成都一家小区新修建的景观遭到了业主们的疯狂吐槽，表示这个景观实在是太像棺材了，其实小区在修建这处景观的时候，曾经张贴过告示，在上面有效果图以及相关的费用，只不过大部分的人都没有注意到而已。我们国家有这几千年的传统文化，很多人的思想都非常传统，像是这种类似于棺材的建筑物，大家都感觉特别的不吉利。刚开始有一些业主并没有注意到，但是经过提醒之后越看越像棺材，认为这个建筑物在这边确实不太合适，目前这个新的景观已经被围起来了，应该是怕影响到大家的心情吧，据业主委员会的成员表示支出，景观是花大家的钱所建造的，所以没办法随随便便的拆除，还是想要和大家商量之后再做决定。
从业主委员会的回复当中，我们也可以感觉到，最起码他们是真心在为业主负责。虽然当时修建的时候张贴了告示，但这种方法并不能保证所有人都能看到，比方说有很多业主都表示自己并没有看到这张纸。所以在修建之前还是应该先征求业主们的同意，最起码可以先询问一下大家的意见，如果能够得到大部分人的满意，到时候在修建也更好一些。花大家的钱建造的这个新景观，没办法得到大家的满意，拆掉之后实在有些太浪费了，最好是能够进行更改，这样大家心里也能舒服一些。
其实这个景观看起来确实显得不太吉利，中间发光正正的石头特别像一块棺材，在搭配上后面的白墙，简直就是一块“墓碑”。总之还是希望业主委员会可以尽快把这处新的景观进行修改，让大家的心里也能够舒坦一些，不要让好事变得这么尴尬。
住宅小区景观设计分析
营造居住区景观，要符合自然法则，遵循生态学原则，尊重和保护原有的地形地貌、大树水体及人文景观;遵循艺术创作规律，追求建筑、园艺、建筑小品和设施等的和谐一致，同时，又各有侧重，注重可识别性;要经济实惠，低维护，安全可靠;要以主导姿态，而非人云亦云，同时贯彻居住区设计之始终，进一步深化和完善规划与建筑的设计，拓展成重建其中的场所次序，挖掘和赋予特定居住区的特定景观的独特理念和精神，追求自然、社会、经济效益的最大化。
1、居住区景观设计的目的和服务的主体
现代科技的高速发展，一方面使人的社会分工更趋细化，合作更为广泛，更能左右环境;另一方面，也使人更为独立，一切东西———水、电、新闻、邮件、广告、甚至基于电脑的工作都可以直通家中，人与人之间直接接触与交往变得更加简单和稀少，人与社会和自然环境更为分离。但这一切变化，反而使人更依恋于自然、更希望回归到以往热情洋溢、富有人情味的社区生活。居住区景观的营造，就是创造最佳、舒适、便捷的社区场所，重组单一功能的居住区交通，使区内景观节点地带和代表性建筑与标志物的连贯化和系统化，从而将人的活动从其居住小盒子里引出来，带向其各自所心仪的环境中，人在此中生活，居之安然，陶之自然;就是以生态学为原则，以人为本，服务于人，补充和满足现代人的生活需求和理想，让人能更直接的接触自然。
2、居住区景观设计的地位
现代居住区设计的一般秩序是：居住区规划(控规和详规)——建筑设计——景观设计。对这种秩序的一般理解为：
(1)规划：居住区功能划分、住宅、服务配套(交通)设施、规模和定位;
(2)建筑设计：建筑功能布置和空间造型;
(3)景观设计：绿化配置、硬质景观与游憩设施的功能布置和造型设计。在这一秩序中，景观设计只是锦上添花，其本身仅仅是规划与建筑设计的补充和完善，而忽略了现代人在基本生活条件满足以后，希望回归自然、感受自然、回归社会的最根本需求。同时，也无法最大化的满足景观设计所包含的地方性、保护与节约自然资本，显露自然的生态学原则，使位于最后的景观设计仅流于简单的绿化配置和硬质景观设计。为了避免上述缺陷，在居住区设计中，重视建设场地范围内天然的景观资源和生态资源的继承、保护和利用，能使设计人员认清历史文脉主流，创造适合于当地特色的景观形态，满足大众回归自然、回归社会的需求。居住区景观规划和设计应自始至终制约居住区规划，贯穿于建筑设计中，贯穿于居住区建设始终。
3、居住区景观的特性
现代居住区大多成片开发，形成群落。其中，单体建筑———住宅提供人们生活庇护场所，其群落间隙———居住建筑所围合的外部空间———景观空间，则让人们或行、或止，动、静各异地从事交通、交流、休憩、锻炼和嬉戏等各种户外活动;另外，在同一场所，人们在其间目的相异，逗留时间长短不同，行为丰富多彩。这些很大程度决定了其活动场所———居住区景观空间的多功能性、多义性、多元性和空间与时间的多维性、兼容性。这也就是居住区景观这个特定场所的特性所在，所以，其设计的侧重点也大大有别于一般园林设计。居住区景观的设计与营造，需要有意识的围绕这些特性，依照生态学原则展开。在这一过程中，小区规划不单是小区功能、道路系统等较多单一意义的设计，更是小区生态和人文的多重含义的综合设计;同样，建筑设计也不应是单纯建筑学，而是与景观设计相互映衬，建筑是其所处景观中的建筑，景观使建筑生辉。
4、居住区景观设计的着重点
居住区景观一般由道路、绿化、设施和小品三大方面组成。
(1)道路
道路不仅供人们行走、车辆通行，而且是人们锻炼身体、欣赏风景、休闲养性、交谈融情的场所。用于交通，道路需顺畅、便捷;用于锻炼环境，道路环境需雅致清静而宽敞;用于交流融情，道路则有相对安逸的空间;用于审美，路边之景，美则露、丑则蔽。如此而论，居住区中，路若较宽，不妨分解，中置绿荫小品，增加景观层次，以柔化道路界面，美化居住环境;另外，也可宽窄有度，最宽处也可以衍化为小广场，聚人气，以促进邻里交流，最窄处可以仅符合规范或仅做铺装变化，简洁明了，仅用做通行;同样，从表面材质来说，路面可以是沥青、石板等单一材料，也可以是多材料的复合，或坚或柔，或光或糙，以暗示倡导和适应各种活动，也就是说，路可以不再是两条平行的直线，不再是城市规划意义上的路。它们可以时收时放，时宽时窄，或高或低，曲曲直直，升升降降，通达顺畅，蜿蜿蜒蜒，好似悠闲的主人自然踩就，引导人们轻快地走向各自目的地，同时，也提供了动静有效、开放性和私密性穿插、聚散有度、立体的目的地;它们是对居住区环境的’重组，是对居住区多样性的活动场所的有的放矢的建设和限定。
(2) 绿化
植草种树，不仅仅局限用于改善空气、简单满足视觉感观的要求，而是应更贴近于人的需要，为人们的生活提供便利，更为实惠。绿化的设计，除按一般常规考虑色相、季相等做法外，依植物在景观中的使用功能，可将绿化植物分别运用如下：遮挡类，如桂花、栀子花、无花果等低分枝、多干小乔木可将其种植于建筑物周围，以降低噪音，隔离视线干扰;遮荫类，如香樟、枫香、榉、臭椿等，或植于路旁、或种成疏林、饴人清凉，增加景观层次，同时，将人视角收小，减轻建筑物间的围合所带来的压抑感;限定类，如铺地柏、杜鹃、红花继木、金叶女贞、瓜子黄杨等，或球型点植，三五成串，或成片修剪，构成图案，加强方向感，规定行为。另外，居住区绿化应以改善环境为中心，优化或重新组织居住区的风道和生态走廊，注重背阴和向阳区域的有区别的利用;种植上，尽量保持和利用原有的植物和树木，注重绿量，以树木为主，草坪为副，植物应多选取低养护、常绿、少毒害的品种，种植方式多取自然，忌平淡，应疏密相分、大小相映，宅与宅、组团与组团之间，各有侧重，强调可识别性和领域感。
(3)设施和小品
设施和小品不应光是简单摆设，而应在设置时处处有心，每每留意自然，周全，便利，安全耐用，与周围和环境协调美观、恰如其分。例如，灯：高低有致，照无死角，又不过明扰人;凳：人欲歇处均有座，窃窃私语、高谈阔论都有位;亭：既为景点更聚人气，遮阳但不一定皆避雨，大可聚人数十，小则敛人二三，营造着各种有意义的场所;水体、喷泉：应该重其运营成本，干湿两宜少危险，一般宜小、少而精，多为主景所在;雕塑：忌俗套，忌滥尺度，适宜亲切可把玩。
;随着城市建设的发展，园林景观的主要作用是改善居民的生活环境，保持生态平衡，营造和谐的氛围。社区园林景观设计是精神文明建设、城市经济建设和改善人民生活环境不可或缺的重要内容。社区的园林景观不仅具有环境效益，而且具有游憩、审美、生态和社会效益。因此，千盟园景介绍一下为什么城市住宅小区要进行园林景观设计。 一、减少噪音污染 城市人口稠密，交通频繁，城市居民经常受到生活噪音的影响。园林对降噪有明显的效果，茂密的树木像隔音屏障，弹性的叶子不仅能吸收声波，同时也能反映出声音的一部分，使噪音更小。树木降噪功能的高低取决于树木的种类，分布水平和树木的高度。 二、美化环境，凸显生活情趣 从艺术和美学的角度看，园林最直接的作用是给人以自然美的享受，而优秀的景观设计可以凸显生活情趣。园林作为城市绿化和社区美化的主要阵地，对城市环境的改善起着极其重要的作用，建筑周围或道路两侧种植花草树木更能更凸显居住区的品位。 三、净化空气，调节当地气候 园林建设的主要内容是植物，植物在空气净化中起着不可替代的作用。不同类型的植物对空气净化有着不同的影响，例如，有些植物可以吸收空气中的二氧化碳，有些植物可以吸收停滞大气中的灰尘，有些植物可以吸收对人体有害的气体。植物除了净化空气外，还调节气候。 综上所述，就是千盟园景对为什么城市住宅小区要进行园林景观设计的主要介绍内容。住宅小区景观规划与设计结合了许多学科，包括生态学和建筑学等。做好景观设计需要不断学习，在继承传统的基础上，要突破思维，创新设计。
随着建设生态住宅、绿色住宅呼声的日益高涨，许多房地产开发商开始在住宅小区建设的同时进行园林绿化，试图为住户营造优美的居住环境。住宅小区的园林绿化设计应突出地方特色、具有鲜明的个性，从而发挥最佳的生态效益、社会效益和经济效益。强调以绿为主园林绿化生态效益的发挥，主要由树木、花草的种植来实现，因此，以绿为主是住宅小区绿化的着眼点。目前有些设计过分强调标志性建筑，占用过多的宛若间建造园林小品，使原本不多的绿化面积更加可怜。事实上，乔木下面有灌木，灌木下面有花草的复层种植结构，是强调以绿为主的具体体现，是增加绿量的基本保证。良好的植物景观往往作为园林小品、甚至铺装、坐凳的独特背景，通过色彩、质感等方面的对比突出园林小品以及铺装、坐凳所处的特定空间，起到点景的作用。以绿为主的另一层含义是住宅小区的园林绿化不仅要平面化，而且要提倡“林荫型”的立体化模式。利用墙壁种植攀缘植物，可以弱化建筑形体生硬的几何线条，使这部分空间增加美化、彩化效果，从而提高住宅小区的生态效益。
说了花园洋房，也有很多人会提问那究竟什么是花园式住宅，花园式住宅又是怎么发展起来的，具有什么样的特点？购房指南今天就来解答这个问题。
什么是花园式住宅？
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买
据统计，一些住宅区的建设已经从简单营造建筑景观提升到营造人文景观，开始以建筑人文景观来传承城市文脉和体现时代特征。确实，如杭州作为国际花园城市，住宅区建设应从城市的整体性来考虑，从城市规划的角度认识和分析现代化城市的文化价值、经济价值和情感价值，在处理空间和布局重点上创造出独特的风格和住宅建筑景观。
花园式住宅具有什么样的特点？
在这些新型花园式住宅区的身上，我们可以看到：
首先是建筑物外形讲究大气、开放的人文特征。由于建筑风格的变化多以线条为中心，因此，建筑物外形的形式美要讲究线条、色彩、材料质感，建筑物外形要和周边地理环境相协调。钱塘江沿岸无疑成了杭州新世纪发展的一个生长点，目前已成为杭州中高档住宅的积聚之地。钱塘江两岸住宅以开阔的钱塘江为背景，体现自然与人和谐共生的生态理念，充分延续杭州的历史文脉，与秀丽的西湖山水交相辉映，体现现代、大气的风采，将成为新世纪杭州城市的新名片。新近建设完成的春江花月，新开工的金色海岸，江南的太阳国际，或以凝重浑厚的色彩，或以现代简洁的风格，或以挺拔大气的建筑，与钱塘江相辉映，与江畔的绿化带相互衬托，构成富有特色的城市景观。
二是建筑空间环境的营造独具匠心。城市高层建筑是现代建筑物的表现形式之一，它不仅是为了反映其建筑艺术本身，满足人们居住的需求，而且还必须借助于良好的建筑空间环境的营造，以减少和克服人们的各种负面心态。这方面，一些新的规划设计手法的运用，突出了高层住宅小区低建筑密度、高绿化率的独特优势。各种弧形板式高层建筑在杭州的大量采用，不但有利于围合成具有向心力的小区景观，而且能够恰如其分地设置户型，满足杭州人在日照上的苛求。同时，这些小区还利用会所、室内泳池等低层建筑，设置各种雕塑、建筑小品等，丰富了小区的空间环境。
三是环境和建筑充分协调。建筑离不开环境，环境能映衬建筑。建筑与环境形成和谐、整体的形象，能促使人们心理、生理机制活跃起来，达到心旷神怡的目的。而在建筑与环境规划、设计及建设方面，考虑到建筑物建造起来后就长期地固定在特定的地点，建筑与环境的艺术组合也很需要体现自然美与人工美相结合、双向交互式的和谐统一。贝尔高林，泛亚易道等等国际级的景观设计公司纷纷参与了这些小区的景观设计，东西方景观设计手法互相交融，构成了未来杭州住宅区丰富多彩的景观空间。在建筑规划上，为了保证环境的空间，一些原本只在高档写字楼里采用的做法，如满铺地下室车库等设计手法也得以在金色海岸、金色家园等小区中娴熟运用，人车分流得以完美实现。据悉，金色海岸小区车库配备比达到了130%，不但为未来的发展预留了充足的空间，也有利于集中绿地、水体环境的营造，提高了居住环境的质量。
（以上回答发布于2015-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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容积率能够更加清晰地考量地价水准。房子的单方面项目成本=房子单方造价+楼板地价+税金；楼板地价=土地总价格/土地内容许建筑面积=土地资源价格/容积率。
容积率对地价产生的影响规律性，与此同时受经济效益机制和市场供求关系的功效，整体说起来，区位条件愈优异，地价水准愈高，供需矛盾愈突显，土地利用规划操纵愈严苛，容积率对地价产生的影响程度越大。主要表现在以下几方面：
1、危害单方造价
在建筑间距一定时，容积率的提高，关键造成房子叠加层数的增加，随住房叠加层数的增加，开始的时候因为基本施工费及路基处置费的平摊，单方造价减少；当叠加层数达到一定值后，那就需要结构加固基本、提升家用电梯、提升抗震等级等，单方造价由下滑变为升高，而单方面市场价则由于工程建筑容量扩大导致建筑的生态环境降低而呈衰减发展趋势。
买房的时候，我们觉得容积率低房子，一定是比较高容积率的房子贵。但是有些高容积率的房子，房子价格都不低，也正是因为其叠加层数达到一定值了，单方面的工程造价提高了，所以贵。
2、容积率对地价的功效程度与城市经营规模正相关
城市经营规模越大，容积率对地价产生的影响愈显著，地价随容积率的波动幅度越大。非常简单，对比下大城市跟小城市的地价、容积率（建筑间距）就明白了。
3、容积率对地价产生的影响程度在同一城市主要表现出为内环线向外场慢慢变弱
容积率对同一城市不一样区位优势地价的功效程度不一样。城区区位条件优异，土地资源利用聚合程度、土地资源利用经济效益、土地资源需要量、土地资源稀有程度、整体规划操纵程度均超过其他地区，尤其是城市边缘区，激烈竞争使地价随容积率转变幅度维持或贴近土地资源经济效益体制功效中的地价随容积率的变化趋势，但是其他边缘市区土地稀有程度减少，容积率对地价的功效程度也会跟着降低。
4、容积率对不同种类商业用地地价的功效程度不一样
在同一城市中，容积率对不同种类地价产生的影响程度由达到弱分别为商业服务、住房、工业土地。
小区的园林景观合理布局包含路面、公用设施和绿化、园林水景等几大因素。
1、路面
之路合理布局不但规定路面要将景观建筑园林景观相互连接，还规定路面有栩栩如生曲折合理布局，站在路面里能让人感觉到自然环境美好的。
2、绿化
住宅小区绿化有四种种类：装饰型景观绿化偏少；绿化带型园林景观以大规模绿化草地为主导；欣赏型园林景观里的绿化全是封闭式；现如今常见的为非参与度景观园林，注重人类与环境之间的互动与和谐共处。
3、公用设施
包含休闲椅子、垃圾箱、公共卫生间、标牌标识、雕塑作品、花箱厂家花坛、景观照明、洗手台这些，它关乎着住户在公共场合中生活休闲的便捷程度。
4、园林水景
音乐喷泉、水塘、溪水等园林水景对小区里植物滋润、住户居所生态环境保护的提升都发挥了举足轻重的作用。
成都的水木光华小区修建了一座人造景观，但是没想到却遭到了很多业主的反对，原因是这个新的景观长得实在太像“棺材”了。从照片当中我们也可以看到，这应该是修建的一个喷泉，下面是一个水池，水池的中间有一个方方正正的黑色台阶，看样子应该是寓意着层层高升，但是没有想到这个黑色台阶看起来有些太像“棺材”了。这个喷泉的后面是一个墙，墙上面写了水木光华4个字，而这堵墙和这个黑色台阶搭配在一起，怎么看怎么都像是一块“墓碑”。也正因为如此，他引发了很多业主的反对，大家都纷纷认为这个人造景观有些太不吉利了，毕竟我国有这几千年的传统文化，到现在很多人的思想都相当保守，认为这些东西很不吉利。
其实业主们的想法也是可以理解的，毕竟看了这样一个景观实在是有些糟心呀，据业主委员会的工作人员表示，曾经在小区内张贴过告示，上面有着景观的费用以及最终效果图，但是可能不太明显，所以很多人都没有看到。在接到业主们的投诉之后，工作人员已经将这处景观用布给围起来了，就是为了防止影响到大家的心情，不过这处人造景观是用大家的钱所建造的，也不能随随便便地拆除，只能商量之后再做决定了。
虽说业主委员会张贴了告示，但是并不能保证每一位业主都能够看到，所以最好的办法还是应该召开相关的会议，这样子才能够吸取业主们的意见。但是业主委员会已经将景观围起来，最起码证明他们愿意为业主做一些实事，而且在积极的处理这件事情。还是希望他们可以尽快的处理好，不要让好事变得这么尴尬。
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
跃式楼也是两层的层高，也有一个楼梯上到二层，但和复式楼最大的区别就是没有那个从一楼直通二楼顶的。
（一）看数据
掌握住宅小区景观的步是看数据，绿地率、建筑密度、楼距能够很直接地体现小区的园林绿化情况。
1、绿地率
一般情况下，景观好小区假如坐落于市区，绿地率不少于30％为宜，假如坐落于几环以外，绿地率不少于40％更强。一般来说，绿地率越大越好，建筑容积率越少越好。
2、楼距
一般来说，小区里2个楼栋的上下间隔是和楼栋的高度相关联的，4-6层及以下的双层楼栋，上下间隔应是6米，12层及以上楼栋上下间隔应是13米长。
有关前后左右间隔，要结合当地日光照射的角度和楼栋的高度进行计算。楼距问题买房者一定不能松懈，也影响着房屋的光照、自然通风、个人隐私甚至噪音问题。
3、建筑密度
在大多数住宅小区当中，建筑密度要确保小于等于40％-50％，建筑密度太高往往会造成居民造成压抑的感觉，还会继续在一定程度上危害一部分居民的光照，建筑密度＝建筑基底面积高度规划用地面积。在其中，规划用地面积也包括小区内部道路、城市广场、园林绿化、地下停车场等配套所占用的总面积。
（二）观查绿化植物配搭
好一点的景观，一年四季都有美丽风景，绿林常青。比如：垂柳的春天、银杏树的秋季、松柏树的冬天这些。此外，选择的时候要注意住宅小区花草树木在大小上搭配的。人的眼睛侧视左右30度最合适，乔木和灌木的比例是4：6，同时也要配搭高低相错小型灌木、盆栽花卉、草地。
（三）人文自然紧密结合
如果仅仅是当然景观，小区的设计方案就少了一分个性化。当然景观和人文景观相配合，住宅小区景观才更有灵气和应用性。灌丛正中间一处空闲地，拿来做休闲广场或是置放健身器械等，多功能性和观赏价值结合的住宅小区景色更容易触动人心。
（四）根据沙盘模型看景观
假如是买房子，除非你是准现房，不然只有听销售顾问解读，看沙盘模型规划方案也能获得一些信息，但注意部分有草地的区域不一定就是园林绿化，特别是大面积绿化很有可能有中后期规划的。
此外，在自己心里有了一个大概的分辨后，还可以了解房产销售新项目关键点，比如楼栋的四周会不会围种偏矮的灌丛这些。
提高观察力一：观查关键景观
一般来说，高度重视景观定制的大型社区都是会设计方案最少一处景观区，多会提供水行为主体原素在这其中。
注：如果你不想购买到“臭蓄水池”，就需要考虑蓄水池是否存在净化设备、蓄水池周围的园林绿化等诸多问题。
提高观察力二：观查楼栋间景观
一个好的小区园林景观需要注意均好性，让每一个小区业主都可以享有翠绿色。楼间的景观并不像景观经营规模这么大，买房者更应当关心其应用性。
提高观察力三：观查景观关键点
设计方案越细，品质越大。认真设计方案景观的新楼盘一般都会用一些偏矮的灌木丛包含住建筑物基石位置，遮盖门头根处和地面相接处的管路和线缆，在门头的入口应用颜色变化或盆栽花卉点缀。
