105001套。根据查询相关资料显示，2022年1-8月份，大成都一共成交104474套新房，成交了105001套二手房，这是首次新房的成交套数被二手房成交套数超越。
目前成都二手房市场基本上已经稳定了下来，而在这一次的政策执行过程当中，就直接提出了以后的二手房交易，要根据官方给出的二手房成交价进行。可以说这个政策如果实行的话，对于当地的二手房交易是极为严厉的一个打击。而看到这个政策能够被执行，很多网友也表示非常的赞同，毕竟这样的话就可以避免一些房东恶意的加价，那么今天我们就来探讨一下当地的房价行情。
第一，二手房的价格还是比较高的。
虽然成都作为中国西南地区作为著名的一个城市，但是说句实在话，他当地的经济发展并不是非常的繁荣，相比较于东部的沿海地区和北部的一些工业重镇。成都这个城市的确没有太大的竞争力。他之所以能够拥有快速的经济发展，一方面是因为大量的人口吸纳，而另外一个原因则是在于旅游业的发展。
第二，当地的房屋价格为什么一路走高？
我们都知道成都的地形并不是平坦的，所以这里的土地资源是极为紧缺的，特别是好的地段，所以就直接导致了这里的房屋价格比较高。而且因为没有其他的重工业可以进行投资，所以有大量的资金流入到了房地产市场当中，大部分这里的房屋价格比较高，很多资金都选择在这里囤积居奇，抬高当地的二手房成交价格。
第三，如何评价这一次的政策？
这一次的政策一方面是为了能够稳住成都的二手房市场交易价格，而另外一个方面则是通过官方给出的二手房成交参考价，从而能够保证银行在进行放贷的时候有一个参考标准。因为通过这样的方法可以提高首付的金额，从而降低银行的风险。而且对于这些二手房东来说，也是一个极为严厉的限制条件，那就是他们不能够随意的变动价格。
成交506套2022年12月9日,成都市商品房成交总面积92246.19平方米(其中商品房住宅成交506套,商品房住宅成交面积69782.43平方米)。二手房成交总面积62745.56平方米(其中二手房住宅成交601套,二手房住宅成交面积57926.56平方米)。
625套。根据查询相关资料得知，2022年8月26日成都成交二手房625套，二手房成交面积67503.94㎡。
2021年7月8日，成都市城市建设发展研究院发布成都第二批住宅小区二手房成交参考价格，共涉及天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区286个住宅小区，最高价格33006元/平方米，为高新区的凯德世纪名邸和万科公园五号；青白江区的瀚城国际二手房参考价最低，为7016元/平方米。
凯德世纪名邸与万科公园五号均为高新区大源板块，区域内配套有成都七中。澎湃新闻查询中介平台看到，凯德世纪名邸二手房7月挂牌均价为38599元/平方米，环比下降4.7%；33006元/平方米的二手房成交参考价相当于打了八三折。
万科公园五号首期开盘为2016年，挂牌均价为33549元/平方米，环比下跌14.66%，目前出售的房源为低楼层5层的327.87平方米。去年底推盘的为精装交付，户型面积在184.99-389.74平方米，套均总价为527万元。一房一价表显示，一套189.53平方米的房源，因楼层不同总价在425万元-449.91万元之间，单价在22472元-23738元。
值得一提的是，成都市住房和城乡建设局此前表示，成都市二手住房成交参考价格原则上每半年更新一次，将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布参考价格。
此次仅间隔仅一个多月就再次发布新一批住宅小区二手房成交参考价格，相较于初次发布的二手房参考价，此次发布的二手房参考成交价从成都主城五区以及高新区、天府新区扩大到近郊板块，但覆盖的住宅小区与上次不重复。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析指出，由于首次出台二手房参考价的主要是主城区范围，而一些近郊板块等市场热度仍然较高，因此此次二手房指导价拓宽范围，既说明前期出台二手房指导价在主城区取得一定的效果，拓宽范围有利于全面管控房价，引导市场整体降温；也说明上次出台的小区范围不够广，使得局部未达到预期的理想效果。
5月28日，成都发布首批二手房成交参考价，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价最高为39300元，位于高新区的中大文儒德小区；金牛区的西城首峻参考单价最低，为12607元。首批二手房成交指导价基本上打了八五折左右，最低甚至达到六折。
梁楠续指，自成都首次发布二手房参考价后，短期内市场降温明显，二手房成交量价双双回落，后期正逐渐趋于平稳。
成都第二批住宅小区二手住房成交参考价格
生活在21世纪的今天，无论是物价以及房价，现在都已经发生了翻天覆地的变化，而且价格都在呈逐渐上升的趋势，相信大家在网上也是看到了成都二手房成交参考价公布的这件事情的时候，很多人就会产生这样的疑问，就是这个价格到底算高还是低呢？对这一问题的回答。我们看到他的最低参考价格是1.26万。其实我个人觉得是高了，下面我们具体来了解一下。
1 最低参考价是1.26万
在我们的现实生活中，我们就可以了解到，现在买房的人越来越多了，而且很多人他们刚开始的时候可能觉得自己拥有一份稳定点的工作，同时对自己未来的收入也只有一种积极乐观的态度的。这种情况下，他们就会经常去贷款买房，而且这也是现在大部分都在提倡的方式，但是现在也是有很多人在买二房二手房的，比如说成都二手房成交参考价公布的这件事情，从这个价格在我们就可以了解到它的最低参考价是1.26万。
2 偏高了
其实现在如果你去买房的话，我觉得如果这个城市的经济发展水平比较高，那么他的房价自然就会高很多，但是如果在那种还在发展中的城市而言，它的房价可能并不会有我们想象中的那么高，所以对成都的这个二手房的房价而言，我觉得它是偏高了。因为这个价钱在一些城市它就可以直接买到一手房了。
所以我们在平时的生活中，我们也可以更多的去关注这方面的问题，对于每个人来说，买房是为了能够满足我们生活中最基本的需要，同时也是为了能够维持我们的生活，所以买房是必须的，但是我觉得价格这个是可以商讨的，我们可以选择不同的地点。
本报记者 孟珂 见习记者 杨洁继深圳之后，另一热门城市成都也开始实施二手房成交参考价格发布机制，为当地楼市“降温”。5月28日，成都市住房和城乡建设局官方微信公众号“成都住建”发文称，“为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，确保我市房地产市场平稳健康发展，经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。”消息一出，立马引起市场关注。目前在成都市工作的宁峻（化名）告诉《证券日报》记者，“这对我们有买房计划的人群来说无疑是个好消息，有了二手房成交参考价，之前容易胡乱定价的行为将得到抑制，市场就会更加透明。”5月29日，“成都住建”官微再次发文，公布了首批201个小区二手房成交参考价格，其中最高参考价为39300元/平方米。5月29日晚上10点，《证券日报》记者在某找房平台搜索时发现，平台显示的挂牌价普遍要比成都市公布的二手房参考价高一些。以仁和金沙小区为例，平台页面显示该小区实际挂牌价均价为20211元/平方米，而成都市官方给出的参考价为19232元/平方米。对于挂牌价和官方参考价不一致，平台经纪人给出的答复是，“每套房子情况不一样，业主的心理价位也不一样。”值得一提的是，当前成都市二手房成交参考价格发布机制正在落地，5月30日下午，记者再次在上述平台搜索时发现，多个小区二手房页面显示“暂无均价”，记者在线咨询均价时，平台经纪人表示：“以住建局给出的参考价为准”。中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东对《证券日报》记者表示，发布二手住房成交参考价格旨在让市场回归理性，既可以平抑市场预期，减少对价格的恶意炒作行为，也突出强调“房住不炒”的政策基准，能有效引导住房市场平稳发展和长效机制的建立。“未来更多城市的二手房参考价格会成为审批贷款的依据，在控制房地产金融风险的同时，对于市场价格预期起到强引导作用。预计会对楼市产生深远作用，尤其在控制房价上涨层面的作用力会更为直接。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示。事实上，成都市并非第一个发布二手住房成交参考价格的城市。今年2月8日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。北京金诉律师事务所主任王玉臣律师在接受《证券日报》记者采访时分析称，这说明经过深圳“第一个吃螃蟹”后，已有新的城市开始效仿其模式，房地产调控措施正在不断升级，这反映了从国家到地方对楼市调控的决心和力度，再想靠“炒房”谋取暴利已经不太可能。刘向东表示，对住房特别是二手存量房的一系列价格调控政策，首先表现出“房住不炒”的坚定决心，引导市场涨价预期降温，促使购房需求趋于平稳；二是调控手段多样化；三是更加强调市场化机制调控，逐步建立长效机制，在保障居民合理住房需求的同时，对扰乱市场秩序的行为进行精准的纠偏与堵漏，切实引导合理购房需求逐步释放，严查违规资金流入房地产。“从今年上半年二手房的调控来看，政策的主要方向是稳定市场，严控房价，严惩乱象。”张波表示，深圳、成都都从二手房成交参考价格入手，为市场建立二手房价锚点，重点防范部分区域的二手房价非理性上涨。此外，其他各地也从影响二手房价的学区入手，从学区政策上推进教育均衡化，以打击部分过度炒作教育资源的行为。“预计后续一线城市和热点二线都会跟进二手房成交参考价格这一政策，其具有稳定市场预期，促进市场健康发展的作用。”张波说。刘向东建议，为进一步落实“房住不炒”的政策定位，要降低住房的金融属性，提高其居住功能。
二手房成交价什么意思？1、这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。2、一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。怎样查二手房成交价格？1、二手房成交价格可以在 网站上查询，你要是想购买二手房，可以先在这个网站上了解一下平均价格。房天下网站上不仅仅有房价的介绍，还有对楼盘的地理位置、附近的设施、小区的环境的介绍，所以我觉得参考价值是非常高的。2、要是在网站上看到有不错的房子，可以直接联系客服或者是卖家，商量一下看房时间和其他方面的事情，见面之后就可以把剩下的手续都给办了。3、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。4、举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。
税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发
