法律分析:期房可以退房,期房退房的办理如下: 1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房,随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。 2、如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话想要退房双方达成一致就行。
法律依据:《商品房销售管理办法》 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致,在这条中的一致是否包括套间面积的大小,结构一样。
你好,可以的
退房流程有:
1、提出申请
购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
2、办理退房手续
购房者提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
一、买的期房不想要了怎么处理1、买的期房不想要了可以转让出去。但要求转让人和房地产开发商已签订了房屋预售协议,并到当地房地产管理中心办理了预售登记手续。如果转让人未将房屋全款付清,转让前必须取得房地产开发商的同意,若已付清房屋全款,转让前以书面形式通知房地产开发商即可。2、法律依据:《中华人民共和国房地产管理法》第四十六条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定。二、开发商期房合同违约怎么办开发商期房合同出现违约行为时,购房者应首先看购房合同中,是否有对相关违约责任的处理约定,如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿,赔偿的标准以直接损失为限,具体处理办法如下:1、逾期交房,合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照规定,违约金按照,逾期交付使用房屋期间,有关部门公布或者有资格的房地产,评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定;2、变更规划、设计,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
1、已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。 2、如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。 3、如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。 4、合同解除后,双方还需要到房管局注销备案。
法律分析:购买期房的能要求退房,和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。期房就是不能立即交付的房屋。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。
期房退房流程如下:
1、先找开发商洽谈,洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主,假设满足合同约好的退房条件,最好还是先与开发商进行洽谈,这样能够省去诉讼费用。
关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求,建议业主应先找开发商和谐。一般在这种状况下提出诉讼,法庭判定进程相对较长。
2、索要违约金及相关税费。假设是开发商违约导致退房,两边也在合同里约好了违约金,那么开发商须按约好补偿。
补偿金除了房子全价款及相应的利息外,还包含业主前期已开销的一些费用,如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者事情受损规模内,由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。
法律依据:《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条 规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记,买房人可以请求解除合同和赔偿损失。
法律分析:买了期房想退房可以和开发商进行协商,如果符合与开发商在购房合同当中的约定条件,并且能够证明在条件成立开发商是需要协助购房者办理退房等。在交房之后如果发现和当初购房协议当中所给出的平面设计图存在有较大的误差或者是存在开发商五证不齐全,导致合同无效以及开发商延迟履行交房义务等情况都属于期房退房的条件。所以在签订购房合同时,一定要对购房协议当中的相关条款进行详细的阅读,保障双方的个人权益,如果所遇到的退房问题是由于购房者自己的原因所产生,不满足法定条件也不满足约定条件的情况之下,购房者单方面想要解除合同退房是需要承担相应违约责任的,也就是需要付给开发商一定的违约金,特别是已经办理房屋抵押贷款的情况之下,还要缴付一定的银行贷款违约金。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条 损害赔偿范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律分析:购买的期房想要退房双方可以协商一致解除买卖合同;或者在合同中约定或法定的解除条件发生后购房者向开发商送达退房通知,通知到达开发商时解除房屋买卖合同。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。