不能。现在不止是恒大遇到了前所未有的危机。许多头部房企日子也不好过,也面临着巨大的债务危机。也就是说,如果你不敢买恒大的房子,那么你也不一定敢买其他房企的房子。其次,如果买恒大的房子,一定要贷款买房。能多贷尽量多贷。因为贷款买房,是你借银行的钱买房,银行会帮你承担风险。如果是全款买房,那么风险只能你自己承担。再次,面临债务危机,恒大的房子肯定会打折。你可以跟开发商好好谈谈,让他来个折上折。毕竟恒大现在太缺钱。最后,如果买恒大的房子,尽量买现房。就是房子已经盖好了那种,即便恒大债务危机严重,甚至破产倒闭,你的房子也盖完了,毕竟不会烂尾在那里。 别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选。别墅大师
恒大重组是指企业资产的拥有者、控制者与企业外部的经济主体进行的,对企业资产的分布状态进行重新组合、调整、配置的过程,或对设在企业资产上的权利进行重新配置的过程。某一个企业进行资产重组时会有公告,用户多加注意官方消息就可以。为了能让恒大正常经营,1月24日恒大也发布了公告,恳请恒大的债主能够给予恒大更多的时间,不要采取任何激进的法律行动,对当前来之不易的稳定局面形成冲击。一旦恒大稳定的局面被破坏掉,不能维持正常经营,那么这些债主想要拿到钱就更困难了,这个时候确实需要给予恒大时间。债务重组就是协商还款,债主不希望企业死掉,于是双方都做出让步。破产重组是债主向法律申请债务人破产重组,然后由相关机构出具重组计划,最终的结果是资产被各方分割,企业最终不复存在。【拓展资料】购买恒大房子的注意事项:1.房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3.了解恒大的口碑可以通过以前开发的老项目去了了解恒大房产的口碑怎么样,房屋质量怎么样等等。
当我们去澳洲买房的时候会涉及很多购房步骤,其中和开发商签订购房合同是非常重要的一步,虽然在澳洲买房一般会找律师,但是作为购房者来说,我们也不能完全不了解,对于在签订澳洲房产合同方面需要注意哪些事项是每一个购房者应该也必须要了解的。在澳洲买房更是要小心,所以签订购房合同是维护自己合法权益的必要手段,可以避免很多不必要的麻烦和经济损失,前提是合同一定要规范,对于合同的规范要求可能很多人并不是很了解,而且和国内还是有区别的,签订澳洲房产合同规范有一大本,其中的有些内容可能是你在国内买房时没有见过的。一、合同规范要求1、原始材料:关于欲购的房产所占有的土地、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名,贷款的机构等。2、政府出具的计划信息:它告知这块土地的被批准的使用用途,即是否能用于居民居住地,还是可用于经商或可再开发。3、澳洲房产税费支出:房产是否还有以前发生的贷款,各项开销,比如市政税﹐水费等。4、政府出具的建筑许可:过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的建造限制、建筑许可。5、其它附属协议:与该房产有关的与它人的协议﹐例如房产周围的围墙方位、面积、高度,以及是否允许你再在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。二、合同正文注意事项在签订合同的时候,对于正文内容我们必须要仔细阅读,每个细节都要准确无误,尤其是涉及到钱财、权益方面的内容,当然了在签订的时候最好聘请专业的律师来对合同进行审阅,一般买家律师会详细为你介绍合同,包括为你讲解其中的风险、责任以及义务,一般卖家也会有律师在场,如有问题可以相互协商。在合同正文方面尤其需要注意以下一些内容:1、价格:必须要在合同上明确标定价格3、动产:属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产,如窗帘、电器设备配置等。4、特别要约或规定:如您的贷款条件、方式(澳洲房产贷款相关)。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。5、附属设施:售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具。就例如附属设施中的活动铁皮房子等。当然了除了以上这些,在合同中还要考虑有没有对你不利的内容,包括房屋本身以及使用方面的内容,如有有一定要提出,尤其是不合理不合法的应该及时协商解决。三、澳洲购房合同中的“冷静期”在澳大利亚买房签订合同有一个冷静期,也许你不太了解,但是它的存在对于买家来说其实是非常有用的,在冷静期内我们可以做很多的事情,例如对房屋进行详细检查,准备购房资金或者是联系贷款银行办理贷款手续等。除此以外,在冷静期内考虑清楚自己的选择至关重要,如果在冷静期内取消合同只需要支付较少的赔偿,不同州赔偿金额不同,例如新南威尔士州为房价的0。25%,维多利亚州为房价的0。2%,但如果是在冷静期外就算是违约,那么需要赔偿房价的10%以及额外的赔偿。我们要知道该冷静期是由各法案赋予的,一旦与卖家签订购买住宅房屋的售房合同,即合同生效后,就会自动产生冷静期,无需额外注明。四、海外买家签订合同方式对于很多中国买家来说,如果人在国内,那么如何及时有效的签订购房合同呢?其实在澳洲买房并不一定需要买家自己亲自前往澳洲签署合同,对于许多境外买家无法亲自飞赴澳洲当场签订合同的购房者可以通过以下方式来完成合同的签订。方式1、签署影印件:代理律师用买方签署的合同的影印件进行交换合同。这种方式的优势是方便直接,但是并不是所有的卖家都会同意这种方式。方式2、授权委托书:买家事先可以通过设立一份授权委托书,委任自己在澳大利亚的代理人代表自己签署购房合同。这种方式更受信任,但这种方式相对繁琐,需要有法定见证,买家必须在一位法定见证人面前亲自签署授权委托书,并由该法定见证人签署授权委托书。以上签订澳洲房产合同需要注意的事项,是每一个准备在澳洲买房的购房者都应该了解的,并且在签订购房合同时一定要严格注意,不要以为是多此一举,这是为了自己的合法权益着想,更多澳洲购房问题,大家可以通过在线咨询直接获取澳洲购房顾问的帮助。相关文章:
1.退房是有原因的,不过,退房的原因不一,有些是因为恒大的房子价格下跌了,觉得购买的价格不划算,有些是因为房子存在一些问题。2.可能是个人贷款申请不通过,不得不退房。3.可能听到了一些不好的留言跟风退房。了解更多楼盘信息,推荐上美房网。【点我看更多珠海资料】看房注意事项:1.注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算,看小区密度是否合理。此外,开发商在制作项目沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,可询问置业顾问实际的楼间距,看园区时也可实地观察。2.注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%,注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调,带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。3.注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理,停车位一般会有模型车占位展示,大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个,也可以直接衡量出实际道路有多宽。想要了解更多关于珠海房产的相关信息,推荐咨询美房网。美房网是一家为房地产产业提供信息服务的互联网网络公司,公司目前主营业务是房地产的交易和信息服务;美房网的口号是专业为消费者找到更合适的房子,在广东房地产行业中拥有非常高的美誉度。
这个得看情况吧。如果是现房,那么几乎没有什么影响,因为房屋已经建成,顶多就是将来物业问题,只要价钱合适,购买也没有关系,因为物业可以通过业委会更换的。如果是期房,那么建议三思,因为现在恒大危机没有过去,房屋能不能建成还不好说。
购买恒大现房必须要全款,就全款买了有风险。
获得这个折扣的前提条件是全款购房,并且网签备案需要延后; 而恒大目前财务状况极其恶劣,母公司商票出现相当规模的违约,战投、上市公司圈钱、发债乃至于涉嫌非吸的恒大财富,只要是能用到的融资手段都用了,恒大已经穷途末路了。
恒大的期房随时烂尾!全款买房很可能又是不能贷款而且还是被抵押的房!细思极恐啊!千万不要拿几代人的幸福去赌啊!房地产行业已然是强弩之末。
因为他的房子存在抵押质权,办不了网签;如果你贷款的话银行会强制要求你办理网签才给你贷款,所以对他没有意义。那么,你交了全款,不办理网签的结果实际和一房两卖是同一个性质,抵押权在别人手上,你只是交了款给恒大,但是对你买的房子没有任何权益,法院以房产局交易所的产权登记为准。
所以如果恒大出了问题,你只是一个不良资产角度的“小业主”,最后房子和你没关系,全款又花了,欲哭无泪。 恒大这回就是要赌一把,如果他活过来了,那么顺利给这些业主交房,损失一部分利益断臂求生。
恒大经营状况:
目前看来,恒大最有可能面临的大问题是外部债务的到期,同时大概率是国外的公开债务,在中国的各大房企中,恒大的美元债务是最为严重的,虽然近期RMB升值之后有所好转。
近期有很多购房者了解到恒大有 7折全款出售新房的优惠(先全款收房,后返还3成购房款),这样的行为在很多购房者眼里,都是非常有诱惑力的,但是在这之中,风险远大于收益,恒大的在建楼盘如果不出意外,都是被抵押出去换取贷款来维持现金流的。
因此相应的房产证,必须要等楼盘建完,完成资产清算之后,才能办理房产证,如果在这期间,恒大宣告资金链断裂,那无非又是一场远大于泰禾院子破产的恶性事件,会波及无数购房者,一生的积蓄或许在此被消耗殆尽。
申请退房。如果所购买的房子烂尾,没有网签,但是有签订购房合同的话,是可以申请退房的。按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。另外,鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理,你可要求开发商在一定时间内和你网签,在约定的期限内不能网签,你就可以通知开发商解除合同。即便你进行买卖的房屋是与个人进行的,也是和上述与开发商签订的购房合同是一样的,也就是说,网签仅仅是一种监督的手段,并不影响双方合同权利和义务的。
全款买房是有一定的风险的,这是由于开发商的房子大部分都已经进行抵押了,如果全款买房的话,开发商就必须去进行解压,这样就需要一定的时间,但是如果开发商拿到了所付的全款后,并没有及时的去解押,那么就没法进行网签,如果没法进行网签的话,就不能证明这个房产目前是属于自己的,所以只会有一个比较大的风险,当然到最后阶段,开发商还是会进行解押的,只不过这个时间比较长而已,需要进行漫长的等待。
付了全款买了房之后,由于房子还处于被抵押状态,甚至还没进行网签,还没有备案,因此甚至到了交付了时间,房子还不一定是属于你的,因此全款买房是有一定的风险的,当然如果要全款买房,那么买房的折扣力度可能会大一些,有些时候开发商由于负债太高,需要回笼资金,那么折扣也很大一些,打折下来价格还是比较优惠的,如果不急着办理房产证的话,那么可以考虑进行全款买房只是需要漫长的等待而已,但是如果开发商进行跑路,或者是房屋成为烂尾楼了,那么这样的情况下的风险就会不停地进行加大。
当然选择全款买房的人,毕竟是比较少的,这是由于房价太高决定的,因为太贵了普通人很难进行全款买房,当然,如果是投资性来进行购买房屋的话,应该可以考虑贷款买房,这是由于贷款买房的话如果属于按揭买房的话,每个月要还银行的贷款,那么欠的银行几十万甚至几百万,但是风险就均摊了,每个月只还银行一点点钱,然后剩下的不用全款买房,这样反而说压力还小一些,那么风险性降低了一些。