产权证不满两年税费就高了，营业税（差额的5.5%），个人所得税1%（契税单上是卖家的名字），契税1.5%，这些就是大头的税费了，剩下的就是小的了，建议先签协议，满两年再过户，不然营业税太高了
购买二手房，买方只需要缴纳以下税费，另一部分税费由卖方支付。按照相关规定，买房人应缴纳税费：1、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内2、 测绘费：按各区具体规定 3、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）4、 交易费：3元/平方米
看你的需求和购买能力吧枫景苑和中华园是拆迁房群租那是相当的多，离市区近新城域和蝶湖湾是商品房，不过群租也不少，这两小区不过绿化，楼间距要比上面两个小区好很多，小区道路也要干净很多
按揭二手房和新房不一样，新房一般都是总价的3成，二手房就比较复杂（房子总价－银行的评估价格=首付款），比如你要买的二手房是50万，而银行评估后能贷给你30万，那你的首付就是20万。
这个的话很难解决，除非你说是什么小区，才能算出评估价，基本上是评估价百分之一的契税，百分之一的所得税，营业税是房东原购买价或是评估价与现在评估价差额的百分之五点六，中介费可能要出到5700元，贷款还有很重要的一点是你有没有昆山的社保满一年的，如果没有 那么还要出一万多的补社保钱。防止被中介黑请打我电话一三七七三一一三八八六，
