别墅漏天的楼梯是叫做室外楼梯。 室外楼梯是依附外墙的疏散楼梯,它的特点是设置在建筑外墙上,且常布置在建筑端部。它不易受到烟火的威胁,既可供人员疏散使用,又可供消防人员登上高楼扑救。
楼梯的保养技巧
在日常生活中，清洁楼梯千万不能用大量的水擦洗，有些人觉得怕楼梯容易脏，就经常用水擦洗楼梯，这样容易使楼梯受潮。
一般建议一周清洁一次，只需用干净的扫帚清理表面灰尘接口，如果有污渍可用清洁剂喷洒在其表面然后用软布擦洗。
在日常生活中，清洁楼梯千万不能用大量的水擦洗，有些人觉得怕楼梯容易脏，就经常用水擦洗楼梯，这样容易使楼梯受潮。一般建议一周清洁一次，只需用干净的扫帚清理表面灰尘接口，如果有污渍可用清洁剂喷洒在其表面然后用软布擦洗。
在潮湿的环境中踏步板、扶手等常与人接触的位置是相对于木楼梯的其他地方更容易发霉、变软的。
因此，可以在踏步板、扶手等位置涂上一层固化耐磨漆，以减轻局部磨损的伤害程度，同时亦可在潮湿环境中减轻楼梯的受潮程度。同时楼梯不慎沾水要马上布抹干，以免积水渗入板材内。
有很多的楼梯，在设计师的手中变得异常的美丽，就像艺术品一样。
首先我个人特别喜欢的就有涂鸦式的楼梯。涂鸦本来就是充满艺术设计感的，色彩的冲击，让很多人都觉得漂亮，充满了艺术感。尤其是现在的年轻人，很多都喜欢涂鸦的东西，一面墙喜欢涂鸦，天花板喜欢涂鸦，楼梯也是如此。涂鸦可以根据主人的风格来设定，这样让自家的楼梯显得不单调，也会让整个房子充满生机与活力。可以选择颜色多样的，也可以选择比较单一的颜色去涂鸦，你喜欢就好，颜值一定不会让你失望。
然后就是各种木质的楼梯了，木制楼梯在很多家庭中都出现了。木质的楼梯设计多样，颜值都是很高的。那些木头在雕刻师手中变得精妙绝伦。镂空的花色也好或者说是各种样式的图案也好，木头古色古香让人们觉得舒服，颜值当然是很高的，对于那些喜欢原汁原味的人来说，木制楼梯当然是很好的选择，各种形状各种风格，足以提升整个空间的颜值。
悬挂式楼梯也是很漂亮的，极具艺术感。很多的潮流年轻人很喜欢，这种楼梯颜值当然没得说，在家中，这样的楼梯的存在不像是楼梯，更像是装饰品，与家里的设计可以融为一体，当然颜色的搭配很重要。这款颜值很高的楼梯对于小孩子来说不是很安全，所以有宝宝的人需要考虑好哦。颜值在线的悬挂式楼梯不知道被多少人青睐，我是很喜欢的。
别墅的户型大致有 独立别墅、 双拼别墅、 联排别墅、 叠拼别墅这几种，分别详细说一下吧！ 第一种：独立别墅。独立别墅四面采光，没有公共面积和空间，占地面积最大；独门独户，独享前庭后院。多定位为顶级或高档型住宅，面积多在250平方米以上。 第二种：双拼别墅。双拼别墅三面采光，占地面积比独立别墅小，面积多控制在160至250平方米，市场定位为中高档住宅。 第三种：联排别墅。联排别墅在威海的发展变化和更新速度很快。从早期的小面宽、大进深、三层为主到现在的大面宽、小进深、二层为主，同时还增加了室内外的空间变化，包括内庭院、侧庭院等空间处理，每户平面形式也从早期的竖条形变成横条形，这些平面形式使户内每层平面的功能格局更加合理，房间的采光、通风条件得到优化。联排别墅两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小。面积多控制在130至160平方米，多定位为经济型别墅。 第四种：叠拼别墅。叠拼别墅是介于别墅与多层花园洋房住宅之间的房产类型，其容积率为0.70至1.00，建筑面积多为150至200平方米，部分面积大的接近300平方米，通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成，一、二层是一户，三、四、五层又是一户，每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。在大部分项目中，叠拼别墅也是作为房型的调剂和补充，既增加一定的容积率，同时也尽量减少对别墅区外部空间效果的影响。叠拼别墅与花园洋房的最大差异在于每户都有自己独立的出入口。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，多定位为高端品质。联排别墅，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外力面设计和独立的门户。每户独门独院，除地下室外，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。
多大面积的别墅？请先介绍一下你的地皮资料：包括房屋占地面积（长和宽）、坐向、设计要求、地基周边情况……
建筑物专有部分与共有部分的区分《物权法》仅规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，使用了“专有部分”和“共有部分”的概念，却没有对二者进行定义和界定，实践中很容易引起混乱。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，笔者认为，某一建筑物只有既符合了“构造上的独立性”及“使用上的独立性”，同时又以区分所有权客体之型态表现于外部时，方能成为专有部分，成立专有权，否则，这一部分很有可能会被设定为共有部分。在我国房地产实践中，一些小区内的游泳池、娱乐场所是符合“构造上的独立性”和“使用上的独立性”的要件的，但是基于土地使用权出让合同、开发商与全体业主的约定或者是基于其他合理性的考虑，这些建筑物往往是归全体或部分业主共有的。在此情况之下，这些建筑物虽然符合“构造上的独立性”和“使用上的独立性”，但是由于不以区分所有权客体之型态表现于外部，便不属于专有部分。以区分所有权客体之形态表现于外部，一般是指进行登记。我国大陆学者王利明教授认为，专有部分除以构造上和使用上的独立性为构成要件外，还需要有“通过登记予以公示并表现出法律上的独立性”这一要件。然而，在实务中，登记并非取得专有部分的唯一方式。谢在全先生认为：“一建筑物之特定部分虽未出诸区分所有权客体之形态，仍得因当事人之让与或其他行为，使其成为区分所有权之客体。”如我国通过法院的判决、继承等方式取得物权并不以登记为要件，在此情况之下，登记并不是设立专有部分的唯一方式，故笔者将“以区分所有权客体之型态表现于外部”作为专有部分的形式要件，而不是以登记为专有部分的构成要件。三、叠加式别墅户外楼梯专有与共有之界定在研究了区分所有建筑物专有部分与共有部分之界定的相关基础理论之后，笔者以实务中争议较大的叠加式别墅户外楼梯为切入点，对相关基础理论及界定标准进行检验与具体适用。1、构造上的独立性构造上的独立性又称为“物理上的独立性”，就是说，各个部分在构造上可以独立分开，可与其他部分相隔离，只有这样才能客观的被不同的所有人支配。叠加式别墅上单元住户使用的户外楼梯，具有明确区分性、直接通行性、属于专用设备。其在构造上依附于叠加别墅的外墙墙体，是上单元住户独立的出入口。其具有构造上的独立性。2、使用上的独立性即每一部分专有部分应该具有专有的使用性，可以产生独立的经济效用，并且也只是所有权人独立支配，为所有权人特定的使用目的，在学说上这被称为“机能上之独立性”或“利用上之独立性” 。叠加式别墅上单元住户使用的户外楼梯，为上单元住户的独立使用，即特定的所有权人使用，而不是全体或一部分住户共用。其具有使用上的独立性。3、法律上的独立性即要具有“法律形式上的独立性”，通过法律的公证公示，具有了公信力，对外也具有了对抗效力，通过登记使被分割的各个部分成为法律上所有权的个体。在此争议中，房地产测绘部门最终采纳了笔者的观点，将叠加式别墅上单元住户使用的户外楼梯认定为上单元住户专用部分，登记为上单元住户的套内建筑面积，在权属登记上具有可操作性。综上所述，在法律没有明确规定的情况下，将叠加式别墅上单元住户使用的户外楼梯认定为专有部分，登记为上单元住户的套内建筑面积，有利于上单元住户对楼梯的支配权，减轻下单元住户的房价负担，促进友好睦邻关系与和谐社区的建设。
别墅装修风水知识一通常情况下，别墅都有好几层,不同楼层之间要利用楼梯相连。大家在打造别墅楼梯时，应尽量选择靠近墙的位置，并且避免楼梯对大门，因为住宅是聚气养生的地方，楼梯与门直冲，会造成财气和福气的消散，也是大忌。为了达到聚气养气的目的，楼梯的坡度要尽量的小一些。如果空间较大，可以采用有休息平台的折线形楼梯，或是较为舒适美观的弧梯。对于空间相对较小的房屋来说，节约空间的螺旋开楼梯是不错的选择。这三种楼梯都能给室内的气场运动留下较大的空间，既满足了“喜回旋、忌直冲”的需求，又兼顾了实用性和美观性。别墅装修风水知识二玄关是人们走进别墅时必须要经过的地方，因此它装饰的好坏直接关系到别墅给人的第一眼印象。其次，按照风水上来说，玄关为纳气口，因此地板的图案应该选择有吉祥寄意的。一定要避免有尖角对着门的图案，还有就是不要让木地板的纹理对着大门，它们通常会组成凶煞，不利家运。别墅装修风水知识三大家还应重视屋顶的装饰，屋顶装饰得好坏直接关系到主人的健康和运势，大家在设计屋顶时应尽量避开“寒肩屋”，它是不利于财气聚集的风水格局。屋顶越尖负面影响越大。倾斜度很大的三角形屋顶，会使屋内屋外的气流变得异常;一壁坡的屋顶会使外气的摄取产生偏颇，令身体的频率变得不平衡。长期居住在这种变形的屋顶之下，容易变得神经质、歇斯底里，最终抑郁成疾。别墅装修风水知识四通常情况下，别墅的面积都比较大，走廊是别墅中很常见的。有一些别墅的房门就处于走廊上，一打开门就看见墙。这样的布局不但不利于空气的流通，居住在房中的人，也常常处于压抑的状态中。化解的办法是在房门对着的墙壁悬挂自然景观的照片或海报，象征性地增强空间感。别墅装修风水知识五许多业主在装修别墅的卧室时，通常会在卧室装上一盏华丽的吊灯，以营造出奢华的居室氛围。如果大家把吊灯装在床的上方，则对人不利。当人睡在床上时，会出现被灯压的感觉，这样不利健康。化解的办法是将床移到吊灯压不着的地方，或干脆不安吊灯。
关于联排、独栋、叠拼、双拼等别墅户型的专有名词，你知道多少，本文将带您了解别墅户型的种类。
别墅到底分为哪几种？真正意义的别墅仅为独门独院的独栋别墅，也是国家别墅禁令主要管控的别墅类型。但人们常说的别墅还包括双拼、联排、叠拼，也可以称之为“类别墅”。此外，空中别墅及花园洋房也常被 称之为别墅，但实际上与别墅概念还有一定差距。只可以称为“伪别墅”。
独栋别墅——独门独户，独享前庭后院
独门独院，上有独立空间，下有私家领地。
上下左右前后都属于独立空间，私密性极强。
四面采光，没有公共面积。
一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
双拼别墅——两个单元别墅拼合组成的单栋别墅
这种户型游两个单元的别墅拼联而成，占地面积比独栋别墅要小。基本上是三面采光， 外侧的居室通常会
有两个以上的采光面。
一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景要比独栋别墅稍差。
联排别墅——由三个或者三个以上的单元住宅组成
这种别墅户型是由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联接在一起，左右是公用墙体。
有天有地，有自己的院子和车库，设有1至2个停车位及地下室。有统一的平面设计和独立的门户。
叠拼别墅——垂直方向上的两户叠加
通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加而成，例如一二层是一户，三四层又是一户。每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。与花园洋房不同的是，每户都有自己独立的出入口。
伪别墅
市场上还有一些被称为别墅的住宅产品，如空中别墅，花园洋房。遂让在居住形态上与别墅有相同之处，但实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称之为伪别墅。
空中别墅——高层建筑顶端的复式住宅
公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、事业开阔、通透等。
花园洋房——结余别墅和公寓间的高档住宅
花园洋房是指6层以下多层板式建筑，一梯两户，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一代，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
（以上回答发布于2015-09-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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