苏州迪漫软装，上海迪漫在苏州开的分公司，迪漫在上海的口碑这么多年了一直不错。
楼上的是专门黑别人的吧，我的房子交给他们做的挺好的，而且帮我从房屋软装布置到运营都是他们来帮我完成的，每月将入住的天数，出租的金额，使用多少耗品都列成清单报表发给我看，我个人感觉挺规范和透明的。房子是否能够做民宿也要根据地段位置、装修设计有关，如果地段位置偏僻我不建议做民宿，客户体验不好后面就很难接单了。
下面列出我们经常会遇到的一些咨询托管的问题以及回复：问：房屋托管给后来居上是否比长租更好？答：长租给租户，期间房屋遭到损坏的可能性较大。短租是每天打理，对房子的养护能做得更好。房屋长租期间，业主对房屋有很大的不可控性，不能做到日常监管。委托平台短租运营，业主不仅能在平台上监控房子的动态，还能随时造访查看房子的情况。最重要的是，民宿短租运营能获得高于长租的收益，为业主实现投资收益最大化。问：如何监管房屋出租情况（知道后来居上没有隐匿收益呢）？答：业主可以通过后台监控房源出租情况。出租收益每月结算，次月10日前业主获取上月分红收益。后来居上（关注后来居上公寓）非常重视与业主长期合作关系，是建立在互相信任，合作共赢的基础上，后来居上规定一旦出现这种情况将赔付业主10天的房费。问：托管运营期间，房屋是否会被损坏，出现房屋损坏问题怎么办？答：托管后来居上运营后，会有专业的团队给业主提供保洁保养工作，业主可放心托管。运营期间，人为的房屋损坏赔偿由平台承担。民宿客户入住会进行登记，不会随意破坏业主的房屋家具，若客户造成的人为破坏，我们会追究相应的损坏赔偿及其责任。问：签约周期多次时间？答：通过协议确定签约周期，最短一年起签（前三个月作为过渡期，过渡期间可终止合作，三个月后不可终止）。问：在什么样的情况下，协议会终止？答：在正常情况下最短签一年，目前没有提前中止的案例，平台方不会主动提出解约。如在委托运营期间房屋未达到预期收益，业主可提出终止合约。问：如果发生房卡或钥匙丢失，如何保障房屋内财产安全？答：如在委托运营期间，因后来居上过失，发生房卡或钥匙丢失，所损失费用由平台承担。平台后期亦会对物业财产进行投保。问：房屋委托管理期间，业主是否享有居住权限？答：委托管理期间，业主享有固定期限的自住权益。未约定保底收益的业主享有更大的自住权限，业主在入住前需提前进行预约。问：托管运营收益如何保证？答：后来居上拥有线上推广及线下运营团队，并有严格的产品定制标准，通过全方位系统化运作，确保业主物业投资收益最大化。后来居上与主流短租平台都有亲密合作关系，后来居上将充分利用线上平台资源，将每一套房源流量做到最大化。问：如果人不在本地如出国、出差等，如何将房屋托管给后来居上运营？答：如果业主不在本地不方便当面签合同，可以委托朋友或小区物业管理房屋，平台会安排人员上门考察，经评估后出具方案，业主觉得方案可行，双方签署房屋委托运营管理协议。协议签署后开展具体工作。问：毛坯以及老装修房可以托管吗？答：可以托管，但需要先进行装修改造、软装设计后达到对外运营的标准。业主可以要求后来居上针对房屋提供装修改造、软装设计方面的方案和报价（后来居上在装修及软装方面的服务不以盈利为目的），后来居上提供的房屋装修、软装设计服务。业主也可以自行进行装修，达到平台民宿产品定制标准，费用由业主自行承担。问：托管收益的分成和结 算是如何约定的？答：“收益”即后来居上在业主授权下对所托管的房屋进行经营管理的房费所得。该收益按业主90%，后来居上10%分配（业主承担线上推广、线下物业水电保洁清理等费用）。问：房屋委托经营，业主与平台双方分别承担的费用是哪些？答：业主承担的费用：1）有线电视初装费及有点显示收视费2）宽带初装费及宽带使用费用3）燃气初装费4）税费：房屋不动产本身必须缴纳给政府相关部门的税费及滞纳金、罚款5）本合同托管范围之外所产生的其他费用。6）运营出租期间物业管理费7）水、电、气等能耗费用8）易耗品消耗更替费9）房屋清洁、布草洗涤的费用10）托管经营的广告和营销费用11）托管经营的人力成本费用问：委托管理期间，业主享有自主运营权吗？答：委托平台管理期间，业主享有一定的自住权，但不享有自主运营权。如业主有意参与运营，可申请加入后来居上运营团队。问：将房屋托管后来居上运营有哪个好处？答：1）省去运营管理的烦劳，真正实现做甩手掌柜2）房源好 保底收入承诺，无风险投资4）线上线下全方位打通，统一管理运营，投资收益最大化5）投资、自住两不误，兼享收入分成与自住权益。
摘要一、一层半的治理方式:
(1)治理公司直接治理外派的总经理及财务负责人，异监控总经理对部门经理的考评是否公正，异定期指派专人以随机抽查的方式与部门经理进行有效沟通，异有书面沟通记录;
(2)各单体酒店总经理直接治理各部门负责人，异监控各部门负责人直接负责的下.级人员，异定期以随机抽查的方式与部门经理进行有效沟通，异有书面沟通记录;(3)以下各级人员依次类推;
(4)以上方式均以书面形式进行。
咨询记录 · 回答于2021-10-03
鸥鱼民宿酒店托管怎么样
您好，为您查询到的答案如下:托管后来居上运营后，会有专业的团队给业主提供保洁保养工作，业主可放心托管。运营期间，人为的房屋损坏赔偿由平台承担。
你好
怎么托管
一、一层半的治理方式:(1)治理公司直接治理外派的总经理及财务负责人，异监控总经理对部门经理的考评是否公正，异定期指派专人以随机抽查的方式与部门经理进行有效沟通，异有书面沟通记录;(2)各单体酒店总经理直接治理各部门负责人，异监控各部门负责人直接负责的下.级人员，异定期以随机抽查的方式与部门经理进行有效沟通，异有书面沟通记录;(3)以下各级人员依次类推;(4)以上方式均以书面形式进行。
我们没有装修
你们的电话多少
这个是可以托管的，但需要先进行装修改造、软装设计达到民宿运营的标准。业主与后来居上达成针对房屋提供装修改造、软装设计方面的方案和报价(后来居上在装修及软装方面的服务不以盈利为目的)，后来居上提供的房屋装修、软装设计服务。业主也可以自行进行装修，达到平台民宿产品标准，费用由业主自行承担。
我们的电话？
您好，后面这个问题不是很理解
你们可以装修吗
你们可以装修吗
哈哈哈，这个您得和托管的平台协商呀
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