对于业主来讲,套内面积并不是房间的面积,还包括墙体的面积,假如按套内面积计算的话,还会发生新的纠纷。套内建筑面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。那么套内使用面积怎么计算?计算公式是什么?
对于 业主 来讲,套内面积并不是房间的面积,还包括墙体的面积,假如按 套内面积计算 的话,还会发生新的纠纷。套内建筑面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。那么套内使用面积怎么计算?套内使用面积计算公式是什么?
套内使用面积怎么计算
销售 房屋 ,如果按套内面积计算,对业主和 开发商 都有一定的有利因素。对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观也比较好操作。那对 发展商 来说,按套内面积计算也不必向业主解释太多面积差异的产生原因,减少了双方的误会,避免了因面积纠纷产生的投诉。所以说,这种套内 建筑面积计算 方式对双方都有利。
有效保护了 购房 者的利益,避免了开发商多计算公共面积增加利润。那么套内使用面积怎么计算呢？ 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。即套内使用面积为套内建筑面积的一部分。
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以 水平投影 面积按以下规定计算：
1、套内房屋使用面积为 卧室 、 起居室 、过厅、 过道 、 厨房 、 卫生间 、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和；
2、套内内部楼梯按 自然层数 的面积总和计入使用面积；
3、不包括在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、 管道井 均计入使用面积；
4、内 墙面装饰 厚度计入使用面积；
5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。
套内使用面积计算公式是什么
销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；
建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积；
公摊系数 =建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。比较大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，较小的是套内实用面积。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 住宅 之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行；
5、套内建筑面积不等于 地毯 面积，完全属于 买房 个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房个人私有部分的 产权 。
以上就是我为大家介绍的套内使用面积怎么计算?套内使用面积计算公式是什么?的内容，希望能够帮助到大家。现在大家看了以后是不是了解清楚了呢。在购买房子的时候,我们买房子要注意哪些归入了套内使用面积，在买房前做好相关理论知识的准备，才不会不小心掉入陷阱里。
【法律分析】：房子的使用面积怎么算：1、住宅的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。2、计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。房屋套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、套内内部楼梯（如跃层户型的楼梯）按自然层数的面积总和计入使用面积。3、非结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。4、内墙面装饰物厚度计入使用面积。其中住宅面积中的套内面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。【法律依据】：《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》 第五条 指标计算 套内使用面积计算，应符合下列规定：1 套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；3 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；4 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.20m的空间不应计算使用面积，净高在1.20m～2.10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2.10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；6 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。
房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
有些房屋在销售的时候是按照套内面积来进行销售的，如果按套内面积计算房价，则对业主和开发商都比较有利。
简介
按建筑面积来计算房价的房屋就是包含了公摊面积的，公摊面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行，产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
实测面积是大多数购房者都没怎么听说的，实测面积又称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。也就是房屋竣工后，可以交付购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的房屋面积。
