2022年9月主流城市的房贷利率是:首套4.15%，二套4.91%。央行政策加点最新的规定是：在LPR4.3%的基础上，首套房减20个基点，4.3%-0.2%=4.1%，二套房加60个基点4.3%+0.6%=4.9%。各个银行和地方根据实际情况自己灵活处理。
1、银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产；
2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间；
3、银行执行的基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%，五年以上为4.9%。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
以上就是2022年房贷利率新政策相关内容。
依据银行有关住房贷款的要求看，银行住房贷款是可以延期还款的，但是延期还款是需要客户向银行申请的。当客户的资金紧缺时，可向银行明确提出延期还款的申请。但是需要留意的是，银行住房贷款的延期还款申请是需要提早办理的，一般来说，推迟时间是以银行准许以后开始的，在准许以前用户还是要准时全额还贷。总体来说，银行住房贷款是可以延期还款的。只要达到金融机构要求的延期还款标准的客户，都可以向金融机构明确提出延期还款申请。换句话说，客户在申请延迟还款时，要提供一些有关的证明材料。
住房贷款审批要依据具体情况看决定。通常情形下，住房贷款审批在三周左右，假如碰到政策转变，时间也会增加到一个月。如果是银行资金不足，贷款可能就需要等候派发，时间便需要更久 。假如超出 3 个月没有获得审核，可能是材料或是资质不符合贷款标准， 也有可能是住房贷款被银行拒绝，银行也会通告用户审批的结果。此外，不一样的银行审核时间也是有区别的，银行也会依据客户的个人资质，以及提前准备的材料来审批。假如个人资质优良，而且材料准备充分，那住房贷款审批时间会相对的快一些，实际审批时间以银行审核时间为标准。
提前还房贷最好的还贷日期事实上是贷款后的 3-4 年，因为这个时候提前还贷并 不会收取合同违约金，并且已经偿还了的本钱还能省去一部分贷款利息，如果是一次性结清本钱的话，自然会更划得来。在房贷提前还款的情况下，要依据个人的具体情况来，如果用户选择的是等额本息的还贷方式，前两年年利率高一些，之后会逐渐下降，等到用户想提前还贷时，事实上用户的贷款利息已偿还了一大半，所以再想提前还贷就不划算了。 本文主要写的是 2022年房贷利率新政策 有关知识点，内容仅作参考。
法律分析：1、房贷利息专项扣除。购房者购买首套住房可以享受住房贷款利息专项附加扣除，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
2、房贷利率下调。如果购房者名下没有房，利率可以下调。
3、人才购房高额补贴。大部分城市都在争取人才，对于人才购房有一些补贴政策，有些城市高端人才最高补贴五百万，买房前可先查询当地政策，具体以所在城市的实际规定为准。
4、共有产权房和各类保障房大规模入市。共有产权房个人和国家各占50%的产权，个人只需要支付商品房一半的价格，相当于买房成本降低了一半。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。法律依据《个人住房贷款管理办法》第二条 个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
1 、银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产 ；
2 、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮 10%-50% 这样一个区间 ；
3 、银行执行的基准利率为：贷款一年以下利率为 4.35% ，一年至五年利率为 4.75% ，五年以上为 4.9% 。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
以上就是 2022 年房贷新政策相关内容。
1 、征信会出现不好的记录：假如房贷逾期了，银行会在第一时间看到逾期信息，不管是什么类型的房屋贷款。即使逾期一天，一些严格的银行也会将逾期记录上传到央行的征信系统；
2 、罚息和滞纳金：无论什么原因导致的逾期，银行会第一时间打电话要求还贷，逾期还款会产生一定的罚息。一般银行的罚息是在原利息基础上浮 30%-50% 不等；
3 、法院的财产保全措施：一般房屋贷款的合同中都有银行设置的违约条款，出现持续 3 次或超出 6 次逾期记录，银行就会要求一次性还清所有贷款本息。逾期 3 个月以上的，银行可以向法院提起诉讼；
4 、房产最终被拍卖：若银行催款不成功，银行将经过司法程序对抵押的房产进行拍卖。
房贷逾期之后，要想进行补救的话，用户需要在第一时间将欠款给还清。假如继续逾期下去，就会一直产生逾期罚息，而且因为一直没有还清，所以逾期记录会一直保留在征信里，造成个人信用严重受损，后面信贷业务的办理也会因此而受到影响。而用户在还清欠款之后，就需要花时间好好养信用，通过积累新的、优良的记录将旧的信用不良记录慢慢覆盖掉。若名下还有别的信贷产品，之后需要注意养成按时还贷的好习惯，不要再次出现逾期状况。当然，有的时候欠款金额较大，用户还贷能力又一般的话，可能无法在短时间内还清。对此，用户可以主动联系贷款经办银行（贷款机构、平台）进行协商，将个人不具备还款能力的情况说明，并提供相对的佐证资料，再申请延期还款。本文主要写的是 2022 年房贷新政策有关知识点，内容仅作参考。
房屋贷款新政策是：首先，借款申请人购买经适住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；其次，购买经适住房之外的首套住房，首付款比例不低于购房总价的30%；最后，购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。贷款买房流程的流程主要有：1、贷款申请；2、选择房产；3、签订购房合同；4、办理抵押登记、保险；5、签订楼宇按揭合同；6、开立专门还款账户。法律依据：《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》第二条、本通知所称房地产贷款集中度管理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称房地产贷款占比）和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称个人住房贷款占比）应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。
2022 年 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施 “限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为 25% ，各地可向下浮动 5 个百分点。对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于 30% 。通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。以上就是 2022 年房贷新规定相关内容。
1 、 完善贷款申请书：在银行填贷款申请报表并备好相关资料；
2 、同房地产商签订购房合同：银行审批材料通过后，便能同房地产商签订购房合同；
3 、同银行签订贷款合同书：带上相关资料和凭证前去银行签订贷款合同书；
4 、前去房管局进行抵押：携带买房和贷款合同书、需要的个人有关有效证件前去房管局进行抵押；
5 、住房贷款还款账户开户：依据银行实际要求，在其授权的企业设立贷款还款账户。
假如发放贷款银行回应 速度快的话，则需要 2 到 3 周的时间才可以 处理 好。假如发放贷款银行解决的速度比较慢的话，则需要 3 个月上下的时间才可以下款。简易而言，住房贷款批下的时间段并没有清晰的规范。不一样银行、不同时间段申请都是会影响审核时效性，住房贷款申请者需要咨询有关银行的官网客服。
贷款购房申请办理需要一段时间才可以审核下来，在贷款申请期内会需要有关的保险、担保公司，评定征信公司以及公证单位进行合作。如果是在银行业务较少的情形下，则最多在一个月可以下款。假如在银行资金紧张的时候，这样的事情下款的时间段会慢一些。银行审批住房贷款比较苛刻，住房贷款申请者需要递交的材料也比较多。一旦发放贷款申请者递交的材料不足多乃至不是彻底的话，则会影响住房贷款批下的时间。并且银行审批也比较繁杂，住房贷款申请者递交的材料还得信审单位核查、专业的审核人审批，最终才可以决策是不是通过、批下。
绝大多数银行都是可以提早申请办理还房贷业务。但有一些住宅贷款协议书中确立表明不允许提前还款，那样的情形下便无法申请办理。因而在申请提早偿还贷款的时候，需要咨询清楚 ，认清协议书中的实际规定。倘若协议书中可以房贷提前还款，用户可以先提交提前还贷申请汇报，等银行审批以后再带上相应有效证件前去银行申请办理。本文主要写的是 2022 年房贷新规定有关知识点，内容仅作参考。
NO.1｜壹限购政策全市不限购。NO.2｜贰限贷政策商业贷款：2022.5.19，常州市市场利率定价自律机制发布关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房，从具体购房贷款条件来看，常州也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房。符合条件最低首付比例可做两成，普遍是三成。在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房。符合条件最低首付比例可做两成，普遍是三成。在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%（每月20日公布新的LPR执行标准）。根据最新政策，各银行目前首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.25%，二套最低可做到5.05%。放款时间基本都比较快。最新中国人民银行公布8月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。根据当前的房贷政策，这意味着，从现在开始，常州商贷首套房贷利率最低执行利率可以做到4.1%，二套房贷利率最低可执行4.9%。这个房贷利率，为LPR执行以来的最低值，也是近十年以来常州房贷利率的最低值。公积金贷款：5月17日，常州市住房公积金管理中心出台公积金贷款新政。新政称，降低第二套住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。NO.3｜叁限售政策常州各辖市及各区范围内，商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。根据常州日报最新消息，常州限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房（指已取得房屋不动产权证，但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房）全面取消限售。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。NO.4｜肆人才政策2021年，常州出台了《“青年人才生活居住双资助”实施细则》，对符合条件的青年人才提供购房、租房资助和生活资助。生活和租房政策：资助对象：在常州连续缴纳社保6个月以上的，由常州市企业引进的毕业2年内的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。生活资助标准：博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月500元、全日制本科生和技师每月300元，资助期限为2年。租房资助标准：博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月600元、全日制本科生和技师每月500元补贴。资助期限：3年。购房政策：资助对象：常州市企业引进的已在常州连续缴纳社保6个月以上的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。资助标准：这些符合条件的人才，在引进的前1年至后2年内首次购买常州市商品住房，其中包括人才单独购买或与配偶、父母、子女共同购买，博士研究生可获25万元购房资助，硕士研究生和高级技师为5万元，全日制本科生和技师为3万元。同时，住房公积金贷款在现有政策的基础上，还对首次购买常州市商品住房的博士给予120万元、硕士给予个人70万元或家庭100万元的贷款额度扶持。
