惠州作为“半城山色半城湖”的旅游城市，确实是宜居之地。外来常住人口排名，惠州还排在了前列，全国城市前20名左右。再过一两年，惠州将成为拥有九座高铁站的城市，让北上广深等一线城市都羡慕不来啊！购房，需要综合考虑各方面因素，比如价格、户型、地段、房子品质、开发商实力、周围环境、周边学校、商业配套、交通等等。房子是自住还是投资，是单身还是拖家带口，首要考虑的因素都会不同。惠州目前有惠城区、惠阳区、仲恺区、大亚湾区、惠东县、博罗县、龙门县等七个县区。在惠州商品房销售排名中，大亚湾、惠阳、惠城三个区长期位居三甲。惠城区是惠州市的核心区，各方面都比较成熟，教育资源丰富，也是政府大力发展的重点区域，吸引力不必多言。大亚湾和惠阳与深圳交界，两地购房者90%以上是深圳客，深圳溢出效应非常明显。大亚湾的海景房比较抢手，霞涌和澳头长期看好。但是大亚湾的人气不够旺，虽然拥有万达广场和灿邦购物新天地两大商业广场，但只有周六周日和节假日才会人声鼎沸，平时人都在深圳打拼呢。惠阳人气相对旺盛，各方面也较成熟，孩子入学也有保障，目前惠州南站到深圳北站也就30分钟左右，交通很便捷。听说不久后深圳地铁14号线将修到惠州南站，这可能是惠阳人最期待的事情之一吧！不过惠阳毕竟是小地方，规划滞后，市政建设也比较落后，总是在修修补补。只是现在连接深圳的白云路开始大修，算是迎头赶上吧。如果清泉商业广场能尽快开业，就能够与好宜多商业中心区遥相呼应，惠阳人就更有福了。惠东旅游资源丰富，主打巽寮湾和双月湾，高铁站也会修到惠东。博罗作为后起之秀，正受到越来越多开发商的青睐。区内的罗浮山是道教名山，景色优美，而且还有高铁站通到山脚下，罗浮山这张名片，将会越檫越亮。龙门靠近河源，比较偏，目前刚刚起步。仲恺区靠近惠城区，房产开发也水涨船高，区内的潼湖生态智慧区，类似东莞的松山湖，前景也是不可限量。惠州平潭机场将规划为深圳的第二机场，但离深圳较远，而且是军用机场，所以也有人建议在潼湖附近重新建设新机场。如果一切成真，潼湖将插上一双腾飞的翅膀。
你能在这个上面问这个问题,证明你对钱还是有一方面的疑惑的,告诉你,去大亚湾不要住酒店,何必把钱花在住宿上,多玩玩多好,大亚湾附近都是有旅行社的,一晚上也就100元,随便几个人,你们可以AA,房间里面电视、空调、冲凉房都有，不过电视机可是没有数据的哦。
首先大亚湾这个区域的房子一直在惠州处于鸡肋状态没有一个明确的态度 大亚湾的房子早几年前因为一线海景房而炒作起来 房价达到了1.2W一平米的价格 如果说您是原则投资 那么我更推荐大亚湾周边的公寓 而不是住宅 如果您要自己住 那么我推荐您考虑惠州中心地区的楼盘 而不要去考虑大亚湾
惠州作为“半城山色半城湖”的旅游城市，确实是宜居之地。外来常住人口排名，惠州还排在了前列，全国城市前20名左右。再过一两年，惠州将成为拥有九座高铁站的城市，让北上广深等一线城市都羡慕不来啊！购房，需要综合考虑各方面因素，比如价格、户型、地段、房子品质、开发商实力、周围环境、周边学校、商业配套、交通等等。房子是自住还是投资，是单身还是拖家带口，首要考虑的因素都会不同。惠州目前有惠城区、惠阳区、仲恺区、大亚湾区、惠东县、博罗县、龙门县等七个县区。在惠州商品房销售排名中，大亚湾、惠阳、惠城三个区长期位居三甲。惠城区是惠州市的核心区，各方面都比较成熟，教育资源丰富，也是政府大力发展的重点区域，吸引力不必多言。大亚湾和惠阳与深圳交界，两地购房者90%以上是深圳客，深圳溢出效应非常明显。大亚湾的海景房比较抢手，霞涌和澳头长期看好。但是大亚湾的人气不够旺，虽然拥有万达广场和灿邦购物新天地两大商业广场，但只有周六周日和节假日才会人声鼎沸，平时人都在深圳打拼呢。惠阳人气相对旺盛，各方面也较成熟，孩子入学也有保障，目前惠州南站到深圳北站也就30分钟左右，交通很便捷。听说不久后深圳地铁14号线将修到惠州南站，这可能是惠阳人最期待的事情之一吧！不过惠阳毕竟是小地方，规划滞后，市政建设也比较落后，总是在修修补补。只是现在连接深圳的白云路开始大修，算是迎头赶上吧。如果清泉商业广场能尽快开业，就能够与好宜多商业中心区遥相呼应，惠阳人就更有福了。惠东旅游资源丰富，主打巽寮湾和双月湾，高铁站也会修到惠东。博罗作为后起之秀，正受到越来越多开发商的青睐。区内的罗浮山是道教名山，景色优美，而且还有高铁站通到山脚下，罗浮山这张名片，将会越檫越亮。龙门靠近河源，比较偏，目前刚刚起步。仲恺区靠近惠城区，房产开发也水涨船高，区内的潼湖生态智慧区，类似东莞的松山湖，前景也是不可限量。惠州平潭机场将规划为深圳的第二机场，但离深圳较远，而且是军用机场，所以也有人建议在潼湖附近重新建设新机场。如果一切成真，潼湖将插上一双腾飞的翅膀。
还不错。
1.惠东碧桂园十里银滩港湾区属于港内一片海，粤港澳大湾区中部的海景房。该项目位于世界上最具经济活力的城市“粤港澳大湾区”，深圳，深汕合作区的中心地带，毗邻深港，大湾区战略发展的核心城市，属于鸭坡脚滨海旅游区。
2、3高速、2高铁，多班次深港朱晖楼巴，出行便捷，45分钟到深圳，直达香港，1小时到广州。
3.毗邻两大高铁站:惠州南站和惠东高铁站；直达三大机场:惠州机场、宝安机场、白云机场；十里银滩有自己的交通中心，业主大巴全天候往返深圳、香港、大亚湾商圈。
4.五大商业街成熟运营，涵盖菜场、海鲜街、美食街、连锁超市、休闲娱乐等消费业态，包括家装、艺术教育、生活服务等服务业态，满足家居生活、休闲娱乐的多种需求。
5.碧桂园十里银滩学校办学仅3年，现已获得国际IB认证。其首批毕业生100%被海外大学预录取；丽音潭幼儿园按照省级幼儿园标准设计规划，传承国际办学经验和国际化管理模式。
6.中汇医院，集医疗、预防保健、康复理疗于一体，提供就近、方便、快捷的医疗卫生服务；CP老年之家是由护理医院和老年公寓双向运营的养老服务机构。拥有30多年专业居家养老服务经验。
7.是美国养老行业的知名连锁品牌。主要为老年人提供科学的个性化护理方案，并提供有偿服务，如护理服务、医疗服务、康复服务、娱乐服务、餐饮服务等。
8.五星级标准的凤凰酒店、水上运动中心、无限游泳池、银滩体育馆、沙滩游乐场、航空游艇俱乐部等各类游乐基地。游客不仅可以欣赏到海天一色的美景，还能感受到酣畅淋漓的游玩乐趣。
从化很多都是度假盘，大家买了就是为了度假或者是投资什么的，估计常住的人也没几个，反正从化的人就那么多，房子比人还多，广州工作的人怎么可能经常在那边住呢？估计有可能！
当然海景房现在难出手，最近几年购入的话甚至还有亏损，这是事实。全国最有名的三个主打海景房的，一是山东乳山，一是广东惠州，一是海南。这几个地方，根本就没啥人，盖那么多房子，当初都是炒作的旅游，度假，养老，升值等概念，当然海南炒的概念更乳山的不用讲，基本已经废了，小县级市，要啥没啥，地方偏僻，离大城市也远，最开始主要拉京津的人过来买，早几年前就不行了，连旅游都没人过来，还指望过来养老住家？
民宿都租不出去。海南的目前还算坚挺，主要是全国就一个海南岛，有钱人都想在海南置套房产，全国有富豪在这托底呢，不光旅游养老无敌海景，还有免税，自贸等等，虽然炒了几十年塌了两三回了，但目前还算可以，陵水这么个小县城都能炒到三万，只能佩服。有打交道的老板在陵水买了一套，这三四年了去了不超过两次，如果抛开升值的话，我想住酒店应该更实际些吧。
惠州其实真的挺槛尬的，大亚湾那块靠着坪山，多少还能给深圳上班的人解决点问题。但翼寮湾十里银滩这一块，又远了不止一点，靠公交或班车解决不了问题的。靠旅游是不可能的，一年旺季就那么几个月，还挺远的，谁一年三四次的跑去同一个地方旅游啊。
现在大部分人也回过味来了，大亚湾从零几年深圳就满大街的撒传单免费拉人过去看房买房，我记得08年时大亚湾也得三四千，龙华六七千，那时候没见过什么世面，很多人都被忽悠过去投资了。结果十多年过去了，大亚湾名义房价翻了一两倍，成交量还低，住也住不成，租也不好租。然而龙华都已经十多倍的价格了，既能自住，出租出售都抢手。所以但凡有点钱，哪怕暂时够不上深圳的首付，也不太愿意去投资这些不良资产了，除非现在那附近有大量的工业园搬迁过去，否则房价无论如何也是托不起来的，人口才是最重要的。
反正听一句劝，这些海景房，包括海南的，除非自住，否则最好还是不要买。不要听信任何养老，度假，投资，升值，包租之类的鬼话，钱留在自己口袋里最安全。如果住在惠州的海景房，基本上都容易面临“长期生活没那么便捷”的困境，这些地方的公共交通方式并不是很发达，出租车也不算多，若自己无私家车，出行并不是很方便。记者在惠湾片区出行，主要依靠当地居民开的四轮电动车；在惠东片区出行，通常依靠扫码使用项目附近的双轮电动车。
此外，随着海景房的热度褪去，越来越多问题摆在了购房者面前。部分购房者仅仅看到了海景房的居住环境，想着居住在这儿的感觉不错，并未考虑到此后的使用价值问题；部分购房者则把海景房当作自己的“资产配置之一”或者是“第二第三居所”却忽略了长期空置带来的资金沉淀、清理维护和房屋管理等问题。
在惠湾片区，或许是因为长期无人使用，部分小区内的泳池都处于千涸状态，而部分业主的房间因为长期无人居住，进房间也能闻到明显异味。不少小区整体人流并 不算大，这或许跟两个因素有关一个是因为疫情的缘故，整体度假旅游的人减少；另一个则是微观层面的，或许也正因为人少导致社区相关公共设施关闭，项目周边也没有太多餐饮、医疗、商场等基础配套，并不适合长期生活。
在惠州沿海区域，除碧桂园十里银滩外，还有两个典型项目，华润小径湾和金融街巽寮湾，这两个项目在一定程度上代表了两种打造海景房的模式，前者把做“商业街”和“商场”的经验，运用到了海景项目上，量说整体人流量不大，但仍能看到各种店铺还在正常营业。
仔细看这篇报道，有点标题党了。因为文中举例的惠州1.66折的房子，和深圳半山海景豪宅5折甩卖的，都是法拍房。法拍房就不用多说了吧，走上了法拍之路，起拍价本身就便宜，各种产权纠纷、房屋背景错综复杂，一般人不敢碰的。文章直接用这种极端案例，就得出结论“跌到白菜价”了。但这几年海景房确实在“退烧”。买海景房的都是投资客，基本买了自己不去住，最多一年住几个月度假，因此整个社区的空置率特别高。没有人气，这是硬伤。加上这三年度假旅游的人流量也少了，整个度假区人气下降。生活、商业、教育、医疗、交通配套也就跟不上。最终房价跟着降温。
首先这个报道就是有误导性的，1.66折不过是噱头而已，拿之前明显高于市场价的价格做分母？拿法拍放的价格做分子？放眼全国，除了价格本来就有点看不明白的度假型的产品，在好的城市好的地段，能跌么？去房管局网站看看数据，去附近的中介遛遛弯儿，心里就有数了。区位溢价很好理解，我今天买了河北某地，因为zc原因，一下子搞成了安新区，我的投资一下子有了规模性的溢价效应。我买了一个新盘，哎，地铁在我家楼下开通了，这些都是属于区位溢价。
那产品溢价呢？比如我跟你说我这个海景房呀很赞哦，我这个户型很赞哦。往往这种溢价效果就差强人意了。为什么呢？这海景从你买的时候就在那里了，户型也是。而建筑的老化不可忽视。大家对于这些年的住宅质量也不是都那么有信心，钢筋混凝土的寿命，连我周围的设计师朋友都说法不一，有的人乐观估计150年？悲观的呢？基本都是设想自己每10年要更新一次居住场所的。
比较幸运的情况是，会有大型开发商购买整栋，以便在该地块上建造新建筑，进行整体更新。的政策会是体现在容积率的提升，会从随着容积率提升而多出的套数，将成本扳回，而原住民可以用很少的价格住进更新的原居住地的房子。
你说好啊，到时候一定找你。至于以后嘛，如果真的需要买房，参考几家，多看看问问，也可以问她，最后综合考虑。问她的话，就说是你朋友，不要直接说你买。
惠州海景房楼盘有哪些？惠州其实海景房楼盘还是挺多的，本人在惠州滨海县 售楼差不多3年多，那边楼盘大致可以分类如下：大亚湾霞涌小径湾片区，项目 有十里银滩、小径湾、莱蒙、合正等，过了跨海大桥，巽寮湾这边楼盘就是富 力湾、中航、金融街等等，再远一点就是双月湾的万科、探月豪生度假酒店、 享海1777项目了，单纯从给一个海景来说双月湾的檀悦豪生度假酒店是一个不 错的选择，投资收益非常高，不足的是现在已经快清盘没有什么房源可售，价 格高。综合来说可以考虑莱蒙水榭湾，户户朝南而且还是一线海景，带返租。 其次是富力湾的海景别墅，150万一套联排，性价非常高。如果想进一步了解， 可以联系我 150 1351 5943 赵生， V 信同号，有看楼车免费接送。
