1.外地人在上海只能购买一套住宅(商品房)。
2.非沪籍家庭限购1套上海住房，但夫妻双方必须至少有1项社保或个税，且在购房之日前已连续缴纳5年及以上。
3.外地人在外地的房产不算，只要在上海没有房产就可以买。
上海限购政策
1.上海单身。
单独名下有房，限购。
本人名下无房，父母和本人在2011年1月30日前住房不超过2套(含2套)，可以买新房。
我自己名下没有房。我和父母在2011年1月30日前拥有3套以上(含3套)，限购。
2.在上海结婚。
夫妻双方均为上海户籍:
A.2011年1月30日前，夫妻双方及其父母拥有住房不超过2套(含2套)，可购买2套新房。
B.2011年1月30日前，一方配偶及其父母有3套，另一方配偶无房，可以购买新房。
C.2011年1月30日前，配偶一方及其父母有3套，另一方配偶及其父母有1套，可以购买新房。
D.2011年1月30日前，夫妻一方随父母拥有3套，夫妻另一方随父母拥有2套，可以购买新房。
E.夫妻一方在2011年1月30日前与父母拥有4套以上(含4套)，限购。
3.夫妻一方是上海户籍。
对方是非上海户籍:
A.非上海户籍一人单独购买首套房产证，但需要提供5年社保或5年纳税证明。
B.购买两套房产证，必须要有上海户籍证明，否则限购。
注:5年社保或5年个税是指签约当月不算，预计63个月正常缴纳60个月社保或个税。
4.非上海籍
外地人在上海只能购买一套住宅(商品房)。
非上海市家庭限购1套上海市住房，但夫妻双方必须至少有1项社保或个税，且在购房之日前已连续缴纳5年及以上。
其他地方的房产不算。只要在上海没有房产，就可以买，但是不能全额贷款。
5.特殊客户群体
本市集体户口:
按照上海户籍政策，但是你要注意户籍证明编号:90，98，97都是上海户籍。户籍证明编号:99是指上海户籍，不是上海，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞:
提供满一年的劳动合同，可以买房。
在读博士、博士、博士后:
要求已婚，提供学校证明(学历证明)。五年不提供社保或个税就可以买房。
部队购买住房:
A.原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可以买一套，结婚可以买两套。
B.原籍不是上海户籍，按外地户籍政策执行。单身的买不到，结婚的可以买。
外地户口未婚，不能在上海买居住用房，最多只能买商业用房。外地户口在上海买居住用房必须同时满足3个条件:
1、已婚人士；
2、有五年以上社保或个税；
3、原来在上海无房。
另外，现在上海自贸区新片区(临港新片区)已调整购房限制，外地单身人士满3年社保，也可以在自贸区新片区购买居住用房。
扩展资料：
价格：
如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。
交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。
社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。
户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
户口是公民身份的一种标志，是国家统计人口的重要渠道之一。有户口才能办到居民身份证,房产证,结婚证等。民间对于没有户口的人通常称作黑式人口。我国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。对于想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。
外地人上海买房条件如下：1、以家庭为单位，即必须是已婚的(提供婚姻证明),单身的不可以购买。2、是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。(注意：是累计不是连续。)3、已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不可以购买。所以不需上海居住证也可以买房子，只需符合条件就好。上海一直贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。2011年、2012年本市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，随着交易量上升，房价上涨压力加大。对房价持续上涨，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。措施针对近期楼市交易量上升、房价上涨压力增大的态势，上海8日公布楼市新政。在土地供应方面，“沪七条”要求，今年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。上海还将严格执行差别化住房税收政策。此次“沪七条”要求，做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞，并继续稳步推进个人住房房产税试点工作。据介绍，截至今年年底上海个人住房房产税应税住房数量将达到11万户左右。上海将进一步加大住房保障覆盖面，并解决更多“夹心层”人群的住房困难。根据此次新出台的措施，参照物价、收入等因素，上海将研究明年放宽廉租房和共有产权房的准入标准。
以家庭名义购房，能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
外地人单身在上海购70年产权住房是限购的，可以以家庭为单位买房，双方结婚并2人中有一人近3年在徼累计满两年的社保或税单。但是外地单身是可以购买50年产权商业房，如酒店式公寓，不限购，不限贷。
扩展资料：
注意事项：
与房产公司确定单身公寓的产权年限。一般有两种住宅（70年）和商住两用（40年），我碰到很多单身公寓都是40年的，年限主要牵扯到很多学区房，商业水电费，物业费等。
与房产公司确定单身公寓房产三证是否可以办理齐全，自行办理还是委托办理。这个极其重要，千万要在买房前调查清楚。
实地观察有购买意向单身公寓周围的小区外配套是否齐全（学区，医院，广场，商务区，超市，交通便利等）。大致区域要眼光长远点，有增值空间潜力的。
