首先，景观设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。在规划未定稿前，景观如能参与，可避免明显失误。如实在无法在规划前介入，也应在规划完成时立即介入，且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时，也应有部分实景，带给客户实际的感受。 其次，选择合适的景观设计公司。地产商可根据自己的需要慎重选择，不可盲目崇拜国外景观机构：若项目定位高档，可选择国际知名景观机构合作，其优点是创意好，缺点是配合度不高，还需找国内公司进行施工图设计，设计成本高达综合单价30-50元/㎡。 目前多数成熟地产商会选择有外籍设计师的国内优秀景观公司，一般单价为20-30元/㎡，这样既可保证各阶段的系统性，又有最高的性价比。 若项目不大、定位不高，可找当地景观公司，其单价为10多元，不过难出精品。 方案阶段： 应由项目公司组织，一般由集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部相关人员及景观设计等单位参加。1、设计方案与项目总体规划是否相符； 2、设计是否体现以人为本的原则； 3、结合建筑设计进一步评审景观设计是否合理，彼此之间风格是否和谐；4、使用功能能否满足需要，功能分区、动静分区等是否合理； 5、交通组织是否合理，小区的出入口分级（主次）是否合理; 6、是否最大程度利用自然景观及原生植物； 7、景观设计公司是否已尽可能提供了多方案供比较； 8、绿化率等技术、经济指标能否达到要求； 9、配套设施与建筑关系是否统一，是否与营销承诺、楼书等文件相符； 10、是否方便物业管理和满足安保要求等； 11、别墅项目应考虑山体排水和花园分界； 12、泳池、水景设置是否合理等。 深化方案阶段: 本阶段，设计大的方面和重要细节都应得以明确：1、设计文件的深度是否符合设计委托书的要求，即方案的意图贯彻，如：有无符合要求的效果图、电子设计文本等； 2、设计方案评审提出的调整意见是否得到落实； 3、各专业设计之间是否存在互相矛盾； 4、园路设计是否满足消防要求，与建筑出口相互关系是否合理； 5、进一步审查交通组织的合理性，如：小区入口的设置是否合理，是否考虑人车分流及满足物业管理需要等； 6、地下车库入口、自行车库入口、地下室采光通风井等位置与周围景观衔接的合理性、统一性；7、材料选择及材质色彩的搭配是合符合整体景观风格；8、园建、小品等尺寸确定及造型的控制；9、综合管线、窨井盖、配电设备、弱电设备、煤气调压站、垃圾房等的景观处理是否得到综合考虑； 10、水景结构、园林小品的基础及设备、设施的位置、标高与有关管线、窨井位置等是否有冲突； 11、路灯间距是否满足照明要求，有无考虑节能；灯光的颜色、布置的位置及形式是否合理； 12、排水组织是否合理，有无喷灌系统； 13、水景效果，如：驳岸、动静等方面的处理手法等是否理想、到位及可行； 14、绿化植栽配置是否合理，品种、规格等是否符合要求； 15、总造价控制能否满足经济性要求，是否合理等。施工图设计阶段：1、施工图设计是否符合国家及地方有关规范和规程，尤其是编制深度是否达到要求； 2、扩初设计评审提出的调整意见是否得到落实； 3、各专业设计之间是否存在互相矛盾，如竖向设计与综合管线、室内地坪、道路标高、室外附属建筑物、构筑物等之间是否矛盾：； 4、各种主材及设备如：花岗岩、道路砖、路牙、木材、自然石、灯具、室外家具、喷头、水泵等是否合理选定； 5、凉亭、花架等园林小品的风格与整体环境是否协调，
我要告诉大家一个好消息，暖暖的新家第四季马上就要播出啦，在2017年元旦1月2号每周一21：18，让我们一起关注北京卫视，关注暖暖的新家，关注这一个个温馨而感人的家装故事吧！
我们一般在买房之前，都会去售楼部看一下样板间的结构和房型，我想这是大部分买房人士都会做的事情吧，而且在观看之后，我们在装修的时候也好有一个参考，毕竟样板间一般都做得比较舒适美观。现在很多开发商为了把楼盘卖出去的确是花了很多心思在样板间的设计上面，想要买房的人在观赏样板间的时候自然会比较有代入感，所以样板间装修得越漂亮，想要买房子的人也越多。
为何家里装修装不出样板间的效果？看完四点对比后，明白了！可是有一点却令我们觉得特别诧异，那就是为什么售楼部的样板间可以装修的那么美观，但是一旦轮到自家装修的时候，却没有这种效果呢？今天就拿售楼部样板间和家里正常装修做一个对比，相信看完下面这四个对比后，你就明白是怎么回事了！对比一资金问资金问题我想是很多家庭装修的一大难题，毕竟如果资金紧缺的话，那么我们装修的效果也肯定会不尽如人意，这样一来效果肯定比样板间差远了，居住的整体感受也很有可能难以达到舒适的效果。
在资金预算紧缺的情况下，普通家庭只能根据自身的经济状态来设计造型，装修上所用的材料费用也是能省就省，家具等物品估计也不会特别有质感。但是样板间就不一样了，毕竟这代表着这个楼盘乃至公司的设计理念与设计形象，必定会花费高昂的价钱来进行设计的，所以一般情况下都不需要担心资金问题。但是样板间的装修一般都是找那些比较专业的设计团队来进行的，所以在施工艺术上面，样板间也会比普通住宅要好得多，而且质量检测也是必不可少的，一道道工序下来，样板间的装修也算是近乎完美了。
样板间里面的家具，很多都是价格比较昂贵的，看起来异常华丽，又很有质感，和电视里面的有钱人家的设计近乎相似，这么美观的样板间自然是平常房子所不能比拟的。对比二施工艺术普通人家在装修房子的时候，其实很难找到一家比较靠谱的装修公司，所以很多事情都是亲力亲为的。即便是请装修公司来装修，他们的团队也不一定能设计出比较精美的装修风格，大部分家居设计都是大同小异的，比较普通。
精美的样板间是开发商吸引购房者的一件武器，很多人去看过样板间之后就被欺骗了，一不小心就会买到不该买的房子，甚至想买样板间。样板间虽然精美，但是其中也有不少猫腻，今天小编跟大家一起看看是什么猫腻。
我们平常看到的样板间都是装修得非常的精美的，很多人被样板间精美的外表所欺骗，自从看了样板间之后，不仅决定了要购买该楼盘的房子，甚至产生了想要购买样板间的想法，样板间虽然看起来非常的好看，但是精美的外表下往往隐藏着非常多的问题，这一点在样板间中也有体现，今天小编就来讲讲，样板间都存在哪些猫腻？
1、非实体样板间
很多人以为样板间都是利用的实体房装修的，当然也有这种，但是样板间也有临时搭建的，其实这种临时搭建的样板间就没有太多的参考价值了，开发商可以随意设计作假。大家看过楼盘的就知道，开发商很少会在实际交付的楼栋里做实体样板间，这也算是开发商常用的一种样板间套路了，售楼处所在的位置，一般是整个项目最好的位置，这这里搭建样板间效果更好一些。
2、家具瘦身
样板间内摆放的家具跟平常我们自己购买的家具是不一样的，很多人参观样板间只凭眼睛去看，就很容易忽视了这个问题，只要稍加留意，就可以发现不少样板间里摆放的家具都要小一些。大家在参观样板间的时候可以带上卷尺去测量，样板间里的家具一般都比较简洁，不那么厚重，这样是为了突出空间感，这些都是开发商在装修设计样板间的时候会使用的技巧。
3、灯光效果好
样板间所在的位置不会太高，大家都知道位置不高或者偏低的话，势必会出现采光不足的问题，但为什么样板间内总是亮亮敞敞的呢？一方面，美轮美奂的水晶灯、台灯营造出或富丽堂皇、或文艺小清新的感觉，让样板间的整个装修风味都出来了；其次在这样的灯光下，自然光更容易被忽略，购房者就会感觉整个房间不存在昏暗的感觉。
4、贵价装修
开发商在装修设计样板间的时候还是非常舍得的，毕竟样板间是自己的一块招牌，样板间真正吸引人的是装饰与家具，这一点相信购房者们不会否认吧。一般来说，样板间都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，装修出来的效果肯定好了，也不是一般装修能比的，而购房者要达到这个标准可要花费不少，事实上很多家庭买了房子之后就没有多少继续了，所以样板间只能当作参考。
样板间是随着房产销售模式的变更而产生的，而现在的样板间越来越失真了，购房者参考的价值也没有太大了，小编觉得在选房的时候还是结合户型结构图看比较现实一些，以上就是关于样板间存在的猫腻的介绍了，希望小编所讲的能够帮助到大家。
样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。但是并不等于实际的房子。中间存在差距很正常。而且开发商为了吸引消费者也会做一些手段。比如增大样板间面积，因为，目前现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种“差异”，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。景观变样，即使在同一座楼中，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋。对于买房者而言，最好是学会看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是实景，很可能会发现，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。贵价装修，其实，样板间吸引人的是装饰与家具，既然是样板，你今后的家也可以比照装修成这样。可是，一般来说，样板间都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，工费昂贵的装修。
1.客厅样板间装修定位:对于样板间的户型设计是买家直接的关注点,同样也是开发商所要首先考虑的问题。然后才是样板间的设计问题。定位是指的商品所要面对的消费人群,是消费人群还是中档消费人群,这一点也决定了样板间的设计是趋向于豪华还是经济适用。2.客厅样板间装修的针对性。普通的住宅装饰设计,一般只为某一个体服务,满足个体家庭的居住需求。而客厅样板间设计则针对于某一特定的目标客户群体。软装饰设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求,通过设计语言表达出来,以求达到市场的利益。3.客厅样板间设计要恰到好处。这个概念很难把握,但是还是应该去考虑,一定要结合实际情况来考虑客厅样板间需要做到什么样的设计,在设计中可以有更多的想法,也可以根据需要进行设计,但一切以实用为目的。4.设计阶段这里主要考虑甲方要求：主题要求、风格要求、色彩要求、材料要求、效果要求等等。这里专业的设计公司是主力，他们要按照甲方的预算，根据甲方的需要，来测量设计效果图和施工图，保证自己的设计在满足预算、需要的同时具有可行性。
当样板房的美观性和实用性发生冲突时，不少设计师往往会选择美观而放弃一定的实用度，导致样板间虽美却并不适合日常居住的问题。那么如何才能兼顾美观与实用，打造一个有真正样板作用的样板房呢？来看看下面三位设计师都是怎么做的。
—— 罗海峰 李楠 吴文粒（以上排名不分先后）
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设计师罗海峰
奥迅设计 创始人
“我的设计态度是多看、多学、多思考”
关于样板房的那些事
他怎么看？
罗海峰设计师从事室内设计工作15年以上，2013年创立个人品牌奥迅设计Ocean Design，始终专注高端专业地产设计领域。他始终坚持将生活的趣味元素与想像结合，以现代主义的简约风格为基调，在设计上做到空间体验最大化，打造能传递艺术和文化真实美感相结合的精品空间，为使用者带来价值、为社会带来效率的设计理念。
从 针对性、关联性、特色性为使用者确定 设计样板房 的 主题
他认为设计主题的确定既要考虑到设计的艺术性，也要考虑使用者的实用性。因此会从以下三方面，针对性是以对“人的关怀”作为出发点，根据目标客户群特征、生活习惯和兴趣爱好把空间体验做到最大化，满足客户最大利益的需求与舒适度；关联性是指通过多次沟通，深挖客户的需求以达到期望的效果，因为样板房的设计与项目定位是紧密相连的；结合特色性是指设计前期去项目地考察，根据周边环境、当地的文化特色提炼独特的设计元素。
样板房的设计要注重整体艺术和文化的结合
在做样板房设计时，他最注重整体艺术和文化的结合，以人为出发点、构建符合其生活诉求和心理需求的精品空间。同时，通过注重细节还原生活的本色，例如：在物理环境下，通过光线、格局的设计创造出能够进入知识层面并与人互动的宜人空间。这就需要设计师根据现实为条件、空间为依归，创造出让客户在环境中获得最大效益的美好空间。这也符合他一贯坚持的设计理念。
样板房应兼具商品属性和实用价值
对于现在大家广泛讨论的“样板房的商品属性大于实用价值”观念，他认为实用为先是自己的设计宗旨，不会因为追赶潮流而忽视使用者的使用效果和空间感受、生活氛围的营造。比如：利用色彩的搭配、材质的选取、艺术品的装饰等，打造出一个充满情感寄托的空间，而这些情景和主人的未来生活方式有关，这会让参观者在参观的过程中被营造的感觉所感染，从而产生主人公的意识，启发和引导对未来生活的共鸣。所以说，样板房除了符合商品属性以外，还应该注重实用价值。
设计师罗海峰的一天
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设计师部分代表作品：
广州越秀星汇金沙花园别墅
广东深圳龙光玖龙玺
广东深圳香格名苑
上海仁恒东郊花园
南昌新力公园一号
武汉融创观澜府
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设计师李楠
上海海华设计 艺术总监
上海李和杜筑作室内装饰设计有限公司 设计总监
“我坚持做有温度的设计”
关于样板房的那些事
她怎么看？
李楠设计师拥有多年的海外求学工作经历，在对艺术的卓越追求中，她将不同流派、不同风格的设计理念融会贯通、释放和升华。她尤其擅长将西方先进的设计理念和几何美学与东方的精巧儒雅文化底蕴水乳交融、互通互辅，使传统与创新、科学与美学、时尚与恒久完美沟通，迸发卓越构思，完成客户重托。
样板房的主题 是经过一系列调查分析推导而来
李楠设计师认为，在确定样板房主题时，首先要清楚样板房的定义是什么，其作用和价值目的又是什么。明确了这一点，再考察项目本身的特征和属性，包括开发商背景、项目地段、性价比、对标竞品详情、目标客户人群分析……设计主题则是经过一系列的深入调研、思维缜密的推导过程而得出的顺应市场的客观结论，并不是哪一个主创的“灵光一现”的异想天开。这也是很多楼盘做了样板房却“叫好不叫座”的原因——做的漂亮，并不代表“卖的好”。
生活和情感是设计样板房时最希望表现的
对于李楠设计师来说，一份好的设计最打动人心的，始终是那些耳熟能详、呼之欲出的情感体验和人生记忆。
样板房兼具使用价值和自身价值
对于现在大家广泛讨论的“样板房的商品属性大于实用价值”的观念，她认为这句话其实存在逻辑问题，因为商品属性包含使用价值与价值，商品使用价值是商品属性的一种。样板房很重要的使用价值是帮助销售，而它自身的价值在作为实体样板房时体现。
设计师李楠的一天
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设计师部分代表作品：
MOMA集团北京与太原样板房
阿里巴巴贵宾室
福州世茂云上鼓岭餐厅样板房
农商行上海外滩SOHO总部办公楼
竞天公诚律师事务所上海分所办公室项目
贵阳保利三千郡样板房
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设计师吴文粒
深圳市盘石室内设计有限公司 创始人及设计总监
广东省家居企业联合会 设计委员会执行会长
“我崇尚为当下真实的世界而设计，将艺术、文化、生活融入空间，让空间成为一种市场手段，是我对设计的态度。”
关于样板房的那些事
他怎么看？
吴文粒设计师毕业于米兰理工大学国际室内设计学院，曾荣获美国加州市政府杰出设计师、INTERIOR DESIGN CHINA 2013-2014中国室内设计年度封面人物以及深圳十杰设计师等荣誉 ，同时他也是“清华大学美术学院艺术陈设高级研修班”的授课导师。他主张“情境主义”设计，希望每一个进入情境的使用者在作品的暗示下构建属于自己的生活。
样板房的设计主题应围绕房产开发商和购房者的需求
在设计样板房之前，他会先定义样板房的使用者，即房产开发商和购房者。第二，要明白设计的终极出发点就是解决问题，当然这也是终极目标。因此设计不光是要创造一个好看的空间，更是全面权衡空间的属性和特色之后为其使用者量身打造——让居住者居住得更好，这是解决问题，让开发商销售业绩更好，这也是我们要解决的问题。所以任何样板房的设计，离开这两点来谈主题，都是不成熟的。
样板房的设计要 有突破才能引领趋势
他认为室内设计最需要突破的，是创造出独属这个空间不一样的气质和灵魂，才能真正引领趋势。现在很多样板房设计被束缚在自己创造的历史与人文，他认为设计师应该让天性钻出这些缠裹，自由自在地放任，用方式之外所滋生的艺术创造力以及审 美的 个性表达，让人能够真正的走进设计。
设计师可以平衡样板房 的商品属性和实用价值
对于现在大家广泛讨论的“样板房的商品属性大于实用价值”的观念，他认为商业文明的高度发展使市场手段与过去有了很大程度的变化，“市场”不再作为单纯的交易场所而存在，空间就是一种市场手段。样板房这样的商业空间，前期目标是高销售，中期目标是高溢价，后期目标是高品牌。对于开发商来说，为满足更高层次的消费者，企业可以通过建立自身品牌文化，以品牌文化为营销核心，来提高产品和售价的边际效益。商品属性和实用价值其实是可以共存的，这得看设计师如何去平衡两者这间的关系。
设计师吴文粒的一天
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设计师部分代表作品：
北京·小汤山西区北京御汤山
深圳·云玺锦庭营销中心/样板房
深圳·牧云溪谷别墅样板房/高层样板房
深圳·天御会所/营销中心/样板房/入户大堂
贵州·贵阳保利国际广场
辽宁·沈阳东方银座中心城
