样板房与实际房屋严重不符，当事人可以向法院提起民事诉讼。1、开发商明确样板房非实际交付标准，购房者以实际交付的房屋与样板房不一致为由要求开发商承担责任的，不予支持。2、当样板房有合同上的效力时，开发商实际交付的房屋与样板房不一致，购房者可以要求开发商承担违约责任。按照合同约定支付违约金。【法律依据】《民事诉讼法》第一百二十三条，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
一样。保利样板间都是一比一的比例，和实际房子都一样。过还是会有一些细微之处的不同，但是样板间会有标示“非交付标准”的字牌，实际买房的面积会有专业的人进行测量。
样板房与实际交付房屋不一致可以要求开发商承担违约责任。开发商承担违约责任的方式主要有三种：重新交付符合样板房标准的房屋；对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；酌情减少价款或者赔偿损失。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
差距是有的，首先样板房是为了更好的把房子展示给消费者，实体房最主要是根据个人的喜好和生活习惯来设计的。其次做样板房的工艺和装修公司或自己装修的工艺是不一样的。
法律分析：样板房与实际交付房屋不一致可以要求开发商承担违约责任。开发商承担违约责任的方式主要有三种：重新交付符合样板房标准的房屋；对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；酌情减少价款或者赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
为确保房屋销售信息的细化、明确、透明，保障购房人的知情权、公平交易权，今年1月1日起，《西安市商品房销售信息公示管理规定》正式实施。1月4日，西安市住房和城乡建设局就《西安市商品房销售信息公示管理规定》发布政策解读。西安市住建局表示，在当前商品房销售仍以预售为主的情况下，销售信息的及时准确公示对维护购房人权益显得尤为迫切和必要。本着诚实守信、公开透明、及时准确的基本原则，西安市住建局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定》（简称《规定》），对销售活动中需公示的信息内容、公示标准、查询路径、保存形式及样板房、户型模型、沙盘模型的制作等提出了新的要求。西安市住建局认为，《规定》的实施，既为企业明确了销售规范，同时也能让购房人知悉购房时应查看哪些信息，为购房人提供购房指引。此次《规定》主要包括5方面内容，一是推出项目信息二维码，提供预售许可信息便捷查询方式。通过扫描项目二维码，购房人可快速查询项目预售许可证号、许可楼幢、资金监管银行、监管账号、房屋面积、已备案和未备案房源等信息。二是对样板房的设置标准提出要求。《规定》要求房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。同时，为减少资源浪费，全方位真实展现房屋户型、结构及尺寸、公共部位和施工质量等，鼓励企业在实体楼内设置样板房。三是对绿化、园林等景观的展示提出要求。为防止资源消耗浪费，保障“所见即所得”，《规定》要求项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。四是对图标模型制作提出要求。为防止不合规的宣传图标、模拟模型误导购房人，《规定》要求：销售场所展示的户型图（模型）、沙盘模型、区位示意图等，应当严格按照规划设计和尺寸比例（标注比例尺）制作。五是对线上售房信息公示提出要求。在互联网技术高度发达的新形势下，越来越多的企业通过线上方式售房，《规定》对线上售房应公示的内容及样板房的展示要求均予以明确。西安市住建局表示，《规定》实施前已建成或在建的未在永久性建筑里设置的样板房、售楼部可以继续保留使用。对于房屋交付标准为毛坯的，在《规定》实施前已建成或在建的经装修的样板房，可以继续保留使用。具备条件时，应按《规定》及时设置与交付标准一致的毛坯样板房。对于房屋交付标准为全装修的，在《规定》实施前已建成的全装修样板房，应及时按《规定》要求，对样板房内摆放的家具、家电等非交付范围的设施设备，标注尺寸大小，并在显著位置明示非交房标准。《规定》实施后，房屋交付标准为毛坯的，可以在设置毛坯样板房的基础上，另行设置经装修的展示样板房。展示样板房销售时，不得在价外收取装修费用。对于已建成的与《规定》要求不符的绿化、园林等景观展示，应向购房人说明实际规划设计及后期建造工期等事项。西安市住建局要求，《规定》实施前已在售的项目，应及时按照《规定》要求，完善企业、证件、项目、销售、教育、物业、信息查询、投诉途径、图标模型等方面的信息。
