一、40年产权还剩20年能买吗1、40年产权还剩20年能买。可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。第三百六十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。二、产权年限重要的原因是什么产权年限重要的原因如下：1、产权年限越大，购房者购买和使用成本就得越高；2、产权年限会影响银行按揭贷款，产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了；3、产权年限影响土地使用。
法律分析：40年产权的房子是能够购买的。房屋根据土地的性质不同使用的年限也是不同的，只要房屋是合法建筑，并且房屋产权明晰，能够进行房屋产权变更登记都是可以进行自由买卖的，自房屋变更登记之日起产权变更。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
我们大家都知道，现在的房子一般都是70年的商品房居多，但是很多商品房目前都在限购，所以一些准备购房的人开始将目光放在了公寓身上，公寓的产权通常只有40年，很多人担心产权的问题，那么，产权40年到期怎么办？40年产权的房子能买吗？
我们大家都知道，现在的房子一般都是70年的商品房居多，但是很多商品房目前都在 限购 ，所以一些准备 购房 的人开始将目光放在了 公寓 身上，公寓的产权通常只有40年，很多人担心产权的问题，那么，产权40年到期怎么办？40年产权的房子能买吗？一起来看一看吧。
产权40年到期怎么办？
1、大家在 买房 子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是 业主 的的，而土地是国家的，业主只有使用权。
2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并 缴纳土地出让金 。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面 毛地 指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线以外，按指导价60％补交。
3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定 楼盘 的合法性，看它是否具备基本的《 土地证 》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》 五证 。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。
40年产权的房子能买吗？
1、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或 集体土地 所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。
2、 房屋所有权 ，又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。房屋人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
3、买 开发商 40年产权后并不能真正拥有房屋40年， 房屋产权年限 到期后需要续期。40年产权的房子并不是 小产权房 也不是违章建筑，是可以正常购买的。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
4、依据《城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年； 工业用地 五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者 其他用地 五十年。
有关于产权40年到期怎么办以及40年产权的房子能买吗的相关信息我就和大家分享到这里了，希望能够对大家有所帮助。40年产权的房子一般情况下都是以公寓产品居多，这种类型的房子还不限购，但是由于产权问题，水电费等收费标准偏高，总之是有利有弊的。
法律分析：四十年产权的房子能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照相关法律的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
40年产权的房子指的是土地使用年限为40年，并不是产权只有40年。因为从房屋的产权上来说，一旦购买了该房屋，其所有权是永久性质的，只是土地使用权为40年，所以40年产权的房子是可以购买的。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
扩展资料：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
参考资料来源：北京市政府——中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
