3月5日，十三届全国人大四次会议在北京开幕，政府工作报告（下称《报告》）阐述了今年政府对房地产市场发展的规划。 《报告》指出，要保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。“今年政府工作报告针对房地产提出了多项工作要点，内容相当丰富。”3月5日，第十一届、十二届全国政协委员，华夏新供给经济学研究院院长贾康在接受时代周报记者专访时表示，比如总理提出要解决好大城市住房突出问题，以及规范发展长租房市场，这些内容过去一直有强调，但这次写入报告，可以理解为是今年政府的工作重点。对比往年《报告》，自2018年、2019年提出“房地产税立法”后，2020年、2021年均未提及“房地产税”。“这是很明显的一个变化，不提就意味着房地产税不会作为今年工作的一个要领。”贾康告诉时代周报记者，房地产税牵动的是千家万户，所以要谨慎前行。重庆地票制度值得肯定时代周报：当下大城市住房的突出问题是什么？ 贾康：就是供需失衡。总理在今年政府工作报告中也谈到了这个问题，并且给出了“药方”，通过增加土地供应、安排专项资金等办法，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。时代周报：发展保障性租赁住房和共有产权住房的重要意义是什么？贾康：意义是有效供给从托底开始做，先解决相对弱势人群住有所居。比如深圳2018年就提出深化住房制度改革，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。时代周报：在构建保障性租赁住房和共有产权住房体系的过程当中，还需要哪些配套举措？贾康：第一是增加土地供应，这就要求供地的政府要合理规划，“多规合一”规划先行，土地供应要和解决城乡一体化、新型城镇化等很多复杂的问题结合在一起。比如重庆地票制度已经试行多年，其在保证耕地占补平衡的同时，解决增加土地供应的可持续问题。第二是安排专项资金。专项资金一般从政府的财力里边安排，还要考虑政府资金怎么样拉动其他可能的资金。第三是集中建设。包括商品房建设跟保障房建设如何打包建设，以及住宅建设和其他开发如何打包，还有外界特别关注的PPP模式（政府和社会资本合作）。时代周报：政府工作报告首提“长租房”，传递出什么信号？贾康：我理解的长租房主要还是商业性定位，它跟前面的保障性租赁住房不是一个层次。过去这种长租房的痛点是什么？就是房东动不动就要涨房租，老百姓住进去，心里也不踏实。这次政府将长租房写入工作报告，可认为是希望通过规则制度的设立，帮助新市民、青年人等优化实现长租。比如，国际上的经验是，市民租了以后，3—5年内房东是不能轻易涨房租的。建议深圳尽早开征房地产税时代周报：2018年和2019年政府工作报告都提到了“房地产税立法”，但近两年的政府工作报告却没有提及“房地产税”，这意味着什么？贾康：2018年两会报告提出要“稳妥推进房地产税立法”，2019年说法变成了“稳步推进房地产税立法”。2020年中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》再次提出要“稳妥推进房地产税立法”，这就意味着立法在当时不是非常紧迫的事情。今年政府工作报告不提，意味着房地产税不会作为当年工作的一大要领。 时代周报：你曾在多个场合呼吁深圳应积极推出更高水平房地产税改革试点，是因为房地产税可以解决深圳高房价的问题？贾康：房地产税只是解决深圳高房价问题的多个选项中的一项，如果深圳要打造中国特色社会主义市场经济先行示范区，就应该积极考虑这个选项。时代周报：深圳房价持续上涨的主要原因是什么？贾康：无法否认的是，深圳的发展态势太好，许多人都想在当地的不动产里面分一杯羹。然而，深圳的面积就这么大，突出矛盾的表现是不动产在深圳供不应求，完全是个卖方市场。
20211120
全面开征遥不可及，但试点城市很快就要增加了。
只不过试点效果估计好不了。
关于房地产税的看法，老雷这两年写了好多了，
有兴趣的小伙伴麻烦移步到鄙人主业。
这几天在不同的人里面听到两个不确切的消息。
广东两个城市都试下邀约房企、银行、金融机构小范围讨论房地产税试点方案。
A城市拿出来的方案跟现时上海重庆的方案差不多，
估计收税的成本比受伤了的税还多。
与会各方纷纷表示这个方案好。
A城市表示，这个方案不是很敢交，怕上面不过。
B城市拿出当年自砍四肢的魄力拿出了严厉的方案，
房企表示会直接把一个驴档房企拖成三花聚顶，如果这样实施未来三至五年不会在B城开新项目。
银行表示新项目一停上下游资金需求也会停，银行考虑调整B城整体货币蓄备及信贷额度。
金融机构表示股市基金楼市是一家，未来可能会更侧重北交所和广期所。
B城领导全程脸色都不太好看。
试点城市应该会很快就会确定，要么想上海重庆一样，不试好过试。
要么像深圳早两年的715一样，跌得有多伤，就反弹得有多狠。
其实两个都不好。
最好的效果应该是全面铺开，最起码也是大湾区统一计量及收取，
这样既不会利空一部分城市而利好另一部分城市，又能促使部分闲置房屋流转起来，
从而令市场健康发展。
最近我看到一个准备收房产税的小区，真正在那个群里，我发现房产税收不了。他波及面太广，一个小区收一个小区拼命，一个城市是什么概念，唯一可能是新销售房源收，但他又波及租房群体，也实现不了。另一方面，全世界很多国家都收房产税，但用途都是强化社区福利，不能补贴财政，如果这么执行对国家也是费力不讨好。
我发现一个问题导致房产税无法征收，中国人为什么喜欢买房子，房子的收益并不高，如果房子不增值，收益可以说低得可怜，出租不到存银行收益的三分之一，又操心又折旧。而房价真的还会涨么？为什么买房子。我们国家真正有钱的人不多。买房子是为了留条后路。他们很多的收入是偶发性的，一旦没有了额外收入，最多维持普通生活，拿什么缴税呢。
房产税是我国未来可能推出的一个税种，从原理上来说，房产税是地方税种，我国现在缺少的正是地方税种，“营改增”之后，地税系统没有撤并，应该是考虑到未来房产税的征收。从征收条件来说，我国现阶段基本实现了不动产的跨地区联网，基本条件具备了。不过，房产税还存在一个未解决的难题：一是如何与土地出让金进行区分，房价中包含了政府一次性收取的70年土地租金，这等价于已经把未来70年房产税一次性折现了，如果房产税在土地出让金基础上征收，相当于重复征税了。
关于房产税，我个人的看法是，这个税种一定会推出的。但是，近期内应该不会推出。如果房产税正式推出，居民需要有提前有一定的应对措施，其中最主要的就是要重新配置资产结构，减少房产，增加其他流动性资产。房产税政策里肯定有免税条款，可能的免税条款有三类：家庭免税、人均面积、人均价值，无论是哪种条款，对那些拥有多套住房的家庭都会产生非常大的冲击。
无房者更多是生活在社会底层，缺少话语权，这就是房地产税推进缓慢的原因。
引言：我国房产税迟迟不开始征收，主要就是因为有相关的一些问题，国家正在进一步调整 。中国发展速度是非常迅速的，但是在关于房产税上面，中国一直保持着比较谨慎的态度，因为不仅涉及面广，同时也相当于是一个永久性的法律制度设计，因此国家一定会考虑好了之后才可以实施，接下来小编就跟大家介绍一下，房产税为何迟迟不开始征收，是什么原因造成的。
一、房产税为何迟迟不开始征收，是什么原因造成的
在生活中有很多人都非常关心房产税什么时候开始出台，而影响房税迟迟不能开始征收，主要是因为不知道收谁的，怎么收，收多少等问题。人们可以发现很多房子的房主年龄都比较大，有的房主基本是已经退休的人员，并且商品房在购房的时候就已经交过土地出让金，如果征收房产税，对于人们来说根本就无法接受，而且征收房税的目标和收多少也是一个问题，有待解决，因此房产税迟迟不能开始征收。
二、为什么要征收房产税
在国内很多地区，一般都是靠土地出让来维持政府机构的正常运行，所以卖地为生是非常普遍的一个现象，但是自从2020年出现疫情之后，就导致很多地方政府对土地出让依赖更加严重，但是土地毕竟是有限的，所以就需要从根本解决政府缺钱的情况，因此就需要找一个能够代替卖地所产生的收入，从而才有征收房产税，房产税不仅可以达到满足当地政府的资金需求，同时也可以降低房价，对人们来说也是比较好的一种做法。
三、小结
房产税之所以迟迟不能开始征收，就是因为房产比较复杂，并且房子的类型也比较多，在购买的时候，有的人已经出过土地出让金，因此再次征收房产税是不太现实的，不同地区的房价不同，因此征收标准也不同，而很多人都是贷款买房，如果要交房产税对于人们来说是非常困难的，因此这些问题没有解决之前就无法开始征收房产税。
说到为什么没有开征，我们首先要明白2个问题。1、房产税其实就是一种地方税，首先要解决地方财政上的问题，而目前地方政府卖地收入仍然能够持续，所以短期内房产税是肯定不会征收。并且我国土地是国有的，买房的时候已经付了相对应年限的土地使用费用，如果还收房产税显然不合理。2、房产税该怎么收仍然还是个问题，是和美国一样按照首套房开始征收，还是只增收多套房，是按房产什么时期的价值来增收？打个比方：你买房的时候50万，但现在房地产价值市场价200万，交易价格150万，按照什么价位来进行增收还有待商榷。并且纳入财政的税款怎么支配和使用，这部分资金不是个小数目，要想做到取之于民、用之于民，还要制定一整套的监管机制等等。所以房地产税不是不来，只是还没有找到合适的方式。
房产税本来是板上钉钉的事，为何突然搁置不推了，到底发生了什么
2022年前三个月出台了一系列房地产救市的措施，比如降低首付比例，降低贷款利率，甚至有的地方不再限购限贷，但这里有一条措施十分引人关注，这就是财政部宣布由于时机不成熟，今年不再按照原计划征收房产税了。为何说这条措施令人十分意外呢，因为征收房产税这件事在2021年的各种会议当中都有提及要在重庆和上海试点的基础上扩大实施，大家也都有了这个心理预期，但今年一下子搁置不推了，这就令人十分差异，到底是什么原因导致了房产税的搁置？
房产税
首先，2022年的不确定事件越来越多，经济受到这些事件的拖累越来越严重，如果开始全面征收房产税，可能会令本就不景气的经济雪上加霜，那具体都有哪些不确定性事件呢？
第一首当其冲的就是美联储加息的不确定性影响，这里大家害怕得不是加息本身这件事，而是对于加息的力度到底有多大不得而知。虽然，现在第一次加息仅仅上浮了25个基点，市场也没有出现过度恐慌，但根据美联储主席的表态上来看，未来几次的加息力度可能会非常大，甚至不排除缩表的可能，如果真的缩表的话，那全球的流动性会非常紧张，对经济复苏是非常不利的。
美联储加息
第二，目前的俄乌局势刺激石油，天然气，粮食等大宗商品价格急剧上涨，在一定程度上让不少国家发生了通货膨胀，我们国家汽油价格的连续涨价就是最好的例子，这些商品的涨价实际上就相当于蚕食了工业利润和老百姓的收入，这样最终就会压制拉动因素中占比最大的消费，进而拖累整个经济。
油价上涨
第三，疫情的反复也使得部分人收入锐减，但与支出相关的房贷，租金，车贷，生活等刚性支出却不会减少，而且这种疫情的反复到底会持续多久没有人能够给出答案，这就会让大多数人的消费变得十分谨慎，不敢消费或者没钱消费会进一步降低经济增长的潜在动力。
收入降低
其次，不推出房产税的重要原因之一就是害怕刺激房价进一步下跌。这里我们就需要知道房价下跌到底好不好，站在有房的人和银行角度来看，房价下跌当然不好，一方面会使得自己的财产严重缩水，导致断供和弃供情况的发生；另一方面也会使得社会融资效率降低，因为现在银行的绝大部分融资行为都是通过房产来实现的，不管是个人的贷款，企业的贷款还是政府的贷款都是如此，如果房价下降过多，那势必会导致融资的减少，进而降低了整个社会融资效率，最终拖累经济。
融资
而站在部分刚需或者多数的低收入人群来说，当然是希望房价越低越好，因为房价越低，这些刚需群体就越有希望买得起房子，实现自己的居住愿望。但大家也许忽略了一个重要的点，希望房价降低的人往往都是没有社会规则制定权的人，而有房子的人往往又是社会规则的制定者，那房价到底会不会下降到低收入群体能买得起的程度也就不言而喻了。
财富分化
最后，我说下我对房产税的个人理解，房产税本质上是缩小财富分化最好的工具，因为咱们国家财富分化最大的标志就是房子，有没有房子已经成为了有没有生活尊严的重要标志，通过征收房产税这种方式将部分富人手中的财富集中到国家手里，然后国家通过用这部分资金去提高诸如退休金，医保，廉租房等普惠福利的方式就可以变相降低中低收入群体的生活压力，这是一件长远的利国利民的事情，虽然目前搁置了，但还是希望能够早日推出房产税。
没有取消，只是暂缓。财政部部长刘昆在全国人大常委会上锁做的《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明；在这个说明里，刘昆提到由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。为此，建议“先深化地方试点、再国家统一立法”，由全国人大常委会依法授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，为稳妥推进改革试点提供法律保障。这个说法，被很多人理解为房地产税立法暂停了。这个理解是不对的。第一，房地产税立法的确很复杂，这是我过去多年表达的观点，很多人，包括很多财税专家都低估了这个立法的难度，所以我一直坚持，立法没有那么快出来；第二，立法和试点不冲突，现在搞试点，恰恰是立法的一部分，是为立法积累经验，创造条件。在试点的时候，我的理解，立法没有停，仍然在推进。第三，目前的房地产税试点的时机确实不太好，因为是在房地产市场下行的时候，这个时候，搞试点，市场的波动会很大，而房地产税的立法，如果导致市场波动过大，是得不偿失的。
国家不敢收房产税是根据国情来的。房产税比较关系到国民和国家长久生存发展的大计，不会轻易的收受。税收是国家的一个财政收入，房产税触摸的角和面比较广，也是调节房产的重要杠杆。所以不到一定需要的时候不会收。但今后一定会逐步的收受。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。【法律依据】《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
