小区容积率法律法规容积率2是什么水平-趣分享

地产容积率是明确规定在《建设用地容积率管理办法》、《建筑工程建筑面积计算规范》、《容积率指标计算规则》中。居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2。

11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

扩展资料：

随着市政府一系列政策的出台，市中心建筑容积率偏高的现状将会得到显著改善。然而笔者发现，有关部门对本市郊区的建筑容积率并没有明确的限制过低的规定，对于土地的批租、招投标、规划建设等房屋审批手续。

只有对住宅建筑容积率不能超高的规定，而没有超低的限制标准。本市郊区就存在住宅建筑地块容积率过低的现象。这不仅浪费了有限的土地资源，也不符合市政府倡导的营建中低价位商品住宅的政策。

建设用地容积率管理办法

法律分析：《建设用地容积率管理办法》，中华人民共和国住房和城乡建设部2012年2月17日颁布，2012年3月1日施行。

法律依据：《建设用地容积率管理办法》

第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

成都市容积率管理办法

法律分析：（一）完善相关规划管理制度

对市、区（市）县制定的城乡规划管理规范性文件中违反国家关于建设用地容积率管理法律法规和政策规定的相关内容进行清理和纠正；进一步完善违规变更规划、调整容积率等违法违纪行为的责任追究办法。

（二）加强对调整控制性详细规划的监督检查

对调整控制性详细规划中土地使用性质的情况进行检查。对其中将基础设施和公共服务设施用地、城市水源和河湖水系用地、绿化用地、自然与历史文化遗产保护用地、工业用地变更为商业、住宅用地的项目进行清理检查。查清项目改变土地使用性质是否有法定依据，是否按照法定程序进行，是否依法公开等情况。对检查发现的违法违规问题，要严格依法处理。

（三）依法规范建设项目规划审批管理

对领取建设用地规划许可的房地产项目建设用地容积率指标的规划管理情况进行清理。重点检查在城市规划区内以划拨、出让、转让方式提供国有土地使用权的建设用地容积率等指标的管理情况，风景名胜区范围内的建设用地容积率等指标的管理情况。对房地产项目确定规划条件是否符合控制性详细规划、《成都市规划管理技术规定》；同一房地产项目（含分期开发的房地产项目）在建设用地规划许可、规划方案审查、建设工程规划许可、建设项目竣工规划核实过程中是否符合依法确定的规划条件进行清理检查。查清建设项目调整容积率是否有法定依据，是否按照法定程序进行，是否依法公开，是否有土地价款和配套规费流失等情况。对检查发现的违法违规问题，要严格依法处理。

（四）严肃查处违纪违法案件

通过监督检查、受理群众举报等多种渠道拓宽案件线索来源，加大案件查办力度，严肃查处国家机关工作人员在建设用地规划变更、容积率调整中玩忽职守、权钱交易等违纪违法行为。

法律依据：《成都市建设用地容积率管理办法（试行）》为深入贯彻落实科学发展观，深化从源头上防止腐败工作，加强建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，根据住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规155号），结合我市实际提出开展房地产开发违规变更规划调整容积率问题专项治理的实施方案。