说到买房，到底是买新房好还是二手房好？这是常令购房者十分纠结的一个问题。俗话说：人不如旧，衣不如新。房子就像人生的衣服，所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行，选择二手房的多重优势；让许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。
说到 买房 ，到底是买 新房 好还是二手房好？这是常令 购房 者十分纠结的一个问题。俗话说：人不如旧，衣不如新。房子就像人生的衣服，所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行，选择二手房的多重优势；让许多人在面对买新房还是 买二手房 之间犹豫不决。那么，究竟该如何选择呢？
一、 房屋 本身
新房： 户型 方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是新房一般都是 毛坯房 和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房：很多二手房房间不够敞亮， 客厅面积 过于窄小，采光不好；但二手房大多数是 现房 ，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。
二、首付
虽然新房和 二手房的首付 比例政策是一样的，但实际操作中，二手房的 首付比例 通常要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际 成交价 的80％－90％。实际上，首付比例超过4成。
三、 税费
新房：需缴纳 契税 和 住宅专项维修资金 。二手普通住宅：需缴纳契税、 增值税 及附加和个税。由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大小有关系；
而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五”、是普宅还是 非普通住宅 等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。
四、流程
新房：买新房流程为购房资格审核－看房 选房 －认购签约－付款－贷款－ 收房 验房 －入住。其中，贷款－缴税等大部分手续由 开发商 一手办理完毕。
二手房：买二手房流程为看房选房－购房资质审核－签约－付房款－贷款－缴税过户－ 交房 放贷款－入住。买 二手房交易 手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
五、 产权年限
新房：新 房产 权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位 共有产权 人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。
六、物业
新房：物业 配套 设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的 物业服务 。
七、交易风险
新房：与开发商交易，风险较低。二手房：与个人交易，风险比较高。
以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房；反之，可以选择二手房。总而言之，大家买房还是要结合自身的需求，毕竟适合自己的才是的。
新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点，但是配套不全、交房时间长；二手房缺点有户型老旧、外观破旧，但是优点有离市区近、配套完善等。具体需要按照自己的实际需求选择。
一、新房的优缺点：
（一）优点：
1、社区设计更合理
新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。
2、户型设计合理
新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。
3、流程简单
因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。
4、选择余地大
如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。
（二）缺点：
1、配套不全
现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。
2、交房时间长
新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。
二、二手房优缺点：
（一）优点：
1、离市区近
二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。
2、配套完善
二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
3、现房入住
二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。
4、交通方便
各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。
（二）缺点：
1、户型老旧
二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。
2、外观破旧
二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。
扩展资料：
买房注意事项：
1、买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
2、噪音，家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等。
新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。
扩展资料
一、买新房优势
1、从房子本身来看
（1）户型
新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光和通风。
二手房：一些二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。
优势：新房的户型较为符合现代人的居住理念。
（2）外观
新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。
二手房：建筑外观较为传统，单一，二十世纪九十年代建筑风格为主。
优势：新房外观比二手房占优势。
2、从缴纳的税费来看
新房：需要交纳的税费种类少，计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。
二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加等。二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否“满二”将对二手房所要交的税费总额产生影响。
优势：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。
3、从交易流程来看
新房：买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-贷款-收房验房-入住。其中，贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住等。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
优势：新房比二手房交易流程简单。
4、从买房后续看
（1）产权
新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户了，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。
优势：新房比二手房产权清晰，产权年限长。
（2）物业
新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。
二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
优势：新房一般物业服务要优于二手房。
二、买二手房优势
1、从房子本身来看
（1）房屋质量
二手房：二手房大多数是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询，能很全面的了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。
新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。
（2）装修
二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察，购买，找工人施工。
优势：二手房比新房装修方便、简单。
2、从区位来看
（1）地段
二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密织的交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。
新房：由于中心地段的土地紧缺，很多新盘都建在了城郊或者更远，地段较偏，交通不是很方便。
优势：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。 如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高。
新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施等不够成熟。
优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。
（3）可选择范围
二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行筛选。
新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。
优势：二手房可供选择范围更大。
3、从交易风险上看
二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。
在买房的时候买新房还是二手房对于很多人来说都是一个大问题，而位于同一小区的新房和二手房在环境、物业、交通等方面差距都不大，因此也更难以选择。接下来，我们就从四个方面一起来看看，同一小区的新房和二手房如何选择吧！
第一、买房流程方面
如果你比较怕麻烦，还是建议去买新房。买新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。
二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。整个一套手续办下来不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的购买者，那就更折腾了。
第二、价格方面
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。
单单就中介费而言，最低也要1个点，低于这个价格是没有中介公司会帮你做的。另外还可能有一些隐形的费用，比如加快房产证办理，加快银行按揭手续等，每次都要交一笔不小的金额。
第三、风险方面
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。而对于二手房而言，交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题，麻烦就大了。
同时二手房的信息无法做到透明化，比如：户口上有没有无法迁出的老人，有没有卖家家庭财产分配纠纷问题，有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。除非之前你进行了大量的排查了解，否则风险还是比较大的。
第四、贷款额度方面
新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力，比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
上文从流程、价格、风险和贷款额度四个方面为大家分析了同一小区中新房和二手房的差距。新房和二手房的选择的确是让人纠结的一件事情，大家可以参考本文中所分析的差别，并且根据自己的具体情况去选择更加适合自己状况的房子。希望这篇文章能够对大家有所帮助！
（以上回答发布于2017-09-20，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
两者的区别在于新旧程度不同，除此之外价格方面也会有所不同。新房与二手房，我认为应该根据自己的个人能力来选择。
现如今对于年轻人而言，房产的压力无疑是非常巨大的，毕竟很多年轻人的工资完全无法真正做到，购买一套属于自己的房子，因此部分年轻人就会选择购买二手房。但是购买二手房也会带来很多的影响，毕竟二手房居住时间较久，在各个方面都有一定的问题。
新房与二手房最根本上的不同，当然是在于价格上的不同。毕竟新房的建造成本要远远超过二手房，二手房毕竟是二手，在价格这一方面肯定是要低于新房的。就单单论一线城市而言，普通的新房价格能够达到上百万，但是二手房价格百万以内就能够购买得到。因此如何选择去购买新房或者二手房，首先就必须要根据自己的经济能力来进行判断。
在价格方面有不同，这也是当然的。但是两者在新旧程度上也有着很大的不同。新房毕竟是最新建造的，没有人居住过。但是二手房在此之前已经有前一任房产主人，因此会有一定的磨损。当然这也属正常的，毕竟是二手房，不可能够做到与新房一模一样的程度。
年轻人对如何购买房产有很多的问题。在这其中如何选择新房与二手房就成了一个非常重要的问题。我认为首先必须要考虑到自己的经济能力，两者在价格上有很大的差别。如果年轻人的经济能力有限，可以选择购买二手房。当然如果在经济能力这方面有问题的话，我还是推荐选择新房比较合适。
购买新房和购买二手房最本质的区别就在于购买二手房能够买到现房，而购买新房却只能买到期房，如果说房子对于夫妻二人是刚需产品，那么建议购买二手房比较划算，毕竟可以直接拎包入住。而对于刚结婚的小夫妻该如何选择购房，其实要根据自身的实际情况而定。一、刚结婚的小夫妻可以选择购买二手房对于刚结婚的小夫妻来说，房子是结婚中非常重要的一个住居之所，如果夫妻结婚没有房子还要到外面租房子是很不划算的，况且二手房能够直接买到现房，并且二手房还经过装修不需要在花大量的经济来进行二次装修，对于刚结婚的小夫妻来讲购买二手房是最划算的，如果购买新房的话那么只能买到期房，等到结房之后才能进行装修，所以对于小夫妻的压力是很大的。二、选房要根据自身的实际情况而定要知道作为一对刚结婚的小夫妻来说，那么房子对于他们来讲就是一个刚需产品，而房子又是一对夫妻的居住之所，所以小夫妻在购买房产的时候一定要注意购买的使用性质和购买的地方，如果小夫妻在经济充足的情况下可以把房子买在交通便利，医疗资源丰富的地方，这样就能方便夫妻的生活。三、总结总的来说，对于刚结婚的小夫妻来说购买二手房是比较划算的，毕竟小夫妻结婚以后要有房子住才行，况且二手房在价格方面也要比新房便宜，同时也不需要花费大量的经济进行二次装修，所以对于小夫妻而言购买二手房是最为经济的。同时在选择购房的时候要根据自身的实际情况而定，如果在经济充足的情况下可以买着3室1厅的二手房，这样的话就不需要再进行购置第2套房产。
在买房时，是该选择买新房还是二手房呢？
一、可以选择二手房，周边配套比较完善。
房子是我们每一个人避风的港湾，当我们选购房子的时候，也会从多方面考虑，精挑细选。如果想要生活更加便利，那么就可以选择二手房，一般二手房是十几年前建造起来的房子，位置是比较好的，一般在市中心，配套十分完善，医疗、商场、学校都是比较齐全的，交通便利，也会节约上下班的时间，生活水平大大提升。
二、如果对装修要求比较高的话，应该选择新房。
有些年轻人将房子当做婚房，装修的也比较时尚，讲究装修的风格，而这个时候就不适合买二手房。因为二手房装修并没有什么风格，要想改变的话比较麻烦，会花费更多的钱，费时又费力，不适合年轻人的消费理念。这样的年轻人可以选择新房，一般是毛坯房，可以随心所欲选择自己喜欢的风格，让自己的房子成为自己理想中的家。如果是年轻夫妻，当他们看到自己选的房子一步步由毛坯房变成了漂亮的居住之所，也会让两个人感情更加深厚。
三、如果对小区环境要求比较高，应该选择新房。
新建住房的小区环境一般都比较好，很多二手房都是几年前或者十几年前的房子，相对于新房来说，这些小区的环境可能会差一些。由于大多数人买套房子可能需要奋斗几十年，所以，都希望买个环境好的。另外，房子的产权是有限的，这就意味着，二手房的产权可能已经过了十几年了，这让很多人也会觉得有些不划算。对于这些人来说，买新房子会觉得更好一些。
