咨询记录 · 回答于2021-12-06
上海汤臣一品2号楼45楼房价是多少
你好，很高兴为你解答。上海汤臣一品2号楼45楼房价目前单价为23万一平左右
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在上海中原网上的价格是138249元/平，这个是均价。而且每家中介的价格也不是相同，你可以自己去看看。
简单的来说，这不就是典型的“穷人买不起，富人看不上吗？”身处在商业区的豪宅，顶级富豪还是不想在里面居住的。一般来说，非常有钱的人他们都有自己海景独栋别墅，对于汤臣一品也就没有多大的兴趣了。在大家的印象里面，位于上海浦东陆家嘴的汤臣一品一直都是富贵的象征，很多的明星都将其选座府邸，可是开盘15年了，才只卖出去一半，这又是为何呢？记得某位商业大佬这么说过：“商业区的汤臣一品环境并不让人满意”，或许对于他们来说，真正的清静雅致之地才是兴趣所望吧！
1、汤臣一品售价如何？其实在刚开盘的时候，每平方米就已经达到了12万的价格，想一想，这还是15年前这样的价格还得了啊！当时预售的价格是在11万，因为汤臣一品不仅仅是价格高，更多的是面积足够大，居家的最大面积竟然达到了1243平方米，最小的也有400多平方米，这样一算下来，在15年前就需要至少4000多万才能买得下来这套房子。时间过去久了，房价也在不断的上涨，现在一平方米的售价更是高达35万以上，如果按照这个数据来看的话，不是几千万就能够买套房的，要想买汤臣一品的房子，直接就要上亿了！普通人也只能够想一想，没有钱去买啊！要想买一套上亿的房子，那么至少要有数十亿的身家吧？看过一些人对于汤臣一品的简介都是极具奢华，装饰装修都得花费不少钱，更别说在里面住家了，成本应该是非常大的！这样寸金寸土的地方安家，没有数十亿的身家根本就不可能。根据相关信息显示，汤臣一品从开盘以来也总共只回拢了100多亿资金罢了！其实在之前的三年才只卖出去四套，销售方看到销售量如此差的情况下，也在售价的情况下做出了让步，可是让步这一决定并没有将汤臣一品的房价亲民化，反而更多的是价格有些下降，销量在上涨罢了！
2、销售情况每年的销售情况真的是只能用个十位数来形容了，就比如说2006年到2008年，总共只销售了四套，其中，2006年两套2007和2008年各一套，其中卖的比较火的就是2009年的时候是卖了37套，其他的几年也就十套左右，甚至于说2012年，2013年以及2014年也分别只卖了四套，四套和六套，真的是少的可怜！通过这样的一份销售数据就可以看得出来，为何也只卖出去一半？因为像这样的一些豪宅，身处在商业区，窗台就可以直接看见CBD和东方明珠，环境还是非常不错的，有人可能对购买汤臣一品房产人的身份感到有兴趣，其实大部分的都是上海本地人，这是有真实的数据证明的！我们就从近些年的数据来进行分析，虹口、普陀、徐汇，这三个地区的上海本地人购买汤臣一品房子的人比较多，或许也只有本地人才有这样的资金实力吧！他们抓住了当地经济发展的浪潮，积累了不少财富，这才能实现高人一等啊！其他的一些购房者好像很多都是来自于境外，就比如说一些经济较为发达的美国，加拿大等等，海外华侨购买豪宅，这也是比比皆是的事情，没有必要感到新奇，因为他们本身就不缺钱，更有意思的就是说购买过汤臣一品的人并没有将房子给转卖掉的情况发生，看来他们对于这样的豪宅根本就“不想炒”，没这个炒房的意思啊！
3、财富的象征作为娱乐圈流量明星的象征，汤臣一品或许就是最完美的诠释了！很多的一些顶级明星都在汤臣一品，有自己的房产，可以看的出来还是当明星赚钱啊！不过话说回来，虽然有不少的明星都在这里买房，这里的房子到底怎么样呢？我们99%的人都只在视频里面看过，真正去到汤臣一品里面，生活过的人还是非常的少，所以对于这一问题也就无从得知了！不过话说回来，物业管理应该是比较全面的，因为在这个里面住的人都有一定的影响力，物业总不会乱来吧？业主交的物业费又高，服务肯定是没话说了！上海在早些年对于年轻人的吸引力还是比较大的，随着全国各地区经济的飞速发展，其他城市也成为了很多年轻人倾心所往的地方。所以说吸引力没有以前这么大，取而代之的就是更多的房源能够供大家选择，这或许也是汤臣一品，没有全部卖出去的一部分原因吧！总而言之，就是没有几十个亿的身家在这个里面买房，真的是想都不敢想，又有谁有这么多钱呢？
上海汤臣一品9,500万住宅屡遭粪水漫灌，买房想要避免买到喷粪层，首先就要做好攻略，一定不能购买质量较低的房子。其次则是要与自己的邻居协商好，千万别让自己的邻居乱盖排水口以及排污管。
上海市民陈先生可以说是倒了大霉，在多年前9,500万买的汤臣一品住宅当时就出现了质量问题，漏水的天花板经过修补以后，天花板也就没漏水的；但没想到到了第2年厕所竟然开始反水并且漫出粪水，这简直就是恶心到了陈先生一家，这也成了陈先生家人的阴影。本来以为这已经是没有什么事情了，直到今年陈先生购买的房子又出现了粪水漫灌的情况，看着遍地的黄色简直就是让陈先生崩溃，陈先生这时候才对记者曝光了汤臣一品住宅的问题。按照物业调查，该房子出现这种问题是由于陈先生楼上业主没有经过物业同意私自更改排水口和排污管导致的，此时物业以及陈先生的邻居都有赔偿义务。
购买房子做好攻略
想要避免买到喷粪层，购买房子的首要任务就是做好相关攻略，不少楼盘的风格都不是一样的，同时装修以及工程质量也不一样，我们这时候如果真要买一个房子，必须得打听好房子的质量如何，同时还得让销售方签订相应合同保证房子质量。做好前期准备工作，就算之后房子出现喷粪层这种情况，那么起码我们也可以找到可以负责任的公司，否则钱花出去了还买了个难受，这就雪上加霜了。
与邻居协商好
除了在买房前期需要做好攻略准备以外，我们在搬进去房子之后还得做好与邻居的相处，与邻居相处一定要和睦，但又不能不坚守自己的立场，例如陈先生楼上私改排水管和排污口这种事情，陈先生应该是可以得知的，毕竟施工的时候有声音，这时候我们应该加以制止，楼上邻居并没有经过物业的许可，同时也没有经过楼下一层陈先生一家的允许。相邻邻居之间对彼此都享有相邻权，有时候对对方装修或者更改一些东西都是需要获得邻居同意的，如果发现邻居并没有征得自己同意就乱改或者乱施工，那么完全是可以向物业投诉的。
