看协议上一般说是保5年，也有保十年的，但卫生间的防水建议还是买点好的自己找人重新做一遍。无论保几年，只要你装修完了，即使漏了开发商可以用一个理由就把他们撇清了——房主验收是好的，问题出在装修上，工人给搞漏了，自己找装修公司吧。
应该是五年，由开发商负责保修。
这首先要看瓷砖的等级，如果你买的是双A的等级，质量很不错，耐酸碱！法律依据应该根据装饰装修工程所使用的法律，中华人民共和国建筑法 。
瓷砖从验收合格交工之日起，保修期为2年。如果是你自己找施工队伍装修的，就应该找施工单位由他们负责保修；如果买房时已经装修好，应该找开发或物业公司来给你维修。
外墙保修期为5年。国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。房屋的保修范围包括哪些开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的较低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的商品房质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发商不承担责任。过来保修期房屋质量出了问题怎么办1、开发商原因导致超期：如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。2、房屋主体出现质量问题：如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已经超过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。3、客观原因自然出现的问题：由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。
外墙瓷砖保质期一般来说是5年的，但是具体时间还是要看你签订的合同哦，如果你想外墙瓷砖的寿命更长的话，可以在铺贴前，先处理好待墙体或是地面的平整，干铺法基础层达到一定硬度后才能铺贴，在铺贴时，特别注意及时清除和擦净施工时粘附在砖体表面的水泥沙浆、粘贴剂和其它污染物，铺贴完工后，应及时将残留在砖面的水泥污渍抹去，已铺贴完的地面需要养护4-5天。
新房屋交付外墙墙面保质期，由开发商和用户协商，无具体规定；通常瓷砖本身质保2年，防水质保5年。
外墙瓷砖部分属于装修工程部位，保修期为两年。已过保修期，建议业主们用维修资金来修。当地物业或者居委会有责任找工程队进行外墙内外维护加固。
瓷砖(墙砖)有保质期。
根据建设部的相关规定，瓷砖自装修验收合格之日开始算起，保修5年。如果业主是自己找的施工队，那么在保修期内出现问题，由施工单位全权负责；而若是买房之前，就已经装修好了，那么在保修期内出现问题，由开发商或者物业公司负责。
买瓷砖注意事项
1、弄清楚瓷砖所使用的具体区域：厨房需要干净，整齐的感觉，一般建议购买浅颜色的瓷砖，因为太深的颜色会让空间显得压抑。卫生间是比较私密的空间，用来轻快我们的身心，不建议使用反光性很强的瓷砖，浅色舒渐的颜色即可，因其较为湿润的环境，所以要选择不易吸水的瓷砖。
2、查验瓷砖的外观：看包装上是否印有产品的名称、商标、规格、级别、色号及易碎、防水等方面的标志。看“面子”：越是好的瓷砖表面越光滑。釉面均匀、平整、光洁、亮丽、色泽一致者为上品;表面有颗粒、不光洁，颜色深浅不一、厚薄不均甚至凹凸不平、呈云絮状者则为次品。
建筑外墙工程质保维修期一般是两年，居民购买的房屋如果在使用的时候发现外墙脱落或者因其质量的问题而导致其他人受到侵害就必须有其建筑商承担责任，但是前提是必须在保修期限内才能有足够的依据向建筑商主张赔偿。【法律依据】《建筑工程质量管理条例》规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。
