一、什么是期房、期房是什么意思1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。3.一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。4.购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。二、期房转现房、期房和现房的区别1.现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。2.在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。3.在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。4.期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；5.缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。6.现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；7.缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。8.随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。9.现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。10.无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。11.现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。三、买期房好还是现房好、期房比现房便宜多少1.买现房的好处是当时可以察看，什么漏雨问题，少不少阳台都可以知道了。2.现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。我买了5套了，小户型，出租方便，以房养房。3.世界上所有的国家和地区都允许销售期房，只是期房销售有条件。4.买期房好，找家信誉好的公司开发的项目，这样的公司还是有的，我就知道一家。5.期房大概每平方米比现房便宜600元。6.期房先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。7.期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1年～2年的时间，甚至更长8.期房付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。9.第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%。10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。11.期房如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。四、期房可以转让吗、期房好转让吗、期房如何转让1.期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证（小产证）之前，这段期间购房者把房屋再次转让的行为。2.城市房地产管理法第37条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。3.合同法第52条的第5项也规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的合同。4.期房能不能买卖，不同的地方政策各不相同，有的地方允许而有的地方不允许（如南京、上海等）。5.根据法理学的一般原理，只要是法律和行政法规没有禁止的，公民便可以选择作为或不作为。
商品房买卖中的期房和现房有特定的含义。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证大产证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签定出售合同。
买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。
（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。新盘期房到现房一般两年时间。期房转让的方式多种多样，形式各异。
在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。
扩展资料
风险问题
1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。
1、按揭房期转现的主要意思就是房子从期房转变为现房，将期房转成现房，一般此过程需要三到四个月的时间，而房子要是变成了现房，则房子的售价也会随之提高。应注意，再进行办理的过程中，是无法办理网签的，应当等房子转为现房之后才可以进行签订手续。 2、按揭房子的流程是什么 （1）当购房者买到的房子之后，则应当到对应的银行确认有关的买房贷款事项，了解自己能不能进行贷款办理，同时确定所要备好的有关材料。还有，需要填写“按揭贷款请求书”，保证填写内容真实。 （2）申请后，银行会在第一时间受理，会按照贷款人的资格、信用、及偿还实力做一个判断，看申请人能否通过贷款办理。如果申请人可以的话，再和开发公司签协议，要是先缴纳首付款签了协议，后期无法办理贷款，会特别的麻烦。 （3）贷款人收到发放贷款的消息后，就能和开发公司约定时间,和开发公司签订“买房协议”，再拿着有关的材料到银行，签署“按揭贷款协议”。所有都办理完后，就能按照银行的规定，准时的向银行卡里面缴存月供即可。
无论现房还是期房，购房者还是要选择一个较好的楼盘和开发商，同时还要根据自己的实际经济情况进行考量。综上，期房和现房有着很大的区别，同时也有各自的优劣势，购房时可以综合多方面考虑后再抉择。
无论 现房 还是期房， 购房 者还是要选择一个较好的 楼盘 和开发商，同时还要根据自己的实际经济情况进行考量。期房和现房有着很大的区别，同时也有各自的优劣势，购房时可以综合多方面考虑后再抉择。
一、什么是期房
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的 房屋 称为期房。期房即指 房地产开发商 从取得 商品房预售许可证 开始至取得 房地产权证 大产证止，在这一期间的商品房称为期房。
二、什么是现房
现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订 商品房买卖合同 后，立即可以办理入住并取得产权证。
按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有 房产证 和 土地使用证 才能称之为现房。而期房转现房，即指预售的期房转为现房销售。
三、期房的优势和劣势
1、优势
对购房者来说，期房的优势主要有两方面：
一方面，期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，在5％－10％之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担；另一方面，由于购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的 户型 也在其中，购房者有较大的选择余地。
2、劣势
而期房的劣势也有两方面：
一方面，由于购 买期房 时，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果 交房 后与开放商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。
另一方面，市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。
四、现房的优势和劣势
1、优势
对购房者来说，现房的优势主要是：
，由于现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，品质有保障。且购买了现房，可以马上 装修入住 ；第二，购买期房，容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。
2、劣势
当然，现房也有劣势：
，比起期房，现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力；第二，选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房，所以对后来的购房者来说，选择的范围比较小。另外，现房中诸如上下水设备、墙体等，需要使用一段时间后才能发现问题。
期房和现房，各有利弊， 买房 时，购房人可以依据自己的经济能力、个人喜好、实际情况等决定购买期房还是现房。
摘要期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。
咨询记录 · 回答于2021-06-10
期房转现房 什么意思？？
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期房转现房 什么意思？？
期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。
我这边是离异的，我的户口，还在他那边，如果说他的房子要卖或者怎么样，那那边有没有权利说拿我这边的身份证复印件过去就把我的户口给下掉
因为我老家是农村签不回去很麻烦，但是我的户口还在我前夫这边房子是我们结婚那个时候买的老房子当然归他现在但我户口没有迁走，他突然说要期房变现房叫我这边给他身份证复印件，那我担心我一给他，我的户口就没了，或者说他房子一买我的户口就没有了。
没有权利去下掉您的户口的
您要是担心，现在可以去把户口迁出来
