1、容易产生灰尘和垃圾
露台一般都是没有封顶的，所以灰尘会比较容易进入室内。甚至上面楼层的生活垃圾、大风带来的落叶等都会出现在露台上，影响美观。
2、防水容易出问题
露台也是容易出现漏水问题的，尤其是如果露台的防水没有做好，会影响到楼下的住户，所以在装修的时候，购房者要多做几层防水。
3、改造难度大
露台在改造的过程中，需要给露台通水电，这样虽然使用起来方便，但是搞装修的时候，需要花的钱更多。
4、赠送面积无产权
露台一般属于赠送面积，所以这部分面积是无法计入产权面积的，一旦遇到拆迁的情况，购房者是拿不到这部分面积赔偿的。
扩展资料
露台的优点露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。
封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。
现在建设的有些房子在二楼一般都是有一个露台的，如果大家购买的房子有露台的，就要对露台的相关使用情况了解一下了，因为对于露台的使用经常会产生一些纠纷，为了避免日后自己遇到这种麻烦的事情，大家可以对相关纠纷情况做一个了解。
现在建设的有些房子在二楼一般都是有一个露台的，如果大家购买的房子有露台的，就要对露台的相关使用情况了解一下了，因为对于露台的使用经常会产生一些纠纷，为了避免日后自己遇到这种麻烦的事情，大家可以对相关纠纷情况做一个了解，那二楼露台使用权纠纷有哪些？二楼露台装修注意事项有哪些？
二楼露台使用权纠纷有哪些
房地产在销售的时候一般会告诉你这个露台是你的，但是不会在合同中显示，购买后你想封闭或者装修，物业就站出来说不行，这种情况是露台比较常见的使用权纠纷。
二楼露台装修注意事项有哪些
1、露台作为楼房建筑的一部分，也应和卫生间一样做防水实验，以避免水汽渗进墙砖地砖下面的泥浆四处蔓延。露台上可以设置小水池，为了提高其防水性能，建造时采用钢筋混凝土砌筑，同时在楼顶铺装层与池底之间再附加一层防水层。
2、花草要选择抗虫性高的物种，种植带与居室要做必要的分隔，以免虫蚁进屋。露台地面的风格也要和室内风格相协调，不要差得太远。可在露台上安装一些吊灯、地灯、草坪灯、壁灯，甚至可以用活动的防风煤油灯或蜡烛灯，以便在晚间达到意想不到的效果。
3、木和藤制家具是露台上常用的，可以放上漂亮的小桌椅，适合喝茶聊天；金属家具较能承受户外的风吹雨打，而且风格现代、简洁，但对木地板的露台来说，不太适合。未封闭的露台内，一把亮丽的遮阳伞是必不可少的，可以遮挡强烈的光线。
上面就是我给大家讲到的二楼露台使用权纠纷有哪些？二楼露台装修注意事项有哪些的相关内容了，露台的纠纷一般都是口头承诺，然后后面遇到问题时没有相关证明，所以以后大家购房时遇到口头承诺的，都应该写在合同中，这样就不怕以后会遇到什么问题。
1、可以。公民没有执法权，即使是违法建筑，也只能有相关职能部门处理。2、不能。楼顶是共有部分，不是一人所有，也不是几人共有，而是全体住户共有，部分住户不得私分。3、可以。公共部分的修理应该找物业方面动用公共维修基金。但在实践中，动用维修基金程序繁琐，所以大多是由利益迫切的住户出钱维修，并由获益住户分担。司法实践中已有类似案例。
现在很多年轻人在选购房子的时候，都比较喜欢宽敞舒适、设计比较新颖的房子，很多购房者朋友就看中了有露台的房子，觉得这种房子可以给生活增添很多乐趣，闲暇时也可以在露台上种花养草，想想都很美好，关于露台，有的朋友会认为就是平时我们所讲的阳台。
现在很多年轻人在选购房子的时候，都比较喜欢宽敞舒适、设计比较新颖的房子，很多购房者朋友就看中了有露台的房子，觉得这种房子可以给生活增添很多乐趣，闲暇时也可以在露台上种花养草，想想都很美好，关于露台，有的朋友会认为就是平时我们所讲的阳台，那带露台的房子有什么优缺点？露台和阳台有什么区别？
一、带露台的房子有什么优缺点？
1 、优点之可以改造成休闲娱乐区
带有露台的房子一般会让屋内的采光比较好，当然通风效果以及视野效果也是很不错的，而且很多带露台的房子没有噪音的干扰，空间上还极具有私密性。封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能大大满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。
2 、缺点之改造难度大，容易漏水
带露台的房子比较容易出现漏水的现象，购房者可以在收房之后重新做一次防水工作。如果购房者想在露台上安置桌椅的话，应该采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。购房者在改造露台的时候，还要注意给露台通水电，这样日后无论是种花种草要用水还是按个电灯晚上小憩一下，都舒适方便。
二、露台和阳台有什么区别？
1 、有无顶面的区别
有无顶面之分是露台和阳台的区别，没有项面的就是露台，因为露台它是一种凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。而阳台有的是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。
2 、面积大小不同
露台和阳台的面积大小也是存在很大差别的，两者所处位置一般也不同，常见的露台大都是位于建筑屋顶平台的，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，也没有屋顶，一般称之为露台。而阳台的面积比较小，是室内面积，一般都是客厅，向外延伸的部分，带有顶面。
3 、产权面积计算
关于露台和阳台的产权面积，也是不同的的计算方式，一般来说，露台是不计算建筑面的，所以开发商常说赠送露台；而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。
4 、功能不同
在使用功能上，露台和阳台有着明显的差别，一般露台的娱乐性质比较强，是用于休闲玩耍的地方，而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品。像我们前面提到的，正因为露台是露天的，没有顶面，所以一些比较适合户外的大面积的聚会聚餐啊，避暑纳凉等等。
以上就是我为大家讲到的带露台的房子有什么优缺点？露台和阳台有什么区别的相关内容了，虽然露台看上去都是优点，但是也是存在缺点的，大家购买之前要评估一下，在选购房子的时候，针对阳台和露台要注意区别，要知道这两者还是有很大区别的。
1、从图纸来看，该露台属于公共使用部位，不能买卖产权和使用权，也无法在合同上明确的。2、个人建议，最好不要买类似房屋。在使用权无法明确的情况，对面的商铺肯定也会动这个露台的脑筋，今后可能纠纷不断。3、如果你一定要尝试，建议在合同中明确该露台的产权或使用权归属，是你这户的附属设施，画图纸并盖章。
二楼带露台的房子，如果说相比其他楼层的房子，在价格方面优势比较明显，并且自己买房子的预算相对有限的前提下，也是能够考虑的，但是在选择这种二楼带露台的房子，要考虑到以下几方面的因素。 首先，不论这个房子是否带露台，对于二楼的房子来说，本身的缺点在于采光相对有限，而且排水管很容易出现堵塞的问题，这是需要自己提前考虑清楚的，而且这种二楼带露台的房子，如果一楼是公建的话，那么日常居住起来会有很多的噪音，会影响到自己的居住体验。 其次，对于这种二楼带露台的房子，一定要提前和房子的开发商核实，这种露台是否能够自己封闭使用，如果不能够封闭使用的情况下，就需要慎重考虑了，因为自己在露台活动的话，很有可能会被楼上住户所扔下来的杂物给砸伤，或者是这种露台常常因为楼上住户扔下的杂物而造成的卫生条件恶劣，只有将这样的露台封闭，才能够有效的避免。 还有一点就是要看这种二楼带露台的房子，防水做的是否到位，因为如果这种露台的防水做的不到位的话，在夏季遇到下暴雨的情况下，雨水很有可能会进入屋内，那么居住起来就是一件很闹心的事情。 当然了，这种带露台房子的好处不仅仅是使用空间大大得到了提升，而且还能够让自己有一个小花原来重重一些绿色的植物，或者让自己平时进行一些体育锻炼。
不用支什么招，我觉得这种情况完全是不顾别人的感受，只为了自己享受。阳台上的空间是公共空间，全体业主都有权享用，为了自己的一点点私利，不顾全体业主的感受，没有物业的批准，强行私盖阳光房，本身就是应该拆除。如果其它业主投诉的话，赶紧拆吧，就算投诉到物业公司，最后也是拆除下场。上图是我们小区的私盖阳光房，从入住到现在已经5年了，与其它业主不知道吵了多少回了，警察都来了好多次，唉自作孽啊，奉劝以上业主，有类似情况的赶紧拆除吧 我们小区也有把一楼靠近自己院子的地方圈一条或者占一小块的，占他的呗他们种的也是花或者小树也挺好看的，我们小区绿化够大地方也够大，反正我住了三年了也没感觉他们影响我什么，顶楼也有搭建阳光房的，搭他的呗也不影响我，我要是顶楼我也搭，我这些年就没去过楼顶，我们小区顶楼和一楼有些人家非常冷，我家冬天把山27度他们也就20度，没有点自己喜欢的花园或者小阁楼，谁受那罪啊。还有绿化可不是公摊面积，公摊是你楼里的电梯井楼道电箱什么的。只要不影响我生活就好，一楼的也没说在绿化中间自己建个菜地的没有太过分的，顶楼也没有把阳光房建邻居家的。 你如果没有违建，对方投诉也没有用，如果你违建了，执法局要求你拆掉，说什么恶意投诉？投诉就是投诉，只有属实与否，哪有什么恶不恶意的。 很多人眼皮浅，见不得人家好～买一楼和顶楼的人，不就图个院子和露台吗，有啥好投诉的，不予理会就是，让他们得一辈子红眼病好了，红眼病是眼癌，绝症～ 和你家一样一样的，我和对门都是二手房都是三百平，我家的阳光房前房东搭的我们没动过，他的据说是自己拆的。可笑的是他要来拆我家的阳光房说的增加承重会压坏房子（我们小区我们这个户型一共八家，除了他家每家都盖阳光房了。要说明的是不盖容易进贼），可是自己却在顶楼修了三个菜园一个鱼池所以说心里变态的人太多。 发文章要经过头脑过一下，如果自己家阳台上的空间算公共的话那么是不是任何人都可以去你家？发文章请不要信口胡说，买房的时候阳台是算一半面积的，产权属于是私人的，关于搭建这个应该由物业去统一管理，只要没占用公共空间只是搭了一个玻璃房的话没必要计较太多，住一楼其实很受罪，遇到不负责的楼上住户烟头垃圾直接扔到楼下，没有脱水的衣服直接滴到人家门口你让一楼的人家怎么生活？不要老把自己当电筒，只照别人不照自己，如果都有素质的话相信绝大多数一楼业主会服从管理不乱搭建 你这种一开口就知道你是自私自利的人 ，人家投诉肯定你给人家造成影响了 说什么恶意 违建本身就不对 投诉你不正常么？？？ 这个邻居也太嚣张了!现在私建阳光房是热点，相信提问者现在很苦恼，上家为什么卖了房子，跟这个阳光房肯定也有关系。拆了吧下雨天进水，也咽不下这口气。不拆吧，天天和你闹，没有清闲日子过。 给你出个主意，不拆，搬出去住，房子租出去。眼不见为净，你看不见，他们却每天都生气上火，气死他们。过几年再搬回来，过了风头就好了。 顶楼搭这搭那的很常见，民不举官不纠 一般都默许的现象很多。 物体挡光是有说道的是有论证的，不是他说挡就挡。小区又不是你自己搭建。 我们这边一个小区双体独楼很多都是两层，突然有一家往上接两层还带了影壁墙。你接他也接一发不可收大兴土木，我们还给一家加盖了阳光房。院内曾经有工程队因施工事故死了工人，物业管不了。上电视限期整顿也是不了了之。 总之，不能影响其它人才是！ 说句实在话住楼房的都想往外扩占一点儿，包括封阳台还往外探400呢。 投诉没招儿，你也阻止不了。 首先说你这是私搭违建，你是跟风搭建的阳光房，别人搭建了所以你也建，但是人家没被投诉，你确几次遭遇连番投诉，看来你是遇到比较难缠的邻居了，你家的阳光房如果是用反光的建材，或者是玻璃材料构建的，问题可能就出在这里，你的阳光房有很强的反光，反光照射到他家了，他就感觉不舒服了，另外有些人比较迷信，信神信鬼的，觉得你的阳光房正对他家，可能给他家带来某些不吉利，用民间的话说就是你的搭建妨他家，这样的人在农村很多的，在自家院里搞点什么建设，根本没对别人和邻居有任何影响和损害，但是确招至来莫名的事故，甚至发展到打架斗殴的地步，因此演变为官司纠纷，对付公堂的事都发生过，如果他真出于这种理念，啥办法都没有，你没别的选择，谁让你遇到这样的邻居了，自认倒霉该拆，该扒就扒，因为你是私搭乱建的。人家投诉你的理由就是这个！
房屋这个东西是现在最重要的一个物品，有些人平时经常也会耗费很多时间去做它的了解，有些人比较容易就可以了解它，有些人则是要精打细算，其实现在最主要的还是生活质量，而要比较好的提升生活质量，带露台房子纠纷多？带露台的房屋购买注意哪些事？
房屋这个东西是现在最重要的一个物品，有些人平时经常也会耗费很多时间去做它的了解，有些人比较容易就可以了解它，有些人则是要精打细算，其实现在最主要的还是生活质量，而要比较好的提升生活质量，一定也是要在房屋的齐全性上做充分考虑，那么带露台房子纠纷多？带露台的房屋购买注意哪些事？
带露台房子纠纷多？
经常出现的纠纷也是漏水问题，只要防水工作做好，不会轻易有纠纷事件出现，对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第1百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出。非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第1条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
带露台的房屋购买注意哪些事？
1、防水方面：露台的防水材料应该采用卷材防水材料，采用卷材类型的防水材料能够有效的回避掉防止紫外线对防水层的破坏，同时也能够回避掉温度差异对防水层的破坏，露台采用的卷材防水好是做两遍，在面层装修的时候不要破坏了防水层。
2、承重方面露台装修应该考虑承重的问题，对露台装修应该依据原建筑的图纸，计算整个露台的承重数量，同时也应该考虑单位面积的承重，否则发生承重超过荷载的事故会对整个建筑和人身造成伤害。
3、露台装修排水系统排水应该采用直坡排水，不建议采用凹槽排水，凹槽排水主要的问题在于防水层容易被温度因数破坏，导致漏水现象的发生，排水同时考虑的有排水口的大小，应该根据露台面积的大小决定排水口的大小），不要因为排水口留小了，发生堵塞，夏天的时候雨水过大，整个露台变成水塘，雨水返灌进室内了。
上述内容主要所描述的就是我对于带露台房子纠纷多？带露台的房屋购买注意哪些事的具体介绍，带露台的房屋是现在很受欢迎的一个房屋，房屋的舒适度肯定不用去说，露天本身就是一个日照的地方，平时没事也就可以去晒晒太阳，但有些时候也会有纠纷问题，所以选择它就一定要接受所有好处和坏处。
首先先确定的是所有权肯定不是你的，这个从开发商的合同中就能看出，上面只写使用权。其次，天台的使用权一定是全体业主的，这个因为有法律背书，开发商和你签订的合同效力不够，所以这一条是属于无效条款最后是不是放弃使用权，一样的道理，已经是法律规定好的权利与义务，没那么容易变更。你的使用权一直是不合法的，所以一直没有得到过，不在于合同是不是明确。
