在租过几次房之后，人人都会成为租房专家。一个人花费大量时间研究明白的事情、踩过的坑，只有自己知道，其他人还要再踩一遍，真的有点浪费。
出于分享的动机，把最近掌握的新技能写了出来：如何快速租房。
先展示一下成果，用了4天的时间，在公司附近租了一室一厅的 loft
快速租房的正确方法，适用于这样的情况：
想花尽量少的时间租到合适房源
想少看几次房就能定下来，不想跑断腿磨破鞋还找不到合适的
想避免租房后发现后患
方法是这样的，分为五个步骤：
Step 1 : 明确需求
几个人住
大致地点
租期
价格承受区间
有几套户型方案
比如我这次是：一室一厅 loft 》 两室一厅 loft 》 两室Step 2 : 确定小区
可以看丁丁租房，确定想在哪个小区住，然后找小区附近中介，了解这个小区的户型是否和需求匹配。Step 3：确定户型
根据照片、户型图和看房经验，确定想要什么样的户型，告诉中介/自己找。确定户型的好处在于，如果一个房源户型合适但其他方面不合适（比如租期），可以再找同楼不同层，或者不同楼的类似房源。反之亦然，如果户型不合适，类似的就不用再看了。Step 4：确定中介
这次选的是恒洋，收一个月的中介费打八折。链家不收中介费，但好像房源很少，会推荐自如寓的房源。爱屋及乌是一半中介费，但我接触的那个中介不给力，找不到合适房源。我觉得一个好中介的标准：熟悉附近房源
理解力强，知道你的要求有哪些
有时间意识，能为你的时间点着急
负责任，能帮你修好房间里缺失的东西
即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动
识破中介的谎言这个小区没有你要的户型（可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源）
中介费不能再低了（中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多少，感觉下次可以试试砍一半）
租户刚搬出去（其实已经一个月没人住了）
同时有好几个客户在看这个房源，要是看好需要尽早签下来（其实可能其他几个客户都没看好）
房屋所有东西都会给你修好（需要在签合同之前让中介修好，不然签了合同就要等了）
其实如果自己能找到个人转租的房源会很好，免收中介费，我原来的房子就是这么租出去的。Step 5：确定房源
先在微信上和对方沟通，尽量通过照片、小视频、户型图了解房源，把看房作为最终确定而非初步筛选，这样就能避免看房跑断腿的疲惫。整理了搜集的资料，在这罗列一下租房需要注意的事情：1）周边环境买菜
买水果
交通
超市
餐饮
是否安静
2）房源选择离地铁站有多远
户型，可用面积、层高
中介
房龄
3）费用物业管理费、取暖费谁出。一般是业主出，不然房租应该低
电器损坏，维修费谁付
换锁，费用
是否是代理房源，是否要每年交中介费
跟谁签合同？房东 二房东
水电费、有线电线闭路费、网费等由谁付
之前水、气、电、电话、物业、电视、网费用是否已经结清，如何缴纳
租赁期限是多久，租金，押一付三么？中介费是？
4）设备及环境能否联系到之前租客，问问缺陷
卫生：是否有小强
厨卫：下水道是否容易堵、卫生间是否漏水
卧室：床的尺寸、床垫、衣柜、书桌
重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好
试用各种开关、水、电、煤气、灯等
一些固定的设施，比如马桶、热水器（即开即用）、炉灶、抽油烟机、空调，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。了解使用时要注意的问题
检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅
5）砍价策略以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；
租房时，一定要认真看房，详细检查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房肯定是有着各种各样的不足的，比如装修太过破旧家电家具配置不齐全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过，在挑毛病的时候，不宜太过分，否则容易引起对方的反感而谈崩。用其他房子的价格做比较，要求再减价；
注意房间里灰尘的厚度，是不是很长时间没租出去
争取较长的租期：房东作为房子的所有人，在租赁关系中处于优势地位。一般不少房东只同意出租一年，到期后，针对承租人不愿意费时费神费力搬家的心理，涨房租。一开始，我们提出租期为两年，房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果，就提出租15个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的，最后谈成的租期是14个月。
快速拍板争取优惠空间
不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然，快速拍板是建立在认真看房的基础上，而不是随意拍板。跳过中介和房东签
问下房子周围的邻居看是否知道这个邻居的联系方式，或者直接去物管，你就直接说明来意，物管一般会给业主打个电话，这个时候你要求物管让你和业主通几分钟电话就可以了。因为只有这样才能免中介费。6）租房正规过程双方签订租赁合同
房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。
房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。
合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。
定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%。
单身公寓和loft公寓有什么区别呢？
loft公寓是舶来品，是从美国、德国、法国等国家产生，然后传到中国的。
在英语单语中，loft的本意是仓库、阁楼。不难想象，从外面看，仓库、阁楼并不大，但是走进去，里面的空间很大。
搜图有人会问：仓库、阁楼，用于摆放物品的，怎么能够住人呢？
上个世纪初，在国外的大城市，寸土寸金，住房紧缺，掌握在达官显贵的手中，许多艺术家由于囊中羞涩，既买不起房子，也租不起房子。
无奈之下，艺术家们只得找一些廉价的甚至免费的闲置厂房、仓库，作为委身之所，住在里面，并进行创作。
他们把自己所住的厂房、仓库进行简单的装修，由于有艺术品放在里面，本来死气沉沉的空间焕发出了生机和活力，由此形成前卫、时尚、富有个性和创意的工作与生活一体化的居住方式。
loft公寓与单身公寓，都是开发房开发出来的商住楼里的房子，这两种公寓也有藏在住宅楼里的情况。一般来讲，整幢楼都是loft公寓或单身公寓。
搜图从投资的角度说，买一室一厅比买单身公寓或loft公寓要划算一些，因为，70年住宅的房子，升值空间比同一地段的单身公寓、loft公寓要大得多。
不管是什么公寓，一般都不带户口，也没有学区，不限购，也不限贷。都是商用水、电、燃气(有的公寓不通天然气)、物业，费用比住宅那儿的收费要贵得多。
买公寓，首付要五成，贷款期限最长是10年，因此，资金使用成本很高。而买一室一厅，在大城市，存在着限购、限贷的问题，首付可以三成，贷款期限可以长达30年。
另外，单身公寓、loft公寓在二手房市场上的流通性较弱，是典型的好买难卖、接盘侠屈指可数，而且过户时的税费很高，对于需要它们的人来说，要么从开发商手中购买全新的公寓，要么从业主手中租用。一旦购买、过户的话，税费多得惊人。
一室一厅由于总价低，在二手房市场中相对抢手，可以作为小情侣和小夫妻作为过度房子，而且这类房子如果带有优质学区的话，价格更是一直上涨。
搜图从居住的舒适度来说，loft公寓最优，单身公寓次之，一室一厅排在最后。
单身公寓、loft公寓和一室一厅，面积都是30平米到50平米之间，属于紧凑而实用的户型，属于迷你型房子，很受年轻人尤其是单身族喜欢。
单身公寓和一室一厅，都属于平层，买一层，只能用一层；loft公寓属于上下双层的复式结构，层高在3.6米到5.2米之间，买一层，用两层，中间可以用木地板隔断，加楼梯，分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种功能空间。
住在loft公寓里，相当于住在三室一厅的房子里，倘若楼上也有卫生间，那就更好了。
我认为，住在装修高大上的单身公寓、loft公寓里，每天都有入住星级酒店的感觉。而一室一厅的房子，只有按照样板间的要求，重新装修改造，才会达到入住公寓的效果。
总之，单身公寓、loft公寓和一室一厅这三类房子，是购买，还是租住，供你选择。我觉得还是投资主城区带有好学区的一室一厅(老破小)更划算一些，不过，这样的房子要重新装修设计，达到单身公寓的样板房那样的水准，这样，入住的舒适度会高一些。
