如今市面上的房屋类型有很多，除了商品房、公寓、别墅以外，花园洋房也是其中一种。接下来，我将为大家简单介绍下 我买了洋房二楼感受 ，希望能够帮助到即将要购买洋房的朋友们。
我买了洋房二楼感受
优点：
1.得房率
从得房率来分析：由于洋房的公摊面积较小，因此得房率也比较高。根据常规比例，洋房的公摊面积通常占总面积的8%—15%，而高层住宅达到了15%—25%。就拿120㎡户型来说。多层洋房的实际面积在108㎡ 左右 ，而高层需要140㎡以上才能享有同样面积的居室空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉钱。因此，同等价值的房子，洋房的使用面积会多一些。
2.容积率
从容积率上分析：由于城市寸土寸金，容积率低的除了别墅以外，其次就是洋房。由于容积率低，洋房完全能够达到宽敞楼间距，享有绿色生活环境，能在不同时间段享受采光，景观上也比高层更具有优势。如今市面上的洋房多数是以南北通透为准，舒适度自然也是好得没话说。
3.电梯
为了实现排屋别墅的奢华体验，洋房通常都是以一梯一户、一梯两户为主，要么就是两梯两户。而如今的高层住宅，通常是两梯四户、两梯六户，而部分住宅型公寓户数较多，尤其是30多层的高层，不仅住户多，而且每天上下班都是人挤人，尤其是夏天，真不是滋味。最理想的居住环境应该是一梯两户的纯板式洋房，住起来不仅没那么拥挤，同时还不用担心拥挤问题。
4.绿化自然环境
此外，洋房的绿植与建筑相互映衬，引景入室，园林具有良好的互动性，而且观赏价值高;而高层在形态上略显局促，虽说视野广阔，但景观的观赏价值低，跟一般的小区相比，自然环境好得不止一点点。
5.价格
从价格上来看，对于普通家庭而言，只能买个普通住宅，几十米的高层。但是洋房价格却比高层要高出许多，但是算上公摊、得房率以及生活环境等，高出的价格部分也就值了。
缺点：
1、洋房二层最大的缺点就是光线较差。
2、其次就是噪音很大，小区内通常会发出说话声、汽车声等等。
3、如果楼上住宅不讲卫生，则会受到滴水和乱扔垃圾的影响。
总结：看完以上介绍，相信大家对 我买了洋房二楼感受 也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
很多人对于花园洋房的概念还比较模糊，大家普遍地认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是“花园洋房”。那么，什么是真正的花园洋房？购买花园洋房有哪些优点呢？
什么是花园洋房？
花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的，自19世纪中期起，为、和一带所流行。具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。
花园洋房，简单来说指的是6层以下板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
花园洋房有哪些优点？
1、花园洋房容积率更低
判断花园洋房舒适性的第1基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在0.8-1.2之间,多层在1.2-1.8之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者最常见的建筑形态较低也在六层，甚至会达到七、八层!
2、花园洋房赠送的物业附加值多
一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。
3、花园洋房品质感较强，舒适性更高
在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廊连成一体。
4、独特的“家在花园”特色
这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如核心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。同时，还有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。
5、突出“洋房”实质性概念
洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢?从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括现代风格、古典风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格等等。
以上就是关于什么是花园洋房，购买花园洋房有哪些优点的知识，相信大家对花园洋房已经有了正确的认识。花园洋房的优点有很多，然而，有着如此多的优点的花园洋房价格肯定不是所有人都能承受的。因此，大家应该根据自己的实际出发，才能选择适合自己的房子。
（以上回答发布于2017-09-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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现在有不少的朋友们在买房子的时候，对于房屋的类型是比较关注的，不少的朋友们为了自己将来生活更加的舒适，所以更多的会选择购买洋房，花园洋房就是我们常说的洋房，要了解下买房的方法，那么11层能叫洋房吗？花园洋房的优点有哪些？
现在有不少的朋友们在买房子的时候，对于房屋的类型是比较关注的，不少的朋友们为了自己将来生活更加的舒适，所以更多的会选择购买洋房，花园洋房就是我们常说的洋房， 要了解下买房的方法， 那么11层能叫洋房吗？花园洋房的优点有哪些？针对这些问题，下面我们来一起了解一下吧。
11层能叫洋房吗
11层一梯两户并不算洋房。这主要是根据洋房的定义来说。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，欧美风格，且户户拥有私家花园，而且要求产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。
广义的花园洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
花园洋房的优点有哪些
花园洋房的主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。
1、花园洋房的容积率很低，绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。
2、花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，总价高。
3、花园洋房的设计凸显人性化，楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。
4、花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
5、花园洋房虽然和别墅有所不同，但是它具有部分别墅的优点，而且相对于别墅的独立性来说，花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此，花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。
如果要买房子，大家就要注意一下买房的一些细节和技巧，选择合适的楼层来入住，以上就是关于11层能叫洋房吗和花园洋房的优点有哪些的相关介绍，大家在买房子这件事情上一定要考虑清楚，尤其是要注意小区的环境和周边的配套设备。
花园洋房的优缺点：
一、优点：
1、开放式的生活方式
这是吸引消费者购买花园洋房的一个主要因素。花园洋房其风格是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。
2、容积率很低
绿化小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
3、设计凸显人性化
楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
二、缺点：
1、价格相对较高
与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高一些。
2、物业费偏高
花园洋房的物业费用要比普通住宅高一些。
购买花园洋房注意事项：
1、面积大小要适宜
花园洋房的套内面积不必过大，佳的套内面积应该在120－180平方米。如果面积过大，花园洋房的性价比就不如别墅实惠了；面积太小的话，就达不到理想的居住体验，影响居住的舒适性。因此，购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择。
2、交通和配套设施要齐全
花园洋房相较于普通住宅类型来说，会位于离较远的地方，因此交通和配套设施方面一定要齐全。购买花园洋房的购房者都会有私家车，因此觉得离市区远近不重要。
但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好，就会给大家的居住带来极大的不便，尤其是家里有老人和孩子的购房者，小区周边配套一定要挑选好。
3、注意楼层的选择
花园洋房吸引大家的关键因素应该就是花园了，如果选择底层，便能享受到花园带给自己的愉悦。但是底层会有一些缺点，如湿气重、噪音多、私密性较差等问题。
买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢？
市面上的 花园洋房 ，相比 普通住宅 ，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5+1外，还出现了6+1、7+1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在 户型 方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。
买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房， 房屋 的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢？
一楼
优点：
1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。
2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。
缺点：
1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。
2、 夏天一楼的蚊虫比较多。
3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光就不好。
（ 买房 时，要注意一楼有无地下车库；前后楼栋的间距大小。）
4、 一楼排水容易堵。
（注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。）
5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。
（买房要留意 楼盘 的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的 物业管理 很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入 产权证 ，还是属于 小区 业主 共有？这些要问清楚。）
顶楼
优点：
1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。
2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。
3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。
缺点：
有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。
（买房的时候，要注意有没有电梯。）
其它楼层
除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。
一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地 踩盘 时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的 物业服务 好坏，买房不可忽视。
房地产市场中的花园洋房经历了从凤毛麟角到遍地开花的快速发展,这种住宅产品正在被越来越多的购房者所接受。
花园洋房 源于上海，从19世纪中期起,这种 住宅 曾经是沿海城市上流阶层身份的象征，从建筑形式来讲，当时的花园洋房相当于目前 房地产市场 中的独栋 别墅 。时至今日，市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房相比已经发生了很大的变化。
随着 城市化 进程的加快，原来人们眼中的郊区，如今已经出现了低密度 楼盘 ，花园洋房也出现在这些城郊楼盘中，虽然这些住宅产品的形式各具特色，但都在宣传中想 购房 者不停地强化“花园洋房”的概念。别墅独门独院,被称为花园洋房无可厚非，不少项目则是在露台、景观、高绿化率方面来诠释花园洋房的主题。
一、花园洋房特征
一般来讲,真正的花园洋房应该有以下特征：
1、建筑风格为多为欧洲和北美风格，少数带有南洋风格；
2、建筑密度很低，绿化率较高，强调景观均好，普遍拥有私家花园；
3、社区规模大、环境舒适，周边 配套 完善，购物、道路交通、通讯设施标准较高。
二、优缺点评析
目前市场中的花园洋房，存在着产品差异性大的特点。
狭义的花园洋房就是指别墅，户户拥有私家花园,而且产品品质高， 装修 豪华，目前这种产品在已经为数不多。而很多广义上的花园洋房距离真正的花园洋房还有距离。市场中的花园洋房,底层普遍能得到花园，但一层以上却和花园无缘， 顶层 所赠送的露台也和花园也没有多大的联系，很多项目都是从建筑风格，社区景观以及绿化率上来接近花园洋房，难以作到户户有花园，因此花园洋房难免名不副实。
花园洋房除了具有一般意义上住宅的基本功能外，还有门厅、阁楼及楼顶私家花园等，并放大了储藏、露台、生活阳台的功能，居住舒适度得到了明显提高。既能满足居住者对住宅安全性、私密性的需要,同时还满足了居住者对舒适性和艺术性等方面的要求，此外,市场上的花园洋房一般以三室两厅为主，面积多在120平方米以上， 房屋 总价较高，普通购房者难以承受，因此花园洋房又被购房者戏称为“小康住宅”。
对于花园洋房，老百姓正在经历着从观望到认同、从接触到接受的过程。对一部分精英阶层来说，它可能是一种过渡；对于普通购房者来说，它代表了大家梦寐以求的生活状态。我们相信,随着城市经济的快速发展，将会有更多的普通老百姓拥有自己的花园式生活。
花园洋房的出现,满足了那些想逃离城市,逃离压力的人群的需要。花园洋房是别墅里的高密,普通住宅里的低密。能与别墅展开价位的竞争,同时从产品档次上又和普通住宅拉开距离,形成错位竞争1、建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格;2、建筑密度很低(容积率一般1),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园;3、普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离;4、花园洋房户型一般都是一层3房2厅的格局。5、在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;6、目标消费者定位:中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
