一、好户型标准之一：方正。
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。
优质户型案例1：图1为140平米三室两厅两卫的户型。
图1
户型点评：户型方正，全屋没有拐角和狭长通道，得房率非常高;超大客餐厅，主卧及厨房，居住舒适度高。
二、好户型标准之二：南北通透。
南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗?
优质户型案例2：图2为92㎡三室两厅一卫户型。
图2
户型点评：这才是真正的南北通透，厨房和客厅空气对流。户型方正，利用率高。功能分区明显。
三、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。
南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑最起码1个朝南。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。
优质户型案例3：图2为93平米两室两厅一卫户型图。
图3
户型点评：阳台、主卧、次卧、厨房全朝南，采光通风景观视野都很好。客餐厅分离，功能分区;整体上来看，房屋面积利用率也蛮高。
四、好户型标准之四：避免走道。
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
五、好户型标准之五：功能分区宜鲜明。
随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、 会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
六、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理。
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
1.户门。房门的开向要合理。
居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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对于很多大户型房子来说，三室两厅两卫是最为常见的格局，能够将各个功能区划分开来。装修之前要先制定好设计方案，才能有序安排工作。担心自己没有装修经验而无从下手?不知道什么设计方案比较好?没关系，下面一组三室两厅两卫设计图给大家提供参考价值，希望能够带来一定的帮助。
户型设计图的好处在于能够给室内装修提供一套明确清晰的方案，从纸上呈现出来。它包括空间的布局情况、装饰面积的大小、点线面的比例关系，这些都直接影响着装修效果的优劣。
一个完整的设计方案需要设计者和业主共同沟通，业主提出自己的喜好和要求，设计师提供恰当的安排设计。这些事情并非一次而过，需要不断的参考和交流才能确定最终的成果。三室两厅两卫的设计相对比较难，因为空间大，格局多，需要考虑的方面也会比较多，这就需要花费一番心思来设计了。
三室两厅两卫的户型一般具有玄关、客厅、餐厅、厨房、三个卧室、两个卫生间、阳台，有的还有入户花园。首先需要考虑的是房子的朝向问题，如果是坐北朝南，这种房子通常比较向阳，光线充足，冬暖夏凉，很多人都愿意住这样的房子。接着要考虑空间的设计，像客厅和餐厅这些常常出入的地方就会设计在南面，需要很好的采光效果，而卧室、卫生间则无需过于强烈的光线，设计在房子的北面。
最后需要注意功能区的安排问题，动静分区、干湿分区、主次分区和洁污分区等等都要划分开来。例如客厅和餐厅是频繁活动的场地，要与提供休息的卧室分离不相隔;湿润之地往往挨在一块，如厨房和卫生间，与怕脏怕水的卧室隔开，以防止地面溢水;主卧室一般不和其他卧室衔接在一起，才能拥有业主的权利和隐私;客厅和卧室需要洁净的环境，而卫生间和厨房在使用时会产生一定的垃圾、油烟和气味污染，好的设计会做到清污分明，互不干扰。
通常来说配套的智能家居功能越全，那么总造价自然就会比较高，如果相对功能普通一点，那么造价自然会低下来，一般来说最常用的智能家居功能包括：智能灯光控制、影音控制、温度控制、自动门窗、安防感应、远程监控等，其它一些智能家居的高端功能一般只在别墅等高端客户那里使用。 另外同样的功能，先选择的品牌不一样（不同国产品牌与不同国际品牌）、不同的技术（总线、电力载波、射频、zigbee）等，价格也会相差很大。当然如果用相同的配置相同的品牌，如果控制的点位数不同，价格也会不同，比如装十个开关和二十个开关，价格也会相差很多。所以直接问我们一套多少钱，我们是报不出价格来的，我们需要根据业主的预算和想要实现的功能，来做一套初步的设计方案，然后再根据业主的需要进行设备的增减，达到最完美的组合。简单说，就是根据业主想要实现的智能化功能所需要的设备数量来计算价格的！ 一套好用的智能家居系统最关键的在于它的合理设计，人们常说没有完全的智能家居产品，只有完美的智能家居系统设计，只有选择专业的智能家居设计公司才可以做出全方位的最符合业主心理需要的设计方案与规划。
如果有选择的情况下，南北通透的还是好一些，自然风在全球变暖情况下，对身体还是很好的。纯南向也不是难接受，在北上广地区，南向都已经是很难买到的好户型了
高层公摊都比较大,你这个在北方很常见.因为仅有户型,没有尺寸,所以仅看户型也不能给出合适的意见.108平的三室,功能性还是不错的,但每上房间尺寸因该不是很大.要是三四口人住,还是比较好的.看你客厅的阳台应该是能改动的,还能出些面积.厨房卫生间看起来有点局促.估计开间也就是1.8米左右.但也能满足要求.所以整体看,若这个户型是南北通透房还是很好的户型..若是东西向,建议你再考虑下.不过北方现在基本都是南北向房.应该是我多考虑了.希望我的小评论能给你点参考意见
