很多人在购买房产的时候，所接触到的大部分都是平常的房子。如果能够买到跃层的话，是很幸运的。一般来房屋单价都会比较昂贵，也就是说购买跃层往往要比购买平常更加的实惠。因为跃层房屋的举价一般在3米6到4米2之间，开发商设计的规格各有不同，但这种距离是在国家允许的范围之内。
也就是说跃层的房子局价比较高，作为用户来说可以隔空打造一个2层，这样在居住空间上就可以大大增加不少。相当于我们花一成的钱购买了两成的房屋，所以算起来还是比较实惠的，但自从2013年开始，国家已经不再允许建造这种跃层的房子。我想可能是很多商人在这里面有一些利益的猫腻在里面，所以现在基本上在我们购买房子的时候，根本见不到这种带跃层的格局。
其实我个人非常喜欢这种房屋，因为客厅的举架可以做成一种镂空的状态，三米多的高度在中间挂一个水晶吊灯，在装修上特别的大气，在边缘处做一个旋转木质楼梯，卧室放在2楼，但大部分这种跃层的房子在2楼都是没有窗户的。
就是这样，我觉得卧室放在2楼也非常的合适，整体看起来比较有层次感，这也是大家喜欢购买跃层的一大原因。
其实这种跃层房屋大部分都是公寓性住宅比较多，也就是单面靠窗另一面是绝对没有窗户的，做不到南北通透，所以这也是跃层房屋的一大缺点。
跃层楼上是可以装地热的，跃层也能算单独的一层楼，加装地热每一层都单独接到采暖进户主管线上，这样每层的供热温度可以单独调整，跃层地热在地面铺U型的管道。只是地热基本都是第一层安装。跃层上面不会安装,也有一些。分两层分别安装。
一、按功能分：
1、居住建筑
居住建筑主要是指提供人们日常居住生活使用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等。
2、公共建筑
公共建筑主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物。
3、工业建筑
工业建筑主要是指为工业生产服务的各类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。
4、农业建筑
农业建筑主要是指用于农业、牧业生产和加工的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。
二、按楼型分：
1、低层建筑 指1~2层建筑。
2、多层建筑 指3~6层建筑。
3、高层建筑指超过一定高度和层数的多层建筑。世界上对高层建筑的界定，各国规定有差异。我国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）规定，民用建筑按层数或高度的分类是按照《住宅设计规范》（GB 50096—1999）、《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—1995）为依据来划分的。
简单说，10层及10层以上的居住建筑，以及建筑高度超过24m的其他民用建筑均为高层建筑。根据1972年国际高层建筑会议达成的共识，确定高度100m以上的建筑物为超高层建筑。
三、按规模分：
1、大量性建筑
大量性建筑主要是指量大面广、与人们生活密切相关的那些建筑，如住宅、学校、商店、医院、中小型办公楼等。
2、大型性建筑
大型性建筑主要是指建筑规模大、耗资多、影响较大的建筑，与大量性建筑相比，其修建数量有限，但这些建筑在一个国家或一个地区具有代表性，对城市的面貌影响很大，如大型火车站、航空站、大型体育馆、博物馆、大会堂等。
四、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
五、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
六、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
七、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。
八、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
参考资料来源：百度百科-建筑类别
许多人喜欢宽敞而有情调的房子。房屋有很多种，其中一种是跃层房屋。跃层房屋是有上下两层的房子。很多人也在关注这种形式，那跃层住宅楼有多好呢?
一、跃层房子的特点
1、跃层是指住宅上下两层。卧室、客厅、客厅、浴室、厨房等辅助用房可分层布置。上下两层之间的交通不通过公共楼梯，而是单独使用小楼梯连接。
2、跃层住宅指的是一种跨越两层并有内部楼梯的共管公寓。跨层住宅是一种占据两层的住宅，内部楼梯连接上下两层;一般客厅、厨房、餐厅、浴室布置在一层，最好有一间卧室，二层布置卧室、书房、浴室等。
3、住宅的优点是每个家庭都有更大的采光面;通风更好，室内生活区及辅助区更大，布局紧凑，功能清晰;减少相互干扰。在高层建筑中，由于只在两层设置电梯平台，可以减少公共电梯平台的面积，提高空间利用效率。一般客厅、厨房、餐厅、浴室布置在一楼，卧室为佳;二楼布置有卧室、书房、浴室等。复式住宅的概念是一层，但层高高于普通住宅(通常2.7米)。夹层可以从局部取出来布置卧室或书房，并使用楼梯连接上下两层。其目的是在有限的空间内增加可用面积，提高房屋的空间利用率。复式住宅实际上并没有一个完整的两层空间，一楼夹层的投影面积只占了一楼面积的一部分。夹层可以做成房间或跑道(夹层悬挂的一面没有墙或墙背)。
二、跃层房屋的优缺点
跃层住宅的优点是占了两层楼。卧室、客厅、客厅、浴室、厨房等辅助用房可分层布置。上下两层之间的交通不通过公共楼梯。连接小楼梯。错层住宅的优点:错层住宅的优点是每个家庭都有更大的采光面;通风良好，室内生活区及辅助区较大，布局紧凑，功能清晰，相互干扰少。在高层建筑中，由于每两层仅设置电梯平台，可以减少公共电梯平台的面积，提高空间利用效率。跃层房屋的缺点:双层室内楼梯占用一定的使用面积。同时，由于二楼只有一个出口，发生火灾时，人们很难迅速疏散，消防人员很难迅速进入。70年产权。区别如下： 复式，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间。复式楼其实也只有一层，但是它的层高比较高，购房者在买房后可以局部掏出夹层，然后安排出卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。 跃层，人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。简单来看，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如果上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 loft一般都是以小户型形式出现，面积大多只有30-50平，loft层高在3.6-5.2米左右，但是loft具有独特层高使得销售时只按一层的建筑面积计算。
您好，著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。方案A：可以采用一套集中式的新风系统。一个新风机就行，风量不低于200M3/H，两层共用。注意这个方案需要在楼板上开两个直接约12厘米的圆孔用于穿风管。建议把新风机安装在楼下，这样风机运行的噪音不会干扰楼上的卧室环境。优点：1，造价最经济，2，楼上噪音小；缺点：1，楼板开孔，2，管道布置和装修配合比较复杂，3，管道弯曲多，不便于以后的清洁维护，4，楼下声音可能大些。方案B: 如你咨询的暖通公司建议的装2个集中式的新风系统，各楼层一个。要用两个新风机，每个新风机风量不低于100，这样两台风机各自的噪音会低于一台风机的噪音。优点：1，不用楼板开孔；2，省电：两层可以分别开关，比如晚上如果楼下没人，就只要开楼上的系统。缺点：1，造价也会比方案A略高，2，楼上会有一些机器运行的声音，具体还取决于设备的性能，3，比方案A多一个安装设备的位置。方案C:装2个壁挂式的新风净化器，一个主机管两个房间，各楼层一个。装两个一拖二的壁挂式的新风净化器，壁挂式安装。这样两台设备各自的噪音会低于方案A一台风机的噪音。优点：1，不用楼板开孔，安装最方便；2，省电：两层可以分别开关，比如晚上如果楼下没人，就只要开楼上的系统。3，管道最短，没有日后清洗的问题。缺点：1，如果买进口的机器，造价可能最高，如果国产的，价格比方案B会低一些，但也比方案A高，2，楼上会有一些机器运行的声音，具体还取决于设备的性能，3，比方案A多一个安装设备的位置。望采纳
你好！跃层：指的是同一楼层的不同房间的层高位置不一样，或者说A房间地板和天花板比B房间高出几十公分；属于蛋疼的浪费使用面积的忽悠设计。如有疑问，请追问。
错层---1层，房子里面有台阶，栏杆，只是错上去或错下去半米的样子。复式---2层，第二层是半空的，有共享空间的，面积不一样，上面的小，或是一半跃层---2层，面积一样，有楼梯的，就像2层楼房一样平层公寓---是业处于同一层面的单套公寓
