二手房出售需要的材料有：1、房屋登记申请表；2、身份证、户口本、婚姻状况证明；3、房产证或房产合同、购房发票、房屋核档证明、完税证明；4、其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
衡阳二手房买卖出售是没有年限的，几年都可以。二手房最好是超过两年再进行买卖。因为超过了两年的二手房可以免去一定的费用，比如说不超过两年进行买卖的话，我们需要交工本费营业税，契税、社会费评估费，所得税全额的1%等等。超过了两年，这些费用都可以减免，所以最佳时期是二手房超过两年在买卖。
为进一步加强存量房市场管理，规范存量房交易行为保障交易资金安全，南通市出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》。据《南通日报》消息，近日，江苏省南通市住房和城乡建设局出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》，办法自2020年12月1日起开始施行。所谓存量房交易资金包括首付款、分期付款、贷款、转为购房款的定金等款项。按照计划，此次市区行政范围内国有土地上利用贷款购房的存量房交易资金监管，先在崇川区范围内施行，其他区在匹配条件满足后，逐步推广实施。对于交易资金监管流程，按照规定，交易双方凭已预审通过的《存量房买卖合同》与监管银行、监管机构签订《监管协议》；买受方按照《监管协议》约定将首付款存入“专用账户”；监管银行将贷款划转至“专用账户”；交易资金足额存入“专用账户”后，交易双方申请《存量房买卖合同》备案，并会同贷款银行申请不动产转移和抵押合并登记。当登记事项记载于不动产登记簿后，监管机构、监管银行在两个工作日内按照《监管协议》约定划转交易资金。《办法》明确，建立统一的监管系统，通过监管系统实现存量房交易资金信息化管理。运用网络技术，实现与监管银行、不动产登记等部门间的工作对接和信息互通。南通市住建局房地产市场监管处处长胥小华解读称，存量房交易资金监管是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，其中购房贷款由银行转入该专用账户，等到房屋转移登记手续顺利完成后，最终将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。 “这个官方的专用账户相当于提供了类似‘支付宝’功能，更安全也更具公信力。”胥小华指出，通过接受存量房交易资金监管，可以确保卖方能及时足额拿到房款，确保房屋能顺利过户到买方名下，有效地保障存量房交易双方的合法权益。此外，产权带抵押转让过程中也可以进行资金监管，既可以减轻卖方还贷的资金压力，也可以避免买方提前垫资还款造成的风险。通过接受存量房交易资金监管，按照既定的公平、公正、公开的模式进行房产交易，让买卖双方不再纠结于先过户还是先给房款，促进市场成交。不过，并非所有情形的存量房交易资金都纳入监管范围。《办法》显示，依据生效法律文书转让的；继承、赠与、所有权交换的；共有人之间份额转让的；拍卖转让的；出资入股的；配偶及其他直系亲属间转让的；属于国有资产挂牌交易的等情形不具备资金监管条件。
进入到2022年第一个月，即便有各项政策利好频出，土地市场持续低调，新盘房源扎堆上市优惠此起彼伏，二手房成交量平平……南通楼市依旧反响平平。
在这样的大环境下，即使是无惧行情冷暖的楼市硬通货“学区房”也快撑不住了。
今天，我们摸底了南通重点小学学区房，共近400个小区，却仅有3成小区是有小幅上涨，其余7成的二手房挂牌价持续下降。那么，到底是哪些小区能够逆势上扬？它们又是凭什么优势呢？下面请看详细情况。
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注：
1、盘点房价数据来自贝壳
2、房价仅供参考，新房实际价格按各项目售楼处为准；二手房按房东报价为准。
3、文中房价以二手房数据为主（即有二手房和新房同时在售的，文内盘点二手房均价）
4、文中小区为不完全盘点，如有遗漏或错误欢迎指正。
现在年关将近，马上南通房地产市场将迎来一波返乡置业潮。这波购房热潮是否能一定程度拉动楼市，我们保持谨慎乐观。
来源：南通房谈
在验房的过程中，阿元的姐姐告诉阿兵，一手购房合同上的房子面积是58.84平方米，再加上几平方米，应该是61平方米。阿萍给阿元交了10万的定金。之后，阿元通过微信将产权证照片发给了阿平。阿平发现产权证上写明的产权面积只有58.96平方米，比合同约定的面积少了2.04平方米，于是提出双方协商解决。
a本来说房子是按套房卖的，不是按面积卖的，面积合同写的很清楚，没办法协商。
同年11月，阿萍起诉至法院，要求阿元双倍返还定金20万元。
湖里区法院经审理后认为，二手房买卖中，合同仅约定房屋总价，未约定每平方米单价，且还约定“以产权证实际面积为准”的，根据存量房市场交易习惯，应当认定房屋按套价出售，事后双方均不得主张按实际面积多退少补。在缔约阶段，当事人应当根据诚实信用原则承担协助、通知、保护、忠实等在先的合同义务，如实披露可能影响交易的事实。建筑面积的大小不仅关系到房屋的实际用途，也是评估房价的重要因素，足以影响交易。阿元作为产权人，知道房屋的实际产权面积，应当如实告诉阿兵。但在签合同的过程中，阿元并没有出示房产证，只是口头说明建筑面积为61平方米。根据合同中“以产权证实际面积为准”的约定，阿萍应当知道合同面积与实际面积可能存在误差，但基于信赖利益保护原则，误差不应超过可预见的范围。本案中，建筑面积误差比超过3%，从成交价换算误差金额超过5万元。对于一套总价160万元的房子来说，明显超出了合理范围，阿元已经违反了事先约定的真实信息披露义务。
此外，阿萍主张阿元存在欺诈行为，但未依法行使撤销权，在诉讼中明确放弃行使。如果合同有效，阿兵拒绝按时支付剩余房款，属于违约行为。如果经催促仍不履行合同，阿源可以解除合同。
只有在因一方违约导致合同无法继续履行的情况下，才能用定金对违约方进行处罚。原告和被告都违反了合同义务，不适用定金罚则。由于合同已解除，阿元应返还定金10万元。
综上，湖里区法院一审判决阿元返还阿萍定金10万元，驳回阿萍的其他诉讼请求。一审判决后，阿元不服，提起上诉。厦门中院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。
个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。如需进一步了解，请您详询中行当地网点。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
法律分析：二手房买卖流程如下：
1、买方提前了解房屋现状、产权状况，卖方提供产权证、身份证等；
2、买卖双方到国土部门查验卖出卖房屋是否合法；
3、签署房屋买卖合同；
4、房地产交易管理部门审查；
5、买房将首期款交至银行资金监管账户并及向银行提出贷款申请；
6、交易双方办理立契手续；
7、缴纳税费；
8、双方办理完产权变更登记后，买方到发证部门申领新的房屋产权证；
9、银行放款；
10、房屋、物业交接。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
二手房过户 办理流程步骤： 1、购房资格核验(住宅类); 2、网签合同; 3、地税部门核定契税; 4、房屋发证大厅办理 房屋所有权证 。 二手房过户交易流程必须提交的材料： 1、 登记申请书 原件(受理窗口提供); 2、申请人身份证明; 3、房屋所有权证原件; 4、网上签约的北京市 存量房买卖合同 原件; 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件; 6、契税完税或减免税凭证原件; 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 8、其他资料： (1)、住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件; (2)、央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件; (3)、已购 经济适用房 、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明; (4)、补交 土地出让金 的证明; (5)、标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件; (6)、 国有土地使用证 (整宗房产的); (7)、整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件; (8)、商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
位置不好，环境差。1、上海院子二手房位置在平原，交通不便利为了方便销售价格会便宜。2、上海院子二手房绿化率低没有人工湖，环境差价格便宜。
