一般来说这样的情况是很少的，但是如果出现这种状况，你可以像58同城的客户人员进行举报，他们还有一定的奖励，所以送给你。从买卖双方达成交易意向开始，到最终卖方收到尾款为止，这个过程最快小半月，最慢可能达到小半年甚至更长。理论上，买方选择全款购房，卖方可以最快拿到尾款。当然，交易过程中的小波折可能拖慢收款进程。下面针对以上两点，教你如何最快拿到尾款。一、选择哪种付款方式，最快拿尾款？从目前的交易流程来看，全款最快拿尾款。买方付款方式从面签到批贷耗时排序：全款《贷款；商贷《公积金贷款；公积金《组合贷款即：1.买方全款购房，毋庸置疑卖方拿尾款最快。2.如果买方选择贷款，商贷在速度上略占优势，但差距并不明显。3.公积金贷款分国管公积金贷款、市属公积金贷款、中直公积金贷款，随着贷款流程的不断简化，三者差距不断缩短，目前三种公积金贷款方式批贷时间差距不大。4.组合贷款最慢，可能需要4~6个月甚至更长，所以如果急需拿钱，需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方。合同是怎么规定的，值得注意的是，在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定首付款交付时间，而并没有明确的条款规定收尾款的时间，所以什么时候收到尾款要由流程进展决定。资金监管房款解冻速度资料齐全任何一个流程的资金最快可以在T+0（当天）个工作日解冻，四方资金监管至少需要T+1个工作日。二、怎样减少交易意外，最快拿尾款？交易意外指的是因为个人或者其他原因，原本可以提前解决抑或可以避免的问题，但在进行到某个环节才发现，导致交易流程停滞。1.常见的交易意外情况有哪些？交易意外主要体现在三个方面：银行没有按预期批贷、证件信息与实际不符导致手续无法办理、资料不齐或失效导致流程无法进行。（1）银行不批贷产生原因：没有提前进行个人信用评估，买方信用不好，导致在面签后初审不通过，银行不批贷。直接结果：根据合同约定，买方可选择自行凑齐或继续向其他银行申请贷款，这将大大拖延卖方拿尾款时间。（2）证件信息与实际不符产生原因：买卖双方没有对自己的证件信息做到及时更新。直接结果：交易流程卡在某一环节。例如：如果买方的身份证和户口本登记地址不一致（人户分离），资质审核根本无法通过，需要重新办理身份证，耗费额外时间及精力。3）资料不齐全或失效特殊情况需提交资料产生原因：对特殊材料的提供不敏感，对已失效证件抱有侥幸心理直接结果：不同性质的房子，小到租户《放弃优先购买权声明》，大到《央产房上市交易登记表》，如有缺失，都会导致交易流程停滞抑或缓慢。举个例子：卖方小张和买方小王达成交易意向，签署《房屋买卖合同》，但是出售房子的消息小张并没有告诉租户小刘。很快小刘得到消息，提出小张和小王之间签署的合同无效，并提出行使优先购买权的要求。因此交易流程陷入僵局所以，提前取得应索取的材料，可以避免交易环节出现纠纷以及其他意外情况发生，影响流程进行。2.怎样做有助于最快拿到钱？未雨绸缪，才是低成本的提速办法。1）卖方提前房屋核验，买方提前信用评估可行性分析：卖方：房屋核验最快10天出结果，并且在网签之前都是有效的。提前房屋核验可以节省时间，当然和买方资质审核同时进行也是可以的。卖房前，如何进行房屋核验？买方：提前进行信用评估有助于买方了解自己的信用状况，提前做出举措降低被银行拒贷的风险。（2）提前更正证件信息，保证登记信息与实际相符可行性分析：卖方：对于房产证上的地址与实际不符的，（例如宣武区、崇文区，抑或楼栋号不符等），应提前到不动产登记中心换新房本。婚姻状况与户口本登记不符的，到当地派出所进行修正。此过程可在交易之前完成买方：对于人户分离、婚姻状况与户口本登记不一致情况，建议在购房前完成变更。（3）备齐材料，提前调档可行性分析：卖方：房管理档案管理部门调档可以查询房屋年限，适用于继承、直系亲属赠与、夫妻更名后房子出售，因为房本是新房本，以此来证明是否满五年。这个步骤完全可以提前进行。此外，《放弃优先购买权声明》或《配偶同意出售证明》可以提前备好，以防因此拖延流程。买方：买方身份证、工作居住证要保持在有效期内。提前确认两个证件是否有效，如果时效及时更新补办。三、哪些不可抗力影响拿房款快慢？除了可以避免以上问题拖延交易流程，另有很多不可抗原因导致交易周期延长。1.房屋核验时间比实际要长
是的。
如果想通过这个平台出售或者是出租房子，那么必须要提交自家的房产证，因为该平台后期会通过版本进行认证，就算是使用手机进行认证，那么也必须要上传房产证的照片，然后等待后台人员的审核，审核通过之后才可以公布出售的房屋信息或者是出租的房屋信息。
也就是说通过58这个平台交易房子必须要提供房本，不可以不提供房本，之所以要提供房本，主要是为了该平台对房源真实性进行一个全面考核。
扩展资料：
注意事项：
可以发布房屋的地图，让租房者可以容易找到房子看房，节约时间，让房子尽快租出去。确定价格租期发布平房租房信息时，价格要写好了，应该提前参考相似房屋的价格，尽量保持在中等，如果拿不准，就选择面议，这样说的不，就不会引起不必要的纠纷。
保护个人信息租房写信息时，不要写自己的真实姓名，只要写上比如李老师、杨老师等就行了，电话方面，如果有呼叫转移就更好了，即不显示手机号码，而且网站给设置编号，只要拨打这个编号就能转呼到手机上，一般都是免费的，能保护个人隐私。
发布平房卖房信息，很重要的是说清楚房屋所在的地方，应该言简意赅，简明扼要。想更吸引人的话，可以楼写一下周边有的交通环境，有什么市场、商店等较好，吸引人的注意力。
参考资料来源：人民网-北京规范网上房源信息发布
参考资料来源：百度百科-58同城
参考资料来源：人民网-合肥房产新政：卖房可不经配偶同意 只认房产证上名字
1、首先要输入账号密码登录58同城。
如果现在大家想要出售自己的房子肯定都会在网上把自己卖房的消息发布出来，如果要发布自己的卖房消息就要去专门的卖房网站才可以，58同城肯定很多人都有使用过的，上面也可以发布卖房信息，接下来大家就来一起了解一下58同城如何卖房以及卖房子选择什么网站好的问题。58同城如何卖房1、发布买卖二手房信息，进入58同城官网，点右上角免费发布信息，房屋信息，二手房，填写将要出售的房屋信息，选择出售还是求购，小区名称，价格配套设施上传图片电话号码等等前面带星号都要写清楚，全部填写完成点下面的确定并发布。2、注意事项，不管是卖二手物品还是二手房，在填写信息的时候，都需要把信息填写的充足一些，信息弄的准确一些，能够提高商品的点击量和成交量。卖房子选择什么网站好1、房天下：是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。房天下在所有渠道发布的房屋买卖及租赁房源信息，均符合4个标准：真实存在、真实在售、真实图片、真实价格2、58同城：作为中国最大的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、餐饮娱乐、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、旅游交友等多种生活信息，覆盖中国所有大中城市。3、赶集网：为用户提供房屋租售、二手物品买卖、招聘求职、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友、团购等众多本地生活及商务服务类信息。4、百姓网：为用户提供涵盖生活服务、招聘求职、房屋租售、二手车买卖、二手交易、教育培训、同城交友等本地生活解决方案。前面的文章为大家介绍的就是关于58同城如何卖房以及卖房子选择什么网站好的一些问题，通过以上的文章大家可以了解一下怎么在58同城上面去卖房，现在可以买卖房子的网站是很多的，大家在选择的时候要注意选择正规一些的网站，免得有风险。
发布卖房信息比较好的平台如下：
1、《58同城》。依托生活服务平台，海量生活信息免费研究发布，海量房源，商业地产：大平台房源全，涵盖各种新房、出租房、二手房、别墅、公寓、商铺、写字楼出租和出售，快速浏览，一键选择：无需等待，信息即刻呈现。
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