高层和多层有什么区别如下：
1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版)
多层：指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。
高层：指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
扩展资料
计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：
1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
参考资料 住宅设计规范_百度百科
多层与高层住房还是要根据自己的实际需求进行选择，选择会受到多方面的因素影响，比如说地段、学校、价位、户型、环境等等。具体的话还是要根据自己的真正需求，更注重什么来选择适合自己的房子。来聊一聊多层住宅和高层住宅的区别。一、多层住宅一般是不设有电梯的，多层住宅一般是使用楼梯。同时都多层住宅的小区会相对而言更小一些，建筑结构与高层住宅也有所不同。有很多中层住宅一般是没有物业或者物业的，多方面都没有高层住宅那么完善，毕竟高层住宅住的人口密度会比较大一些，相对而言物业的要求也会更高，环境也会更加的舒适和美观。同时包括停车场，一般高层住宅都有地下停车场和多层住宅，因为盖的比较早，所以很多都还没有地下停车场，那么现在汽车越来越多，很多车辆就会占用原有的公共面积，这就会导致多层住宅的整体环境更差一些。二、多层住宅相比高层住宅也是有一定的优势的，多层住宅一般都是坐北朝南通风效果非常的好，而且房型的设计非常的合理，使用面积又非常的大。多层住宅的面积一般只要加上楼梯，高层住宅它需要扣掉的面积就更多了，公共区域的面积，电梯安全通道，消防梯等，最终折合下来的实际面积就没有那么多。这里的多层指的是普通的多层，但如果是小区里面的高档多层，那么价位就一定更高了。
三、除了这些方面的考虑，还要考虑地段。地段往往决定着价位，不同地段的价位会有所不同，特别是边上的学校也是有所不同的。为什么现在很多人宁愿买老破小，也不愿意去买高层？就是因为老破小有学区房，而学区房这成为了人们主要的选择因素之一。所以总的来说还是要根据自己的需求去选择。
买房子多层好。
多层的公摊面积比高层要少很多，比如是89平米的建筑面积，除去公摊使用面积只有55平米，这其中34平米就被划分出去了。再来对比一下多层，如果是它的建筑面积是100平米，则它的使用面积可达到80平米以上，千万别小看这些数字，这每一个数字都是近万元的价格。
隔音效果多层更好一些，楼上如果声音很大，我基本都能够听到，这是因为高层的楼板很薄，并不像之前的房子那样结实，并且之前的房子保温性也非常地好。
用水方面多层更健康，近百米高的楼房，自来水一定需要水箱供应，有的需要加压供水，但无论是哪种方式供应，它都面临各种各样的问题。
买房子应该注意的细节
无论是高层还是多层，买房就是为了更舒适的生活，如何花最少的钱，住最舒适的房子，这才是我们应该考虑的问题，所以咱们应该把问题的重心放在舒适上，而不是纠结选择多层还是高层。
买房重点一：看位置
其实买房子第一要看的就是地理位置，房屋的地段好，价格自然会高，同时周边的设施也就会非常齐全，这对于我们日后的生活是非常便利的，尤其是学区，不少人都是为了这个学区房绞尽脑汁。
