平房加二层面对高昂的房价、北京二环里的平房居民为了改善居住条件，很多人都有过平房加一个二层的想法。平房加二层有两种做法：一是将原有建筑物彻底拆除后重新翻盖；二是在保留或部分保留原有房屋的基础上加二层。第一种做法只要条件允许、多花一些钱做起来其实容易，而第二种做法工艺相对复杂很多。在原旧房的基础上加二层，不但节省费用、缩短工期、减少动静还可以避免因拆除、垃圾清运、惊动邻居等麻烦。再一个拆后重建和原基础上改造在办理手续方面完全是两回事，北京二环里拆后重建几乎办不到明确的手续、而原基础上改造相对来说就容易得多。平房加层改造分为：直接加层；内（外）外套加层；室内加层；地下加层；1 直接加层对于地基（主要指土壤地坪方面）、基础（主要指基础垫层、基础放脚、基础圈梁）和墙体（主要指砖墙、框架、立柱）三方面的承载能力都有潜力可挖的房屋可以直接加层。直接加层的墙必需与原墙、柱等结构上下对齐；尽量不要改变、破坏原结构的整体性，不得已局部非得变动、就要进行安全方面的加固。新建筑物尽量形成纵横墙体共同承重的结构体系。新旧墙体、壁柱应有拉结。2 内（或外）套加层当房屋的基础、墙体承载潜力不够，或加层后的建筑物荷载较大，一般不适宜采用直接加层法，而采用内（或外）套框架结构加层法。北京二环内的平房差不多都是一家挨着一家、外套加层的方法几乎用不上，所以我们这里只介绍在自家室内套框架结构再加二层的方法。内套加层法可以是新旧结构完全脱开，另设基础、桩基独立承受框架梁柱及新加二层的墙体屋顶等全部荷载；也可以是部分旧墙承重、部分新设桩基承重或新旧结构混合共同承重。一个设计合理、施工质量达标的内套框架结构，不但不会损伤原建筑、相反对一些老旧的结构还能起到平衡和补强的作用。3室内加层当原建筑物室内净空比较高或建筑物外立面需原样保护时可以实施室内加层。室内加层的许多工艺做法与本网站内介绍的阁楼做法有近似之处，可以相互参照。分离式室内加层：在室内另设独立框架承重或独立墙体承重的结构体系，当室内新加的结构与原结构完全脱开时要考虑新旧建筑物之间预留缝隙的问题，还有新加结构的基础与原建筑物基础、室内地下管沟之间的相互影响。连接式室内加层：在外立面不动的情况下室内进行拆旧换新并加层改造。连接式室内加层的前提是原建筑物的现状、内在性能、潜力都比较良好，连接点或面足以承受加层的影响，室内纵横墙与原建筑连接处在条件允许的情况下应增设构造柱并用锚栓与旧墙连接。钢筋混凝土框架结构室内加层时、新增结构梁与原有边框架柱要采用刚接或半刚接，此时对原结构进行二次叠加受力的预测及分析。4地下加层当原建筑物的外观及净空均受限制时，只能增、扩建地下或半地下室。地下加层首先应考虑对原建筑物和相邻建筑物的影响，必要时可采取侧向支护、地基基础加固及结构加固等措施，对原建筑物及相邻建筑物及时进行监测，最忌盲目速成。保证地下新增结构与原结构有可靠的连接点。双重防水即结构外防水和结构自身防水。附加防水即新旧节点、阴阳角等特殊部位还应增加附加防水层。柔性防水即新旧结构不连接的部位按伸缩缝或沉降缝的特殊要求做柔性防水处理。以上几种加层的方式，只要是在旧建筑屋的基础上进行加层改造，都必需遵循“下重上轻”的原则。能否对建筑物进行加层改造，关键在基础，基础是否要加固、地基能否承载更大的荷载，很大程度上取决于下面基础投入的比重。旧有建筑物使用年代久了，砌体强度下降，墙体的承载力和稳定性有所减弱是必然的。为了减轻加层建筑物本身的自重和旧有建筑物的压力，应该尽可能的多使用轻体材料和轻钢工艺、变湿作业为干作业施工。如传统的钢筋混凝土浇筑而成的框架结构换成槽钢方管焊接而成的结构，沙石混凝土换成陶粒混凝土，红砖换成空心砖或轻体砖，非承重墙多采用石膏板或加气板等高强轻质材料，也可以在平面屋顶上稍做处理直接安装轻型彩钢房。如果想了解更多有关平房加二层的问题，请直接进入北京旺佳装饰公司的网站查询。
没问题，帮你出一套13×7米自建房设计图
好的，有没有已经固定不能更改的建设条件:比如已经定了水井\化粪池\阳台、楼梯位置……
多大面积？请先介绍一下 房屋占地面积-（长和宽）、坐向、设计要求、地基周边情况……
你可以登陆新视野装饰网找设计师问问，而且上面有智能预算报价系统，你可以进行预算，看是否和你预期预算是否差别多少，然后再根据方案进行施工设计！
网上有很多种这样的，农村小别墅，都有设计图 和 平面图，外带尺寸。
我曾今也考虑过，查了很多资料。平均下来，小二层基础造价在15-25w左右，加上装修就得30万了，如果可以接受，就可以大胆的做了。毕竟在农村能盖一栋这样的别墅是特别漂亮的。
你可以参考参考。
农村人们生活水平的提升，越来越多的人选择在乡村、郊区自建小别墅，但单独设计一套别墅图纸，设计院、设计公司少则要价大几千，多则要价大几万，一般人都无法承受这么高的价格。单独设计一套别墅装修效果图纸和院子设计图纸成本确实非常高，那有什么好途径能得到自己满意的图纸？过去农村修房要找乡村木匠来“掌脉“，但老一套传统建筑模式已经相对滞后，现在可从网上直接找设计师进行图纸设计，方便、快捷、高效、经济。不但可以按你的意愿设计出符合现代的舒适住宅，还可以更加经济美观坚固。网络房屋设计图全套包括房屋cad图纸、房屋效果图、房子施工图等，大部分可以直接拿来使用。还可以一对一进行专业设计。给自己设计一个别样的院子设计图纸。本农村小别墅设计图纸与造价长11米宽19米的二层，占地200平方米，建筑面积约300平方米，功能布置舒适，可按一下几个要点进行设计：布局（一）首先就得清楚农村三间平房的内部构造。在这里，客厅、卧室、厨房等干湿区区域划分明确，便利性、功能性的农村三间平房装修设计模式非常的合理、舒适。这种布局明确合理、地域特征明显平房别墅设计图不论是在如今还是以前都是非常功能的。造型（二）设定为北方农村别墅：合围的院落设计、小幅度的屋檐与外露的阳台，正好契合陕北地区干旱少雨的特点。优越的地理位置，四周便利的交通与平房模式的设计带来了充足的热招与新鲜空气。风格（三）现代简约风格的农：简约大气，现代新兴玻璃材质的大量运用，通透感十足。条纹状的现代外墙材料，规整的边角处理，极富现代时尚美感。造价（四）砖混造价，农村两层楼，共计300平米，（不装修）包工包料20~28万（毛坯），装修费4-10万。如此算来，造价在1000~1200元/平米。15年钢筋水泥价格非常低，可以节省2w左右。其他经济指标（五）设计层数：二层。A、一层：两室（一个主卧）一厅一厨一卫（卫生间要大一点）。楼梯设计要合理别致，不设车库。B、二层：三室（一主卧）一厅一卫。C、顶层设一个1.吨水池为楼房供水。图纸要求采用CAD格式制图： A、建筑外观效果图。 B、 各层平面图。 C、屋顶平面图。 D、各方向立面图。 E、剖面图。农村小别墅图纸索取或单独设计设计给我发消息即可，五年制建筑学毕业，5年甲级建筑设计公司设计工作经验，负责过多个新农村项目设计。更多资料请联我或私信留方式索取。
我是做建筑设计的。建框架还是砖混结构？ 有没有已经固定不能更改的建设条件:比如已经定了水井\化粪池\阳台、楼梯位置……
好看又简单的二层楼房如下
方案一：双子座二层带阁楼现代风格楼房设计图
这套图纸造价约20万元左右，建筑占地为13米x8米，一共有4个卧室，一层设有餐厅、厨房、洗衣间、客厅及公共卫生间。二楼主要是休息区以卧室为主，有一个小型的活动室，每个卧室都带有自己的卫生间。
方案二：简欧风格节能乡村村二层小洋楼设计图
这套方案的户型很小，只有8米x12米，适合宅基地面积有限的农村朋友盖，造价更是实惠，不超过20万。一层设有老人房、卫生间、客厅、餐厅、厨房和储藏间。二层设有两个卧室各带卫生间、一个书房和大衣橱，虽然面积不大但是户型设计特别合理，没有浪费的空间。
以上这两套二层楼房设计图均为小户型，造价偏低，户型设计合理实用，对于预算有限、宅基地面积不大的朋友可谓最合适不过了。
第二层设计为落地窗，采光好，时髦，节约建材，减轻承重，因为您是加层原来的地基承重要变更，为了您家人的安全，我建议您采用落地窗。室内楼梯（冬天或下雨方便）两卧室套客厅的简单模式就行（施工人员都懂）。祝您的生活步步高！
