随着国家法律法规的完善，同时国家大力进行农村土地确认权的登记，就是希望通过这种方式来明确土地权属划分。这一举措可以有效的避免村民之间的纷争以及可以保护自身的合法权益不受到外界强势力量的侵犯，与此同时国家也在进行农村宅基地不动产的登记。
如果说，你所在的村子正在进行这两种土地登记的工作，在你没有户口的情况下，你不可以擅自进行翻造。你可以通过询问本村的村委或者当地的有管辖权的政府部门或者土地部门，通过对现行法律法规的详细咨询来确认自己在没用户口的情况下是否可以进行翻造。又或者应该通过怎么样的途径来对老房子进行翻造和重建。
不过，就现行的法律法规来看，农村的房屋属于村集体组织的成员用于生活和生产建设的建筑用地，如果你没用户口，那么你就不是村集体组织的成员。从理论上来讲，你并没有权利对老房子进行翻造。尽管你仍然对老房子享有所有权，但是你没有办法对老房子进行关于宅基地方面的确认，因此你并不可以对老房子进行翻造。
对于一些地方而言，一户一宅管理办法实施的相当严格，本村的村委以及当地的政府会对这种行为进行严格的监控和管制。如果你不是农村的户口，你就没用权利申请农村的宅基地，也没有权利对房子进行翻造，哪怕你有两个老房子，这种行为也是不被允许的。
1、前期准备：老房子装修和新房装修的方法大不相同，在改造之前需要对整体做一个了解，比如原本装修是的内部结构，地板、门窗、墙体拆改以及水电线路等。如果对老房子没有一个整体的了解，在装修时会因为种种问题而耽误工期。
2、改造安全隐患：认清楚老房子改造会遇到安全隐患，比如墙体拆卸导致的整体房屋承重不够等。所以在装修保证老房子的结构，不要做太大的变动。可以将破旧的墙面铲除，然后刷上墙面漆，焕然一新。再来就是水电线路的方面，也要特别注意。老房子卫生间的排水最好不要去变动。做一个闭水检查，如需要时可重新做过防水。
建设部推广应用的新技术，是指适用于工程建设、城市建设、村镇建设，经鉴定、评价或者新产品、新技术的先进、成熟、适用的技术、工艺、材料和产品。
建设部限制和禁止的落后技术，是指不能满足工程建设、城市建设、农村建设等领域使用要求，阻碍技术进步和产业发展的技术、工艺、材料和产品有替代技术，其应用范围需要限制或禁止。
扩展资料：
各地的规定各不相同。
济宁市：关于禁止在本市建设项目中使用钢筋混凝土预制板的通知：
结合我市实际情况，经研究确定，自2012年1月1日起，所有工业和民用建筑工程在设计和施工过程中均应采用钢筋混凝土现浇板，不再采用钢筋混凝土预制板。施工图经审查未开工的，应变更设计，采用钢筋混凝土现浇板。
自建房旧房翻新改造
自建房旧房翻新改造，我们的房子在入住久了之后。其中的家居环境多多少少会有一些损坏，所以一般我们都需要对老房子进行翻新改造工作，那么自建房旧房翻新改造怎么做？
旧房为什么需要改造?
通常来说，旧房改造需要达到以下几点，才去考虑是否需要重新设计、改造。
1、房屋因居住时间久远导致老化、破旧;
2、 对当前的装修风格不满意;
3、房屋的居住功能无法满足日常生活需求。
自建房旧房翻新如何改造?
1、前期设计
需要进行旧房改造的房屋通常是因为目前装修状态不能满足居住者对生活品质的追求，重点体现在储物和美观度上。特别是卧室或者阳台未能合理利用的储物空间，以及现有客厅、餐厅，厨房和卫生间的装修过于陈旧。因此，前期的设计应该重点体现在储物功能的增加和装修风格上的设计。这样我们可以尽可能的节省一些不需要改动的位置，降低装修的费用。
2、墙面施工注意事项
老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。
3、改造门窗
门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。
此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
4、修缮水路电路
旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。
有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。
一、农村老房有哪些基础加固的方法？
1、打桩法
在建筑基础附近钻孔，孔深一般超过基础深度的2倍，并向孔内灌入加固材料，使基础周边土质坚固。一般来说，桩孔内灌入的材料一般有石灰、水泥浆、碱液等，灌入时要根据地质情况搭配砂石、土壤等辅料。
由于在打桩加固时要采用碱性化学材料，所以该施工方法不太适用于水井、耕地附近，或者要保持大于10m的间距，防止污染。打桩法一般用于含水率较高的基础土层，尤其是受淤泥土层影响导致的基础沉降，对于其他外力导致的基础损坏，例如地震和滑坡作用不大。
2、加宽法
在建筑原基础的外围增加钢筋混凝土构造，新增的构造通过钢筋与原基础紧密相连。这种施工方法原理简单，适用于原基础过窄、过小的建筑。加宽法是一种稳妥的基础加固方法，适用于各种地质和施工条件。
3、抬梁法
在损坏基础的地圈梁下方制作一个与地圈梁垂直的’短梁，并在原基础两侧下部制作新基础，将短梁抬起，原地圈梁落在短梁上，短梁落在新基础上，从而加大原基础的承载体积，从而加固基础。
抬梁法是倾向于修补的加固方式，一般在损坏部位施工，如果要对条形基础进行整体加固，可以在距离主墙角100mm左右的位置开始施工。
4、围套法
在损坏或需加层的建筑基础外围制作一层钢筋混凝土围套，提高基础强度，相对于加宽法而言，这种施工方法制作的构造包围着基础大放脚的肋上，也可以认为是加强肋的加固方法。
围套法集加宽法和抬梁法原理为一体，施工较轻松，不过这种施工方法对于外力受损的基础加固作用有限，一般为住宅加层采用。
二、农村房屋改造如何施工？
1、熟悉农村房屋的整体布局
在对农村房屋进行加固施工之前，需要让户主提前找到农村老房的原有建造施工图纸，当施工师傅看到图纸之后也能对农村老房有更为清晰的认知和了解，也便于下一步进行加固改造设计。在对农村老旧房屋进行加固改造施工之前，需要先对农村老房的整体布局有全面的了解，知道房子具体存在哪些问题，才能制定出最合适的加固改造设计方案。
2、全方位的检测
有些农村房屋在建造的时候由于使用的施工材料质量等级一般，在建造施工时也没有按照施工规范进行施工，这类老房存在的问题相对较多，在对这类老房进行加固时，更需要对这类老房进行全方位的改造施工，只有彻底的找到这类老房所存在的实际问题，才能选择到最为合适的房屋改造加固方法，从而针对性的处理农村老房的质量问题。
3、制定严谨的加固设计图纸
在对农村老房进行改造施工之前，为了确保每天定时定量的完成加固改造工程，不仅需要制定严谨的加固施工图纸，其次也需要做好详细的施工规划，确保每天都能定额的完成施工任务，其次按照已经制定好的施工图纸进行施工也能取得更为优胜的加固效果。
4、充足的加固预算，优级的加固材料
在加固改造农村老房之前，需要根据老房存在的具体问题准备充足的加固预算，其次为了彻底的解决老房存在的问题，还需要选用优级的加固材料处理老房所存在的质量问题。尤其是面对一些存在问题相对较多的农村老房，为了尽快解决老房的质量损伤问题，更需要选对加固方法。
1、不能破坏房屋的承重结构
不管如何对旧房子进行改造，装修业主们一定不能破坏房屋的承重结构，这样会使整个房子陷入危险之中。这也是农村旧房改造设计最基本的标准。
2、不要乱砸乱改房屋构造
许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老 房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。
3、墙顶地面改造、水电改造请专业人员操作
墙顶地面改造、门窗改造和水电改造需要请专业施工人员进行施工。有些装修业主会随便找个马路游击队为自家进行墙顶地面改造、门窗改造和水电改造，殊不知这样可能会为自己带来很大的隐患，这三项改造工作对于房屋装修的质量好坏起着至关重要的作用，如果这三项工作没做好，那房屋的装修质量就不可能好，因此这三项工作一定要找专业的施工人员进行施工。
4、修缮水路电路
水电改造首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进
行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。
5、改造门窗
旧房的门窗是装修的重点对象，可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必须拆掉重做;木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节约费用。
6、修补墙面地面天花板
对于旧房，业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板 等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
事实上，任何瓷砖都可以用来翻新屋顶。旧房改造推荐使用轻质屋面瓦，这种不适用于水泥瓦和粘土瓦等重质瓦。轻质瓷砖可以降低旧屋顶的承载能力，延长其使用寿命。屋面瓦主要包括韦纳钢瓦(彩石金属瓦)、红英瓦(水泥瓦)、沥青瓦和粘土瓦。具体的选择需要基于你的需求。
韦纳钢瓦是一种金属瓦，具有使用寿命长、外形美观、重量轻、防火抗震的优点，符合现代建筑风格和要求，属于新型屋面瓦，使用寿命为50年。缺点:高单价。韦纳钢瓦是中国第一个生产这种瓦的瓦，所以业界称之为彩石金属瓦韦纳钢瓦。
红英瓦主要由水泥制成，没有特殊的技术含量。最重要的是瓷砖类型和表面处理。因此，它不是一种新的屋顶瓦，已经有50年了。它具有外形美观、使用寿命长、防火的优点。缺点:重而脆弱，不适合高层建筑，尤其是对安全要求高的地方，如学校等公共设施。红英瓦是第一家水泥瓦制造商，所以大家都称它为红英瓦。
水泥彩瓦是近年来最流行的屋面材料之一。一品红高强度彩瓦作为一种新型建筑材料，不仅突破了传统的建筑风格，而且增强了防水性能，造型新颖、简洁流畅，内部质量高密度，外部尺寸科学，广泛应用于高档别墅、花园住宅等坡屋顶。
首先，盖房子需要资金。如果是长年在城市做生意或打工的农民朋友，全家都在城市住 ，那就暂时不用考虑把农村老家的房子拆了建新房，因为过年过节回家去住也就住几天时间而已。一般在城里打拼的农民朋友，都是为了孩子或父母。钱要花在刀刃上，在城里生活更需要钱。等到使命完成了，再回农村老家盖新房也可以。这种情况下，把农村的房子维修改造下，保证房子不坏就可以了。当然，家人在农村常住的农民朋友是可以考虑在农村老家投资建新房的。其次，如果根据实际需要，想在老家宅基地上盖房子，那就不要拖，越早建越好，因为每一年建房要用的水泥、砂子、钢材等材料费，以及机械费、人工费都在上涨。同样的面积今年建可能比去年建要多好几万元，这对辛苦挣钱农民朋友来说都不是小数目。而且，未来盖房子要经过严格审批才能动工，等审批下来材料费很可能又涨了。所以需要盖新房的话，早动手比较好。但是根据需要，如果盖完后，可能长期不住的话，那就以后再盖，因为盖房子会占用资金，而且房子盖好长期空置会造成浪费，长期不住人会很快出现衰败气象。个人觉得还是旧房改造合适，省时省力。
农村自建房的外墙装修。个人认为现在很多农村自建房的外墙装修方案非常好，全部外墙只贴一面或者两面瓷砖，其他两面直接砂浆粉刷，水泥油抹光。可以挂下腻子，一般农村都3层，你第三层就让他水泥面，不用管他，放点杂物，也能省下不少，窗户也是大头，做单层钢化玻璃的，家具这方面，农村老房子改造装修的第一步是先将老房子的地板和壁纸，还有卫生间中的一些电器，灯具和屋顶的装修脚线等拆除。
室内电线线材尽量要正品规格，我们可以在灯饰和开关上比较，像品牌开关肯定要比其它牌要贵，农村除了空调大负荷外，其它没必要用上正宗品牌的，用效果是一样的。正式隐蔽设备的严格把关，加强地面材料审核，审插座不省开关，一次性完成所有装修项目及以上就会相对很多，把上面所述的方式都要完成就OK了去建材市场自己买材料，然后请师傅弄，楼梯扶手可以去厂里面看，，一般厂里面比较便宜，整体布局可以选择现在流行的简约风格，瓷砖如果买的多建议找个懂行的去产地买，差价不少，外墙可以喷彩砂也不错，室内墙面出了厨卫没必要弄瓷砖。
建房人的管理经验和处事之道。现在农村建房都是承包给施工队，业主要和施工队搞好关系，既不能坑人也不能被人坑。保持施工按进度进行就是最大的节省成本。上半年工钱也会便宜一点，有些材料到下半年就长价，买各种材料的时候多去了解一下，货比三家，不会买贵，也能省钱，自建房，现在宅基地基本不批，最省钱就是旧宅改造。基本就是改变格局和翻新房顶。选择材料便宜的时候建房，和工头搞好关系让工头给找些能干的工人可以省一些工人的费用，注意水电上材料上的使用，装修可以不用最好的材料差不多就可以了。
是宅基地房屋翻建吗？如果是的话，在翻建前要去办理用地审批手续，具体流程跟申请新宅基地建房差不多。因为像以下一些特殊情况下，翻建老房是不允许的。如果不办用地手续，建好的新房可能会有被强拆的风险！
1、非本集体成员继承的房屋不能翻建
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。根据相关司法解释，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
2、宅基地面积超过地方规定标准不能翻建
按现行法律政策规定，虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样，但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的，有些房子建于七八十年代，甚至更早，虽当时是合法的，但按现在的标准来看，很多房子可能就超过了面积标准，现在如果要重建的话，应按现在要求的面积标准，超过了就不能建。
3、改变土地用途的不能翻建
我国土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其用途，比如建成厂房等经营场所那是不允许的。
4、房屋所有权存在争议的不能翻建
宅基地房屋纠纷在农村时有发生，如果老房子的权属不清晰，关联人之间有很大的争议，那么也是不可以进行翻建的。《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
5、不符合规划的房屋不能翻建
根据我国法律规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况，可申请新宅基地来建房。
