近期深圳房价暴涨引发央行紧急彻查房抵经营贷事件把深圳这座城市推上了舆论风暴眼。也让深圳市政府不得不想办法进一步解决这个由来已久的问题。房地产业界有这样一个比喻，房子（房价）与土地就如同“面包”与“面粉”的关系。只有处理好两者关系，解决源头（土地供给）问题，高房价问题才能得到有效解决。深圳开始从源头端发力。5月8日下午，深圳市规划和国土资源委员会召开新闻通气会，在会上印发的《深圳市2020年度建设用地供应计划》披露了一则对于“寸土寸金”深圳而言的重大利好消息：深圳计划今年内加大居住用地供地规模至293.2公顷,较2016年计划供地增加143.2公顷。这一数字创2016年以来新高。这可谓是一项迫在眉睫的举措。据中国房地产报（微信ID：china-crb）记者了解，过去10多年，深圳住宅供应长期处于严重不足局面。在“北上广深”四大核心城市中，深圳住宅土地供应占比处于最低位。“一直以来深圳都是在摸索通过增加租赁住宅等方式来转移购房者对于房屋需求。但这并不能从根本上解决深圳房价高涨问题。只能通过增加新房供给（居住用地供应）才能最为有效的控制深圳房价上涨问题，也才能抵消深圳二手房房东对于房价的过度自信带来的房价的涨幅。”一位研究深圳房地产市场的业内人士表示。深圳高房价问题“寸土寸金”的深圳对于居住用地供应极为“吝啬”。中国房地产报记者统计深圳2016—2019年居住用地供应情况发现，过去4年深圳计划供应居住用地量维持在200公顷左右。具体而言，2016年深圳计划供应居住用地125公顷；2017年深圳计划供应居住用地218公顷；2018年深圳计划供应居住用地109公顷；2019年度计划居住用地供应150公顷。随着5月8日深圳市规划和自然资源局公布《深圳市2020年度建设用地供应计划》，打破了以往长时间居住用地供应低的局面。据深圳市规划和自然资源局副局长王策飞当日介绍，2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷。按用地性质分，计划供应居住用地293.2公顷。“为了完成170万套住房供应任务，深圳市从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。”王策飞解释称。不难发现，293.2公顷居住用地供应规模数据较去年增加近一倍。事实上，在计划印发之前深圳相关部门透露从年初就开始提前部署土地供应工作。截至目前，深圳市已供应产业用地21宗63公顷，已供应居住用地30宗54公顷，正在组织供应的居住用地12宗78公顷（其中5月底前将向市场推出8宗60公顷）。居住用地供应并非深圳“一拍脑门”的短期决策。记者发现，早在今年3月11日，深圳市住房建设局便在发布《关于应对新冠肺炎疫情 支持房地产企业加快复工复产的若干措施》(以下简称“若干措施”)中，增加居住用地就被提至明显位置，提出切实拓展居住用地供应渠道，通过增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发等，多渠道增加住房有效供应，平衡供求关系。彼时，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋表示，去年（2019年）政府各部门已经在住房供应方面加大了力度。去年12月月底至今年1月，深圳市划定出让了34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。商品房供应方面，去年也已经完成供应11块，“预计今年新增居住用地供应会是去年两倍，保证房地产供求关系稳定、房价稳定、市场预期稳定。”王锋说。“如果深圳真的能够有效地增加新房供给，那么相信在不久的将来一定可以控制深圳当前的房价。毕竟目前深圳市居民的住房自有率非常低。居民购房最大程度上只能通过二手房来满足。增加新房的供给恰好是有效的分担了购房者对于二手房注意力，也可以使得二手房房东对于房价话语权降低，这样才可以平衡住房供给需求双方之间的关系。”谈及深圳近期增加居住用地供应的举措，上述研究深圳房地产市场的业内人士说。11种宅地供应方式如何实行如此大数量的居住土地供应？中国房地产报记者注意到，5月8日，深圳市规划和自然资源局针对此发布《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（以下简称“暂时规定”）。暂行规定提出构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系，落实市委市政府提出的住房供应目标。记者发现，按照规定，深圳市住房建设部门负责统筹全市范围内三类公共住房的套数比例，住房供应需落实2035年前筹集建设各类住房170万套的任务，实现市场商品住房和三类公共住房套数4：6供应结构要求。事实上，深圳住房供应问题由来已久。今年1月8日上午，龙头房企万科企业股份有限公司董事会主席、深圳市政协委员郁亮在深圳市政协会议分组讨论上提及了深圳的住宅供应问题表示，过去10年深圳的住宅供应是严重不足的。在四大核心城市里面，深圳的住宅土地供应占比是最低的。“其实过去，深圳的
受疫情影响，房地产行业陷入困境，很多人认为疫情后房价会下跌。而多地针对楼市困境出台政策救市，是否意味着楼市松绑，疫情后房价是否会涨呢？小Q认为，疫情后房价会有1-2个月的小高潮，之后还是会以“稳”为主。
首先，疫情期间，现目前出台的政策基本上比较明确，主要是短期的应对疫情冲击，集中在应对企业现金流的问题，并不代表政策放松。同时，疫情正处于攻坚关键时刻，多数人都宅家不会出门看房，即使在线看房也不一定会马上成交，因此疫情期间房价会有所微跌。
其次，疫情结束后，房企为了尽快回笼资金，必然会有短时间的大力度促销，房价折扣相对会大得多。而疫情期间积压的购房需求，也会在疫情后短暂爆发，市场需求增加，房价下跌的概率不会太大。另外，国家为了保持经济发展，尽快恢复经济，对楼市政策或有适度放松。因此，疫情结束后的1-2个月，房价会有一波小高潮，但不会出现大涨。
最后，关于2020年的房价，总体还是会以“稳”为主。虽然受疫情影响，国民经济遭受了巨大损失，但在2019年国家就已经明确，“不以房地产作为短期刺激经济的手段”。而且2019年底的几次会议上，明确指出了2020年楼市调控会坚持“房住不炒”，即使要“全面落实因城施策”，各地地方政府可以决定自己的地方性政策，可以放松限购甚至降低首付，但都必须要适度，必须要以“稳房价”为目的。
综上所述，疫情之后，房价短期内或会出现小高潮，但最多也就持续1-2个月时间，2020年房价总体还是会以“稳”为主，经历了疫情的我们，国民经济不能再经受大的折腾了。
深圳住房紧张的局面或将改观。5月15日，深圳市第七届人民代表大会第一次会议开幕，深圳市代市长覃伟中代表深圳市人民政府，向大会作政府工作报告。报告提出深圳将实施大规模住房建设计划，今年供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上；建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。深圳地少人多，5月17日，深圳市统计局正式发布深圳市第七次全国人口普查公报。普查结果显示，深圳市常住人口（含深汕特别合作区，下同）1756.01万人，与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比，增加713.61万人，增长68.46%，年均增长5.35%。在人口维持较快增长的背景下，深圳过去居住用地供应常年处于较低水平。据21世纪经济报道记者统计，在“十三五”期间，深圳居住土地供应总量仅不足1000公顷，远落后于北京上海广州等其他一线城市，供需格局极不平衡一定程度上也将深圳房价推至高点。随着大规模住房建设计划的实施，深圳的供需格局将会如何改变？深圳的高房价会否得到平抑？居住用地放量深圳的住房问题其实早就受到官方的重视。2018年6月，深圳曾发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》征求意见稿，这一举措被称为“二次房改”。上述意见稿指出，深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中，市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。随着“二次房改”的推进，深圳近年来居住用地供应开始放量。官方数据显示，2020年，深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。而根据广东省自然资源厅发布的《深圳市2021年度建设用地供应计划》（简称《供应计划》），深圳的居住用地供应还将进一步提升。根据《供应计划》，2021年，深圳计划供应建设用地总量1130公顷。其中包含居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。《供应计划》显示，今年深圳计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%；计划供应商品住房用地149.3公顷，将集中分三批次供应。此外，还将扩大租赁住房供给，从土地使用源头确保租赁住房用地需求。计划供应租赁住房用地不少于37公顷，占居住用地比例超过10%。在保证居住用地供应上，深圳的动作十分积极，过去在土地供应上的结构性问题也得到了改变。根据深圳市规划和自然资源局近期先后发布的多个片区法定图则规划调整通告，今年深圳已经累计将13宗商服用地或产业用地，变更为居住用地和教育等公配用地。除了在土地供应上发力之外，政府工作报告还提出今年深圳将建设筹集公共住房8万套，供应3.5万套，改造筹集租赁住房10万套以上。未来五年，深圳已明确将加速推进“住有宜居”，进一步调整土地供应结构，加大居住用地供应，减少商服体量，进而确保新一轮“房改”目标的实现。破局高房价？近几年来，深圳的高房价增大了人才落户的压力，也让一部分实业不得不向周边城市外溢。根据中国房价行情网数据观测,2020年全年，深圳的二手房均价涨幅达到32.9%。2021年4月，中国人民银行官方微信发布工作论文也点名深圳，创新创业靠的是年轻人，但其多半没钱。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这有可能成为限制深圳长远发展的障碍。这种局面之下，深圳今年以来在住房调控上出台了多条严厉的政策。今年2月8日，深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格。在二手住房成交参考价格出台后，深圳多家银行也迅速行动，正式发文将二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据。这一政策对市场的影响立竿见影，深圳的二手房交易由此降至冰点。据深圳房地产信息网，2021年4月深圳二手房成交为4877套，环比3月减少了28.2%，成交面积为440122平方米，环比3月减少23.3%。根据2021年5月17日国家统计局公布的2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，深圳一手房环比涨幅0.5%，二手房与上月持平，二者同比涨幅分别为3.9%和12.9%。从短期数据来看，深圳的房价的确在一定程度上已经平稳，没有上涨的势头。那么，在深圳大规模住房建设计划，以及预计严厉的调控政策并行之下，深圳长期被诟病的高房价局面能够得到多大程度的缓解？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，实施大规模住房建设计划对深圳积极作用是公共住房的供应比例会大幅度增加，有利于缓解年轻人新市民新就业大学生的住房的困难程度，住房保障和住房市场这两个体系更加平衡一些。不过，李宇嘉也有疑虑，“会不会抑制房价呢？很难讲。因为深圳新增的公共住房供应，还得靠市场的商品房来配建，也就是说是由开发商买单，是必须通过商品房市场来给保障房、人才房买单。在这个情况下，房价可能并不一定会得到控制，国际上，中国香港、新加坡这些地方的住房保障做得也不错，但商品房价格也非常高。”
回首整个2020年，新的疫情在人们的记忆中留下了沉重的印记。新一轮疫情的到来，让全世界人民都感受到了危机，也让全球经济陷入了低迷。但当我们关注深圳时，我们会发现，2020年深圳仍在稳步发展。
房价过热自然会导致调控力度加大。7月15日，深圳楼市出台新政，对购房资格、增值税免征起征点、贷款期限等方面作出了明确规定。这也被称为业内最严格的限购令。该政策的内容包括：1。从原来深缴或连续缴纳5年社保，到落户城市3年并连续缴纳36个月个税或社保购买商品房。提高住房贷款首付比例。购房人姓氏在本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房贷款首付比例不低于60%。对假离婚的限制。离婚后3年内购房的，按婚姻中的房屋数计算。豪宅税免征条件增加了实际成交总价低于750万元（含数字）的限价要求。二手房增值税免征起征点2年至5年。毫无疑问，这一政策将对深圳这个人口流动基数大的城市造成致命打击。同时，购房需求也将减少。
近年来，地方政府不断加大投入，保障就业。同时，他们密集出台含金量高的人才新政，涉及就业前落户、提供住房、创业补贴等优惠政策，宣告新一轮抢人大战开始。但和深圳一样，这些城市也是兄弟。长期以来，深圳一直在推行更加宽松和包容的定居政策。根据深圳市户籍管理规定，具有深圳市高层次人才资格的人员、在外留学并取得学士以上学位的人员、45周岁以下的人员具有高等教育学历的人员、35周岁以下的人员，允许引进6名合格人才办理人才聘用手续。
回首2020年，深圳仍在疫情影响下快速发展。越来越多的人才涌入深圳实现梦想。随着全国房地产市场以房不炒的主旋律，加上深圳日益宽松的落户政策，城中村综合改造和低成本的生活方式，来就是深圳人终将成为现实。至于火热嘈杂的楼市，我们也有理由相信，随着政府的严厉调控和住房用地供应的不断增加，会有新的变化。
4月22日下午，深圳五部门：人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况。各部门回应如下：深圳市中小企业服务局：目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市中小企业服务局在深圳市专题新闻通气会上就相关问题给予了回答。4月20日，深圳市中小企业服务局再次发布规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告，进一步明确享受贴息的贷款类型，贴息只适用于中小企业生产经营类贷款，不得违规用于其他用途贷款。【1】贴息贷款必须用于支持对象生产经营疫情期间，为降低中小企业融资成本，减轻企业负担，加快支持企业复工复产，全力帮助企业共渡难关，根据深圳市“惠企16条”的要求，深圳市中小企业服务局制定了中小微企业贷款贴息项目实施办法，对于中小微企业从2020年2月1日-4月30日期间获得深圳辖区内银行业金融机构的新增贷款，按照实际支付利息的50%给予总额最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。同时明确，贷款必须用于支付对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。【2】“先付后贴”，截至目前，相关资金尚未下发贷款贴息按照“先付后贴”的方式实施，各银行负责并符合条件的贷款项目上报至银保监局审核，通过审核的再经过复核，社会公示、资金划拨等程序，无需企业申报。按照实施办法，深圳中小企业服务局将在2020年5月汇总各银行的贷款贴息项目，在完成审核、公示等工作后，厦大资金计划。目前，深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。4月20日，深圳市中小企业服务局再次发布规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告，进一步明确享受贴息的贷款类型，贴息只适用于中小企业生产经营类贷款，不得违规用于其他用途贷款。该局表示，将进一步加大对贷款贴息项目的审核力度，会同银保监、逐渐等多个部门，严格落实实施办法的相关要求，严格审核上报贷款贴息项目，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政补贴资金。深圳市住建局：一季度房价略有上升，今年将新开工商品房上千万平米今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市住建局负责人在深圳市专题新闻通气会上不但详解背后的相关数据，也释放了今年将加大市场供应的信号。深圳今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。同时将开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量。【1】一季度新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％该负责人介绍，近期，深圳市住建局局关注到舆论热炒深圳房价上涨幅度较大、部分小区炒作房价等新闻，引起社会广泛关注。该局马上组织开展调查核实，发现很多文章的数据不准、观点以偏概全，大部分与现实不符。不符之处主要是：一是舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。但挂牌价不等于成交价，根据国家统计局公布的数据，今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。二是最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热地区，其他区的销售、交易总体是稳定的，媒体报道的季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳行情。三是市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题。深圳市住建局高度重视，已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。【2】五大措施确保楼市平稳该负责人表示，近年来，深圳坚决贯彻落实党中央国务院调控决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，调控政策从未松动。我市严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型等五限调控措施，并针对企业炒房、假离婚购房等问题，以打补丁的方式对政策进行补充完善。不符合条件的人员是不可能在深圳购买住房的，包括二手房，请大家不要听个人人为起哄。他透露，深圳的住房刚需较大，深圳也努力通过加大供应来调节市场，确保房地产市场平稳健康发展，主要措施有:一是坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。二是加大市场供应，包括增加住房用地供给，加大新建商品房入市。今年开始，未来几年深圳将开展大规模建房行动，今年新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量，促进商品房市场供需平衡。三是加大保障性住房建设力度，今年要完成超过8万套人才房、安居型商品房和公租房，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。四是加大二手房交易信息公开，指导房产中介依法依规开展经营，加大对热点片区、热点楼盘二手房交易信息的及时发布，让购房者掌握更全面真实的信息；加大对租赁市场的规范管理和服务，及时发布租金指导价，推动租赁市场健康有序发展。五是加强房地产市场监管，密切关注房地产市场运行情况，对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的违法违规行为，联合市市场监管、公安等部门，开展为期三个月的专项整治活动，予以严厉打击，确保房地产市场平稳健康发展。深圳市市场监管局：配合房地产行业主管部门开展整治行动，严查虚假宣传4月22日，针对近期深圳市房地产二手房市场上涨出现一些乱象，深圳市市场监管部门表示将加强对房地产行业涉及市场监管领域的日常监管，严厉查处虚假宣传、违法广告、价格违法等方面的违法行为。其中包括通过官网、微信公众号、现场展架、宣传册等媒介进行虚假宣传；发布违法房地产广告；二手房交易过程中恶意炒作价格，捏造、散步涨价信息，哄抬价格；以及其他违反《反不正当竞争法》、《广告法》、《价格法》及《消费者权益保护法》的违法行为。同时，督促房地产中介企业落实主体责任，配合政府部门，认真对照法律法规及各项要求，开展自查整改。深圳市市场监管局还将加强与住建、银监、金融部门的信息共享和深度协作，在联合检查的基础上，进一步压缩不法分子打擦边球的空间，及时查处打击不法行为。深圳市市场监管局表示，欢迎广大消费者通过12345热线向该局提供案源线索，一经查实，将依法立案处理，并公示典型案例，维护广大消费者的合法权益。（原题为《深圳五部门通报房抵贷买房调查情况：全款买房再抵押贷款规模很小》）
购买房子对于不少人来说都是一个大问题，同时也是很多人心心念念希望实现的一个目标，因为对于中国人来说，只有购买了房子才算是有一个家也才能够让自己内心的安全感不断牺牲，但是在深圳奋斗的很多年轻人却发现了一个问题，就是自己无论如何进行奋斗，那么自己的薪资增长的速度都没有办法和房价相比，在这种情况下，如果想要在深圳买下房子，几乎是不可能的事情。
面对这样的情况让很多人都感觉到非常的失望，同时也背负着特别大的心理压力，但是同时也有很多人产生了一个疑问，深圳房价暴涨的情况并不是特别正常，那么导致这样情况发生的主要原因是什么原因导致的呢？
其实导致深圳房价暴涨的原因也是比较多的，只有综合进行分析，才能够知道这一件事情到底是怎么一回事，对于一个地方来说，如果想要获得比较好的发展，那么一定要吸引足够的人才，这一点对于深圳来说做的是非常不错的，但是房地产对于这些人才却并不是特别的友好，导致深圳房价暴涨的原因也比较多，一方面是由于很多人都来到了深圳，所以深圳的房子数量明显不够，那么在这种情况下甚至存在十几个人抢一套房的情况自然也会导致价格居高不下。
除了这一个原因之外，另外一个原因也和当地的产业分布有着非常重要的关系，因为如果深圳在发展的过程中，对于当地的产业没有进行比较良好的规划，那么也很容易导致大量的劳动力，具体同时对于房价也是会产生一定的冲击和影响，所以如果想要让深圳的房价稳定，那么不仅仅是需要在市场方面进行调控，同时相关部门对于未来的发展规划也需要做出一些调整。
Wind数据显示，截至2020年3月份，深圳二手住宅价格指数同比已经连续上涨了30个月。
伴随深圳房价上涨的还有成交额。来自深圳中原的数据显示，3月新房住宅网签3152套，环比上涨279.8%，网签面积32.38万平方米，环比上涨279.9%，新房住宅网签量止跌大幅回升至去年平均水平。
与深圳楼市相比，当地写字楼空置率却因疫情影响创近年新高。
在此背景下，4月28日，深圳市住房和建设局局长张学凡表示，“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”
深圳市住建局局长回应楼市问题
4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应。
其中，一位听众提及，最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体，政府能不能对他们提高购房门槛？比如社保和纳税记录至少满一年以上。
张学凡称，“我们已经注意到了（这个漏洞）。深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口，需要大量解决住房的问题。刚才提的这个政策里面是可以打补丁的，一年（社保和纳税记录）是选项之一，或者多少年，这是我们考虑的。”
当前，深圳执行的人才落户政策是：全日制大专以上学历者并满足相应的年龄条件即可落户。一位深圳的房地产中介对媒体表示，一些购房者将大学毕业的子女户口落到深圳，便可以马上获得购房资格。
目前，已经有宽松落户的城市堵上了这个“漏洞”。以长沙为例，2018年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
张学凡说，“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”
他单独列举了经济手段，“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”
写字楼“冷清”，楼市却“火爆”
这些年，深圳经济增速放缓，其GDP增速从2017年的8.8%、2018年的7.6%到2019年的6.7%，每年都下降1个百分点左右。今年受疫情影响，深圳的支柱产业外贸、出口制造及国际物流遭重创。
数据显示，2020年1-2月，深圳规模以上工业增加值下降18.5%，固定资产投资下降22.9%，社会消费品零售总额下降20.5%，进出口总额下降17.6%。而深圳经济对外依存度高，2019年深圳外贸进出口总额为29773.86亿元，超过了当年的GDP总量，经济对外依存度达110.6%。可以预见，2020年，疫情对深圳经济的影响深远。
而从楼市来看，最近几年深圳商用办公楼空置率持续上升，2019年这一数据达22.4%。今年受疫情冲击，空置率再创新高。根据国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行的最新数据，今年第一季度深圳商用办公楼的空置率上升至24.6%。
一面是写字楼“冷清”，一面是商品房销售火爆，这值得警惕。
据中国青年报，“这是个资金的市场。”斯坦福大学经济政策研究所的资深研究员李宏彬提醒，这些年美国的经济数据、企业年报表现都不佳，但股市照样涨，因为什么？美国有很多钱，这钱没地方去就把股市给搞起来了，中国一样要注意资金的流向。
有人钻政策空子？深圳五部门回应
据券商中国，有业内人士透露，最近一段时间深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。具体的做法是，全款买套房，再通过企业过账抵押的形式，就可以无息贷出相当于房子估值的7成金额（新增贷款可以享受政府贴息）。这个政策以企业为主体，但必须以房产为抵押，所以好多企业主都去买房子。一些消息人士透露，最近连“空壳公司”都火了，因为可以用这个来做贷款。
今年2月29日，深圳市发布的《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》提出，对于从2020年2月1日至2020年4月30日期间获得深圳辖内银行业金融机构的新增贷款(展期视同新增)，给予贴息支持。符合本办法规定的贷款，按照实际支付利息的50%给予总额（同一支持对象在不同银行业金融机构获得的贴息累计计算）最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。
据南方日报报道，4月22日下午，深圳五部门，即人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况。
人民银行深圳市中心支行表示，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。
深圳市中小企业服务局表示，将进一步加大对贷款贴息项目的审核力度，会同银保监、住建局等多个部门，严格落实实施办法的相关要求，严格审核上报贷款贴息项目，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政补贴资金。
深圳市住建局表示，一季度房价略有上升，今年将新开工商品房上千万平米，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。
深圳银监局表示，严防信贷资金违规流入房市，如有违规挪用贷款限期收回；人民银行深圳支行表示，未发现刚注册企业即申请经营贷的情况；未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况；辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。
每日经济新闻综合中国青年报、券商中国、南方日报、21世纪经济报道
