loft公寓有升值空间吗
1、一层价格，两层面积
Loft公寓的户型尽管大多数都是小户型为主，30m-50m左右，而在出售的时候是只按照着一层的建筑面积进行计算，层高近3.6m—5.2m的loft公寓在使用起来面积却能给达到出售时面积的2倍，空间充足，使用多样化。在现在的市场中，很多消费者都是看中了loft公寓的这个优势，价格低于附近的住宅，成为想追求品质的人群所青睐的产品。
2、功能多变
其实loft公寓不管是拿来用作办公用途、投资或者是自用都具备很好的优势，投资者无论是拿来出租还是商住投资都非常好。
3、政策
现在政策特别的鼓励大家自己投资创业，而刚开始的创业者大部分都支付不起写字楼的费用，这种时候loft公寓就能够成为创业者们拿来办公的地点，价格也没有写字楼费用贵，很大水平上省了创业人的资金成本。
4、投资回报高
住宅市场由于受到市场以及政策的因素影响，投资回报已经不比当年，哪怕房价依然有上涨，可是高额的房价也成为了阻碍投资者们的一个因素。相比较动辄几百万的住宅，lotf公寓在市场的投资回报是非常高的。
5、不限购
Lotf公寓最大的优点就是不限购，这是不少投资者们会选择它的原因。在有限购政策的城市，loft公寓不占买房名额，不会受到首套房的限制，越来越多的年轻人会直接决定购买lotf公寓来成为居住地。
开发商建这种房子是因为现在loft型的房子很吃香，所以想通过这个噱头来吸引消费者。
1.3米的跃层
随着社会的进步，现在不论是成家立业还是结婚生子，房子已经成了人们生活中必不可少的基本配置。除了基本住宅功能之外，房子的装修风格也备受人们的关注，而loft跃层式的房子备受现在年轻人的喜爱。
4月6日，四川成都的高先生购买的精装跃层终于交房了，但是在高先生验收时，却发现2楼的跃层只有1.3米高，高先生将近1米8，跪着都没有办法直起腰杆。愤怒的高先生和其他业主认为自己受到了开发商的欺骗，于是向当地住建部门反映，目前具体解决方案仍在协商中。
谁之过
买房子是老百姓生活中的一件大事，一般家庭也就能够负担得起一套住房，所以能够买到称心如意的房子，也是老百姓最大的心愿。这件事情的发生引起了网友的热议，部分网友是认为是业主的原因，如果业主在买房之前做过功课的话，就会明确的知道想要购买loft，最少层高要达到4.5米，才能够保证每层的层高适合人类居住，3.9米的层高跃层能有1.3米已经很不错了。
也有网友认为是开发商虚假宣传导致的，并没有明确标出跃层的高度只有1.3米，如果开发商在宣传手册中明确标出，应该就不会有人买了，开发商的宣传手册中完全规避了这个说明，有欺骗消费者之嫌。
开发商有一点急功近利，为了赚钱却损害了业主的权利，最后的结果一定不会太好，因为他们将面临众多业主的起诉，最终反而是得不偿失，房地产虽然比较赚钱，但是想要赚得到钱，最基本的前提是要提供让业主能够满意的服务，否则一切都是竹篮打水一场空。
很喜欢成都房价太高了，这就要努力的去提高自己的工资水平，以适应这个城市的需要。
目前成都各区域和各类别产品的有一定差距。
（1）新房住宅
成都市自2016年10月开始新房限购，结合政策的限价措施，目前新盘的价格不算高。
但也导致了新盘的供给量远需求量，目前的新盘住宅常出现摇号疯抢的局面。
成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛，新房价格在1.3万--2万左右不等。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的新房价格差距较大，范围在8000--1.5万左右，靠近市区的新房单价在1万以上。
而高新区和天府新区新房价格目前新房价格在1.2-1.9万左右。
（2）二手房
二手房因为不限价以及不用摇号，目前整体价格比周边新盘偏高，且有部分非真实房源。
成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛，二手房2万以上，其中市中心和学校周边的房价更高。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的二手房价格普遍比新房高，例如东三环附近的二手房普遍都在2万以上的价格。
其中高新区和天府新区二手房价格在2万以上。
（3）商办项目
现在存量比较多的区域是三环以内和温江双流、高新区以及天府新区。
目前双流商办项目均价在8500-1.3万，高新南区均价在1.6万--2.5万不等，天府新区比高新区稍微低一点1.5万左右。
三环以内的商办项目平层均价在1.5万左右，LOFT均价在1.7万左右。
以上信息，仅供您了解成都房价以做参考。
成都正常loft装修要多少钱；loft装修（全包）也需要有装修标准，因为装修房价是可多可少。。。如果要高挡点精装修，需要 1500-1600/平方进行装修。如果是大众化装修，需要用 1000-1100元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，可以投入 700-800元/平方左右，属普通装修了。如果按400-500元/平方投入装修，就是属简单 简易装修了。所以loft装修就是 投资多点就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。
从住宅来说，成都12区域（高新、天府新区、金牛、成华、锦江、武侯、青羊、龙泉驿、温江、双流、郫县、新都）都是限购的，同时目前在售的楼盘也比较少，对购房资质、资金要求都比较高。首付25万选择的范围非常小。
从商办来讲，商办产品不限购、不限贷，对购房资质无要求。并且由于面积小、总价低，临地铁、交通方便。而且普遍周边配套比较成熟，自住生活非常方便。非常适合预算不高、想在成都安家、对学区无要求的人群。
从投资方面讲，影响房价最重要的因素就是地段和交通。商办常常处于比较繁华或人流量较大的地段，是价值增值的有利因素。另外一般情况下，租金相较于同地段、同面积住宅会更高一些，尤其是loft产品。如果持有几年转手的话，因为不限购不限贷、首付低，客群范围比住宅大很多，流动性好。对于没有资质、预算不高、想在成都安家、对学区无要求的人群来说非常适合，也很愿意购买。
如果资金有限、想要自住，可以考虑前期购买商办进行过渡，后期随着经济水平提升再去购买住宅。作为投资，商办也是很好的选择。
现代社会的房价一直高居不下，100平左右的房子全款拿下往往需要超过百万元。对于很多购房者来说，如果没有多人居住需求的话，买更小的公寓或许划算一些。公寓首付一般是多少？买loft公寓首付必须5成么？公寓首付一般是多少？ 首先大家要明白，公寓也是有区别的，分为40年产权的公寓和70年产权的公寓。 70年产权的公寓，即为居住型公寓，用地类别归属为住宅用地。尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品。而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是人们常说的酒店式公寓。 70年产权公寓土地使用性质其实为住宅用地，首套房首付3成，最长按揭年限30年。40年产权公寓土地使用性质其实为商业用地，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。70年产权公寓可办理公积金贷款。40年产权公寓不可办理公积金贷款。买loft公寓首付必须5成么？ 市面上大部分的loft公寓都是属于商用性质的房屋，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的百分之五十，利率也要上浮百分之十。 除了首付款之外，借款人购买loft公寓还需要承担百分之零点五的交易费、550元的工本费、百分之四的契税。 另外需要提醒大家，40年产权的公寓有面积小、总价低、不限购、可出租投资等优点，但是，公寓还有土地出让年限短、转让税费高、水电商用、居住舒适度不高等诸多缺点。在审申贷之前，一定要考虑清楚自己买房的需求。 以上就是对于“公寓首付一般是多少”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
对于喜欢loft公寓的人来说基本都是年轻人，而loft公寓手上有二三十万就看付首付了，但是后期装修会比住宅贵，产权也只有40年，而住宅的话单价比loft公寓高，面积也会大一些，但产权是70年，大家可以根据自己的需求进行选择。
住宅贵。
【房价方面】：
商用公寓面积小，总价低 公寓虽然建筑面积小，但有些loft是买一层送一层，四五十平的面积隔成复式使用面积可达成80-100平，性价比杆杆滴。
同一地区的住宅平均一般比商住平层公寓贵50%
【地段方面】：
商用公寓一般比较靠近地铁站，商场或者中心商贸区；交通便利是很多一线城市年轻人租房开工作室的首选
住宅一般在划分学区内，孩子可以参与学区派位。
【贷款和限购政策】：
公寓首付至少5成，贷款年限最多10年；商用住宅不限购（一线城市没有购房资格也可以购买）
首套住宅首付最少3成，可用公积金贷款最长可供30年。第二套住宅会限购限贷（根据不同城市要求）
【税收政策】：
商用公寓可以注册公司挂靠地址；如涉及二手交易公寓缴纳契税是3%，另外还有土地增值税，税费缴纳会比住宅更复杂更高；如果拆迁的话商业用地的赔偿款是住宅的三倍哦～
有，住宅式的Loft叫跃层或者复式。
loft和复式基本一致，区别在于loft一般是公寓，而复式是住宅，而错层也没有本质上的2层，只是在平面空间抬高一部分而已，很容易区分。
跃层其实就是二层中间连接楼梯，除了别墅以外就是跃层的户型了，因为跃层式上下两层，所以采光是最好的，并且有利于通风，户型面积很大，布局有很多的选择空间，布局明确，功能多样，跃层这种户型，每两层才设计电梯平台，所以也会减少公摊面积。
首先平层跟复试的价格肯定不一样，复试价格高，但是利用空间大，还有就是复试现在比较受年轻人追捧，后期出租相对好租，选择复试时首先需要看的是层高，因为现在复试层高已经从曾经5.09降到4.49，高度有所降低，但是还是可以选，因为很可能后期4.49的都没得选，因为政策一直在变动，所以能买复试不买平层！
