一.收房的流程及注意事项
1、注意及时接收入住通知书
开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者一定要注意及时的接收入住通知书，并及时的安排好收房验房的时间。大家接到入住通知书后，不要急着去收房验房，而应该先判断开发商是否如期交房。如果开发商确实发生了逾期交房的现象，就应该及时向开发商提出处理意见，根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
2、确定房屋是否达到交付条件
大家在收房时一定要看房屋是不是已经达到了交付条件，要审查相关的文件，如《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。大家一定要确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作，所以大家一定要查看开发商的这些证件是否齐全。
3、检测房屋面积
购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。
4、验收房屋质量
1、检测墙面、地面是否有空鼓现象：墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。如果听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；如果听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
2、检查门窗的灵活性和密封性：门是最容易被遗忘的地方，通常业主高兴地拿着钥匙打开门后，最关心的是去看看房子里究竟是什么样子，而门的质量、外观等问题就被抛在了脑后，这样是万万不可取的。门窗的验收，关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。
3、检测下水道排水是否顺畅：在毛坯房中，卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分别灌进各个管道中，看水能否顺利流走，有没有堵塞现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明下水道排水通畅。
4、检查房屋是否有裂缝：一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，只是影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
5、检查电路的设置和通电情况：
a、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，是否方便使用。
b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电.....点击查看更多
开发商交房时要注意的问题：1、收房注意房款约定；2、注意物业费不能乱涨价；3、注意先验房再办理手续；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
业主必须知道的收房前注意事项
业主必须知道的收房前注意事项有什么呢？很多业主去收房的时候没有检查一下就签合同了，往往住的时候才发现房子的漏洞， 下面是我为大家整理的业主必须知道的收房前注意事项的相关内容，大家一起来看看吧。
买了房子之后等了那么久,终于等到了交房的重要时刻了,很多人在这时候都会因为喜悦而冲昏了脑袋,欢喜了，拿房时候要检查一下才千签交房合同。
在装修之前，收房验房也是非常关键的一个步骤哦。那么今天魅网我就来帮助大家，教大家要怎么样？有效的收房验房才能够避免吃亏哟。准备要收房的朋友们赶紧看看吧！
一、审查有关证件
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
二、审查交房费用
A、 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
B、 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
C、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
三、审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
建议审查房屋的质量应做以下准备 ：
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
因为在装修前的收房、验房这个步骤是决定着房屋的质量以及屋主个人的利益，所以在进行收房验房之前请业主们都可以先多了解或者查询下相关的事项。
也可以向有经验的朋友请教一下，避免自己因为什么都不懂而被忽悠了。总之千万千万要记得先验房后签合同哦，不然等到入住才发现问题就麻烦了。
1、 交房文件是否齐全
收房时，业主一定要记得先查看开发商交房文件是否齐全：一个是《建筑工程竣工备案表》，确认开发商是否在相关部门进行完工备案；二是看房屋是否具有质量保证书和使用说明书，以便确认房屋各个部分的保质期；最后还要看房屋是否具有国家认可的`专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，最终确认房屋的真正面积。
2、 和开发商共同验收新房
开发商通知你去收房的时候，最好选择和开发商共同验收新房，这样有什么问题可以当面沟通，主要是确认开发商交付给你的房屋是否和原设计图相符，房屋质量和门窗等是否符合合同约定等等。如果收房时发现问题，及时注明并签订书面协议约定好开发商的违约责任和解决时间。
3、 签收房文件有讲究
有些开发商通知让业主收房时，可能会提出先办理收房手续、交齐配套费用再给你钥匙进新房验收。事实上，这是非常不合理的，万一房屋出现问题，会给你退房产生一定的困扰。最好是能在签订购房合同的时候，就约定好交房时应该先验收新房再办理相关的收房手续。
4、 未收房不应提前缴费
如果你不是和开发商批量进行收房的话，基本上都要通过物业收房。这样就容易会有一些物业公司要求也住在收房前先交一年的物业费才能进新房验收，这时候业主有权利拒绝。正常情况下，业主收房后与物业公司签订服务协议，享受了物业的服务才能付费，而且根据规定，物业公司不得提前收取超过半年以上的物业费。
