11月11日，针对市场流传的沈阳放松限购限售消息，澎湃新闻记者致电沈阳市房管局，该局工作人员称，不清楚，暂未收到通知，具体信息以该局网站信息为准。沈阳市不动产登记中心相关工作人员同样表示，该单位未收到取消限购通知，如有新的信息会对外进行公布。昨日，有媒体报道称，沈阳召集部分房企开会，线下通知将放松限购限售等一系列房地产限制性政策。其中，包过解除限购、限售，放宽契税政策、提高个人按揭贷款放款效率、放宽备案价格等，但没有正式文件发布。对此，房管局相关人士称，确实有业务部门开了会，但具体内容并不清楚。此外，多名当地中介经纪人表示，目前相关文件没有正式发布，并不能直接操作。澎湃新闻了解到，截至目前，取消限购这一政策并未得到执行。从房价表现上看，国家统计局数据显示，今年9月份，沈阳新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨3.3%；二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨4.2%。另据中指研究院数据，今年10月份，沈阳新建住宅价格环比上涨0.13%，样本平均价10049元/平方米；二手住宅价格环比下跌0.28%，样本平均价格12776元/平方米。今日早间，地产股大面积飘红。截至发稿，保利发展（600048）、金地集团（600383）、泰禾集团（000732）、阳光城（000671）等涨停。债市方面，据wind数据，多家房企的公司债券出现较大幅度上涨。世茂集团旗下的20世茂G1、20世茂G3、20世茂G2、19世茂G2等多只债券涨幅超20%。另外，20奥园01涨24.16%、20阳城03涨11.06%。
无论是沈阳人还是外地人，都可以在沈阳任何地方随意购买多套房。9月11日，记者从沈阳市房产局获悉，从今日起，沈阳市全面取消限购。消息一出，立即引发热议。沈阳二手房沈阳租房就在此消息发出的当天，沈阳市房产局召开沈阳秋季房交会的新闻发布会，为秋交会排兵布阵。
2014年，全国楼市低迷。此时，各地政府救市的呼声也一再发出。随后，呼和浩特成为中国第一个取消限购的城市，从而引发众多二三线城市连锁反应。8月28日，杭州、西安、贵阳3个省会城市宣布全面取消限购。截至目前，全国仅有9个城市限购尚未松绑，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州。
据了解，沈阳市于2011年3月8日实施限购，至今已实施三年多。在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房(含新建商品住房及二手住房);沈阳二手房 沈阳租房对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。
消息人士告诉记者，此次沈阳限购令的取消实际上早见端倪。2014年6月，沈阳传出全面取消限购的消息。可就在一天之后，此传言被打破，沈阳市相关部门紧急公开澄清，称没有明确发文取消，只是局部有微调。
今年8月末，沈阳再次传出限购令解除的声音，据了解，此限购令取消的传言实际只体现在限购查询的政策上。也就是说，限购只查个人，不再查家庭套数。如果夫妻二人每套房子均写其中一个人的名字，那么一个人最多可在二环内拥有两套房源，夫妻二人在二环内可拥有四套房源。沈阳二手房 沈阳租房在二环外购房并没有套数限制。但此说法仍然未得到官方的认可。
9月11日，在得到沈阳限购政策全面取消的消息后，记者来到沈阳市房地产交易权属登记中心。一位工作人员非常肯定地告诉记者，限购确实已经全面取消了。“也就是说不限时间，不限地点，不限数量，你想买多少房子都行。”
（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”11月11日，面对网上有关“沈阳解除限购”传言，沈阳市房产局正式回复《每日经济新闻》记者。“仍执行现行限购限售政策”11月10日晚，有媒体报道称，“线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策”，进而有网络截图显示，购房政策改为“申报制”“个人按揭贷款认贷不认房”“放宽备案价格”等。记者在社交媒体看到，很多当地房产经纪人员在转发该政策，希望想买房的人抓紧联系自己。而从消息传出后，记者询问了多家房企和经纪机构，对方均表示未曾收到相关通知，只是听说网上有传言。11月11日，沈阳市房产局正式回复：“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”“说明了近期的市场心态”一段时间以来，沈阳房地产市场下行趋势明显。9月17日，经历了数次修改和推迟，沈阳完成了原定于在7月进行的土拍，但计划推出的46宗地块，变成了计划出让22宗，并且只有19宗顺利成交。也就是说，超过一半的地块终止交易或流拍。而19宗地块共出让土地总面积145.83万平方米，成交总金额139.04亿元，并且其中的15宗为底价成交。从《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，沈阳房地产价格在2021年间是稳中有涨的。2021年1月以来，沈阳新建商品房价格普遍保持着环比微涨，1月环比增长0.8%，5月环比涨幅达到了截至今年的最高峰0.9%。但同比涨幅滑落较为明显。2021年4月以来同比涨幅仅维持在5%以下，和此前同比涨幅接近10%不可同日而语。值得注意的是，9月沈阳新建商品房价格环比下降0.1%，尚属2021年环比首降。根据辽宁省统计局数据，沈阳市房地产市场也显得冷淡。1-9月，沈阳市房地产开发投资完成1042.6亿元，同比增长1.9%，但增幅比1-8月回落4.1个百分点。本年到位资金1024.2亿元，下降17.6%，降幅比1-8月扩大3.6个百分点。其中，国内贷款96.6亿元，下降18.6%；自筹资金445.8亿元，增长8.8%；定金及预收款331.2亿元，下降28.0%；个人按揭贷款137.5亿元，下降39.7%。2021年8月25日，沈阳市沈北新区房产局还发布了“限跌令”，要求“检查各售楼处销售价格是否存在低于备案价的情况进行销售，有没有私自降价销售行为，对已经降价销售的房源要说明情况”。对于出台该“限跌令”的通知，当地给出的理由是：“受市场环境影响，我区房地产价格出现了较大波动，严重干扰了我区房地产市场销售和营商环境。”对于此次沈阳解除限购的传言，易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示：“至少说明了市场近期的心态，对于政策放松的渴求增大。”
对于房子的购买以及炒房的现象是得到了很好的控制。有些人觉得限购政策会限制人们去买房子，所以有些城市开始实施了全面限购的取消，那么2021年沈阳房子全面取消限购，同时对于在沈阳买房子的条件也要知道。
沈阳也是一个在东北发展比较不错的城市，自从国家开始实施了 限购 政策之后，对于房子的购买以及 炒房 的现象是得到了很好的控制。有些人觉得限购政策会限制人们去 买房 子，所以有些城市开始实施了全面限购的取消，那么2021年沈阳房子全面取消限购，同时对于在沈阳买房子的条件也要知道。
2021年沈阳房子全面取消限购
沈阳正式开始实施全市行政区域的新房限购政策（不包含辽中、新民、法库、康平）。如果您目前正有 购房 的打算，那么在购房之前，除了要准备好足够的购房资金，更重要的就是需要提前了解好沈阳新房购房政策，在清楚自己是否满足购房条件后，再进行接下来的购房流程才会更加顺畅。沈阳目前执行的具体新房购房政策内容如下：
购房家庭为沈阳 户籍 ：
1、在本市行政区域内名下无住房，可购买2套新房。
2、在本市行政区域内名下有1套房，可购买1套新房。
3、在本市行政区域内名下已有2套房，则可购新房套数为0。
购房家庭为非沈阳户籍：
1、在本市行政区域内名下无住房，可购买1套新房。
2、在本市行政区域内名下有1套房，则可购新房套数为0。
在沈阳买房子的条件
沈阳买房最需要注意的条件我觉得就是资金啦，要是个人资金不准备充分了，那肯定是买不了房子的呀，即使你前期付 首付款 了，但是每个月还是需要还款的，要是每个月赚的钱不够的话，那你也会有经济压力的呀！其次就是要注意购 买新房还是二手房 啦，不管购买哪个房子，都需要注意选择 开发商 知名度高的，这样房子的质量才有保障，你居住也才更加安全。
有关2021年沈阳房子全面取消限购的相关政策，还是应该要多了解一下，对于在沈阳买房子的条件，其实一点都不可怕，但是想要在这里买房子，还是应该要准备好相关的资料才可以的。如果在沈阳买了房子以后想要 落户 ，更是应该要再满足购房条件之后做好落户的准备工作。
沈阳放开外地户口限购政策如下：
非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的，可按规定在我市申请住房公积金购房贷款。
沈阳放开外地户口限购政策的特点
相对来说，全国有一些城市则在调整方面比较不彻底，或者说对于外来人口的社保多少还是需要点要求的。而沈阳版本则是一种比较直接、果断、清晰的政策，其对于激活房地产市场的需求会更加有效。
值得注意的是此次沈阳是取消了外地购房者与当地户籍购房者的区别，但此前并未取消“限购”区域，按照2018年的政策，目前在沈阳拥有2套及以上住房的家庭，仍然不可在限购区域内购房。
以上内容参考：百度百科-沈阳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知
法律分析：沈阳的限购令短时间内不可能被取消,
1.沈阳的房价相对其他一线省会级城市来说价格合理;
2.沈阳一直在为成为直辖市而扩张,就差人口不足,沈阳现在有大量的流动人口,刚性需求很大。这保证了沈阳房地产市场的坚挺。这两点原因应该可以间接导致限购领的必要性。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律分析：为了遏制房价的过快上涨，沈阳在一定区域内实施了房屋限购政策，限购政策分为非沈阳户籍和沈阳户籍：
1.根据《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》沈政办发〔2018〕62号，将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售政策按照“59号文件”执行。
2.本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
3.非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
4.因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。
法律依据：《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（沈政办发〔2018〕62号）三、将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售政策按照“59号文件”执行。
《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2017〕59号)四、在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。
非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。
通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。
因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。
据中国之声《央广新闻》报道，沈阳市正式取消对外籍人士的购房限购令。目前，相关部门已下发取消“限外令”红头文件，这也意味着在沈阳的外籍人士可以在沈阳任性买房了。
这一次沈阳取消“限外令”是继5月份著名侨乡江门率先取消“限外”政策和北京、广州等地随后相继传出“限外令”取消之后，又一个省会城市取消“限外令”。从今以后，沈阳的境外机构、设立的分支代表机构经批准从事房地产经营的企业除外，和在境内工作学习的境外个人，可以在沈阳购买符合实际需要的自用自住购房，这一政策被看好是降息公积金贷款、首付比率调整等系列政策的延续，也将进一步利好沈阳地区楼市。
虽然“限外令”松动提升了一些在华外国人的购房意愿，但是沈阳地区的分析人士认为，对沈阳的房地产市场影响可能依然比较小，因为公开资料显示，当前外资购房房产比重并不是很大，在沈阳这样的外地人口相对多的城市，限购政策本身取消且价格中稳中有升的区间内，这些城市境外机构、人事购房需求将会出现一定释放。
比如在沈阳浑南新区河畔新城工作的外企公司一个高管，是德国人，在中国工作了四年，在沈阳呆了3年多，仍然没有买房意愿，因为按照他们公司的规定，对于这种外派过来的外国高管，公司都会直接在环境比较合理、高档的小区租住房子，作为他们在中国提前居住的这样地点，所以不需要购房，而且他本人也表示，外国人的观念当中，没有必要买房的习惯，这次取消“限外令”政策，可能对于有刚需外籍人士有利好，但是对于大部分的外国人士来说可能还是持观望态度。
（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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请问，看到网上有关沈阳解除限购限购限贷等政策，请问是有这事吗？
沈阳房产局通过官网政策咨询栏正式回应称：诉求人，您好！ 近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。 祝您生活和工作愉快！
沈阳市房产局网站 截图
日前，东莞市住建局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），将东莞住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，东莞其他区域暂停实行住房限购政策。为此，21世纪经济报道记者致电东莞住建局，工作人员表示外地户籍居民在非限购区域内购房，同本市户籍居民执行政策一致，无需进行购房资格核验。非本地户籍居民可在非限购区域购房，东莞并非第一个调整这类限购政策的城市，此前武汉、成都、济南、大连等地也有类似政策推出。合肥、青岛、杭州、沈阳、衢州等城市直接放宽或取消外地户籍居民在本地购房的社保、个税要求等，降低其购房门槛。漳州、屏山、湘潭等地则通过发放购房补贴或增加额外折扣，鼓励外地户籍居民前往购房。非本地户籍居民可在非限购区域购房，东莞并非第一个调整这类限购政策的城市，此前武汉、成都、济南、大连等地也有类似政策推出。外地人购房“本地人化”武汉、济南、大连等地解除非中心区域限购，为确认外地户籍居民在这三座城市非限购区域的购房资质问题，21世纪经济报道记者致电当地相关部门，工作人员皆回应称外地户籍居民可以在非限购区域购房，无限制要求。相较而言，合肥、青岛、杭州、沈阳、衢州等城市降低外地户籍居民购房门槛的规定更明确，即通过取消提供社保、个税证明，或缩短社保、个税连续缴纳时间，或允许社保、个税补缴等措施，降低外地户籍居民购房门槛。如合肥明确，6月24日起，非合肥户籍居民可以通过补缴社保、个税的方式购房。杭州“517”新政将非杭州户籍居民购买二手房的社保或个税缴纳要求从48个月缩短到12个月。4月29日，沈阳发文宣布，外地人在沈阳购买新房的，执行沈阳户籍家庭购房政策，取消社保要求。同样是二线省会城市降低外地人购房门槛，不同城市的政策内容有所不同，如沈阳政策聚焦新房市场，杭州政策关注二手房市场。浙江工业大学中国住房和房地产研究院专家、浙江工业大学美好生活研究院副院长金细簪向21世纪经济报道记者表示，各地出台政策不同，是因为遵循了中央政治局会议提出的“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”的理念，根据地方实际情况展开调控。金细簪指出，杭州二手房市场低迷，因而政府在保持原有限购、限贷政策总体不变的基础上，优化杭州二手房购房政策。此举既能满足近几年杭州流入的非本地户籍居民的刚性住房需求，也能对杭州的二手房市场产生促进作用。沈阳则是新房市场不容乐观，因而降低外地户籍居民购置新房的要求。与前述城市降低外地户籍居民购房门槛不同，漳州、屏山、湘潭等地直接通过提供补贴或额外折扣鼓励外地户籍居民购房。6月20日，漳州发布楼市新政，明确对于前来漳州购买新房的非漳州户籍居民，按照每套住房成交合同总额的0.7%给予补贴，最高补贴金额不超2万元。6月28日，屏山则在新政中提出，对非屏山户籍购房人员，按100元/平方米给予一次性补贴，每户最高不超1.5万元。湘潭在5月20日发布的新政中提出，外地户籍居民等群体首次购买湘潭城区新房，房企可在原规定基础上增加不超5%的折扣浮动促销。整体来看，金细簪认为，政府出台相关措施支持外地户籍居民购房主要有两方面的原因，一是当前房地产市场状况不容乐观，通过放松外地户籍居民购房，有利于托举当地房地产市场；二是各大城市希望通过出台相关措施达到引人、留人的目的。政策效果因城而异中指研究院不完全统计发现，截止到7月1日，年内已有180余个城市和地区累计出台楼市支持政策近500次，其中5、6月各地调控频次合计近300次。部分城市出台的优化或解除部分区域限购、降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度等措施，客观上有利于降低本地户籍居民和外地户籍居民的购房压力，但定向降低外地户籍居民购房门槛，甚至为外地户籍居民购房提供补贴或额外折扣，从政策内容看更具吸引力。总体而言，除放松区域性限购外，各地支持外地户籍居民购房的政策大致可分为两类，一是降低外地户籍居民购房门槛，以合肥、青岛、杭州、沈阳等二线城市为主；二是提供购房补贴或额外购房优惠，以漳州、屏山、湘潭等三、四线城市为主。中指研究院指数事业部分析师孟新增向21世纪经济报道记者表示，相较而言，二线城市的产业基础更好、人口吸引力更强，严格的政策对外地户籍居民购房产生约束，适当降低其购房门槛有助于释放外地户籍居民购买力。三四线城市则产业基础和人口吸引力相对弱势，很多城市呈人口流出状态，且限购政策不严格或不限购，可动用的政策工具箱也有限，因而部分城市加大购房支持力度，鼓励外地人前往购房。中指研究院数据显示，2022年上半年，二线代表城市商品住宅成交面积同比下降42.0%，三四线代表城市商品住宅成交面积同比下降43.8%；二线城市新房价格有所恢复，累计上涨0.33%，三四线代表城市新房价格持续低迷，上半年各月价格环比均下跌。三四线城市的市场压力可见一斑。以漳州为例，据当地统计局数据，2022年1-5月，漳州商品住宅销售额和销售面积分别为221.66亿元和235.16万平方米，同比分别下降16%和1.8%；同期商品房待售面积为468.9万平方米，较去年同期增加27.6%，去库存压力加大。金细簪表示，鼓励外地户籍居民购房相关政策在一定程度上会拉动刚性和改善性住房需求，但仅能起辅助作用，总体政策效果仍同经济形势密切相关。从采访和交易数据反馈来看，各地支持外地人购房的政策效果也存在因城而异现象。日前漳州房屋经纪人黄华（化名）向21世纪经济报道记者表示，近期漳州市房地产市场仍然冷淡。6月20日，漳州出台政策鼓励外地户籍居民购房后，看房客户略有增多，但总体来说政策效果尚不明显。沈阳出台政策降低外地户籍居民购房门槛至今已两月余，沈阳市房屋经纪人邢天（化名）向21世纪经济报道记者表示，自6月起，沈阳新房成交量有所提升，但房价仍尚未反弹。沈阳中原研究部数据显示，截止到7月3日，沈阳商品住宅存量1598万平方米，去化周期约21个月。与之相对，杭州放松外地人购房门槛新政的效果相对显著，杭州贝壳研究院数据显示，5月杭州中介日均网签单量较新政前提升71%，新政前后30天，日均新增挂牌房源量提升57%，二手带看量提升73%。但6月新政效应有所衰减，二手房新增挂牌房源量与5月基本持平，带看量环比下降6%。在目前经济仍未完全恢复、房地产整体仍未回暖背景下，要更好、更快促进行业平稳健康发展，金细簪认为还可以从四个方面着力。一是部分城市仍有房贷利率下调空间，可继续适度放松住房按揭贷款政策。二是部分城市还可加大首套房公积金贷款支持力度。三是更多城市可以通过发放购房补贴、契税补贴等进一步激发购房需求。四是二三线城市可以将引才与购房优惠政策相结合，将提振房地产业与人才和城市发展相关联。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
