不同地区价格不同。
如朝阳公园板块的东山墅，其500平方米—600平方米面积的二手别墅价格在6000万元—7000万元之间，单价在110000元/平方米以上；而回龙观地区的碧水庄园三期，有一套1041平方米的临湖楼王，价格达到了8500万元/套，单价才82000元/平方米。
顶级独栋别墅的购买者是在购买一张通往某个生活圈层的入场券，而这种入场券的价格在不断攀升。以珠江的紫宸山为例，现在一套800平方米的独栋的价格是4500万元，而5年前只有1500万元。
扩展资料：
在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。
前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青 睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。
“土豪抢豪宅，单身挑公寓！拥有一套属于自己的房子，对单身青年来说，是一件颇有底气的事，而小户型公寓的出现，正好迎合了这部分人的需求。95后单身少年阿泉，广漂1年，非本地户口，最近萌生想法，计划在广州市区入手一套小户型公寓自住，出发点如下：1）住宅太贵又需要名额，小面积公寓总价低不限购，5成首付自己拿得出，月供勉强也能hold住。2）即使以后脱单，公寓可用作出租，也可变卖作婚房首付。3）结束租房生活，不需再忍受油腻中年老房东或更年期包租婆。小伙子的想法很好，但灭霸君在后台回复阿泉时只用了四个字：谨慎考虑！为何？今天为大家扒一扒小户型公寓的命门！广州公寓市场热度不减 近五月月均成交超14万㎡不得不承认，以阿泉为代表的广州单身一族，对公寓的热情还是蛮高的。热情直接反映在数据上，合富大数据显示，今年4月份，广州公寓市场成交量为161652㎡，同比大幅增长311%。事实上，自19年以来，公寓市场成交一直很活跃，今年4月份月成交量，也是去年以来第三高水平。开发商也顺势积极推货，4月份新增供应近13万㎡，为近半年新高。4月公寓市场新增供应情况为了进一步了解市场动态，最近灭霸接连跑了市区好几个小户型公寓项目。首先去了位于番禺化龙镇翠湖工业大道的碧桂园星荟，项目推出39m以及55m户型的Loft公寓 ，价格约1.7万/㎡。目前只剩下少量尾货，买入主力客户群体为周边大学城老师。由于吃了330政策的亏，需要注册公司以法人身份才能购买该项目。但现场销售透露，尽管个人无法直接购买，但可以通过签协议保留房源的方式，实现“购买”。随后，灭霸又来到位于广州市番禺区番禺大道北，天安科技园对面的信业悦都荟，项目在售40多㎡复式单位。项目从位置看是上佳的，毗邻佛莞城轨（在建中），未来接驳一站可到汉溪长隆。当然价格也不便宜，首付50万起步，单价27000元/㎡起，月供也要7000元左右。此外，40户6梯以及2.2米低层高等短板也是非常明显的。这是两个独立的个案，不知道各位能否从中咀嚼出一些逻辑出来。总而言之，灭霸的直观感受认为，此类物业鱼龙混杂，无论从投资角度亦或自住角度，都没有优势可言，不是行家，请不要轻易出手。买公寓都没有赚到钱，并且现在还很难卖掉通常来说，同地段的公寓产品，只有住宅的二分之一甚至更低的价格。便宜可能是公寓最大的卖点了，但从贷款的角度来分析，不意味着这笔买卖划算。房贷可能是绝大多数人，这辈子能借来成本最低的钱。只要房价涨幅能够跑赢房贷，就可以抵抗通货膨胀，所以贷款时间越长越划算，就是这个道理。从这个角度来说，公寓因其贷款年限短，上浮利率高，月供压力实际上并没有比住宅轻松，反而几乎拉平了上车成本。有朋友提出，那我转手卖出去行吗？理论上是可行的，但操作起来并非易事，原因如下：1、流动性差。二手公寓的流动性是出了名的差，换句话讲，接盘侠很少。2、转手税费高。包括5.5%的营业税、土地增值税以及个人所得税等等。有朋友继续提出，那我不卖，放租总可以吧？可以，但是时代的红利已经错过，如今以租抵供的日子已经一去不复返。以我们上文提到的信业悦都荟为例，月供7000元，该地段的月租金不到月供一半。还有一点需要强调，住宅建设用地已经有法律明文规定，使用权期间届满自动续期。但商业用地到期后，是续期还是补交费用，至今未有明确说明。各种花里胡哨的公寓，最终都是要回归居住上。但公寓在居住上的硬伤还是挺明显的。总而言之，在灭霸看来，对于首套房的刚需客来说，哪怕你是个无欲无求的单身汉，预算能买到住宅的，哪怕远一些，尽量不要考虑公寓。想投资公寓的，由于公寓没有学位的赋能，在广州最好的拉升机会是交通。交通便利的公寓项目，有一定预期的上涨空间，尤其是还未通车的地铁口项目。
目前增城在售的复式楼盘有保利i立方和中航城，待售的还有万科春风十里。
保利i立方位于新塘永宁街九如村，在售户型为90、95、97方的复式户型，均价在1.7-2万之间，项目优势在于：1.位于增城国家经济技术开发区板块，富士康已经签约落地630亿元，广本千亿级企业也落地,保证未来的人口密度。2.未来有23号线地铁规划以及穗莞深城际铁路毗邻板块。3.项目户型多样，涵盖平层复式，复式户型比较稀缺。4.项目周边环境空气质量较高。项目劣势在于目前轨道交通不便，距离最近地铁站官湖站7公里。
广州中航城位于广汕公路燕岗桥东，是中航里城打造的临铁大盘，在售94方和113方复式产品，临近朱村教育城。项目优势在于：1.产品类型多样，有平层和复式两种产品类型可供选择。2.临近地铁21号线朱村站（400米），而朱村是21号线中的大站。3.项目北侧规划为朱村教育城，未来将引进多个专职类院校，未来区域人气较旺。项目劣势在于临近朱村教育城且临近的朱村站是大站，未来可能会面临人员嘈杂的隐患。
万科春风十里位于地铁21号线象岭站，是万科在增城的第一个全复式的低密度社区，预计11月开盘，户型涵盖100-120的三四房。
复式楼户型小户型两层要怎么装修；复式房装修（全包）也要装修标准，因为装修房价是可多可少。。。如果要高挡点精装修，需要 1600-1700/平方进行装修。如果是大众化装修，需要用 1100-1200元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，可以投入 800-900元/平方左右，属普通装修了。如果按500-600元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。所以复式房屋装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。（可以装修欧式、美式、北美、混搭、田园、地中海、东南亚、日式、中式等风格都可以的，就看你心仪的风格是什么了，也可以选择你适合的标准装修）
