛世京都是江景房，项目位于五合大道旁，南边就是邕江。卖这么便宜是因为它是属于回迁安置用地，是政府为了解决城市内及周围集体的土地被征用后划拨给集体组织的用地。由集体组织和开发商进行合作建设的，无需缴纳土地出让金，成本降低了，所以价格也相对比较低。
青秀区大学城一线江景房！稀缺两梯四户。
项目位于五合五合大学城中心，广西外国语学院、广西师范学院等各大高校环绕。与五象新区、琅东金湖商务区、龙岗商务区相邻，位于邕江湾上最美的一段。交通四位一体出行便利，家门口的地铁，新琅东客运总站近在咫尺，高速出口5分钟即可到达。地理位置十分优越。而且已取得《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》
正规的江景房就是建在江边的房子，出了小区门就可以到江边公园。但是一些无良开发商也会做一些虚假宣传，只要站在最高的楼上能看到江水，也宣传为江景房，但其实望山跑死马，这样的江景离江可远着呢。
江景房价格一般会略高于其他区域。
伍家岗江景房：
江畔大地：均价12500元/m²，位于金东方小学旁
中建宜昌之星：均价11000元/m²，沿江大道与白沙路交汇处
恒大华府：均价13500元/㎡，截止2月清尾毛坯单价8918元/㎡起每日5套特价房，沈家店路与江临路交汇处
西陵区江景房：
三江至禧：均价13800元/㎡，约82㎡户型不限楼层一口价
美岸观邸：均价14000元/㎡，沿江大道与献福路交汇处（镇江阁对面）
宜昌江景房价格
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《华阳国志》中称:“蜀沃野千里，号称陆海，旱则引水浸润，雨则杜塞水门，故记曰:水旱从人，不知饥馑，时无荒年，天下谓之天府也。”千年成都可谓因水而兴，因水而荣。
成都水系发达，可惜地势西北高东南低，大江大河自然难以形成。在这样的背景下，对于喜好临水而居的成都人而言，占据稀缺自然江系河系资源的房子，就显得弥足珍贵。
现实：
真江景房值持续上涨，价格多令人“望而却步”
在成都的江河体系里，能称得上江的，只有锦江了。据了解，大多数的江景房，其价格都不菲，以锦江边的部分项目为例：
锦江实景图
2017年，望江名门开盘单价超过40000元/㎡，成为当时成都单价最高的项目，引发市场高度关注，让其实力跃登世界豪宅榜单之上，与海德公园一号、One57并列。
除了单价较高，一些项目的升值空间也令人惊讶。比如华润翡翠城，在2008年售价约2800元/㎡；11年后，大多数的二手房价格在25000元/㎡以上。
从价格上来看，大多数的江景房，在当年开盘的单价远高于一般住宅产品，几乎是高收入人群的专属，普通家庭只能望而却步。另外，从二手房价格来看，相比其他产品，带自然江景资源的楼盘，其升值空间更大。
值得一提的是，某些项目冠名江景房，但实际上该楼盘可能距离江景几公里远，甚至连江的影子都看不到。这些楼盘往往被吐槽“伪江景房”。
市面上的“伪江景房”开始泛滥，而真正的江景房价格较高，而且十分稀缺。凤凰君给大家的建议是，判断一个楼盘是不是真正的江景房，不能只看案名一定要去现场实地感受。
天府新区这个项目
开启成都“湾区”时代
住在锦江边上是许多人的向往，而锦江生态带在许多成都人心里也占据较高的地位。
在锦江生态带的最末端有一条超级河湾——鱼嘴湾，它呈“大U型”，有两处90度的转角，弯弧巨大，拥有近乎无敌的景观视野。
在这个河湾内，有一个项目沿江而建，它就是建发浅水湾三期建发中央湾区。
建发中央湾区效果图
据了解，整个住宅地块占地约300亩。项目总共分为三期开发，一期、二期为别墅产品，已全部售罄。三期建发中央湾区为高层。
87%的楼栋直面锦江，南向观景
根据规划，锦江沿岸将重新打造，江面将由原先的80米拓宽到120-200米。去年，投资超过1.2万亿元的锦江生态建设涵养工程已经备案，项目预计将于本月完工，将打造占地面积约150万平方米绿化、景观工程及附属配套设施。
值得一提的是，今年8月，全长约14公里的锦江绿道建设工程已经全面建成开放，锦江沿岸的景观打造已得到进一步提升。
建发浅水湾总平图
一般来讲，开发商采用“高低配”的产品设计，高层的居住体感都会有所牺牲，最好的景观资源将留给低密产品。
但是，建发浅水湾却不走寻常路，所有的产品规划都是为了最大化地融入自然景观。
通过实地探访，凤凰君发现项目三期的地块拥有许多先天优势。项目三期建发中央湾区，与一二期的别墅区互不干扰，并沿岸呈“一”字排开，视线不受遮挡。16栋高层中，除1-2栋，每一栋都是正面瞰江。栋栋南北通透，能保证较好的采光和通风。
锦江中央湾区段
值得一提的是，楼栋的高度并不是统一的，最低的13层，最高的48层。远远望去，一道优美的天际线就在眼前。
可以说，比起前两期的别墅产品，三期的高层占据了更好的景观资源，而且是锦江在天府新区最宽、水流较缓、景观面最大的那一段区域，可谓是颜值与舒居并存。
近五分之四的公园用地
把家修在公园里
事实上，建发在多年前打造项目之时，就以前瞻性的眼光践行了如今“公园城市”的理念。
天府新区作为“公园城市”首提地，其城市生态的规划将紧紧围绕“把城市修在公园里，而不是仅在城市里修公园”的理念进行。
正兴体育公园记者实拍
而整个项目容积率仅为1.80，绿化率达到30%，总占地面积约1500亩，包含300亩的住宅用地和1200亩的体育公园用地。有近五分之四的地都拿来修公园！简直是把家修在了公园里。
体育公园+建发·浅水湾总平图
据了解，体育公园分多个主题打造，包括生态绿化区、拓展游乐区、生态健身区、娱乐休闲区，园区内有足球、篮球、网球等室外健身项目场地，为不同年龄段的客户群体提供不同的服务需求。
北临约1200亩体育公园，南临锦江，同时占据水景和园景的楼盘在市场上也是很少见的。
天府新区中央商务区
未来可期
从地理位置上看，中央湾区位于天府中央商务区对岸，将受到区域发展红利的辐射。
建发中央湾区区位图
规划中，天府中央商务区规划面积28.6平方公里，按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路，建设面向世界的中央商务区，密切服务于“一带一路”的商务经济与国际交往。
建发中央湾区位于天府中央商务区对岸
而天府中央商务区西区定位活力宜居区，面积占比超过整个区域的60%，未来无疑是宜商宜居的城市高地。
签约仪式新闻图
近期，总投资金额达1110亿元的30个项目在天府新区中央商务区（西区）该区域举行签约仪式，意味着该区域的发展加快了步伐。
据了解，与项目隔江相望的天府新区中央商务区（西区）地块，规划了大量的商业用地，未来政府还将打造一座大桥连通江两岸。到那时，项目还将享受更多的商业配套，吸引更多的高净值人群入住。
“直接临江”用地几乎绝版
建发·中央湾区周边土地用途规划图，红色区域为商业用地，黄色区域为二类住宅用地，紫色区域为教育用地
从土地用途规划图来看，除了大量的商业用地外，项目地块西侧还规划了教育用地及生活配套用地，预计未来3年将逐步呈现，业主可享受到更完善的配套。
按照天府新区 “临江最近地块建绿地，不修建筑 “的土地控规规定，像建发浅水湾这样的临江用地，今后大多用于修建城市公共配套，而不是用于开发住宅。
所以，较早拿地的建发是幸运的，不少购房者也看到了该楼盘的价值，把唯一的“房票”献给了该项目。
建发中央湾区江景实景图
建发中央湾区在今年有多火？项目在5月开盘即售罄，创造了7亿元的销售额；6月，项目再次开盘，200多套房源吸引了800多人报名，中签率33.87%，获得了市场的高度认可。
要知道，在当下的天府新区楼市中，能够获得较好的去化已实属不易，而建发中央湾区今年两次开盘均售罄，是当之无愧的“网红”盘。
据说，这个江景房
还有近千套房子没推
据了解，建发中央湾区还有近千套房源的存量。
高性价比
买成都江景房
数据显示，项目今年两次开盘的均价约12000元/㎡（清水）。因为建发拿地较早，所以单价极为“接地气”。
目前，锦江生态带的不少高端改善产品均价已经破20000元/㎡。在这样的情况下，项目即便加上精装价格，性价比也依旧。
对面可远眺项目一期的独栋别墅
更为重要的是，大多数拥有一线江景的区域，修建的都是超高端的住宅。比如，国内位于重庆的某一线江景房，售价高达50000元/㎡!
而如今，你很有可能以不到20000元/㎡的单价，就能拥有一线江景，享受世界级的高端生活。
更大更宽的观景视野
湾区升级之作，震撼来袭
从地理位置来看，建发中央湾区所在地块，占据了锦江最大最宽的景观面，而此次即将推出的房源，在观景体验上有了进一步的升级。
建发中央湾区效果图
从楼栋分布来看，这批次的房源除了直享3公里的锦江美景外，所观赏的体育公园景观面，也比之前更大、更广。
建发中央湾区实景图
试想一下，一面是波光粼粼的一线江景，另一面是绿意盎然的公园美景，这样的的项目，在成都很难找到第二个了。
精装房源
革新人居品质
上半年，建发中央湾区持续热销，获得了市场的高度认可。为了不负购房者的期待，建发中央湾区将产品再次升级，致力于革新人居品质，成为天府新区的“门面”楼盘。
据了解，中央湾区最新一批次的房源将升级为精装房，其户型区间为113-208㎡，居住舒适度将更上一层楼。
建发中央湾区效果图
周边配套成熟完善
交通上，项目拥有四纵（红星路南延线、天府大道、益州大道、剑南大道）四横（华府大道，牧华路，武汉路，绕城高速）的道路网络体系；地铁5号线和6号线换乘点回龙站距离项目仅仅800米，5号线预计今年年底通车，6号线预计明年年底通车，规划中的11号线、16号线将为出行带来更多便利。
教育上，项目3公里直线范围内，聚集了知名幼儿园和小学，五朵金花之首的龙江路小学天府校区、天府三小、天府四中、天府七中、天府七小均已经落户天府新区，孩子的上学问题完全不用愁。
医疗上，项目周边有万达医院、四川省二医院、安琪儿医院、华西分医院等一流医疗资源，充分保障家人的健康。
商业方面，除了项目自带的社区底商外，未来还可以享受区域的商业辐射。
深耕成都12年
建发“读懂”了成都人
建发房产深耕成都12年，几乎已经把成都人“吃”透了。在城南发展初期，建发以大源板块为中心，以天府鹭洲、中央鹭洲、翡翠鹭洲等高品质项目，升级成都人的生活方式。
建发中央湾区效果图
《赛惟咨询2018住宅客户满意度调查分析报告》数据显示，2018年建发房产在房企各项排名中跻身前列，其中物业服务指标位列第四，2018年总体满意度位列全国房企第三，房屋质量、投诉处理满意度位列全国房企第一。
如今，房屋维权纠纷不断，但建发一直以来对房屋质量严格把关，无论是前期楼盘的销售服务、签约后的沟通及交付服务，还是物业服务与投诉处理，都始终保持着精益求精的态度。
凤凰君了解到，建发中央湾区最新一批次的房源，预计最快今年11月份发售，户型为113-208㎡。
房票珍稀，把握好时机，用对才是王道！据说，“眼尖”的购房者正手握房票，等着建发中央湾区下一次的开盘......
目前，建发中央湾区最后5席临街商铺，85折收官发售。61-130㎡滨江公园街铺，建面单价1.9万/㎡起！
宋太宗太平兴国三年(978年)五月，江景房第二次随吴越国王钱俶到京城向宋朝廷呈送《纳土表》，表示归顺之意，拥护统一领土的政策。这一次，江景房又奉钱俶国王的旨意，将吴越国的地图和户籍赋册全部贡给宋朝廷，由朝廷向全国农民分别收缴赋税。宋朝廷在全国统一之前，各小国所收缴的赋税标准高低不一，惟独吴越国所属的江苏、浙江两地的赋税最重，每亩高达三斗，其他各小国每亩只收缴一斗。江景房对此赋税政策感到不安，感慨地说：“如果主管部门再根据这份户籍，全数收缴赋税，那么吴越农民的重重困难就无终日了。我当尽我的责任，宁可不当官，回家种田，也决不能使农民受到苛政的毒害。”江景房是这样说的，也是这样做的。那一次，他趁水路运送地图、赋籍进京之际，毅然决然地将它沉入运河水底，喂饱了鱼腹。江景房两手空空入京，来到银台(管理司法案件的地方)，投案自首。宋太宗要治江景房的死罪，幸好朝中众多大臣为江景房保奏，才免于死罪。事后被贬到小小的沁水县。 江景房到沁水县任职，心情非常忧伤沉重，无意于仕途生涯，却乐意学习晋代陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”的田园生活。于是，他托病弃官还乡隐居，择地居住在桂岩村(古代常山县管辖，今属开化县封家镇)，安度岁月。江景房为民减轻负担而“沉籍”之事，直到数百年后的元朝，才有一位名叫张枢的翰林修撰，特作《沉籍记》一文，编入《宋史会要》一书中。这个故事流传至今，已有一千多年。江景房弃官回乡隐居之后，仍然保持崇尚节义的精神。那时候桂岩村有一桩诉讼官司，乡民打了半年多仍没有结案，于是乡民请江景房出面帮助。他通过调查案情，辨明真伪是非，寻找人证物证，终于真相大白，为乡亲们洗去冤屈。为了感谢江景房诉讼有功，乡亲们送他金子十镒(20两为一镒)，作为酬礼。他笑而不纳。乡亲们不得已，只好将这十镒金子买来一块地皮，建造一座“谢源院”，还塑造了江景房的人像，终年祭祀。
一，与水有关
杭州钱塘江是水域比较辽阔的江域。钱塘江里面的水是比较多的，当江里面的水蒸发成为水蒸汽之后，钱塘江如果表面风平浪静或者是风很小，且温度较低的情况下，那么空气流动就会比较缓慢，水蒸汽需要很长时时间才能扩散，因此在这样的情况下，水蒸汽它受冷会液化，然后就会形成那种非常非常小的水滴，然后就有了雾景象，所以才使江景房变成仙景房。想想那个场景就很梦幻，在江边，大雾缭绕，一座座错落有致的房屋都变成白茫茫一片。远处的钱塘江一望无际，浩浩汤汤，终于明白，其实，大自然的景色才是最美的景色。
二，钱塘江风景如画
钱塘江是一个很美的地方。杭州市相关部门花了不少功夫打理钱塘江，所以钱塘江的生态环境是很好的。在大雾笼罩的情况下，钱塘江附近的房屋会变成仙景房。就是因为钱塘江本身就是身处在一个很美的地方，而且杭州市规划也不错，因此钱塘江非常的美，就是因为本身地理位置很好，风景就很好。绿水青山就是金山银山。钱塘江风景如画，就是因为杭州市秉承生态文明发展观。
三，风景优美
钱塘江那个地方风景真的非常的优美，我去钱塘江看过，我认为那个地方真的是如诗如画，而且最重要的是钱塘江没有受到特别严重的破坏。虽然现在钱塘江的景色相比我小时候去的时候要稍微差一点，但是总的来说，杭州市保护措施还是挺到位的，钱塘江的景色没有变化太多，总之那个地方仍然是风景如画，而且钱塘江附近的房屋规划得很好。
四，江景优美
钱塘江这个地方景色真的非常美丽，而且钱塘江江水的水质很好。站在钱塘江边眺望，那是一件很享受的事情，钱塘江的江景房变成仙景房，就是因为钱塘江本身是一个美丽的地方，再加上雾的作用下，那附近变成虚幻飘渺的仙境。所以钱塘江这么美丽，主要还是杭州市相关部门保护得好，然后规划也挺到位的，杭州人民的素质比较高，也没有去破坏钱塘江附近的生态环境，这是钱塘江风景如画的根本原因。
江景房（915～987），字汉臣，浙江开化人，累官殿中侍御史,吴越国镇海军节度使判官。北宋乾德年间(963—968)，随吴越王钱俶至宋廷朝贡，宋太祖赐爵授殿中侍御史充镇海、镇东两镇节度使判官。
上海一大爷在江景房阳台上钓到8斤大鱼，很多人除了对这位大爷的钓鱼技术感兴趣以外，也对他的这套江景房感兴趣，好奇这套房子的市值大概是多少钱？
根据网上的视频上看，上海这名大爷所居住的套房应该是在上海的崧文苑小区，这个小区始建于2014年，产权年限为70年，据悉这个小区的人均房价为29851元每平米，如果是按照这位大爷的位置上看，又是江景房，那么售价在30000元以上每平米也是在合理范围之内，从小区的户型上就看，这个小区主要是以80到90平小户型为主，两梯四户，总高18层的多层房，所以按照如此推算的话，大爷这套房子的售价应该是在2400000元到2700000元之间，也许还会比这高点，虽然均价是在29851每平米，但是实际成交价格还是要根据这套房子的位置进行最终的判断。
从视频上看，大爷的这套房子应该是在8层，能够在8层这么高的地方钓到鱼，也是一种本事，这样的话，即便是没有物资的情况下，这位大爷也能够通过在家钓鱼为自己增加物资，虽然说钓鱼的过程比较麻烦，毕竟要从这么高的地方进行钓鱼，如果有鱼咬钩的话，光是将这条鱼拉回房子里，也得费不少的功夫，幸好，这位大爷还有一个钓友在帮他，不然光看他一个人的话，还真不好钓鱼。
对于大爷的这套房子，根据相关的资料，这个小区附近的学校教育一般，都是五年左右到新校区，所以在教育方面还需要再加强，小区隔壁有大型的超市，还有外滩跑道，从总体上来说，还是挺方便的，对于这套房子的价值，应该是在2400000元到2700000元之间，也许还会比这高点，毕竟，还要根据房子的位置进行判断。
