楼中楼也称跃层住宅，借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，由上下两层楼组成，功能上可以分开布局，上下有独立的楼梯，是这些年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。
楼中楼在东南沿海地区如广东、福建等一些开放城市建设较多，北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广，这种住宅同时也颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎。
复式楼大多数指得都是顶层的拥有一个跃层的住宅，只是多利用了楼顶的一部分，而且2楼一般都很小。难以和1楼有比较。
而楼中楼，几乎在每栋楼里只有一户，这一户占了整整2层甚至更多，也叫楼王，很大气，就像在住宅楼中的一栋别墅，空间大，位置好，一般都是中间稍微往上一点的楼层。
楼中楼即跃层式住宅：跃层式住宅是指住宅占有一栋楼房上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的采用户内独用小楼梯连接，在楼中这样建造的二层楼也称为楼中楼。跃层式住宅的优点体现在：① 每户都有较大的采光面；② 通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；③ 相互干扰较小。④ 在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。跃层式住宅的缺点体现在：① 户内楼梯要占去套内一定的使用面积；② 由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
做砖混的吗？有没有已经固定不能更改的建设条件:比如已经定了水井\化粪池\阳台、楼梯位置……
随着经济形势的不断发展，人们生活水平的不断提高，大家对于住宅的要求也在不断变化中，有些朋友不再满足单层的楼房设计，而是更喜欢那种复式楼，或是一种新型的楼中楼的建筑模式。那么，什么是楼中楼? 楼中楼和复式楼 又有什么区别呢?一起来了解下。
什么是楼中楼?
所谓的楼中楼，是指一种借鉴了欧美小二楼住宅设计，由上下两层组成，布局分开，楼梯上下两层独立，是新型的建筑形式。也叫跃层住宅。时只在东南沿海地区流行，现在好多北方城市也开始关注这种建筑方式。
楼中楼和复式楼的区别：
楼中楼和复式楼的结构区别：复式楼在结构上是单独的两层，复式楼中每层都有自己独立的标准层高，在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
楼中楼也称跃层住宅，相当于由一层分开来的两层，借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，由上下两层楼组成，功能上可以分开布局，上下有独立的楼梯，是这些年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。
复式楼优点：复式楼的优点就是做到了动和静的完全分离，像接待客人或是娱乐一般会安排在一楼的客厅，而像那些需要安静的场所——书房和卧室，一般都会在楼上二层，这样做能让休闲和休息或学习的空间都相对独立，互不干扰。在 装修 设计上，复式楼的每个单独的空间也可以尽可能的发挥创意，灵活处理，个性化突出。
楼中楼优点：楼中楼相较于复式楼来说，每个房间的采光面积可以做到程度的利用，并且通风效果也好;每个房间的布局紧凑，功能明确，做到相互干扰较小等优点。楼中楼的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、餐厅及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
总之，以上就是我对于什么是楼中楼，及 楼中楼和复式楼的区别 的问题，和您的分享，相信不管哪种建筑模式，只要适合您的，就是选择。
