一、五十年产权的住宅可以买吗1、50年产权的住宅能买。只是房屋所在土地属于商业性质，而不是居住用地，因此产权仅有50年。这一类商业用地属性的房产，水电计费是以商业为标准，比居民的标准会更贵。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、购买小产权房子需要什么手续1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产，三天后若购买则需交首付或定金，不想购买则全额退还，支付定金则双方可以商定支付首付的时间，若取消购买则定金可以不予退还；2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定内容后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》；3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证，签署《律师见证书》；4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的，只能找外面的贷款公司，提交资料，贷款公司根据个人征信，收入或公积金基数发放贷款；5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的，农民房仅需签《合同和作见证》；6、以上手续完成后可以交房。
对于一些人来说，买房子要看一下房子的产权年限，不同产权年限的房子在很多地方都有差异。现在市面上最常见的商品房都是70年产权的，这种房子是住宅用地上所建立的，而除此之外，还有50年产权的房子。那么下面一起看看住宅产权50年怎么回事？
对于一些人来说，买房子要看一下房子的产权年限，不同产权年限的房子在很多地方都有差异。现在市面上最常见的商品房都是70年产权的，这种房子是住宅用地上所建立的，而除此之外，还有50年产权的房子。那么下面一起看看住宅产权50年怎么回事？50年产权的房子弊端有哪些？
住宅产权50年怎么回事？
1、50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵。所以这类房子被人们称为“商住房”。
2、一般50年产权的房子，不能保证可以住5年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住。至少都要三年左右时间。而这样，业主真正拥有的时间可能会远远低于50年。所以购房时，要注意查看土地使用权证，算好房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
50年产权的房子弊端有哪些？
1、“五证”不全。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证，而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。
2、拆迁无法得到补偿。五十年产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难以保证。五十年产权的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、不能上市买卖。五十年产权虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况，就只能是一去不复返，就连搬家也受到限制。
上述便是我给大家整理和解读的关于住宅产权50年怎么回事以及50年产权的房子弊端有哪些的相关信息了，希望能够帮到你。住宅产权50年通常和70年的住宅有很多的差异，大家在购买之前先了解一下这种房子的弊端，再决定要不要去买。
50年产权房，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年产权房”。
50年产权 房，属于 房地产开发 中 土地 规划用途与开发用途不完全一致的情况。非 住宅用地 按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年 产权房 ”、“ 商用住宅 ”。那么，为什么有的房子产权是50年？50产权的房子能买吗？
一、为什么有的房子产权是50年呢？
土地性质实在 开发商 拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业 配套 用地，是为区域居住提供的未来生活配套。
但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了 综合用地 、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅。
二、50年产权的房子能买吗？
看我为大家分析一下50年产权房的优点和劣势。
50年产权房的优点：
1、 地段 好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是 写字楼 ，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司， 租金 远大于 普通住宅 。
2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的 户型 ，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。
50年产权房的劣势：
由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、 买房 税费 以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是 交房 了才真正知道。
2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时 契税 享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。
3、贷款限制：买此类物业一般不能申请 公积金贷款 。50年产权或者40年产权的住宅，如采用 银行贷款 的方式，只能贷五成或六成； 利息 也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。
4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、 进深 等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
以上内容是为什么有的房子产权是50年，以及50产权的房子能买吗的相关知识，目前左右房地产价格的主导因素还是市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对 房屋产权 及其价值的理解， 购房 者也将更加理性。
可以，房子土地使用权50年是可以买的，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。一、房屋产权到期可以续吗?1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。4、对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期暂时没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对相关部分进行补充。二、产权只有50年的房子优缺点50年产权房的优点：1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以;另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。50年产权房的劣势：由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
你好。50年产权的房子能买，现在基本都是50年。
50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。希望对你有所帮助。
由于房屋建造所使用的土地类型不同，自然产权年限也是存在差异的，我们在买房的时候，对于产权问题会比较纠结，拿不定主意。那产权50年的房子能买吗?带着疑问，一起来看看吧! 产权50年的房子可以买，因为这类产权一般属于商业性房子，它还不受限购政策的影响，不属于名下住房，所以对购置普通住房没有影响。另外由于它具有商业价值，因此房子的升值空间很大，具有很大的投资性。 如果购房者处于资金有限的局面，又有住房需求的话，不妨可以购置这样的房子，暂时作为过渡性住房使用，等资金宽裕了，再转手卖掉，换成普通住宅。当然若是作为投资房产，这类房子的升值空间还是很大的，由于具有商业功能，因此还可以将房屋出租出去，赚取更多的利润。 购房者之所以会买产权50年的房子，大部分是由于手上的钱不多，这类房子价格相对更低些，当然不受限购政策也是一部分原因。不过在购置这类房屋的时候，最好先了解清楚相关政策，全面分析后，方可选择购买。 其中购买产权50年的房子是存在风险的，也就是房产政策，如果一旦对这类房子作出硬性规定，例如商业住房不能进行贷款。如果真是这样，也就意味着购房者需要一次性支付房款，背后的压力自然会变大。另外在落户上，由于产权五十年的房子属于商业住房，因此落户会被限制。并且在申请贷款的时候，无法使用公积金，只能选择商业贷款，且首付必须五成，且年限不得超过十年。这样的贷款规定，高利率短期限，必然让购房者有了无形的压力。 希望以上回答，对您有所帮助。
现如今，大家在购买房产的时候，都比较关注房屋的产权期限问题，因为现在每栋住宅的产权期限都不同，有的是50年，而有的是70年，不了解的就会有一大疑惑— 买产权50年的住宅亏吗 ？别急，下面将为大家解答！
一、买产权50年的住宅亏吗
1、很多买房者都有这样的困惑， 买产权50年的住宅亏吗 ？这住宅我还能住吗？按照2007年10月1日起执行的《物权法》中的清楚规定：“住宅建设用地使用权限届满的，自动续期”。
1、买产权50年的住宅，实际上是房屋所占土地的土地使用权年限，即土地使用权年限50年。不管是买50年产权或者是70年产权的房屋，它的结果是一致的，若是细化一点，只是在下次续期(土地使用权)上早一些晚一些而已，没有吃不吃亏的问题。
2、实际上50年产权和70年产权的房产尽管年限有差异，但从购买居住和投资方面来看是各占优势，50年产权的房产通常比70年产权的房产更实惠。一方面，50年产权的土地，开发商一般都是把地块临街的地方建设成商业，若是还有剩余，开发商也会建一些公寓式房子作为商业配套，以满足卖房者的不同需求。
3、这类公寓从使用功能上和住宅相同，同时位置又是闹中取静。关键的是，50年产权房还具备“不限购”的优点，这对投资者来说就有非常大的优势，投资者能大面积购买，多投资。
4、另一方面，公寓从使用方面上更加的灵活性，不仅能自己住;也能在自己二次置业后让孩子或是老人住;还能出租作为长时间的投资收取回报，由于有很多小公司更钟意租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还能在增值到一定水平的时候出售，升值空间有目共睹是大于住宅的。另外一点，50年产权房还能注册公司，当作商住两用，使用更佳。
二、50年产权的住宅能买吗
50年产权的住宅能买。只是房屋所在土地属于商业性质，而不是居住用地，因此产权仅有50年。这一类商业用地属性的房产，水电计费是以商业为标准，比居民的标准会更贵，因此这种房产被大家叫做“商住房”。通常50年产权的房子，不可以确保能住5年。从开发商拿地再到开工，再到业主的入住，起码要用3年 左右 时间，这样可以住的时间就少于50年。因此大家在购买房产时，应当要求房东出具土地使用权证，并计算出住宅还可以居住多久的时间。一般情况下，剩余的年限越少，房价一定会更便宜。
总结：以上就是我为大家介绍的有关于 买产权50年的住宅亏吗 的相关知识内容了，其实从法律方面来看，购买到了拥有50年产权的房子，并不能算是吃亏，只要价格合适，交通方便，自己居住感舒适就是最好的。
能买。
从购买居住和投资角度来看是各有优势，50年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套，以满足消费者的不同需求。
50年产权的房子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。
商品房50年产权到期的注意事项
据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国民法典对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
50年产权房屋产权能买。土地用途不同，住宅用地产权不同70工业用地年，工业用地年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合其他用地50年。根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
