佛山万科a32发生了出售的产品与报建不符的事。佛山万科a32无论是早期的宣传，还是销售的说辞，甚至是样板房的设计和交楼标准，这些公寓都展示了“住”的功能，说好的可以“住”的公寓，如今却被告知“住是违法的”。佛山，广东省辖地级市、特大城市，是国务院确定的中国重要的制造业基地、珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽。行政区划面积3797.72平方千米。截至2018年，全市下辖5个区。
我是华润做房地产保修工作的，华润是万科的第一大股东，我个人觉得，去其他物业公司做客服可能稍好一些，理由如下：第一，编制问题，这种岗位公司给的编制，一般都不是地产编制，也就是不是万科地产的编制，能是物业的编制就不错了，所以薪金待遇可能差点，五险一金齐不齐全尚未可知~~~~第二，工作性质，样板间接待员没有大意外应该是在样板间接待客户，有时候提供一下茶点，及时清理看房客户留下的一次性鞋套，维持所在样板间的清洁整洁，及时检查屋内设备设施的正常良好运行等等等等，工作比较有局限性，工作前景和收获可能稍逊一筹，以后跳槽到下一个工作，经验积累可能含金量不是很多。个人意见还是去物业工作做客服好一些，毕竟接触过客户或者业主，虽然物业客服的工作可能有时候遇到一些比较难处理的问题，或者一些比较刁钻的客户及业主，但你毕竟是接触过一线的客户和业主，以后转行去售楼处做销售顾问也方便，或者你不想转行继续在物业客服的岗位好好努力往客服主管或者更搞得台阶方向走，也是不错的，进可攻退可守。PS：样板间接待员的五险一金我不知道怎么样，反正我们公司的物业客服各类保险过节费什么的待遇是齐全的，希望你斟酌，祝你成功！望采纳~~
这是我们的户型图，是122(含完赠送130)平的紧凑形四居。 这是参观须知。请勿拍照坐靠和吸烟。 这是玄关，这是电梯，咱们用的都是双开子母门，甲级防盗门，配有多功能密码锁，密码指纹和机械钥匙全部都配好了。门锁是具有RTC时间管理的，咱们可以在特定时间采用临时密码进来的。比如说您请了小时工在下午四点来打扫卫生，那您就可以设定一个零时密码只能在4点左右打开。这边的可视对讲系统已经为您做好了，后期物业会更新信息。 进来后是样板间的整体布局，我们是122平米的紧凑形四居。两间卧室朝南，两间卧室朝北，四个屋子分别位于屋子的四个角，动静分离，而且南北通透，明厨明卫，全民户型。像122平能做出南北通透明厨明卫的四居是比较少见的，这也是万科的特色所在。 南向的三个飘窗都是大面窗的设计，视野非常开阔。飘窗高度是和沙发齐平的，(60公分，飘窗不算套内面积)客人来的时候增加了会客的空间。或者是您闲暇的时候可以坐在上面看看书啊赏个景啊什么的。利用率高，备受年轻人推崇。 新风除霾，中央空调地暖吊灯射灯灯带全部都配好了。地面是大理石石材。这边的智能语音系统可以操控所有的智能家居，并且可以语音控制。是西门子研究院和万科研究院联合开发的，现在全国也只有万科有。如果您觉得麻烦不想用这些东西，手动开关也给您配齐了。灯光有不同的模式。 这里是主卧，同样是大面窗的设计，飘窗也可以坐。您以后可以放小桌子摆一套茶具品茶啊什么的，环境很宜人。一键报警，USB插口都给您配好了。衣柜有杀菌和除湿的功能。首饰柜。 主卧卫生间:U形镜，270度，储物空间。主卧配TOTO的全智能马桶。同层排水，看不到管道，马桶是悬挂式的，清洗无死角，风暖浴霸(松下，兼顾换气取暖功能)，恒温花洒，防滑导水槽(防滑，干爽)，带磁力的密封条(增加密封性)，洁具都是科勒的。 厨房是u形厨房，2-3个人共事是没问题的。无影灯，橱柜是交付的，西门子电蒸箱已配好，温度范围是40-100度，省了电饭锅和电蒸锅的空间。原水和直饮水。水龙头是两种出水方式，三种开启方式，感应出水，还有开关，洗菜不用弄脏，水龙头材质是防油污的，转角柜都做好了。西门子油烟机燃气灶电蒸箱，加水方便。边角竖起，不易粘到身上。置物架。一键断电。这个壁纸是交付标准。
万科是靠诚信经营的大企业，当初买房子就是看的样板间，拿到的房子和样板间是一模一样的，没有出入，而且采光什么的都特别好，住了一、两年了，生活质量感觉都提高了不少，住宅区的基础设施完整且先进，住在万科淮海天地太舒适了。
销售前的奉承，不如售后的服务。这是制造“永久顾客”的不二法则。以下是我为大家整理的XXXX相关内容，希望对读者有所帮助。
XXXX：
您好，欢迎光临!我是城市花园销售员×××，请问您是第一次过来吗?(如果是)那由我先带您参观，并给您作一个全面的讲解!您请这边走，首先给您讲解一下城市花园在武昌的大概方位以及行车路线，(指城花的区位图)。下面带您参观一下我们城花的影音室：
3分钟宣传片说辞
现在您可以通过这个三分钟短片，了解我们项目的整体情况，首先出场的是万科的吉祥物——花花，它从外太空飞到银河系的中心“地球”，然后到达中国的一个中部核心城市——武汉，在来到武汉的一个核心新区，那就是“光谷”，光谷地处中心腹地，而万科城市花园又处在这个核心区域的中心。
我们整个项目规划用地600亩分为四期开发，目前销售的主要是二期产品，这边是我们的小学和幼儿园的规划，万科城市花园象一座新城市一样，有自己完善的配套及公交体系，目前区内已引进了一条公交线路“586”路，后期我们还会陆续引进 其它 几条公交线路，来丰富业主的出行。
现在看到的这一块是我们的集中商业区，里面包括超市、银行、酒楼、快餐美食、健身房、药店等等。
下面这个是小孩子在 足球 场边玩耍的一个场景，那么所有的车进入我们的小区必须采用的刷卡的模式。
万科城市花园主要分为三种，一种是带装修交付的多情景洋房，就是这样的(如短片内);第二种是不带装修交付的情景TOWNHOUSE，一楼送花园，二楼、三楼送露台，层层退台的设计，现在虽有很多开发商在模仿我们这种产品，但它始终无法复制与我们完全一样的产品，因为这是属于万科的专利产品;还有就是带装修交付的电梯洋房，我们叫情景公馆，刚刚新开放了展示间。
下面您再看到的是样板间，给您一种温馨、舒适的感觉，其实想起万科很多人也会联想起万科的物业。让您在里面有一种归属感，安全感，舒适感。
下面您看到的我们的幼儿园，引进的是深圳的世纪星双语幼儿园，采用国语和英语二种教学语言教学，给孩子一个良好的学习环境。今年9月份开学，目前正在招生。
画面上看到的是我们小区的一个专为小孩子设计的 儿童 乐园，里面有海盗船，鸽子笼，沙地，涂鸦墙等等。给孩子们一个自由的天地，让他们发挥潜能，展现聪明才智的空间，目前已经开放了。
小区里面当然少不了年轻朋友比较热爱的会所了，会所里面包含了绿荫 游泳 池，半室内的 羽毛球 馆，还有健身房，棋牌室等等。
现在我们所站的这个位子是在我们小区里面的城市博物馆里，城市博物馆里会记载下我们区内发生的有纪念意义的人和事，把它以图片的形式展现出来，让我们小区的人文生活变得更加的丰富多彩。
万科的理想就是让您感觉我们销售的不仅仅是房子，而是一种生活标准，一种追求高品质的生活方式。我们的企业宗旨就是：建筑无限生活!
下来，我带您去看一下我们300亩和600亩的沙盘：
(边讲解边提问，了解客户的需求，从而选择适当的参观路线
二、情景TOWNHOUSE
×××先生/女士，现在让我带您去参观一下咱们万科的专利产品――情景TOWNHOUSE示范单位。
■引导客户，介绍情T：那现在我们面前的就是情T的样板单位，您能否先告诉我，您面前的这种层层退台的房子与其他您见过的多层房子有什么区别?(引导客户主动去发现情T的不同之处)…………您说的非常对，我们情T仅有四层，且每一层都有露台或大花园，并且都是随楼附送的哦!情T不是别墅，但却拥有庭院、阳光、绿地、私密的别墅生活品质;不是普通洋房，却享有街区、邻里、温情、开放的社区氛围，这种介于洋房和别墅间的新兴产品，已成为那些渴望在忙碌的空余享受宁静丰富的家园生活的新上层中产的最爱。
■低密度的优势：这种四层高的房子使我们小区的容积率仅有1.0。相比其他如金地格林小城、保利花园1.5-3.0的容积率来说，相当于同等条件下我们房屋的楼面地价成本高出他们1.5-3倍;在地价越来越贵、土地越来越稀有的将来，这种低密度的多层房子再也不会有了，我们这种4-5层楼的房屋将成为最稀有的绝版!增值的潜力不可估量!
■有天有地的生活：您看到每一套房均带有露台或者大花园，层层推台，退出每层可贵的花园露台，宅前屋后保持着宽阔的间隔，同时每一套房能充分享受阳光的沐浴。您不用再面对传统的立面整齐的防盗铁网，走出囚笼的生活，足不出户，就可以在自家的阳台或者花园里享受冬日暖暖的阳光、夏日傍晚的习习凉风。这种有天有地的生活，已不再是别墅的专利!
下面让我们走进去看一看：
情景TOWNHOUSE E2-102(示范单位)
您现在看到的是情景TOWNHOUSE一楼示范单位。
总体：
这是我们万科的专利产品——情景TOWNHOUSE的首层单位，建筑面积148.5m2，四房二厅二卫，独门独户，8.1米横厅，南北通透、通风采光极佳;并且实用率高达92%;53平超大私家花园，入户DEN的设计，所有这些都可彰显您尊贵的身份。请各位注意，本单位只是示范单位，具体交楼标准请见户内展示，整个装修因应大户人家的需求，设计成传统的欧式田园风格。
私家花园：
情T一楼随楼附送53m2左右的私家花园，如果您家有老人或者孩子，既可以省却老人爬楼的辛苦，又可以让小孩子在院子里尽情的嬉戏;或者闲时在院子里伺弄一点花草，养一只小狗，再为女儿搭一个秋千;周末时候，邀请三五位同事、亲友，来一次露天舞会或者烧烤……在家门口，您随时可以与大自然亲密接触!
DEN：
DEN是指门入口旁边的小客厅或者门入口旁边的小书房，是所有别墅必须具备的一部分，普通房子就叫玄关，好房子是DEN，日本称为和室。我们的DEN采用大面积的落地玻璃设计，充分拥抱阳光。您可以设计成书房，也可以做成一间休闲娱乐室。
闲下来，冲上一杯浓浓的咖啡，听一支经典怀旧的曲子，看着儿子在院子里玩得满头大汉，却不亦乐乎，人生还有什么比这更能让人满足的呢?
客厅：
8.1米的超大面宽，约40平的客厅空间，足够你周末时候在家举行一个香槟PARTY，它的气派和尊荣相信定会引来众多参与者的羡慕，甚至嫉妒。从实用角度，8.1米的客厅带来的开阔与通透，可以满足任何形式的家具陈列。
厨房：
厨房功能的变革，兼顾中西用餐习惯，满足烹饪区、家务区、备餐区、用餐区的功能划分，让做饭也可以成为家人开心交流的生活方式。例如厨房内的早餐台，不仅可以享受每天清晨出门前的二人世界;还可以用作大量客人倒访时候，你大显身手的战场!
多功能房：
多功能房自然采光，可根据您的需要随心设计。需要的时候即与客厅连为一体，偶尔来客又是一间客房;音响发烧友可以把这作为视听室;家庭可以作为娱乐棋牌室;如果您有 收藏 名酒的习惯，那么这里就是一个最好的名酒鉴赏酒天地了，再精心布置一下，就可以和朋友在此把酒言欢，又不担心影响家人休息，多么写意!
卧室：
房屋的深处，是主卧室和儿童房，享受私密的个人空间。主人房朝南，21m2，另带独立卫生间，宽大落地窗设计，享受阳光的贴心照顾，近赏庭院生活美景。
公卫：
干湿分离，具有独立的洗衣机位，万科总在细节中体现品质
3A户型
现在我们看到的是三房中的3A户型，这是一套标准的居家型三房产品。它最大的特点就是户型紧凑实用，布局十分合理。厨房设计将烹饪区和备餐区分开，这样不但可以减少您待在油烟中的时间，也可以让您在为家人准备美食的同时仍可以和家人聊天说话，您就不会再有被人冷落的感觉。餐厅也有独立的阳台，您在用餐时不仅可以欣赏到阳台外的风景，同时也保证了客厅和餐厅的自然采光和通风。客厅采用的是大面积的落地观景窗，不但保证了客厅的采光，通风和观景的效果，更显得这套三房设计上的大气。这里是客卫，卫生间采用干湿分离设计，防水插座开关，更加体现了我们万科在细节上的要求。卫生间的对面是一间儿童房。请大家注意!我们在这里设计了一个小小的储藏室，三口之家的日常杂物是很多的，它不但解决了这个问题，而且它十分隐蔽不影响美观。另外一间次卧室采用的270度观景的低台外飘窗。现在我来向大家介绍这间主卧室，您一定会觉得这间主卧室很普通，无非就是有一个卫生间和一扇大面积低台外飘窗。请大家跟我来，3A户型的主卧室最与众不同的就是它还有一个工作阳台。它不仅完善了居家功能，而且这个工作阳台可以把客厅、儿童房和主卧室联系起来。这样让您可以更好的照看您的孩子，而且还可以拉近您与孩子的关系。晚上，您可以在阳台上透过窗户看看您的孩子有没有蹬被子。早上，您可以轻轻的敲敲窗户要您的孩子起床上学。这样一套居家功能完善，实用的三房，您喜欢吗?
最后，
我们向大家介绍一下室内的安防系统。首先，我们在门口为您安装了门磁报警器。当您回到家中忘记关门或门没有关好，门磁报警器会提醒您。在客厅我们安装了红外微波双监控测器，当您家中无人时，如果有人闯进您的家中，它会通过系统直接向物业的监控中心报警，监控中心会通知所有在附近的保安员迅速赶到您家中。在厨房我们安装了煤气泄露烟感报警器，当厨房的煤气和烟浓度超过标准时，它会发出尖叫声来提醒您。另外在您的主卧室的床头位置，我们为您安置了一个紧急按钮。当发生紧急情况时，只要您按一下附近所有的保安都会以最快的速度赶来。这一系列的智能化安防系统，让您在我们万科城市花园住的更加安心。
XXXX：房地产销售接待流程案例
1、“客户到，欢迎参观”
2、引导入座(带销售道具，同事配合服务)
3、业务寒暄(同客户聊天，递名片)目的是了解客户的年龄，职业，需求等基本资料，同时将结合海报等介绍小区概况
4、参观展示、进而介绍产品，环境，其间观注客户神态，把握其关注点
5、二次引导入座细说产品，解答疑问(户型、面积、绿化等)，并根据客户情况为其做出适合推荐
6、带客户去样板间、工地，了解其抗性所在，及满意度
7、第二次引导入座，进入价格的实质性谈判，先缓和一下气氛(喝水、聊天、吸烟等)，后计算单价、总价、付款方式等解决异议
8、柜台销控，引导客户，不要给其太多的选择余地，“请问柜台，××卖掉了没有或可否介绍?”，“恭喜你，可认介绍”或“对不起，已卖掉了!”
9、销售论价，(从楼盘优势、成交率，客户付款方式，成本分析，客户满度)判断出客户心理价位，必要时向专案请示，切记!在没有达到实质性阶段时，谈优惠
10、现场逼定，注意说辞，请问你是否愿意做保留，目的是客户过两天交大定，当客户表不愿时，顺其自然。
11、柜台确认“柜台，请问×× …，恭喜你，请帮我再确认一次”，确认后，“恭喜你，已售出了”，全体祝贺，营造气氛，给客户无形推助力，同时体现案场规范，即使客户犹豫则形成既成事实。
12、签单收款，迅速填写签单，尽量不必要干扰，再寒暄。
13、送客礼貌至门口，约定下次见面时间。
需要注意以下几点：1、看看装修采用的什么建材用具，好不好值不值。精装修房子里面什么都有，基本生活所需的设备已经安装好了，这个时候千万不要被兴奋冲昏了头，应该仔细检查下一些设备，如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，看看牌子，了解一下市场价格以及是否是正品，如果发现劣质用具立即提出反对并要求处理。2、检查装修工程质量。别看已经是精装修，你看到的只是个躯壳，具体装修质量如何还有待考证。检查下是否有积水漏水现象，检查下水管是否有阻塞，检查下电路是否完好，是否有装修死角，是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等，总之，最好找个懂装修的朋友帮忙了解。3、想卖房方索要房屋、装修说明书，并根据说明书仔细核对。房屋装修说明书一定要有，否则就是个缺陷，根据装修说明书不仅能够了解到装修的基本情况，更能了解到某些隐藏的问题，比如装修时采用怎样的埋线法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免以后产生纠葛。4、检查房屋的硬件，如墙壁、吊顶、装修材料的污染性等。装修你能看到的只是表面，在装修后某些极大的问题都可能被隐藏起来，如墙壁裂痕、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染严重等等，一不小心就会忽略的事儿确实是个大问题。这就需要大家根据多个指标，如漆的颜色、平整度等等仔细分析。5、房屋的安全性检查。装修不能只看内部，由于装修需要动地面、砸墙、改造等等工序，因此其中可能用到穿凿、挤压等等多种方式，在这些过程中，可能造成房子本身质量的改变以及防盗等等安全性能，这些都是在业主不知就里的情况下完成的，因此这一步也必不可少。
蚂蚁工房采用框架剪力墙结构形式，空间自由，灵动流畅，两房拼一房，一房改两房.也就是适合年轻人居住的小型房，适合简约装修。
美好家其实就是万科的全资子公司，当初选装的时候写的都是万科，没想到最后签合同的是美好家，虽然价格比较高，但秉着相信万科的态度订了。交房的时候傻眼了，吧台货不对板，衣柜深度不够，关门的时候不是被衣服卡住了，就是袖子露在外面，就这样美好家依然觉得没有问题，让我们换小的衣服来挂！投诉到万科，最后都转到那个姓谭的强词夺理的经理那，不了了之。一年时间都过去了， 至今无解！已经买了的，交付的时候多看看吧，还没买的赶紧停手吧！
通过户型解说，置业顾问应该达成以下目的：1.使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点；2.引导潜在客户的需性，推荐适当的产品给客户；3.解说房型同时，及时去除潜在客户对于产品的不同抗性，促成销售。一、户型解说的5大步骤1.了解客户需求在带客户看样板房之前，置业顾问首先应该了解客户的需求，并将客户需求与项目产品相对应。在没有适合客户所需面积的产品时，可做引导推荐，但在引导推荐其他面积房型时，切忌脱离客户的实际需求。通过询问，可根据客户家人状况、收支情况、购房目的等进行分析，从而向客户提出置业顾问的看法。2.向客户推荐户型在了解客户初步需求后，可大体介绍项目产品及其面积段，并让客户了解其需求产品在项目中的比例，推荐2套左右客户需求的同面积段户型。项目的面积房型与客户所需求的面积房型相近时，建议同时推荐两种同面积段房型，如推荐一套，客户在拒绝或对此房型有极大抗性时，将出现不必要的尴尬场面；如推荐三套，可能会使潜在客户无法最终确定房型，从而使房型也无法在其脑海中留下深刻印像。3.详尽解说房型在推荐了户型之后，带客户前往样板房，并按照“进门前——室内参观——出门”的动线设计规范的动作与说辞。a.解说顺序在解说房型时为避免给客户留下杂乱无章及啰嗦的感觉，应有解说顺序方面的准备：（1）纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）→厨房→生活阳台→餐厅→客厅→阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）→客卫（方位、优势）→主卧（优势、设计重点讲解）→次卧（优势简明扼要）→整体组合优势总结。（2）环向讲解：进门→客厅→阳台→次卧→主卧→北卧→客卫→厨房→生活阳台→餐厅→整体组合优势总结。b.说辞重点万科就按照参观动线设计了说辞重点：（1）入户大堂：空间特色、彰显尊贵感（2）进户门：入户门材质、防盗锁（3）入户收纳柜：功能强大的收纳空间（4）对讲系统、红外线电子幕帘：人性化管理、安防系统强大（5）客厅、餐厅、阳台：空间特色、空间功能分割、强调户型南北通透、新风系统、超大露台）（6）主卧：超大南向面宽、收纳空间（7）洗手间：干湿分离（8）次卧书房：空间紧凑（9）厨房：厨房品牌配置、人性化操作动线（10）回到门口：强化交楼标准、该户型套数4.解答客户问题客户对户型常见质疑问题一般都是入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办法等。针对这些问题提前做好应对话术，在客户提出问题后可从容应对。5.引导客户需求在销售过程中可能会遇到这些情况，客户需求的户型太少，这时就要巧妙引导客户的需求，比如：你看中的是A户型，可其实B才是最适合你的。在与客户交谈过程中要反复强调该户型的主要优势，强化客户意识，去除抗性，最终令潜在客户最大程度上的认可置业顾问所推荐的房型——使命达成！二、户型解说4大必杀技1.强化客户3个记忆点：包括户型设计空间多样性、居住实用性、收纳空间人性化；2.给客户“造梦”：将客户引入到户型介绍的过程中去，为客户具体安排假想的生活情况等等，令客户身临其境的感受，以达到客户对项目产生最大好感目的。比如，在介绍客厅、餐厅、阳台的时候，要站在厨房门口处，让客户体验客餐厅南北通透的感觉和客户讲解；在讲解主卧时，打开衣柜让客户体验收纳空间，邀请客户体验改造后的飘窗面积空间。3.3大标准动作（1）进门前说辞完毕后，3秒停留，主要是给客户由“参观者”转化为“居住者”的心态转化调整时间；（2）客厅餐厅之间的位置，销售员静默，3秒停留后开始销售说辞，主要是为了给予客户3秒的停留，然后才开始关于“人性化”的销售说辞，包括故事穿插，细节描述；（3）参观完一套板房户型后，需要强化户型的稀缺性，目的是激发购买欲望与决策速度。4.更重要的技巧点（1）用一些词汇能瞬间增加你的专业度；（2）结合本房型谈起户型设计的一个变革趋势，会大大加深客户对产品的认可度；（3）介绍房型时，用“您的”给予客户心理暗示。三、5类户型的劣势各个击破不同面积段的户型有不同的优劣势，如何针对劣势进行各个击破？在《户型解说流程》一文中对此进行了总结：1.四房客厅进深太短，不够大气。答：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。餐厅、厨房太小不实用。答：厨房做整体橱柜后剩余空间还是比较足的，再加上进入厨房的人一般不会很多，所以完全够用；餐厅连接北阳台，使用很方便，而且单纯作为餐厅这个面积也够用。过道太长，太窄浪费面积。答：作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。北卧室的门与入户门相对，冲风散财。答：书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。没有飘窗设计。答：飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗。次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积。答：这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。次卧面积太小。答：相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。厨房与公共卫生间紧挨着。答：这个完全不影响，不从一个方位进出。主卧衣帽间实用性不强、浪费面积。答：装修方法不同他的实用性也不一样，我建议您可以做一个推拉的组合衣柜，现在很流行也很实用，一扇推拉门还可以做成穿衣镜，独立的使用，节省卧室空间。主卧梯形窗，不好摆放家具。答：这么豪华的卧室，最主要的就是他突出的空间感，您还要摆什么家具啊？您放一些健身器材如跑步机或者放一个贵妃椅，享受别样生活多好。2.大三房入户花园使用率不高。答：入户花园是非常实用的，首先他多出了一个独立的空间，您可以布置出一个您喜欢的私人绿色空间，比如放一些藤椅、盆景等，当您回到家的时候，第一眼看到的就是满眼绿色，心情肯定比较舒畅。再加上入户花园也是一个过渡，相当于一个玄关的作用，可以增加室内的私密性，并且只算了一半的面积，非常划算。餐厅的位置空置面积太大，浪费太多。答：餐厅的空间完全够用，空置的位置还可以装修一个吧台，更加提升主人的品位。次卧门对餐厅，没有私密性。答：本身是一个次卧，相对来讲不会那么明显，而且这样还可以增加房间的通风效果，真正做到南北通透。公共卫生间不是干湿分离的，不太方便。答：以前大家比较喜欢干湿分离的卫生间是因为家里人口比较多，现在相您选择三房本身家里人也不多，再加上是两卫设计，完全够用了，而且卫生间面积比较大，您可以设计一些比较豪华的浴缸等洗浴设施，使用起来也更方便。客厅的窗户不是落地窗，不够大气。答：虽然没有做落地窗，但是客厅我们做的是超大的平窗，透光、视野同样也是和开阔的。不是南北双阳台设计。答：而且这样的设计也是现在最新的一种设计，阳台做的很宽，次卧与客厅共用一个，既保证了基本功能的使用也不至于出现在客厅会客，看到阳台上主人私人衣物这样的尴尬。书房的门正对主卧室的门。答：这样很好啊，只有这样才算是真正的通风对流。餐、客错开，空间感不强。答：虽然没有完全对应但是是相连一体的，空间感也很好。北向书房面积太小。答：12平米的面积作为书房来说已经够用了，书房一般只是放个书桌，放个书架本身就用不了多大面积。3.小三房主卫生间面积太大。答：主用卫生间面积大是现今最流行的，您可以根据您的喜好来装饰您的私人浴室，享受真正的尊贵、奢华生活。厨房面积太小。答：作为小三房来讲，人口不多，可以做整体橱柜，厨房面积完全够用。次卧室带一个储藏间，卧室显得非常的小。答：次卧室本身不需要太大面积，而且家里肯定都有杂物，有储藏间很方便。户型设计有过道，面积有浪费。答：作为南北通透的三房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。4.二房厨房与阳台相连使用不方便。答：南北双阳台设计使用方便，独立分隔、可以放置杂物。次卧室从卫生间的门进入。答：卫生间是干湿分离的，外面是洗手间，您也可以做成洗衣机房，空间是已定的看您怎么来利用。入户门与主卧室的门相对。答：这个影响不大，您可以把您主卧的门与墙壁做成颜色一致，在稍作装饰等****主要是转移注意力。不是动静分区，相互影响。答：因为它本身就是两房，而这样的设计是最标准的动静分区，三轴设计。卧室的观景阳台太窄，没啥用。答：他的用处很大，首先可以增加采光、通风，再者是给您一个独立的空间，您平常工作累了不用出门，站在这样一个小阳台上，眺望一下风景，呼吸一下新鲜空气，放松放松心情，多好，而且如果您有什么私人物品不想放在阳台上，那这里就给您了一个隐蔽的空间让您使用。离路近吵，有灰尘且一楼是商铺比较吵。答：我们用的都是双层隔音效果特别好的玻璃。5.一房户型不通透，透气性不好。答：阳光户型，除卫生间之外，都有窗。卫生间无窗户，不透光，不透气。答：卫生间设有通风道。厨房窄长，不好摆橱柜且厨房没窗户不透亮。答：厨房南边与生活阳台相连，厨房南墙可以做成玻璃透光也很好而且还设有通风道。客厅开间太小。答：49平米一房一厅双阳台，这已经很经典了，而且将近19平米面积完全够用。客厅和餐厅没有分隔开。答：如分开的话每个空间都太小，而且这样空间感更强。进入户门处有点浪费。答：是一个过渡和缓冲，可以设置鞋柜。阳台和厨房相连多此一举。答：功能分开，多了一个独立功能区，可以做洗衣房也可以做储物间，非常实用。入户门对楼梯间。答：因为是一梯三户，这样公摊少。
