与岭南入冬后短现寒意一样，深圳楼市在入冬后再次迎来一波翘尾行情。深圳市官方统计数据显示，11月深圳全市成交新房住宅5668套，与10月基本持平，但新房成交均价却高达44761元/平方米，环比上涨33.2%，同比大涨68.7%。这是深圳新房住宅均价首次突破4万+，同时这个价格也创下全国楼市纪录!链家研究数据显示，11月上海新房成交均价为34730元/平方米，11月北京一手纯商品住宅成交均价32299元/平方米，同样创下两个城市的历史纪录——但与深圳房价相比，北京和上海显然弱爆了。如果不与“房价宇宙中心”的香港和新加坡相比，4.4万/平方米的均价，在国际城市房价排行榜上，深圳也绝对有着自己的一席之地。英国最大房产搜寻网站Rightmove的数据显示，伦敦目前一套典型房屋的价格约为44.33万英镑(约合426.59万元人民币)，而深圳一套典型90平方米3房的总价(约400万元人民币)，与伦敦典型房屋总价已极为接近。这一切都是在十年内发生的。过去十年，深圳全市房价上涨超过七倍，前海蛇口自贸区受益最大的宝安区涨幅最高，十年间房价涨幅超过十倍;同样受益于自贸区的南山区十年房价涨幅也在十倍左右。全国房价纪录的诞生，要拜深圳楼市11月楼市的成交备案结构所赐。深圳10月入市新房项目里，半数楼盘来自南山、福田等原关内地区和受前海概念影响的宝安中心区，单价5万元+的楼盘超过7成!在这个疯狂到无法预见未来的市场里，开发商们也都在“以价换量”，尽量能赶上这轮国家牛市。11月的最后一个周末，6个纯新盘推售超过3000套房子，前海港湾花园4.6万元/平方米起、锦荟Park 2.6万元/平方米起的价格，普遍低于周边项目价格以及购房者预期。11月初，热门片区的龙华鸿荣源·壹城中心首次推出1637套房源，均价4.35万元/平方米，这一价格低于该区域二手房高位价格，6小时售罄，成交60亿元。但这一号称创造“深圳近10年来最大规模万人购房”的开发商，随后被政府约谈，敬告其勿大肆“炒作”。新房市场也带动了一波二手房行情。根据深圳中原研究中心监测，深圳11月二手住宅成交9594套，环比大幅上涨42.5%，走出了前两月的淡季。虽然新房市场的供应增加有一定分流效应，但近期成交的氛围也开始影响到二手房市场。从区域二手房价格数值来看，深圳各区价格分化进一步凸显。传统的城市中心福田区二手房价格保持在5万元/平方米的价格区间，而其西面的南山区11月二手房均价正式突破6万元/平方米，更西边的宝安区二手房价格则仅次于南山和福田，并且均价高出全市平均水平，因此深圳再向西发展的趋势已一览无余。冷淡两月之后的深圳房价何以再次打满“鸡血”?深圳链家市场研究中心总监肖小平透露，从近两月的市场监测来看，首次购房后立即挂盘出售的情况占比明显上升，这意味着新入市的购房者资金实力并不强，只不过是对房价上涨预期强烈，“如果此时购房用了高杠杆的话，能撑到什么时候就很难说了。”目前链家监测到的深圳楼市投资客比例已超过25%。正常市场投资客的比例应介于10-15%之间。肖小平称投资客通常的做法是留足一两年的月供资金，但激进投资者甚至只留半年月供资金，假如购房资金成本较高的话，房价涨幅一旦锐减或停止，有可能引发断供的风险，“毕竟在深圳炒房，房价至少上涨20%才有可能赚钱。”在房价高位入市的行情下，资金实力不强的投资者仍在涌入，他们利用高杠杆赌房价短期内仍会暴涨。这让中原集团董事会主席兼总裁施永青都对界面新闻感叹，他长期看好深圳，建议有房产的长期持有，但真不要再继续疯狂加码。被认为处于“高位盘整”的深圳楼市，新房开发商定价越发谨慎，年底“以价换量”将成为主流，这意味着成交量和4.4万+或将成为这个城市的极限。诸多投资客和肖小平一样曾恐慌表示：处于“疯狂”之中的深圳，当一个楼盘90%的新房购买者均为投资客的时候，谁来接盘?下一个接盘者是谁?什么时候能够接
楼盘名称：深圳碧海富通城二期
别名：碧海富通城二期
城市：深圳
楼盘位置：西乡街道西乡大道西北侧
开发商：深圳市富通房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板塔结合,
公交线路：396.368.630.608.B633.716
规划信息：其占地面积为29996平方米，容积率，绿化率36%，共0栋楼，停车位车位配比: 1:2.27 地下车位700个
周边配套：幼儿园：西乡中心幼儿园、新宝幼儿园 中小学：中英公学、深圳海湾中学、海城小学、西乡中心小学 大学：深圳广播电视大学、深圳市广播电视大学宝安分校远程培训点 商场：家家乐百货、天虹商场等 医院：西乡恒生医院、西乡中心医院 邮局：西乡邮政所 银行：农村信用社、农行、建行等 其他：碧海湾高尔夫球俱乐部、共乐派出所、西乡邮政所、盐田 小区内部配套：幼儿园、超大会所、商业街、泳池等。 地理位置
内部配套：安全管理:刷卡出入、楼宇对讲、单元门锁、摄像头卫生服务:卫生费、垃圾费小区入口:小区共有两个大门
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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主要是由于现在年轻人的压力越来越大了，而且也受到了疫情的影响，导致了经济情况不是特别好，所以才会发生这种情况。
深圳有楼盘声称买到了净赚500万至800万元，楼市的目前市场情况并没有想象中那么好。该楼盘在售卖房子的过程中推出了一套特价房子，声称只要买到了这一套特价房在买到了以后，就能够净赚达500万到800万，让很多人都觉得有些不可思议。毕竟天上没有掉馅饼的事，对于楼盘如果遇到了真正比较好卖的房子，也就绝对不会做出特价房。所谓的特价房只不过是一个营销噱头而已，为了吸引一些消费者购房去楼盘里面了解特价房。
很多楼盘里面在售卖房子的过程中，就需要针对性的去了解某一些客户是否是真的想要购买房子。有一些人员在进到楼盘里面只会随意的问一下房子售卖的情况以及房子的单价，为的就是能够对比一下自己所购买的房子是涨是跌。但有一些客户在去询问房价时，确实真的想要买房子当一些售楼员，没有办法区分客户的种类时，就需要用做出特价房的方式去吸引客户到售楼部里面问房子。就能够逐渐的锁定哪一些是刚需客户，可以在短时间内进行拿下。
不光是深圳的楼盘，房子不好卖，全国多个地区的楼盘新房都出现了不好销售的情况，很多人把这样的问题归结到了销售人员的头上。但要知道这主要还是因为受到了经济重创的影响，因为经济形势不好，从而导致购买房子的人员也会逐渐有所减少。很多人都不愿意把钱投资在买房子的事情上，而是会考虑做稳健的投资，把钱存在手上，会比把钱买东西更踏实一些。
早在10年前，如果考虑买房子，通过炒房去进行赚钱，显然还是有可能的。如今想买一套特价房赚取到500万到800万，显然也只能骗骗普通的消费者。对于高端的消费者在购房的时候，并不会考虑是否能够赚钱，首先想到的就是只要购买的这套房子不亏本就可以了。
目前深圳新房在售总价100万的楼盘主要有以下两个：
1，坪山区的深城投中心公馆，位于坪山区中心城区，距离在建的14号地铁线六联村地铁站490米，公寓有24㎡、32㎡、38㎡一房；均价32000，总价80万起；
2，光明新区奥园峰荟，公明街道南环大道和振兴路交汇处，距离在建的6号线公明广场站1.5KM，在售户型33㎡、43㎡、142㎡，均价24000，总价80万起；
温馨提示：以上两个楼盘都属于公寓，不限够，但需要首付5成；
